1樓：李亞東律師
公共收益是歸屬於小區全體業主的，在小區未成立業主委員會之前，作為物業服務企業其實只是負責代收代管 ，物業服務企業定期公示小區公共收益的收支情況。公示小區公共區域的廣告收益、停車位收益、租賃的攤位收益 、利用小區公共配套設施收益、部分通訊運營管理費、因損壞小區的公共設施進行的賠償、物業管理用房的收益。
法律分析物業服務企業利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之後，屬於業主共有。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。因此，業主對於小區共有部分所產出的停車費、廣告費等公共收益享有共有權。
物業公司在收取及使用相關公共收益後，理應向業主進行公開，接受全體業主的監督，雙方共同打造和諧美好生活環境。公共收益為全體業主共有，具體由誰支配需召開業主大會，由全體業主投票決定。在小區業主大會、業主委員會成立前，根據前期物業服務合同約定，受委託對共用部位、共用設施裝置進行經營的物業服務企業，可代為管理該小區的公共收益;業主大會、業主委員會成立後，業主大會可自行決定公共收益由業主委員會自行管理，或通過物業服務合同約定委託給物業服務企業管理。
法律依據我國《民法典》第943條規定，物業服務人應當定期將服務的事項、負責人員、質量要求、收費專案、收費標準、履**況，以及維修資金使用情況、業主共有部分的經營與收益情況等以合理方式向業主公開並向業主大會、業主委員會報告。《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十三條規定，業主請求公佈、查閱下列應當向業主公開的情況和資料的，人民法院應予支援：(一)建築物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況;(二)管理規約、業主大會議事規則，以及業主大會或者業主委員會的決定及會議記錄;(三)物業服務合同、共有部分的使用和收益情況;(四)建築區劃內規劃用於停放汽車的車位、車庫的處分情況;(五)其他應當向業主公開的情況和資料。
2樓：路過的牛魔皇
您好，按著物權法的規定，物業公司使用全體業主共享的公共設施進行創收經營，必須經過業主委員會批准，並將使用設施名稱，規模，位置，創收專案，收費標準，經營人，利潤，收入的多少，收入的用處等在顯著的位置進行公示。原則上所產生的利潤要反哺全體業主，用於衝減物業費。
3樓：第一風暴
法律依據就是物權法。物業公司需要向業主公示公共收益的**、數額及支出。
4樓：慶帥考研老師
使用公共收益物業公司需要向業主公示一共公共收益的金額，同時公共金額都花在哪些地方，這樣才可以，畢竟公共收益其實是業主所有的財產。
5樓：丘醉波
物業公司可以向業主定期財務收支明細。通常情況下，業主在招聘物業管理時，都會明確使用公共財物收支要透明，物業公司定期公開財務是履行《合同法》義務。
6樓：繁花似錦看花眼
你可以諮詢你當地的法律援助，他們有專業人士給你準確答覆。
7樓：丁丁愛答題
這個看物業的管理當時
物業管理，不公示公共收益收支明細和所代繳的公攤水電費發票，業主可以拒交物業管理費嗎？法律依據是什麼
8樓：周先生
物業管理方案怎麼寫？
答覆：以簡單的論述這個問題？
第（1）個問題：
對於物業管理治安方面，以嚴格要求物業管理人員做好安全防範措施，以做到「防盜、防火、防災、防破壞」的四防一線預警機制，以確保業主的財產與生命安全，以提高物業管理人員的安全防範意識，以起到防微杜賤的作用。
第（2）個問題：
對於物業管理環境衛生方面，以嚴格要求保潔主管做好環境衛生督查工作，以做到「人人愛護環境衛生，人人有責」以保潔人員隨時保持區域內清潔和乾淨，以確保物業區域內衛生環境良好，以建立和諧美好家園。
第（3）個問題：
對於物業管理客服方面，以客服人員做到以客戶為中心思想，以積極為客戶著想，以及時為客戶排憂解難，以認真接納客戶的投訴問題及建議，以用心服務於大眾客戶，為客戶及時處理相關的問題和相關要求，為客戶提供更方便、更快捷的優質服務和增值服務。
第（4）個問題：
