什麼是建築容積率,什麼是建築容積率?

2022-04-02 23:27:51 字數 2013 閱讀 4848

1樓:井旭堯

是每公頃居住區用地上擁有的各類建築的建築面積(m2/ha)或以總建築面積(萬m2)與居住區用地(萬m2)的比值表示。附屬建築物也計算在內,但應註明不計算面積的附屬建築物除外。

建築容積率(簡稱容積率),係指建築總樓板面積與建築基地面積的比值,與建蔽率為不同概念。例如:在1萬平方米的建築基地上,建有單樓層5千平方米,共兩層樓的建築,則容積率為100%,建蔽率為50%。

公式:容積率=總建築面積/總用地面積(與佔地面積不同)

容積管制

容積率是城市計劃中的一個重要技術指標,它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量,即土地的開發強度。人口眾多的地區往往建築容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高,但是對周邊的城市基礎設施的壓力也越大,因此不可能無限制的提高容積率,所以世界大部分地區對於城市的建築容積率均有管制。

獎勵容積

世界很多國家都有容積率獎勵制度。若地主能在其開發土地中為公眾提供便利而讓出部分利益,就會提高該土地的容積率上限,例如由原來的120%提高到130%,獎勵的辦法和幅度視法規而定。這也是和民間的良性互動。

容積移轉

為了換取土地利用的最大價值,世界上部分地區允許容積率在土地間移轉,稱為容積移轉。容積移轉主要可分為兩種情形:一是原屬一宗土地之可建築容積,一部或全部移轉至另一宗可建築土地建築使用;二是受限制發展地區(如古蹟)的容積一部或全部移轉至另一宗可建築土地建築使用。

目前臺灣都市地區已經實施容積移轉制度,但數筆土地之間的容積移轉須在同一計劃區內方可為之。

2樓:熱詞替換

很多人買房的時候,或多或少會聽到一個詞彙出現就是「容積率」。容積率是什麼意思呢?

3樓:環京房博士

容積率越低,居住越舒適。

什麼是建築容積率?和建築密度有什麼關係?

4樓:夷令

建築容積率:建築總面積/規劃用地面積

建築密度:建築佔地面積/規劃用地面積

容積率和建築密度都是有規定的,不是越小越好,也不是越大越好況且,容積率怎麼可能是越小越好??那你什麼都不建豈不是更好?

從甲方的盈利性質上來講,甲方肯定是希望容積率越大越好,因為容積率大了建築總面積就多了,但是從規劃上來講,這是不允許的,因為容積率過大,土地承載力超負荷。

第二點,建築密度也不越大越好!如果這是一個小區,客戶一定喜歡建築密度相對小的小區,因為建築密度小了,建築之間的間距就大了,同時會提升綠地率,對建築採光也有好處。

5樓:五阿哥金牛

容積率是規劃部門給某地塊的建設強度的控制指標,也就是在這塊地上可以建設多少面積的建築:容積率=總建築面積/總用地面積

一般建築密度也是規劃當局對地塊的建設控制指標,建築密度=建築底層面積/總用地面積所以,容積率一定,也就是總建築面積一定,建築密度和建築層數成反比

容積率=總建築規模(地上)除以總建設用地面積,一般低密度容積率為0.6,一般高層容積率為2.0以上

建築密度=建築基地佔地面積除以總建設用地面積,是個百分比,數值小於1

6樓:喬

hm即為:hectometer,是百平米的意思,加上平房就是百平方米。

建築容積率:總建築面積/總規劃用地面積

建築密度:首層建築面積/總規劃用地面積

建築容積率說的是改規劃用地裡的建築比例,其值越小越好,建築密度說明的是建築物間的面積,其值越小越好。

補充回答:我說的越小越好的意思也是在規定範圍內相對越小越好,不過話說回來,哪個開發商會把自己的房子建的容積率特別小啊?

7樓:匿名使用者

建築容積率說的是改規劃用地裡的建築比例,其值越小越好,建築密度說明的是建築物間的面積,其值越大越好。

回答者:喬lei - 魔法師 五級

似乎不對呀,光容積率就有經濟性指標要求的。你沒搞錯?

8樓:匿名使用者

一樓腦子壞掉了???

建築密度和容積率都是越小越好啊!間距大不是更加寬敞嗎?難不成你是地產公司的老總?只求利潤不求舒適度的。

什麼是容積率?容積率多少比較合適呢

容積率是指在城市規劃區的某一宗地內,房屋的總建築面積與宗地面積的比值,分為實際容積率和規劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規劃容積率,即宗地內規劃允許總建築面積與宗地面積的比值。容積率怎麼算 容積率計算準則 1 當住宅建築標準層層高大於4.9米 2.7米 2.2米 時,不論層內是否有隔層,建築面積的...

容積率怎麼算,什麼是容積率??怎麼計算??

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卓容積率是什麼如何計算,住房容積率是什麼,如何計算

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