1樓:王曜
房屋備案證明是指《商品房買賣合同》的備案,等
於是在房管局證明這專
套房子已經賣屬掉,關於交房日期、交房標準等都已經有明確的標準,一次性付款和銀行按揭分期付款都要去合同備案。房屋預告登記是指買的期房要辦銀行按揭貸款,在竣工驗收報告沒下發之前辦理預告登記證,在辦理房產抵押,只限於辦理銀行按揭的客戶。一次性付款和分期不在此列。
房屋預告登記證明與房產證有什麼區別
2樓:迪奧凝脂
1、一個是預告登記的證明,預告登記並沒有實際取得不動產的權利;房屋預告登記證明的首要效力在於擔保功能,即防止不動產權利人違反義務對不動產進行處分。
2、一個是權利證明,已經實際取得了不動產。
根據《物權法》第20條的規定,預告登記後,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。
3、預告登記作出後,並不導致不動產物權的設立或變動,而只是使登記申請人取得一種請求將來發生物權變動的權利。
4、《房屋登記辦法》第68條相應規定,預告登記後,未經預告登記的權利人書面同意,處分該房屋申請登記的,房屋登記機構應當不予辦理。
該條規定在技術上使得預告登記後未經預告登記的權利人書面同意而對房屋進行的處分行為無法進行登記,自然無法發生物權效力。對於抵押權而言,預告登記具有保全順位的效力,即辦理預告登記的抵押權可以享有優先順位。
5、只是有房屋預告登記的話是不能領取產權證的,有這個預告登記是說這個房屋已經在房管局備案在買受人的名下了,需要等開發商交房後辦理產權證後才能把產權證交給買受人,如果買受人是辦理按揭購房的話需要先交給銀行,等銀行辦理他項後在給買受人。
擴充套件資料
房屋登記辦法是一項部門規章,旨在規範房屋登記行為,維護房地產交易安全保護權利人的合法權益。該規章由建設部發布,自2023年7月1日起施行。
第二十五條
房屋登記機構應當根據房屋登記簿的記載,繕寫並向權利人發放房屋權屬證書。房屋權屬證書是權利人享有房屋權利的證明,包括《房屋所有權證》、《房屋他項權證》等。申請登記房屋為共有房屋的,房屋登記機構應當在房屋所有權證上註明「共有」字樣。
預告登記、在建工程抵押權登記以及法律、法規規定的其他事項在房屋登記簿上予以記載後,由房屋登記機構發放登記證明。
3樓:匿名使用者
只是有房屋預告登記的話是不能領取產權證的,有這個預告登記是說這個房屋已經在房管局備案在買受人的名下了,需要等開發商交房後辦理產權證後才能把產權證交給買受人,如果買受人是辦理按揭購房的話需要先交給銀行,等銀行辦理他項後在給買受人。
房產證(premises permit)購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》,是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證,在通常意義上,房產證是房屋所有權證的簡稱,是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度,房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
2023年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半徵契稅 。2023年4月,北京市住建委稱,為防止虛假房屋買賣等行為,保障房屋交易安全,今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼,房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時,須提供密碼才可辦理。預計於2023年下半年實施。
4樓:哦村娃子
1、一個是預告登記的證明,預告登記並沒有實際取得不動產的權利;房屋預告登記證明的首要效力在於擔保功能,即防止不動產權利人違反義務對不動產進行處分。
2、一個是權利證明,已經實際取得了不動產。
根據《物權法》第20條的規定,預告登記後,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。
3、預告登記作出後,並不導致不動產物權的設立或變動,而只是使登記申請人取得一種請求將來發生物權變動的權利。
4、《房屋登記辦法》第68條相應規定,預告登記後,未經預告登記的權利人書面同意,處分該房屋申請登記的,房屋登記機構應當不予辦理。
5樓:匿名使用者
我們已經把房款付清為什麼銀行給的是房屋預告登記證而不是房產證
6樓:匿名使用者
預告登記是領取房產證的證件房產證是犯罪產權人的證件
房屋備案證明和房屋預告登記有什麼區別?
