1樓:鑽誠投資擔保****
根據個人的bai
情況無論是du一手房還是二手房,貸zhi款都屬於商業貸款。
一手房dao貸款,是以你買房內的價容格來貸款的。具體的貸款數額是以當地的政策為準。例如現在國家規定:
首套小於90平米的可貸款八成,首套大於90平米的,可貸款七成;二套可貸款五成。
二手房貸款,是以你買的房子的評估價來貸款的。貸款數額和一手房一樣。例如你房子買進來50萬,評估價為45萬,那麼你所貸款的成數會是以45萬來計算的,而不是以50萬計算。
成都到底是買新房划算還是買二手房划算
2樓:一起守侯
購買新房和二手房的區別主要有以下四點:
第一點:稅費和交易方式不同
新房和二手房,兩者繳納稅費的種類和交易方式是不同的,購買新房你需要繳納契稅和城市維護建設稅,而購置二手房除繳納契稅之外,還需要交營業稅,個人所得稅。另外,在交易方式上,兩者也有一定的區別,新房主要是自行交易,而二手房採用的則是自行交易和委託交易相結合的方式。
第二點:交易的風險和程式不同
購房交易風險主要集中在兩個方面,分別是:房屋質量及配套設施上面的交易風險和產權方面的交易風險。兩者比較,新房和二手房的風險側重點各有不同。
對於新房來說,購房時可能新房還在最後的裝修施工階段,消費者對房子的瞭解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中,對實際情況的認知不足,所以容易出現房屋質量和配套上的風險。在產權風險上,因為消費者的購房物件是開發商而且是第一次交易,所以這一風險較小。
反觀二手房,因為是看得見摸得著的,人們對房屋的戶型,質量、交通、環境、周邊生活設施一目瞭然,有非常直觀的印象,所以在房屋質量和配套設施方面沒有多大的問題,但是產權問題卻遠遠超過新房,網上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財產、共有人未經其他共有人同意處置共有財產幾種狀況。合同簽訂過戶之後,也經常會出現其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現象。
就以簽約程式而言,新房簽約很多程式都由開發商辦理,所以較為簡單,二手房簽約則需要雙方共同進行,所以程式複雜。
第三點:新房和二手房的價效比差異
新房的**主要由開發商制定,主要依據是地塊的拿地**、房屋施工成本、居住環境和樓盤地段未來的上升空間,這樣的樓盤售價是有很大水分的,而且開發商一般不會同意降價銷售,購房迴旋餘地小。說到二手房,售價主要由中介和房東定價,參考依據有房屋質量、現有配套、周邊新房售價和一些個人心理因素,價效比高而且有較大的降價迴旋餘地。
第四點:新房和二手房的裝修情況
一手房多為新房,但大多為毛坯房,需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的,可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的,還是選擇一手房比較好,畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。
通過房產中介購買二手房,可以最大程度的保證**的合法性,但也不絕對,但如轉按揭等手續、跑貸款手續等,通過中介會簡潔很多,省人力物力。
總結:從上述幾點來看,新房或者二手房各有優勢,不同情況下應該選購不同的房屋型別,首套房或者剛需者購房主要以新房居多,產權年限更大,可塑性強,發展空間也較大。希望購買過渡性房子,為子女教育做打算的,也可以考慮二手房,在購買二手房時也一定要查驗房屋是否有質量問題,從這些方面考慮,大家就可以做出較為合理的購房判斷。
3樓:匿名使用者
主要是看地段、配套和交通,買房買的就是外部條件,內部條件可以改變,如果存款不是很多,推薦買城北的房子,比如香瀾坊
4樓:小小杰是我
肯定是新房呀,新房升值空間大。
5樓:有間好房
這個得看每個人的需求。新房的話大多需要裝修,二手房的話基本上是裝修好了,傢俱家電也是比較齊全。
新房不能選擇地段,二手房可以選擇地段。
所以買新房還是二手房得看你的個人需求。
成都目前的市場情況下,買新房好還是二手房好?
