1樓:快樂的貓咪喵喵
最主要bai的區別是全送面積是送du的,不zhi需要交任何費用,但是dao面積是不記入回房產證面積的,一答般贈送是就是飄窗,半送面積就是這個贈送的是一半的面積,另一半是要交錢的,交一半錢,並且這一半面積計入房產證。
比如半送面積是個空中花園,面積是2.8m*3m,也就是8.4個㎡,但是隻有4.2㎡是計入產權面積的,不過還是要交費用的。
比如全送面積飄窗,面積是多大就是多大,就得直接送不用花錢。
但是要注意陽臺,如果陽臺是露天本來就是不計算面積的,這個有規定的,如果是半開的也就是記入一半,如果是全封閉的,是不可能送的,就是你要求,開發商也不會同意,所以要注意。
2樓:寶工緱半蕾
這都是開
**商的一種說法
制,具體你要問清楚,bai哪些是全送du
,哪些是半
送,全送面zhi積,比如是隻有dao你一家能夠利用、無法辦理產權的,乾脆全送給你,這種情況比較多
半送,比如陽臺,建築規範規定只算一半面積,所以這部分可以說是送一半的,但可以辦到房產證
買房時的贈送面積到底是怎麼回事?
3樓:習慣未語先笑
通常而言,購房者在買房時,入戶花園、陽臺、露臺、閣樓、挑高設計的加隔層、飄窗等都算贈送面積,只是有的是贈送,有的則屬於半贈送。具體來說,入戶花園以及沒有封頂的陽臺算一半面積,閣樓、地下室、飄窗不滿2.1米不算面積,凸窗不落地的不算面積,露臺是完全贈送的。
以上這些是有法律規定的,也就是說,這些本來就是完全或者部分屬於購房者的,只不過在開發商口中變成了開發商對購房者的贈與。然而,新版《建築工程建築面積計算規範》實施,其中許多規定壓縮了樓盤設計中贈送面積的空間,包括大飄窗不再贈送,而是要算一半的面積;凹陽臺算全面積、凸陽臺算一半面積;地下室、夾層結構層高大於2.2米算全面積,小於2.
2米算一半面積。
另外還有一部分贈送面積則是在違規基礎上的贈送,比如有的是鑽了建築面積計算方法的孔子,減少套內面積,這樣開發商既可以少繳稅費,還可以把面積贈給購房者;有的對部分特定購房者所贈送的面積實際上是業主共有的;還有的贈送面積是開發商擅自變更規劃設計違法搭建的。
但是新版《建築工程建築面積計算規範》gbt 50353-2013(以下簡稱新《規範》)的實施,舊的新版《建築工程建築面積計算規範》gbt 50353-2005也隨之廢止。未來開發商可以「贈送的面積」也越來越小了。
贈送面積注意事項
注意事項一:陽臺、入戶花園不再是免費午餐。舊規曾規定凡房屋結構範圍內標註陽臺、空中花園、入戶花園等建築空間,均按陽臺計算建築面積,即按投影面積計算二分之一面積。
而新規規定,凸陽臺其結構底板水平投影面積計算二分之一面積,凹陽臺其結構外圍水平面積計算全面積。這就意味著,在主體結構內的陽臺將全部計算入建築面積,買房送一半陽臺的優惠不在有。
注意事項二:大飄窗不再贈送,要算一半面積。舊規曾規定只要「建築飄窗突出外牆結構邊線不大於0.
