1樓：匿名使用者
你屬於未成年，如果想把你的名字寫到產權證上，必須是一次性的付款方式。所以涉及到貸款的部分就不成立了。
如果是一次性付款方式，你們倆個人的名字要都寫到產權證上的話，是需要做公證的，做公證時會說明每個人佔產權的多少，你的那部分就是你自己的，你哥的那部門是屬於他們夫妻共有。
你哥哥現在買房就屬於夫妻共有財產，按照你的情況，買房要做財產公證，就可以不算夫妻共有了。到當地做房產公證處，就會告訴你具體怎麼做了。
2樓：匿名使用者
你現在沒滿16週歲要是房產證上有你的名字，那你們買的這套房子是申請不到房貸的，你哥哥的房貸也沒有用了，最好的辦法是跟你哥哥到公證處公證一下房屋屬於你們倆人的共同財產就方便了，防止以後出現的問題，不過分配的份額是有待商榷的，你哥哥拿房貸還購房款他肯不肯與你平分呢？這道是個問題
3樓：匿名使用者
未成年人購房是需要有監護人在的，如果硬要加你的名字應該是行，但是你哥哥就用不了你嫂子的公積金的，以後出現夫妻糾紛的話，你哥哥的那部分產權可能會因為法律的判決而轉移產權人，這套房子裡有你的名字，當然算是你的購房套數了。而且產權人佔的百分比不同的話，主要還是聽百分比高的人會多些。49%和51%的分配額經常出現的
4樓：匿名使用者
我建議你如果是你自己買過來住的話，而且以後不會再買房，可以這樣辦共有，但是有幾個弊端
1你以後再買房子是貸款利率上浮百分之十
2如果你哥哥夫妻名義下還有一套住房，則首付必須百分之六十
3你如果是外地戶口並且社保沒有滿一年以上，不可以貸款。而且如果有一套住房則不準再買第二套房，這是限購令。
4根據不同地方的政策16歲原則是不給你貸款的，共有的話沒什麼關係，一切都有看你哥哥那裡是不是符合上述三條。
5再買了這套房子之後，你以後在買房則（九十平以下）需要交百分之三的契稅。
產證上有未成年人名字，成年後買房算首套嗎
5樓：鑽誠投資擔保****
算首套。 因為住房情況證明，是以家庭為單位，家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方，。所以，你的首套房證明必須要有未成年子女住房情況。
以後孩子長大，買屬於自己名字房產，只要名下沒有其他住房備案，算首套。
6樓：北京時間傳媒文化傳播****
不算首套。
首套無非就是銀行貸款或是稅務局減免契稅用。而無論是銀行，還是稅務局，他們判斷的唯一標準，就是與房管局，系統聯網，查詢當事人名下有無其他房產。你現在在產權證上寫了未成年孩子的名字，那他名下就算是有一套房產了，無論佔比多少都算。
7樓：利頓紅茶
產權證上只要有名字，就算已經有房產，再買房就不算第一套了。在很多限購城市裡，子女成年以後無法買房，就是這個原因。
房產證上可以寫未成年人的名字嗎
8樓：漫語邊境
可以的。可以在買房時將房屋登記在未成年人名下，由未成年人的法定**人（一般為未成年人父母）**其選房，就合同的各項條款與開發商達成協議，最後在房產證上署上自己子女的姓名。法定**人也可以**未成年人與開發商簽訂《商品房買賣合同》。
但一般律師協助開發商與未成年人的法定**人簽訂《商品房買賣合同》會要求附上公證書。也可以將房屋所有權轉移給未成年人，轉移的方式按下列《房屋登記辦法》第三十二條的規定執行。
根據《房屋登記辦法》第十三條：「共有房屋，應當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
」第十四條：「未成年人的房屋，應當由其監護人代為申請登記。監護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。
」第三十二條：「發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈與；（四）繼承、受遺贈；（五）房屋分割、合併，導致所有權發生轉移的；（六）以房屋出資入股；（七）法人或者其他組織分立、合併，導致房屋所有權發生轉移的；（八）法律、法規規定的其他情形。