6樓:居理新房研究院
成都現在的新房住宅一律都要通過搖號才能參與購買,搖號是以房管局和開發商共同主導的公證搖號,公平度和透明度較高。由目前少量樓盤的搖號情況來看,購房人群的參與度很高。一套房子約有5-10個人參與競爭。
而從目前少量新盤拿預售的備案價來看,普遍低於同區域的二手住宅,**相差好幾千元每平米。市場上新房**量少,二手房奇貨可居,導致房東以及中介抬高二手房**,目前的二手房**是不合理的。
所以就目前的市場情況來看盡量參與搖號買房,價效比較高。
成都買二手房還是新房好?為什麼? 20
7樓:匿名使用者
新房跟二手房的好壞沒有一個統一的定義,好壞要從自身切身利益出發,或者說從自身的出發點出發。因為新房跟二手房各有優缺點,新房,新嘛,環境好,房子新,有「逼格」,但是新房基本為期房,交房需要等一兩年,而且新房的地理位置基本略偏(因為市中心已沒地),配套不完善,交通不完善等等,二手房反之!交房快,舊,但是配套成熟(現成的,看的見)!
至於找房軟體,看當地市場習慣用什麼軟體,正常廣告多的就最出名(例如福州,安居客,58同城等等),至於更新快慢及真實性取決於釋出**的人,可以找當地一些大中介或開發商釋出的**!純手打
我是第一次買房,想在成都買房。是買新房好了還是二手房
8樓:匿名使用者
建議買新房,現在房價沒漲什麼,二手房你根本不知道里面發生過什麼
我想二十萬在成都三環內買房,但是不知道新房好還是二手房好? 5
9樓:炎黃**
對成都的情況不瞭解,個人意見
可以參考下,你首付20萬的話買新房可以面積大點,二手房會小些,一手房首付30%是按實際成交價來算的,二手房不是按實際成交價,是按最低申**或者評估價來算的,兩者都比實際成交價要低,但一手房買了一半得等一段時間才能交房,二手房得話你買了就離開可以準備裝修入住,這樣兩者又有個時間差,假如你現在是租房,那你買完就住的話房租也可以省一些,希望可以幫到你
10樓:圭**藺嬋
戶籍政策沒你想的那麼恐怖,錢少就買小點房。別硬撐,一點點來,沒準過兩年你幹大了換套好的。父母出錢多他們也累呀是吧
房價最堅挺的就是道里和南崗
新房和舊房保值率很高
但飽和,說白了不如香坊和動力人家那新房子寬敞漂亮但交通和商業很明顯看出來
20萬的話你該買二手。
(新的位置好點的在顧鄉
和南崗的哈西都能買到道外的維也納新城都行)至於動力和香坊我就不說了。
你還在糾結「買新房好還是買二手房好「嗎
11樓:命中註定的
錢不是天上飄下來的,都是辛辛苦苦賺的。所以,當房價高昂到如此地步時,很多人買房開始糾結了,不知道是買新房好,還是二手房合算了。最好是每分錢都花在「刀刃」上,房子選擇也是最正確的。
其實糾結於買新房或者二手房的大有人在,很多人都不知道它們的差別在哪,很多人都會在買房上多花「冤枉錢」。so,知曉了兩者差別,再做出最適合自己的買房選擇。
差別一、住
新房:說好的學校和地鐵站還沒有建成。小區內部綠化休閒完善、設計合理,但是周邊設施不成熟。
二手房:周邊交通發達,配套完善,但是小區內部設計可能不合理。
差別二、錢
1、稅費該咋交?
新房:契稅、房屋維修金
二手房:契稅、營業稅(滿二免)、個稅(滿五唯一免)
ps:新房少交兩個稅,首付低
二手房交易稅費的大頭:增值稅和個人所得稅的支付方其實本應該是賣家!但是,由於國內的賣房市場**,通常這部分稅費都轉嫁到由買方支付了!
所以,二手房雖然總價可能比一手房低,但是稅收、尤其是你為賣家承擔的那部分稅收直接佔用流動資金!
2、如何貸款
新房:商業貸款和公積金貸款,有些只能公積金貸款
二手房:選擇多,商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
ps:二手房貸款種類需要核實,房齡30年以上的貸款有點難度;
新房房齡短、貸款年限長、房型設計更合理、未來出手更容易。
3、其他費用:
新房物業費普遍比二手房的會貴一些。
差別三、風險
新房:與開發商交易。
二手房:與個人交易水深,可能風險高。
ps:買二手房與業主交易而不是開發商,在交易的環節有可能遭遇風險;通過房產中介交易更安全,但是需要支付一定的中介費。
12樓:大鬍子說房
新房和二手房各有優缺點,瞭解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、稅費、貸款年限、戶型等方面有優勢,二手房**更低、學區穩定、入住更快。如果所在城市一二手房房價倒掛,優先買新房,如果著急入住或小孩上學,那就買二手房。
成都買二手房划算還是新房划算?
