1樓：大叔
在我們選擇購房的時候，我覺得戶型是最重要的，因為這涉及到後期入住的生活品質問題，首先一個好的戶型，必須是有陰陽兩面雙臥室，在我們東北這邊這一點尤為重要，因為在東北冬天天氣寒冷乾燥，夏天氣候異常炎熱，所以有這樣陰陽兩面的臥室，冬天的時候在主臥室住，夏天的時候在涼爽一點的臥室，這樣非常的舒適。
而且房屋一定要坐北朝南，南北通透，不能夠有任何的遮擋物，所以在夏天的時候就算不開空調屋裡面也很涼爽，這是一個衡量好戶型的標準。但是中國人比較講究風水學，我建議大家在購買房屋的時候，不要買衛生間正對主進戶門這樣的格局。就算不信風水的話，我覺得也不太美觀，所以大家在格局的選用上結合這兩點就能夠挑出一個比較優秀的戶型。
千萬不要買那種雙陽面的房子，雖然**比較便宜，但是夏天會特別熱，當陽光從陽面進入屋內之後，因為屋裡的側面沒有窗戶，所以屋裡面的溫度會很高，對於這樣的情況，我們只能夠開空調來降溫，但是長期開空調對身體非常的不好，這一點大家都清楚，現在開發商所建造那種酒店式的公寓都是這種格局。
但是房地產開發商打的都是**戰，要比平時我們購買的房子**便宜很多，即使再便宜大家也不要購買，因為這樣的房子入手之後想要**特別的困難。
2樓：
一般最開始看朝向，南北朝向通風采光比較好。然後就是中戶還是端戶，端戶會好點。然後是樓層，一般中間樓層以上比較。
戶型是否方正，每個區域佈置是不是合理，窗戶開在哪個方向等都是需要考慮的。
3樓：小度小度
首先，要明確你的的預算來確定，戶型的可變性。大面積戶型要多些，小面積就要少點，其次要看，方向南北通透通風好，正陽房光線好，南北東上午光線好下午就一般，甚至到中午光線就不好了，南北西和南北東正相反。
4樓：匿名使用者
如果選擇好複習呢，房子首先我們應該看應該那個樓層應該是中不宜太高也不宜最低，當然如果你想享用來更多的風險的話，還是比較想更高的樓層是比較介意的，然後呢中等樓層的話可能就是，嗯，遇到火災**等方面逃生是比較方便的，最低樓層也不建議做，因為最低樓層嗯，都是一些不是特別好的戶型。行的，然後呢還有光線，然後還有他的坐北朝南的方向，然後還有一些風水，如果老人家信風水的話，還是有必要查下生辰八字之類的，還有光線怎麼樣，嗯，**也是非要失蹤了，不宜太貴，畢竟房子是給人來住的，不是用來炒的。
5樓：
看動區和靜區有沒有有效的分開
6樓：別稱我是老師
選擇東側南北通透的最好
7樓：辣椒味
明年比**更牛的就是“城市別墅”——全國已經全面禁止開發商建新的聯排、疊拼、超低容積率別墅類房產了！再有錢人，再有本事、再聰明的人，再有權力再想買新別墅都將沒門了。只能乖乖地**買人家住過的二手三手城市裡、地鉄邊、近公園超市高價效比、有70年土地證、有贈送大草地、大露臺、大陽臺、空中花園、車庫等聯排、疊拼別墅吧……城市裡的疊拼、聯排別墅已經不僅是地段、地段、還是地段，而更是稀罕、稀罕、還是稀罕了！
8樓：贛榆城路人甲
買高的，離太陽近，馬上冬天了可以晒太陽
如何通過戶型圖判斷戶型好壞？
9樓：搜狐焦點
一、如何看懂戶型圖
1、看戶型圖不看色彩
購房者看到的戶型圖一般在顏色上搭配經過精雕細琢所以不管戶型什麼樣看上去都很唯美。這樣容易讓購房者看戶型圖時忽略了空間和尺寸，所以購房者只要忽略顏色，著重看佈局和尺寸就好。
2、注意尺寸標註
戶型圖上並不能夠完全展示房間的大小尺寸。
其一，保留部分標註。有的戶型圖上就會省去很多資料，只保留部分廳、房等開間的對開發商有利資料，購房者都是聽置業顧問在講整個戶型的優勢，懵懂之間很少會顧及整個戶型不利的地方。
其二，細緻到無法分辨。有這樣一種戶型圖，上面標準了細節尺寸，細節到令人無從看，無從讀。這種的戶型圖更可怕，因為完全看不懂
戶型好壞，面寬、進深，非常關鍵。如今的戶型圖上，多會標註進深和麵寬這兩個指標，兩根拉出的直線中間夾雜的數字，如4.20米、3.