對於物業管理財政收入方面，可以成立業主委員會，就物業維修**的保護措施，包括公益設施、環境改造、公用電梯、物業管理費用，這些都是業主公攤的費用，但是，業主們有知情權，物業管理人員有監督執行權，這樣，確保物管的財政收入做到，公平、公正的權益。
個人總結提論：
作為社群工作人員，以加強行政執法的力度，以優化社群行政事業的綜合服務一體制，以增強市民的團結、友好氛圍，以共同維護市民的合法權益，以共同愛護環境，處理和諧鄰里關係，以共同關愛家人健康，以關係著我們身邊的每一個人。
作為物業管理部門，有職業義務來起到協調和溝通的作用，我們以竭誠為您服務，以攜手共建我們和諧的美好家園，以共同建立我們和諧文明社群，而作出堅持不懈的努力奮鬥。謝謝！
物業公司對業主公共收益的怎麼做會計核算
9樓：會計學堂
單獨列賬進行核算。
在應付賬款下設公益金，按小區分列。如：應付賬款—公益金（海濱小區）。
當獲得收益金時，記「借：現金（或銀行存款） 貸：應付賬款—公益金（海濱小區）」。
當公益金需要開支時，比如用於小區新春小區居民活動，那麼就「借：應付賬款－公益金(海濱小區) 貸：銀行存款」，年末應付賬款－公益金（海濱小區）的貸方餘額就是節餘的公益金。
小區的公共收益，是指小區物業服務公司利用小區公共部分進行經營獲得的收益。常見的小區公共收益包括：公共區域的廣告收益例如轎廂廣告、戶外廣告；小區公共區域的停車位收益；小區公共區域內租賃的攤位收益；利用公共配套如活動場地、會所、游泳池經營收入；部分通訊運營管理費；因損壞小區的公共設施進行的賠償；物業管理用房的收益等。
小區公共收益是全體業主共有的，具體由誰支配需要召開全體業主大會，由全體業主投票決定。目前還是責成物業代為管理的較多，也可以責成業主委員會代管，但代管方需要提前制定使用計劃，使用後也要公示賬目。
《物權法》及新出臺的《物業管理辦法》都明確規定，小區公共部位的經營所得歸全體業主共有，公共收益可以用來補充住房維修**，也可用於改善小區服務，提高公共服務能力。業主如對公示賬目有質疑，經過全體業主的同意，可請相關審計部門稽核收支賬目。
物業公司維修**和公共收益審計需要提供什麼資料?
10樓：匿名使用者
業主委員會、物業服務企業或相關**記賬單位應當及時向委託的審計單位提供下列資料：
1、《業主大會、業主委員會備案證》；
2、《業主大會議事規則》、《管理規約》、《專項維修資金管理規約》；
3、專項維修資金和共用部分收益的相關會計憑證、賬簿、報表、銀行對賬單等財務資料；
4、使用專項維修資金和共用部分收益的工程專案方案的表決結果或決議、會議記錄等；
5、使用專項維修資金和共用部分收益的專案合同、審價報告、工程監理報告等；
6、有關業主委員會活動經費收支的相關資料；
7、審計單位實施審計所需要的其他資料。
這是上海業主大會審計時需要提供的材料，以作參考。
希望我的回答對你有幫助！
小區的公共收益能不能由小區業委會收取再定期和物業公司按比例分成?
11樓：匿名使用者
不可以。因為 小區公共收益是全體業主共有的，具體由誰支配需要召開全體業主大會，由全體業主投票決定。目前還是責成物業代為管理的較多，也可以責成業主委員會代管，但代管方需要提前制定使用計劃，使用後也要公示賬目。
小區的公共收益，是指小區物業服務公司利用小區公共部分進行經營獲得的收益。
常見的小區公共收益包括：公共區域的廣告收益例如轎廂廣告、戶外廣告；小區公共區域的停車位收益；小區公共區域內租賃的攤位收益；利用公共配套如活動場地、會所、游泳池經營收入；部分通訊運營管理費；因損壞小區的公共設施進行的賠償；物業管理用房的收益等。
12樓：個人行家
不能1、業委會是一個業主自治的鬆散組織代表，不是法定組織機構，沒有收費許可權
2、業委會不是公司法人，即使收取了費用，也不能出具有效票證，且業委會不是納稅主體，有逃避納稅義務的嫌疑
所以，合法的做法就是在業委會的監督下，由物業公司**收費，並出具相關的收費發票，同時向稅務機關繳納應納稅額。在去掉物業管理成本和稅金之後，根據業委會和物業公司的協議進行利潤分成。而業委會也有權在對公共收益經營情況有質疑時，採取審計等措施來清算賬目。
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