1樓:剛榮
在房產證上加名字,在法律上講,就是「增加房屋的共有權人」。要增加「房屋的共有權」,按照目前的法律規定有三種方式:
1、房產權贈予
2、房屋買賣
3、析產登記。
大家平常涉及的比較多的,也是大家比較關心的是第一點,一般是父母在房產證上加上子女的名字,或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我們來看看詳細說明!
一無貸房產證加妻子、子女、父母名字
1.帶好三證(結婚證,身份證,房產證)及其影印件;
2. 去房屋交易中心,視窗工作人員會稽核提交的材料;
3. 辦理房產證上加名字所需的費用:110元手續費:80元手續費,25元籍圖費,5元貼花費。順利的話,大概20天可以拿到房產證。
二有貸款房產證加名字
1. 先去銀行辦理抵押手續變更;
2. 辦理所需要的費用: 除了前面說的110元手續費外。如果貸款是公積金的,需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業貸款),需要加200元費用。
3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
三沒直系血緣關係的房產證加名字
這樣的情況會複雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用。
1.每平方米3元交易費。
2.不滿5年,5.6%的營業稅加1%個人所得稅(時間段從產證發證日期到交易日未止),滿5年則不需要。
3.萬分之5的印花稅。
4.4本合同,每本約5元(各區交易中心不一樣)。
5.男方轉讓50%,所有的稅按市場**計算,如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6.產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。
四說說房產證減名字的事
房產證去個名字,流程和費用是多少?
律師表示,房產證去名字也要分情況來看:如果是夫妻之間加名字或去名字,不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字,都視為買賣,要收取契稅。
去掉名字類似於份額轉讓,流程和正常的房屋交易類似,只需繳納所佔份額的契稅,從1%——3%不等。
共分四種情況:
1.首次購買90平方米以下普通住宅:1%;
2.首次購買90平方米以上的普通住宅:1.5%;
3.非首次購買普通住宅:3%;
4.購買非普通住宅:3%。
以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例,有父母和子女3個人名字,現去掉子女名字,根據情況不同,需要繳納的契稅最少6000元,最多1.8萬元。
2樓:愛磕cp的小張
回答親您好,(1)帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。
(2)去房屋所在地區的房地產交易中心,到預檢視窗進行材料稽核提交,材料稽核齊全後憑工作人員給出的辦理序號去相關視窗辦理。
(3)辦理房產證上更改名字所需費用:110元手續費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產證。
(4)新房產證可以設定密碼,房地產交易中心會告知你一個初始密碼,之後可自行更改。
法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》
更多3條
3樓:鑽誠投資擔保****
可以加上對方的名字,成為共有產權.費用可以向房屋管理部門進行了解.
4樓:老虎
房產證改名,就是過戶住房。
需要雙方當事人持身份證,戶口簿,婚姻狀況證明,房產證,到住房所屬房管部門申請辦理。需要住房貸款還清。
過戶需要繳納過戶稅費。
規定過戶住房需要評估費用千分之6,
印花稅萬分之5,
手續費幾百元,
賣家持有住房滿2年,過戶免增值稅5%,
賣家滿5唯一住房,過戶再免個稅1%,
契稅,買家首套**90平米以下1%,90平米以上1.5%,二套房90平米以下契稅1.5%,90平米以上2%,三套以及三套以上契稅都是3%
5樓:僂迓趑解
回答房產在更名過程中需要按法律規定繳納一定的費用,和其他買賣一樣主要的有契稅,營業稅和個人所得稅,還有其他的交易費,登記費,印花稅等等。
1、契稅:普通住宅按買價徵收1.5%,非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔。如若購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是房款的3%;不超過144平米的需要繳納的契稅是房款的1.5%;注意的是在首套房的情況下,購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是房款的1%。
3、個人所得稅:若者取得房產證未滿5年,就按交易差價的20%收取房屋的個人所得稅。房產證滿5年,並且是唯一住房的則不需要交個人所得稅;面積超過144平米,需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%;面積不超過144平米的,則需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
提問請問公司名下的不動產變更到法人代表私人名下需要交稅嗎
回答公司房產過戶給個人是沒有減免政策的,只有做買賣形式是交稅最少的交易方式。 一、公司名下房產過戶稅費徵收標準 1、買方契稅普通住宅:90平米以下:
總價1%,90-144平米(套內120):總價1.5%144平米(套內120)以上或非普宅:
總價3%、商業房或公司產權:總價3%2023年5月起,重慶取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。 2、賣方企業所得稅普通住宅:
總價1%或(總價-成本)20% 3、賣方營業稅及附加普通住宅:總價5.6%144平米(套內120)以下購買不足2年的,全額徵收營業稅,滿2年的免徵。
144平米(套內120)以上購買不足2年的,全額徵收營業稅,滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收。附加是指城建稅和地方教育費附加 4、印花稅:總價0.
05% 5、土地增值稅:單位納稅人轉讓房產:普通住宅為5%;別墅一類的非普通住宅及車庫為6%;而商鋪、寫字樓等非住宅(車庫除外)為8%。
同時個人納稅人轉讓非住宅類房產為6%。 二、交易費徵收標準 1、交易手續費:買賣雙方各3元建面2、交易登記費:
80元 3、權證印花:5元 4、國土工本及製圖: 90.