6米、高度(含上下結構厚度)小於2.2米且窗臺面抬高0.3米以上的」就可以不計算建築面積。
新規規定,凸(飄)窗淨高大於2.1米、窗臺與室內樓地高差不大於0.45米的,按其圍護結構外圍水平計算二分之一面積。
這就意味著那些以前不納入建築面積計算的飄窗,以後都要算一半面積了。
注意事項三:地下室不再免費送。新規規定,地下室(半地下室)結構層高≥2.2米的計算全面積,≤2.2米的計算二分之一面積。按其結構外圍水平面積計算。
注意事項四:夾層面積更明確。熱推的「中空複式」戶型有了更嚴格的規範,建築物內設有區域性樓層時,對於區域性樓層的二層及以上樓層,有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算,無圍護結構的按其結構底板水平面積計算。
區域性樓層結構層高大於等於2.2米的計算全面積,小於等於2.2米的計算二分之一面積。
4樓:匿名使用者
有可能,最好拿到戶型圖,就可以自己測算了,
我自己的房子就是贈送了十幾平米,分別一個大的拐角陽臺和一個6平米的書房。陽臺一共有20來平,自己購買只算一半面積的。
贈送的面積的共性就是會比其他房間地面下沉5公分左右,當時收房的時候,工作人員這麼解釋給我聽的。
5樓:匿名使用者
有很多種。
層高2.2米以下不算面積。
凸窗不算面積。
陽臺,算一半面積。
或則搭板出去的,這一類現在比較流行。
6樓:匿名使用者
買的沒有賣的精,所謂送的不會是公攤面積吧
7樓:代斐勞彭丹
你別想開發商會贈送面積什麼的,這裡面也是有很多小手段的,開發商一般贈送的都是公攤面積,這麼說只是混淆說法而已。
關於買房購房置業,建築面積與贈送面積之間的疑問。我百度老手,定會及時給最佳,忘知道的幫助!
8樓:
第一,贈送的bai
面積是不du
包含在118平米里面的zhi,建築面積是包括dao牆體在內回的面積(不同於實用面積)。答第二,公攤面積是指樓梯、電梯等公眾面積。
你可以說進門你的所以面積是107,但是實際能夠用到的面積還需要減去牆體所佔面積。所以,你實際能夠利用到的面積不到107平米(這個涉及使用率)。一般的電梯房在75%左右,既88+15。
如果是沒有電梯的,實用大概在80%-85%左右。
具體的解釋你可以
9樓:子韻
現在復很多房產商都是以此製為噱頭來吸引購房者的,所以要注意很多事項,在購買這種有「贈送面積」的房屋時,要弄清楚贈送的面積是否算建築面積就是房本上是不是會顯示出來,如果算,那就是開發商真真正正地「贈送」;如果不算,購房者得到的其實只有使用權沒有產權的,今後如果遇到贈送面積縮水、拆遷、**、繼承、抵押等情況時,購房者的權益將很難得到保護,極易產生糾紛,因為只有產權證上的登記面積是合法的,贈送的面積在產權糾紛中得不到法律保障。比如產權證上100平方米的房子,開發商只收90平方米的錢,那10平方米才能算是真正的「送面積」。曾經專家也提醒過購房者,一旦一個小區的贈送部分過多,這個小區的容積率勢必加大,加之露臺、陽臺等偷換面積嚴重時,建築密度增加,業主的採光度、居住舒適度、安全度都將受到很大影響。
開發商也不是慈善機構,房企會將贈送面積的成本加在房價裡面,購房者一樣要買單。其中房屋真正使用面積就是:建築面積-公攤面積。
希望對你有幫助
10樓:快樂的貓咪喵喵
建築面積=有效面積
+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積+結構面積+輔助面積+套內使用內面積
(1)建築面積:指建築物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。
(2)使用面積:指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的淨面積的總和。
(3)輔助面積:指建築物各層平面為輔助生產或生活活動所佔的淨面積的總和,例如居住建築中的樓梯、走道、廁所、廚房等。
(4)結構面積:指建築物各層平面中的牆、柱等結構所佔面積的總和
通俗的就是說建築面積包括你實際用的面積,還有牆所佔的面積,以及樓梯,電梯,走道,一樓大廳所有的公攤面積。
贈送面積有容兩種:全送面積和半送面積。
