1樓:如空磐石
原本物業管理行業是繳營業
稅,稅和價是合在一起的,發票上只體現合起來的價內
款。現在營業稅改徵增值容稅,發票上顯示的是價和稅分別列示的,所以給人感覺交了物業管理費還要另繳稅金,實際上與以前繳的是一樣的錢,只是分別列示而已。交了物業管理費後,不必另繳稅。
物業公司交房的時候是什麼流程
2樓:q妖緬
1、驗證簽約組。
負責業主身份驗證、填寫《業戶成員登記表》、簽訂《前期物業管理服務合同》、《臨時管理規約》。
2、收費組。
負責收取物業管理費及電梯執行費。
3、收樓組。
負責交接房屋鑰匙,現場房屋驗收。
4、物料準備。
《房屋驗收記錄》
擴充套件資料:
交房須知:
1、交接手續辦理流程圖。
2、辦理交接需業主提供的資料 :
(1)業主需帶商品房購買合同。
(2)業戶家庭成員身份證影印件每人一份,一寸免冠彩照每人三張。
3、辦理交接需繳納的費用
(1)物業管理費:每月按建築面積1.5元/平方米(辦理入夥時預繳半年)。
(2)電梯執行費每月按建築面積0.5元/平方米(辦理入夥時預繳半年)。
4、辦理交接時需簽訂的檔案和填寫的**
(1)在《臨時管理規約》、《前期物業管理服務合同》上的空白處簽字。
(2)填寫業戶成員登記表、房屋驗收記錄。
(3)交接會簽單的記錄。
5、辦理交接手續注意事項
(1)檢驗是否業主本人到現場辦理,如果不是必須提供業主本人的書面委託。
(2)辦理交接時,必須按《交接會簽單》的順序逐項辦理,每個經辦人在辦理專案結束後,必須填寫《交接會簽單》把會簽單和所籤資料一起傳到下一程式,接受人必須檢查上道程式無誤後,再進行辦理。
(3)裝置部驗房時,注意房屋驗收記錄內容是否完整,水電抄表是否齊全,並對房屋驗收情況做詳細記錄,對所需維修事項及時通知相關單位或部門,《房屋驗收記錄》需業戶簽字後,交物業辦公室存檔。
6、整理歸檔 整理業主提供的資料(商品房購買合同影印件、家庭成員身份證影印件,一寸免冠彩照)和填寫的**(臨時管理規約、前期物業管理服務合同、業戶成員登記表、房屋驗收記錄、交接會簽單),檢查所有**的填寫情況及房屋驗收記錄的複查。
3樓:凌芫勞葉農
如果僅僅是交房,那就是:
一,書面通知業主;
二,出視交房法律證明給業主看
;三,讓業主看樓;
四,讓業主簽收鑰匙;
五,與業主簽訂物業服務協議
每平方米建築面積的成本怎樣計算
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