13樓:匿名使用者
每個地方的政策不一樣,所以不知道回報率怎麼樣。二手房一般是針對很急用房子或者是租房住的朋友相對實用。買二手房的有點是:
可以看到現房,可以馬上拿到房子。對戶型的好壞,採光,朝向,等一些硬體比較清楚,居住的舒適度也比較清楚。缺點就是:
二手房有一筆過戶的費用,地區不一樣,收費標準也不一樣,但一般在房價的百分之4到百分之6左右。如果是買二手房最好是買那種清水的。新盤,相對不會有那筆過戶的費用,但是要看準小區品質,因為售樓的小姐可是很會說的哦。
14樓:匿名使用者
如果資金充足你可以選擇二手房不過普遍**都比較貴,但是新房支付首付之後慢慢還貸款經濟壓力越來越小
15樓:匿名使用者
中心買二手,二環外買新房
16樓:鑽誠投資擔保****
成都買二手房划算。
新房:隨著市中心內可供開發土地的縮減,越來越多的樓盤均開發在偏遠區域,如上海近期**量主要集中在外環線附近,北京在四環、五環之外甚至遠郊區縣,因此新樓盤大都地理位置相對較遠。
二手房:大多數二手房由於建成時間較早因此多分佈於城市中心區或較成熟商圈內,地理位置也就自然優越些。比如在上海,幾乎所有的新村周邊都分佈有成熟的商業街,田林新村附近的田林路,控江新村附近的控江路,是非常繁華的社群型商業街;北京、廣州亦是如此。
從地理位置因素考慮,二手房佔有較大優勢
新房:新房普遍戶型面積較大,單價較高,如此算下來總價自然不菲。尤其是位於市中心區域,由於開發商從追求利潤的角度出發,因此大面積**佔到很大的市場份額,這也導致購房成本大增。
二手房:二手房戶型面積普遍偏小,但是其總價卻相對較低,而這正是購房者所看重的地方。同時,二手房的**更為多元化,選擇面更寬,有不少建成時間並不算太長的二手房,其單價也要低於周邊的新房,相對來說實惠得多。
從戶型面積總價來看,二手房佔上風。
新房:由於預售制度的存在,目前購房者所購買的新房通常是所謂的「期房」,而購房者只能看到開發商提供的樣板房,憑空想象未來的家,而一旦交房入住後購房者就會發現房屋的某些細節方面與開發商最初承諾的不相符合,不免讓人產生上當受騙的感覺。
此外,其中最大的風險在於開發商無法辦理大產證,從而導致購房者也無法取得小產證。還有就是期房存在「爛尾」的風險,這是由於開發商資金鍊出現問題,難以為繼所致。
二手房:二手房是現房現賣,所有的都擺在明處,房屋品質好壞一目瞭然,與購買期房相比,降低了購房者的風險。當然,二手房也不是完全沒有風險,二手房交易最大的風險在於來自賣家誠信方面的風險,如故意偽造證件賣出他人房產,可能導致購房者竹籃打水——一場空。
首套房是買新房好，還是買二手房好
1 上，新房 要比二手房貴 2 戶型上，新房戶型設計更合理 3 學區上，新房學區學位不確定 4 入住時間上，新房多為期房，交房晚。一般來說，二手房相對較好。但也不是絕對的，這要根據個人經濟條件及職業因素綜合考慮。如果經濟條件允許，可選擇條件很好的城市商業中心購買一手房，按自己的需要進行裝修。首套房子...
選新房好還是二手房好，買新房好還是二手房好
1 上，新房 要比二手房貴 2 戶型上，新房戶型設計更合理 3 學區上，新房學區學位不確定 4 入住時間上，新房多為期房，交房晚。二手房的價效比不比新房差 可能有些人一提起二手房就聯想起舊房子，其實 二手 兩字的真正含意是第二次轉手，當然二次轉手後的房子舊的佔多數，但是，不乏也有嶄新的新房子。在購買...
到底買新房划算，還是買二手房划算
您好，這個具體得看個人需求！新房一般是期房，需要等。但相比較二手房，新房交易流程簡單，且貸款容易些，買新房直接去售樓部交易，只要把相應的材料帶到，後面的事情都有人幫你辦理。而二手房則麻煩很多，包括看房 產權調查 交定金籤協議 貸款審批 籤貸款合同 過戶 領房產證 房屋交接等10多個步驟。而且房齡會影...