全送面積是送的,不需要交任何費用,但是面積是不記入房產證面積的,一般贈送是就是飄窗、l露天陽臺,半送面積就是這個贈送的是一半的面積,另一半是要交錢的,交一半錢,並且這一半面積計入房產證,一般是半封閉式陽臺。
但是要注意陽臺,如果陽臺是露天本來就是不計算面積的,這個有規定的,如果是半開的也就是記入一半,如果是全封閉的,是不可能送的,就是你要求,開發商也不會同意,所以要注意。
11樓:匿名使用者
一般來講建築bai
面積是算到外牆邊(牆算du面積),使用面zhi積只dao算淨空(不算牆)。還內有一個概念叫套內建築面積容(不算樓梯走廊等等公用面積)建設部曾經企圖令開發商以套內建築面積為計價單位,因為不具備合理性與可操作性而未能實現。
目前所說的建築面積都是分攤了小區內的所有公用面積的,包括樓梯走廊電梯及小區內的配電室鍋爐房等等一切公共用房。
你的套內建築面積應該是115-26,至於那15平贈送面積在**可問開發商,多半是他玩的文字遊戲,比如有的開發商把本來就屬於你的地下室儲物間(已經分攤到公用面積裡了)當做畫餅贈送。
12樓:多給點積分
理論上講copy,你的計算有一個錯誤,「能夠利用的面積」的正確名稱是「使用面積」,你說的107平米再減去牆體佔用的面積,才是使用面積。牆體佔用的面積是這樣計算的:內牆全面積+與鄰居共用牆體的一半面積+外牆軸線以內的面積。
13樓:秋天的遐想
贈送的面積不包含在你房屋的建築面積裡面,一般都是開發商搞的活動,什麼空中花園啊,陽臺啊等等
14樓:沉睡之顛
到外壁(壁計數區)被認為是一般的建築面積,使用面積只計數間隙(未壁)。還有一個概念,所謂的套內建築面積(??而不是樓梯走廊和公共區域等),建設部一直試圖開發套內建築面積計價的,因為他們沒有失敗,實現了合理性和可操作性。
說,小區內的所有公共區域,包括在樓梯走廊電梯和小區的鍋爐房,配電室等公共建築的建築面積進行評估。
套內建築面積應該是115-26可以要求開發商在15級贈送面積,他玩文字遊戲,比如,一些開發商已經地下室的儲存物件之間的部分(已分配公共區域)畫餅禮物。
15樓:任性
首先 你的資料我沒看懂 還有我也是乾地產的 這個贈送面積 往往是不可能像置業顧問口中說的那麼多、、、我能回答的就這些 如果覺得有疑問可以在問我 不過記得采納哦 如果覺得有幫助
為什麼買房子還有贈送面積,是什麼意思
16樓:月冷竹疏
房子的建築面積是以房產證上面積為準。所謂的贈送面積不過是開發商通過違反國家規定,多出來的面積。你只有使用權,而無產權。以後拆遷也不會把這個面積算入補償。
17樓:炒
一般都是噱頭。都是是不算在房產證裡面的這就是贈送面積。
18樓:匿名使用者
買的房子面積是指按建築面積來算,但開發商為了吸引購房者,設計房子時會通過陽臺、飄窗、花池等增加房屋使用面積,通過贈送一定面積使房屋使用空間加大,以使自己的產品在市場中更有競爭力。
19樓:匿名使用者
贈送面積是開發商變相降低產品**的一種手段,通過贈送提高了開發企業產品的價效比,使得開發企業的產品具有相對更高的競爭力,是開發企業很好利用政策獲取產品差異化的策略選擇,同時「贈送」的提法也滿足了部分客戶得實惠的心理需要。
開發商用贈送飄窗、空中花園、地下室等**手段來吸引購房者,確實反響比較好,每個購房者肯定希望買到更好的、設計更合理的房子,如果能有更多的贈送空間,就會覺得附加值倍增。產品設計的靈活性和多樣性以及人性化的贈送空間,給了購房者更多驚喜,進而促成交易。所以說在現今這種市場形式下,贈送面積對開發商就更凸顯了重要性。
買房時聽到的贈送面積真的就是贈送的嗎
國家有規bai定,有的贈送du面積本身就是不花zhi錢的。根據相關dao規定 入戶花園以 專及沒有封閉的陽臺算一半面積 屬露臺是完全贈送的 地下室淨高滿2.1米算面積,低於2.1米不算面積 飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種,凸窗是不落地的,不算面積,落地飄窗淨高高於2.1米要算面積,低於2.1米不算面積 ...
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