9米就是了。一般來講，進深，即南北縱深的總數值是越小越好;而東西闊度則是越大越好。
3、要注意面積標註
絕大多數戶型圖上都會標註房間的建築面積，如主臥xx平方米，客廳xx平方米，a型兩室兩廳一衛xx米……看似特別精確，但是這裡所說的都是建築面積，實際使用面積戶型圖上不會寫。
4、各部分合理配比很關鍵
戶型是否合理在於各個部分之間的比例關係。戶型圖上臥室、客廳的位置是相對固定的，創意亮點往往體現在其他功能性空間的處理上。廚房、餐廳、衛生間，是購房者讀圖時必須仔細關注的三個位置。
你可以假想日常的生活狀態，就能判斷出設計是否合理。比如，
臥室離客廳是不是太近，衛生間離次臥會不會太遠，餐桌的擺放空間是否足夠;或者，當衛生間的門恰好開啟時，餐廳裡的人會不會能夠看見馬桶，等等。原則上廚房、餐廳、廁所的位置至少應具足夠的私密性。
5、要注意相鄰的平層關係
瞭解清楚相鄰關係也就是配件之間關係也是看戶型圖的重點。把戶型放回樓層平面裡看就能瞭解其受這些“配件”的影響程度。還要看看相鄰戶型的影響是否遮擋採光，是否具有私密性。
所以，看房時記得向售樓處索取平層關係圖，在更大的視角下考察你的房子、甚至樓座。比如朝向問題，南向、東南朝向通常被認為最佳，可如何北向的戶型窗外是小區裡的園林或湖泊，南向戶型卻臨近交通要道，選擇的優先順序就一下子逆轉了。
6、瞭解戶型結構可變和不可變部分
在某種程度上，戶型需要“先天不足後天補”。所以瞭解戶型的可變結構，也很要緊—哪些牆能動、哪些牆不能動;下水管、上水管的位置，電線走向等，都要儘可能的掌握。有時候往往通過一個“小手術”，可以把戶型的潛力給發揮出來;反之，為了居住的安全和便利，千萬不要冒險去動諸如承重牆和汙水管等。
7、忽略傢俱
如今的戶型圖上流行擺上傢俱。與色彩變化一樣，這也是一種心理誘導的方式。戶型圖上的家不具有任何參考的價值。
因為這裡傢俱的大小完全是為了適應**的美感完全和實用性無關。在看圖前，需要掌握一些基本資料。例如，如果想買大尺寸的電視機，客廳的寬度就應在3.
5米以上為宜，否則坐在沙發上看電視就會影響視力。又如，如果新婚夫婦的臥室，很可能要擺一張造型不俗的婚床，那麼臥室的長和寬就至少得在3米以上。
二、好戶型應該是什麼樣？
1、整體形狀方正
整體形狀方正的意思，不是指整套房子要是一個規則的方形，而是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形。這樣就意味著空間利用不會出現浪費的情況
2、面寬偏大、進深偏小
面寬直接關係到房間的寬闊度和房間裡傢俱的擺放是否有足夠空間，同時考慮到自然採光的範圍。如果房間進深偏大，光線很難照到深處角落。
3、戶型沒有暗間
暗間是指完全沒有窗戶的房間。除了無法自然採光，通風也是大問題。現在新房多數暗間被安排在衛生間。廁所通風不好，溼氣有較大，白天進入也需要燈光。
4、房間大小要適中
房間並非越大越好？整套房間的設計要大小適中，主臥和次臥有區別，但是不能主臥太大，次臥太小，不然主臥會感覺空曠次臥會感覺壓抑。
5、靜線和動線合理，乾溼分割槽
動線一般是客廳和廚房要和臥室休息區合理分開，各在不同的兩邊，這樣不會打擾到休息。廁所和廚房一般較潮溼，所以和臥室最好也要分開。
（以上回答釋出於2016-03-08，當前相關購房政策請以實際為準）
怎麼判斷一個房子戶型的好壞，依據是什麼？
10樓：披荊斬棘的蝸牛
首先是地理位置，我心目中理想的房子戶型是坐北朝南；這樣的房子通透，採光和通風都不會太差。
其次是戶型平面圖，從這上面可以看出房子佈局是否合理，如廚房和衛生間分佈、主次臥相對位置等等，這些都是戶型好壞的判斷標準。
看最終得房率，有些房子標稱面積120㎡，可能實際得房面積就100㎡左右。這是因為房子結構不合理，有很多無法利用的空間，以及所佔有的公攤面積過大所致。
11樓：雜談鮮事
有時候直觀的感覺遠比各項的資料要靠譜的多，你住進這個房子或者說看房的時候，第一感覺怎麼樣？這個房子舒不舒服？採光還是說環境的佈局，如果你覺得舒服，那這個房子就可以考慮買或者租。
現在的房子2室1廳或者3室1廳的佈局基本上都差不太多，正常的商品房不會有太大的差別，就是看採光以及地段以及房子的高度，看著合不合適而已。
12樓：影視小蝸牛
開間、進深。戶型好壞，開間、進深非常重要。開間是指房間的寬度，一般在3至3.
