海興縣樓盤,海興縣最新樓盤

2022-10-14 22:24:05 字數 1108 閱讀 8726

1樓:魄倫

目前市場上確實存在用「均價」來吸引購房人的廣告。一些開發商在樓盤推廣時,打出的均價,可能並不是這個專案現在推出的幾棟樓的整體均價,而是其中「均價」最低的那棟樓的**。這樣**的樓,社群中至少有一棟,而且這些樓中的戶型與社群中其他樓中的戶型沒有什麼兩樣,無論是樓層位置還是朝向、通風、採光都不是最差的,只是可能沒有景觀,或者由於樓體的朝向而影響到戶型朝向而已。

「均價」,顧名思義當然是這個樓盤的平均**,它代表一個專案的整體價位水平。但「均價」不是簡單的最**與最低價的算術平均值,而是發展商根據當前的市場情況制定的,以收回成本並獲得利潤的**。

一個樓盤在推向市場時,先有「均價」,通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位,它是整個樓盤銷售**控制的一個重要標準:是這個樓盤售價的平均值。根據這個平均值,在給每一戶定價前,先要定出要銷售的小區中每一棟樓的均價,在這裡就要應用到價差係數,它是根據每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。

用擬定的均價乘以每棟樓的係數,得出這棟樓的銷售平均價。

而每一個單元戶型的**,則是根據各個戶型的垂直位置(樓層)和水平位置(在一層樓中的位置)差以及每個戶型的朝向、採光、通風等的不同定出係數(好朝向、好位置的戶型當然係數就高),再用這棟樓擬定的均價與係數相乘,得出每戶每平方米的**,再與每戶的面積相乘,便得出一戶的總價。因此,你在挑房時就會產生用「均價」的**,買不到自己合適的房子。

一般來說,多層的樓盤接近均價的戶型位於4層或5層;高層在6-8層,戶型位置多為東、西向;一梯二戶的多層樓盤單位面積最**與均價相差5%-8%,高層是在15%-20%之間、採光、通風等的不同定出係數(好朝向、好位置的戶型當然係數就高),再用這棟樓擬定的均價與係數相乘,得出每戶每平方米的**,再與每戶的面積相乘,便得出一戶的總價。因此,你在挑房時就會產生用「均價」的**,買不到自己合適的房子。

2樓:匿名使用者

河北省海興縣趙毛陶鄉張金海,身份證132934195510034216,曾經海軍裡的一員,轉業後以賣腳手架為名,搞詐騙,偷盜行竊,拐賣兒童!

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