1樓：匿名使用者
第一：針對前期物業管理
依據《物權法》和《物業管理條例》
只要經佔全體業主總人數過半數且佔總建築面積過半數的業主同意，即可解聘物業管理企業；
第二：主要方式是：全體業主成立業主大會，投票選舉產生業主委員會；
第三：召開業主大會，針對解聘物業管理公司進行投票；統計投票結果，即可從新選聘物業服務企業，解除現有物業服務企業，業主委員會做好交接工作；
第四：以上主要是針對前期物業管理，如果是物業管理公司和業主委員會簽訂的《物業服務合同》，物業公司沒有違反《物業服務合同》約定內容的情況下，不能隨便解除合同。
第五：主要法律依據：
《物權法》
第七十六條 下列事項由業主共同決定：
（一）制定和修改業主大會議事規則
（二）制定和修改建築物及其附屬設施的管理規約
（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員
（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人
（五）籌集和使用建築物及其附屬設施的維修資金
（六）改建、重建建築物及其附屬設施
（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
決定前款第五項和第六項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主同意。
《物業管理條例》
第十一條：
下列事項由業主共同決定:
(一)制定和修改業主大會議事規則;
(二)制定和修改管理規約;
(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;
(四)選聘和解聘物業服務企業;
(五)籌集和使用專項維修資金;
(六)改建、重建建築物及其附屬設施;
(七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
《業主大會和業主委員會指導規則》
第十七條 業主大會決定以下事項：
（一）制定和修改業主大會議事規則；
（二）制定和修改管理規約；
（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會委員；
（四）制定物業服務內容、標準以及物業服務收費方案；
（五）選聘和解聘物業服務企業；
（六）籌集和使用專項維修資金；
（七）改建、重建建築物及其附屬設施；
（八）改變共有部分的用途；
（九）利用共有部分進行經營以及所得收益的分配與使用；
（十）法律法規或者管理規約確定應由業主共同決定的事項。
2樓：品法留白
正常情況下物業管理公司都是由業主委員會選定的。
實際情況是大部分物業管理公司都是小區開發商自己的物業或者由其選取的物業。
如果業主想罷免物業，必須先把業主委員會這一塊統一起來，全體通過同意更換物業。然後向城建局物業管理辦公室提交申請更換物業，由業主委員會重新指定物業管理公司。
大致情況就是這樣，實際操作還是很困難的，阻力重重。但是隻要你們業主大家心齊還是可以實現的。
3樓：還讓不讓改了
根據我國《物業管理條例》相關規定，業主大會有權決定選聘、解聘物業管理企業。在業主大會選聘物業管理企業之前，建設單位選聘物業管理企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。前期物業服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同應予終止。
如果您所在的小區已經成立了業主大會，則可以通過業主大會選聘新的物業公司接管原物業公司，向小區業主提供物業管理服務。沒有成立業主大會，只能由小區的所有業主共同來決定是否解聘該物業公司，但這個操作起來有一定難度。可以向當地住房和城鄉建設委員會物管科投訴該物業，以督促物業公司改善工作。
業主如何罷免物業
4樓：匿名使用者
第一：針對前期物業管理
依據《物權法》和《物業管理條例》
只要經佔全體業主總人數過半數且佔總建築面積過半數的業主同意，即可解聘物業管理企業；
第二：主要方式是：全體業主成立業主大會，投票選舉產生業主委員會；
第三：召開業主大會，針對解聘物業管理公司進行投票；統計投票結果，即可從新選聘物業服務企業，解除現有物業服務企業，業主委員會做好交接工作；
第四：以上主要是針對前期物業管理，如果是物業管理公司和業主委員會簽訂的《物業服務合同》，物業公司沒有違反《物業服務合同》約定內容的情況下，不能隨便解除合同。
第五：主要法律依據：
《物權法》
第七十六條 下列事項由業主共同決定：
（一）制定和修改業主大會議事規則
（二）制定和修改建築物及其附屬設施的管理規約
（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員
（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人
（五）籌集和使用建築物及其附屬設施的維修資金
（六）改建、重建建築物及其附屬設施
（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
決定前款第五項和第六項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主同意。
《物業管理條例》
第十一條：
下列事項由業主共同決定:
(一)制定和修改業主大會議事規則;
(二)制定和修改管理規約;
(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;
(四)選聘和解聘物業服務企業;
(五)籌集和使用專項維修資金;
(六)改建、重建建築物及其附屬設施;
(七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
《業主大會和業主委員會指導規則》
第十七條 業主大會決定以下事項：
（一）制定和修改業主大會議事規則；
（二）制定和修改管理規約；
（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會委員；
（四）制定物業服務內容、標準以及物業服務收費方案；
（五）選聘和解聘物業服務企業；
（六）籌集和使用專項維修資金；
（七）改建、重建建築物及其附屬設施；
（八）改變共有部分的用途；
（九）利用共有部分進行經營以及所得收益的分配與使用；
（十）法律法規或者管理規約確定應由業主共同決定的事項。
5樓：嘉桐壘壘
業主與物業矛盾難解，該取消物業？新規兌現，業主這些費用能省了
6樓：搜房直通車
如果物業是開發商下屬的物業公司，基本上這個就不可能了，要是物業和開發商只是商業合作關係，這樣還有點希望。如果要是居民的切身利益受到損害可以找相關民政部門涉及進來啊！
7樓：上黨賜
有超60%業主同意先成產業主委員會，向當地居民委員會申請並遞交新物業資料
業主不交物業費該採取什麼措施，業主不交物業費怎麼辦，業主不交物業費的對策
業主不交物業費，物業服務人可以催告其在合理期限內支付 合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。根據 中華人民共和國民法典 第九百四十四條 業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費...
業主拒交物業亂收費的法律依據，業主不交物業費用什麼法律條例處理？
建議通過業主大會選聘新的物業服務企業,簽訂的物業服務合同生效後,業主按照新的物業服務合同向新物業繳納物業費,不用再向前期物業服務企業繳納物業費了.前期物業服務企業沒有錢的 一般堅持不了多久只能走人.業主向新的物業服務企業繳納物業費後,就可以依法繼續追討前期物業服務企業的侵佔的公共財產了.單個業主以拒...
物業無能業主能趕走他們自治or另請物業公司管理麼
呵呵 你們可以團結起來 去告他們 我想應該可以 小區業主自治和物業公司管理有什麼區別？業主自治，即在小區成立業委會，由業主所投票選舉的業委會作為小區全體居民的代言人，並與物業公司達成共同管制小區的和諧構架關係，達到財務公開 管理公正，事無鉅細都能時刻響應業主所擁有的權利，並在業主與開發商之間起到溝通...