9米之間。進深是指房間的長度，一般控制在5米左右。如果進深過深，開間狹窄，則不利於採光、通風。
一般的戶型圖上都會標註出進深、開間這兩個指標，在兩根拉出的直線中間夾雜著的數字，如4.2米、3.9米就是了。
一般來講，進深的總數值越小越好，而開間則是越大越好。
13樓：泡泡
我對於房子選擇的要求還是挺高的，我覺得好的戶型必須做到第一，南北通透，房間才不會很悶，不容易潮溼，第二，採光效果好，等真正入戶居住以後，陽光可以直接撒在臥室的床上是我夢寐以求的，第三，戶型方正，沒有太多的稜稜角角，才能保證最大的使用面積，第四，每個房間的門不能直接相對，這樣能保證足夠的隱私。第五，客廳的寬度要足夠，方便預留**電視的最佳遠近距離。能夠做到這些，我覺得就能算得上是一個很好的戶型了。
14樓：阿爾法小貓貓
判斷一個房子戶型的好壞，最先依據的就是戶型是否通透，一般來說南北通透是最好的。然後要看採光是否充足，要給自己的房子選擇一個好的朝向，還要有一個好的戶型設計。接下來是乾溼分割槽，考慮收納空間，最後則是地段。
15樓：
想要判斷一個戶型的好壞要從以下2個方面考慮
1、要看戶型是否方正，有沒有缺角或者利用不上的空間，這樣會影響面積使用率。
2、要看戶型是否南北通透，雙陽的房子會熱、把著西北面的房子採光會不好，所以朝向很重要。
16樓：婷夏腳步
如何去判斷戶型的好與壞，這就仁者見仁智者見智了，通常都是上北下南的方向圖！！客廳餐廳直接通著，空氣對流一般都是風吹，而且朝南才有全天侯的陽光，所以說這種南北通透的戶型被大多數人認為是好戶型，而且儘可能多的臥室朝南，不要戶型少一塊或者多一塊，儘量買方正的，沒有就挑潮南房間多的！採光問題應該首先考慮，實在沒有直通的餐廳客廳，那麼臥室開門南北相對也可以，主要是空氣流通。
買房子怎麼看戶型的好壞？
17樓：搜狐焦點
1、看進深和開間
進深指的是房間的長度，一般是南北向，不超過5米是比較合適的。超過5米則進深過深，對房間採光和通風都有較大影響。房間開間指的是房子的寬度，一個房間的寬度大約是3-4米左右，一般情況下開間越大越好，不過如果總面積一定，開間越大，意味著進深越淺，戶型不夠方正。
大家買房挑選戶型的時候選擇方正的房子或者對稱戶型，杜絕奇形怪狀。如果房子的拐角太多的話，其實是會佔用房屋使用面積的。
2、看房屋面積
關於面積，我們要關注兩個資料，建築面積和使用面積，戶型圖都會標註建築面積，實際交房時，面積會以房管部門認可的第三方測繪機構給出的結果為準（一般與戶型圖上的建築面積相差不大），這個面積也會寫入房產證或者不動產證，具有法律效力。
另一個是套內建築面積，套內建築面積是扣除了公攤面積的，這個比例要根據具體戶型來，通常情況，建築層數越高，公攤越大，套內面積越小。
3、看空間佈局
戶型的好壞還與各功能間的比例佈局有關係。如果戶型設計不夠合理會讓居住者的居住舒適度大打折扣。戶型合理與否，各個部分之間的比例關係非常重要。
舉例說明：在總面積不大的情況下，次臥只留有9-10平米的狀況很常見，這樣的配比在實際使用中就難免捉襟見肘，很難施展。所以說，大家一定要注意房屋內各個開間的面積配比。
4、看樓層平面圖
通過樓層平面圖，購房者可以瞭解很多有用的資訊，比如看懂整棟樓的樓層、樓梯間、過道、公共豎井等位置。採光和私密性問題也能在樓層平面圖得到印證。
5、看牆體結構
如果你是一個喜愛變化很有想法的人，在拿到鑰匙後，需要房子按照自己的喜好進行改造，就需要了解戶型結構。提前瞭解到哪些牆能動，哪些牆千萬別動，一般而言承重牆不能動，輕體牆可以拆，新房收房時會標註管線的佈局，在改造時不能亂動。
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