8元 三、其它如土地性質為「劃撥」,則需要交納土地收益金:土地級別係數建面,土地級別係數在國土局查詢。
更多3條
房產證改名需要什麼費用和程式
6樓:之何勿思
房產證更名辦理需要材料:提供雙方的身份證,戶口本,房產證。
如果以後不打算再**的話就直接簽署贈與,那樣子費用比較低點,如果以後還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約,然後去房屋交易大廳過戶,但是中間會出現費用:
房產證更名費用:
1、交易手續費:住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米
2、交易印花稅:住宅0非住宅0.05%
3、土地收益金:劃撥土地繳納
4、契稅:4%
5、房屋登記費:住宅80元/套非住宅550元/套
6、證照印花稅:5元/本
7、工本費:10元/本
拓展資料:
一般情況下,房產證名字的變更主要分為直接新增、贈與、買賣。
一、直接新增
1、直接新增
2、在婚姻存續期間新增配偶姓名可以直接新增。
如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產,就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間,這類情況如需辦理房產證增名手續,只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及影印件到房產交易中心「變更登記」視窗辦理即可。
3、非婚姻存續期間:非婚期間房產證更名,不能直接新增配偶名字,只能以贈與的方式更名。
二、贈予
1、贈與範疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友,即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
2、以下是贈予的兩種情況:
3、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的,若要更名有兩種途徑有兩種途徑,一是提前還清貸款,然後再進行更名。二是向銀行申請,要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人,獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。
4、有房無貸,視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同,且贈與合同必須辦理公證手續,公證費一般是贈與房屋價值的1%,除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產,免徵營業稅)。贈與手續受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證,到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後,這種贈與行為才具有法律效力。
5、贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同,即贈與書。
6、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書,交納契稅,領取契證。
7樓:鑽誠投資擔保****
一,二手房屋交易需要手續:
1、買賣雙方(賣方如果結了婚,必須夫妻雙方都到)持買賣協議、雙方《身份證》(賣方夫妻雙方都要,還要戶口本)、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續;並申報交易**;
2、房地產交易管理部門根據需要(實際上是必須,因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一夥的),要求對交易的房地產進行**評估;
3、由買方到財政部門繳納契稅,賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅(根據情況有優惠政策),任任何買賣雙方(也可以在合同或協議中約定一方)到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費;
4、等待領《房屋所有權證》
5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續,工本費,領取新的《土地使用權證》。
二、更名費
1,經濟適用房:
滿五年:
補交土地出讓金:成交價*1%(賣方繳納)
2,營業稅:成交價*5.5%(賣方繳納)
3,交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)(不同的省市自治區不同的稅率,普通住宅減半)
4,印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納)
5,交易費:成交價*0.5%(買賣雙方各一半,住宅6元/平方米)
6,證件工本費:80元
商品房:
1,滿五年:
交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)(不同的省市自治區不同的稅率,普通住宅減半)
2,印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)
3,交易費:成交價*0.5%(買賣雙方各一半,住宅6元/平方米)
4,證件工本費:80元
個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%
5,未滿五年:
營業稅:成交價*5.5%(賣方繳納)
6,交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)(不同的省市自治區不同的稅率,普通住宅減半)
7,印花稅:當年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納)
8,交易費:成交價*0.5%(買賣雙方各一半,住宅6元/平方米)
9.證件工本費:80元
10,個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%
註明:120平米(地方**可以上浮20%,得到144平方米)
已購公房:
1,成本價房:
土地出讓金:成交價建築面積*1%(買方繳納)
其他稅費同商品房
2,標準價(***)房:
補齊成本價:成交價*1%(買方繳納)
另外和原單位按產權比例分成
房產證上加子女名字需要什麼手續
需要房屋所有權人與子女共同到房屋登記管理部門辦理。如果是加入未成年人的名字,應當由其監護人代為申請登記。監護人代為申請未成年人房屋登記的,應當提交證明監護人身份的材料。在父母所擁有的房產證加入子女的名子是對房屋所有權的分割,在房屋管理部門辦理時需要提交的材料有 1 登記申請書 2 申請人身份證明 3...
如何補辦房產證,補辦房產證需要什麼手續
一 備件申請 1 你到當地房地產管理局以書面申報權證遺失的原因及其房屋坐落,結構,面積,所有權 情況及現狀和產權人姓名,住址等基本情況 2 帶上戶口簿,你的身份證 3.填寫遺失房地產證的具結書 4.帶上上述資料到 遺失契證臺 辦理 二.備案查檔 1 繳納查檔冊費後,由房地局發出臨時收據.2.對申請遺...
婚前房產證上加名字需要什麼手續,婚前房產,婚後要加配偶名字,需要走什麼流程以及費用?
房產證加名分三種情況 1 無房貸加直系親屬名字的,業主到房屋交易中心辦理 2 有貸款加直系親屬名字的,業主先去銀行辦理抵押手續變更,再去房屋交易中心辦理 3 房產證加非直系親屬名字的,則按照房屋買賣流程操作。第一 有房無貸 辦理流程是 1 帶好三證 結婚證 身份證 房產證 正本及影印件。2 去房屋所...