7樓:小司
房屋備案證明是指《商品房買賣合同》的備案,等於是在房管局證版明這套房子已經賣掉,關於權交房日期、交房標準等都已經有明確的標準,一次性付款和銀行按揭分期付款都要去合同備案。房屋預告登記是指買的期房要辦銀行按揭貸款,在竣工驗收報告沒下發之前辦理預告登記證,在辦理房產抵押,只限於辦理銀行按揭的客戶。一次性付款和分期不在此列
預告登記證明是什麼?和房產證有啥不同
8樓:天蠍
房屋預告登記證明與房產證區別在於:
1、一個是預告登記的證明,預告登記並沒有實際取得不動產的權利;房屋預告登記證明的首要效力在於擔保功能,即防止不動產權利人違反義務對不動產進行處分。
2、一個是權利證明,已經實際取得了不動產。
根據《物權法》第20條的規定,預告登記後,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。
3、預告登記作出後,並不導致不動產物權的設立或變動,而只是使登記申請人取得一種請求將來發生物權變動的權利。
4、《房屋登記辦法》第68條相應規定,預告登記後,未經預告登記的權利人書面同意,處分該房屋申請登記的,房屋登記機構應當不予辦理。
該條規定在技術上使得預告登記後未經預告登記的權利人書面同意而對房屋進行的處分行為無法進行登記,自然無法發生物權效力。對於抵押權而言,預告登記具有保全順位的效力,即辦理預告登記的抵押權可以享有優先順位。
5、只是有房屋預告登記的話是不能領取產權證的,有這個預告登記是說這個房屋已經在房管局備案在買受人的名下了,需要等開發商交房後辦理產權證後才能把產權證交給買受人,如果買受人是辦理按揭購房的話需要先交給銀行,等銀行辦理他項後在給買受人。
9樓:斯君一舞百媚生
只是有房屋預告登記的話是不能領取產權證的,有這個預告登記是說這個房屋已經在房管局備案在買受人的名下了,需要等開發商交房後辦理產權證後才能把產權證交給買受人,如果買受人是辦理按揭購房的話需要先交給銀行,等銀行辦理他項後在給買受人。
10樓:靖子
預告登記是你剛從開發商手裡買了房子,房子備案以後申請辦理的一項登記,房款不一定付清,但是可以證明這房子已經是你的了。房產證需要該建設專案進行綜合驗收之後才能辦理。如果按揭的話一定要先辦理預告登記之後才能按揭,因為這房子證明是你的了,你才有抵押權。
11樓:匿名使用者
房屋預告登記證明
證明的依據: 根據物權法第二十條之規定「當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。
證明的作用:預告登記後,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的,預告登記失效。可知,房屋預告登記證明是指當事人簽訂房屋買賣協議時,為保障將來實現物權,按約定向房產登記管理部門(房地局)申請預告登記,並由房產管理部門依法審查後並予以登記而頒發的證明。
12樓:活的魂有靈人
肯定不同啦,預告的就不準確,還是房產證準確
13樓:皆有可能
這不是房產證,應該是房屋預告登記證明,是期房辦理按揭貸款的證書。
預告登記與商品房備案的區別
14樓:匿名使用者
《物權法》及《房屋登記辦法》明定了預告登記。當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。
那麼備案與預告登記有何區別呢:
首先,備案只適用於商品房,僅指商品房預售合同的備案。預告登記適用於所有的不動產,按《房屋登記辦法》第67條的規定,主要包括四種型別:一是預購商品房買賣,二是以預購商品房設定抵押,三是現房所有權的轉讓,四是現房所有權設定抵押。
在實務中主要是第一種和第二種型別較多,第三種和第四種情形基乎不存在,因為在房屋取得所有權的情況下,再行轉讓和設定抵押已無什麼障礙,當事人之間已無設定預告登記的必要。
其次,現行法上對備案的效力沒有明確規定,學界對備案性質認識不一,因此,也導致了實踐操作當中的混亂。如備案是否具有可訴性?是民事行為還是行政行為?
在實行樓盤表控制**之前,對同一個房子,如果前面已經存在一個所有權了,後又對該房子進行了備案,根據一物一權原則,一個標的物上只能有一個所有權,因此登出後一個備案,沒什麼問題。
但如果該房子備案在先,而後該房又被另一人取得所有權,在此情況下,若備案資訊上的當事人沒到場的情況下,就登出前一個備案的話,會引起一定訴訟風險,目前,幾乎理論界與實務界都認為備案具有預防一房二賣的效力,因此,登出當事人的備案可能會影響到其權益。
而預告登記的效力,《物權法》第20條有明確規定,預告登記後,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。預告登記由於是一種明確的登記型別,登記機構處理不當,必然會引起行政訴訟。 最後,備案為一種強制登記,是出賣方的單方義務,更多具有的是行政管理色彩,而預告登記遵循當事人自願原則,需要雙方當事人的申請,純屬私法範疇。
15樓:万俟芮優殷彥
您好!從而確定取得房屋的所有權。但是,商品房預售合同登記備案制度在行政程式上對預購人具有保護功能。
簡單的說就是預告登記之後,預告登記具有準物權登記的效力,其權利人就具有準物權權利人的性質。所以未經預告登記權利人的同意,處分該不動產的,就不發生物權效力。而商品房預售合同登記備案之後,該登記備案就沒有準物權的效力,所以預購人想要更好的將來實現物權,就應該在合同登記備案之後再進行預告登記。
登記備案是開發商一方申請登記備案的,這是具有強制性的。而預告登記時雙方合意之下申請的,不具有強制性,只有雙方達成合意才能可以申請登記,也可以不用申請預告登記。登記備案只是適用於商品房預售合同,而預告登記有預購商品房預告登記,預購商品房抵押權預告登記、房屋所有權轉移預告登記等。
商品房預售合同登記備案在前,而預告登記在後,商品房預售合同登記備案制度主要是和預購商品房預告登記制度相銜接的,要辦理預購商品房預告登記就必須要有已經登記備案的商品房預售合同原件才能辦理。望採納
房屋預告登記證明有什麼用房屋預告登記證明有什麼用，交給那個部門啊
證明的作用 預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。可知，房屋預告登記證明是指當事人簽訂房屋買賣協議時，為保障將來實現物權，按約定向房產登記管理部門 房地局 申請預告登記，並由房產管理部門依法審查後並予以登記而頒發的證明。預告登記的首要效力在於擔保功能，...
房產預告證是幹什麼用的,房屋預告登記證明有什麼用
是在你買房時籤合同起到拿到房產證之間證明,防止房產公司一房兩賣 預告登記的首要效力在於擔保功能,即防止不動產權利人違反義務對不回動產進行處分。根據 答物權法 第20條的規定,預告登記後,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。房屋登記辦法 第68條相應規定,預告登記後,未經預告登記...
房屋預告登記證明與房產證有什麼區別
1 一個是預告登記的證明，預告登記並沒有實際取得不動產的權利 房屋預告登記證明的首要效力在於擔保功能，即防止不動產權利人違反義務對不動產進行處分。2 一個是權利證明，已經實際取得了不動產。根據 物權法 第20條的規定，預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。3 預告登記...