」但還需注意：
1、由於各地房屋限購政策，未成年人可能只能擁有這一套房屋的所有權。也有可能未成年人後續購買第二套房屋時需要多交房產稅。
2、無論房屋所有人權是未成年人一人或是與父母或是與其他人共有房屋，父母都不能隨意處置房屋。
3、因未成年人沒有職業和收入，選用銀行貸款方式支付房屋價款則銀行有不能按時收回貸款的風險。故《商品房買賣合同》選用貸款方式則需由未成年人法定監護人作為貸款申請人向銀行提出借款申請、辦理父母和子女關係公證及父母與子女共有產權及代為還款的承諾公證。
4、注意《中華人民共和國民法典》對成年人與未成年人的年齡標準的規定。第十七條 ：「十八週歲以上的自然人為成年人。
不滿十八週歲的 自然人為未成年人。」 第十八條：「成年人為 完全民事行為能力人,可以獨立實施民事法律行為。
十六週歲以上的未成年人,以自己的勞動收入為 主要生活**的,視為完全民事行為能力人。」
希望本次的解答能幫助到您。
9樓：小李小李為您答疑
回答您好，您的問題我已經看到了，正在快馬加鞭的回覆，請您稍等哦未滿18歲是可以在房產證上寫名字的，但是不能只寫他一個人的名字需要加上監護人的名字，而且如果涉及到以後購買房產，如果他購買第二套房，交稅會多
提問是這樣的情況，我們六年前離婚了，但是現在又為了孩子生活在一起，但是當時有一套房沒有全交款，首付是一起交的，打按揭他打的，但是打按揭的時候鬧盾動就離婚了，兩人協商一致把房子留給孩子，當時孩子三四歲，等孩子成年就給孩子。
問題現在按揭還完了，可以辦理不動產了，在我不知道的情況下房本寫成他自己的名字了。我現在該怎麼辦
回答寫成您前夫的名字了嗎
提問是呢
沒加孩子
回答可以再加上您孩子的名字的
就兩個人名字一起在房產證上
去公證處公證就行
提問公證離婚協議
是這樣嗎
回答公證房產證
加上孩子名
確認房產份額
更多14條
10樓：行樂樂樂
不可以，因為沒有到承擔法律責任的年齡，所以房產證上寫未成年人的名字沒有法律效益的，不受法律保護。
11樓：夏見冬
是可以的，中國的法律規定，買房可以寫未成年孩子的名字，監護人代為申請未成年人房屋登記，提供監護人的身份材料就可以。
12樓：查浩氣
如符合條件是可以填寫未一成年人的名字，前提是必須有監護人代申請。
13樓：涵涵餘兒
如果是全款買房，就可以寫未成年子女的名字，房產證也可以是未成年子女的名字。貸款按揭不能是未成年子女。
14樓：三四么洞洞么
可以，房產證上可以寫成年人的名字，他必須要有身份證和戶籍證明。
15樓：劉心安兒
是可以的，而且在寫名字的過程當中，一定要去專業的機構進行認定，也要有公章。
16樓：平雨凝
房產證上可以寫未成年人的名字，如果單獨要寫未成年人的名字的話，就要提供戶口本出生證明。
17樓：楊小羊
可以的，，現在很多人為了炒房，買了很多房子，但又不能寫在同一人名字之下，只有寫在家庭內部其他人名下。這下小孩子一出生就也有房子了。
現在在房產證上寫未成年人的名字簡直都是習以為常了。
18樓：
可以寫，不過他那部分的份額受未成年法保護，你賣掉時錢會被國家保管到成年，不賣掉或者成年了就沒關係
19樓：鍾瑪
失眠不開心，我想的名字肯定不可以啊！
20樓：權萌芽兒
可以的，未成年人可以成為房主，如果是貸款分期買房，要由監護人償還，如果子女未成年以在工作，其實也可以償還的，但是償還要以購房者身份還，簡單一句如果你孩子16歲出來工作，那肯定要有銀行卡存錢對吧，未成年人是辦不了銀行卡的，直接用父母都名義辦張銀行卡，買房就用你孩子手上的銀行卡買直接讓你孩子還分期就行了，當然父母要幫忙還錢直接打錢給孩子就行了，反過來繫結父母自己的身上銀行卡也行，孩子每個月打錢給你你把他還
21樓：
只要符合條件是可以寫的。
22樓：匿名使用者
可以，但是購房的時候必須全款，沒法貸款
23樓：80後的生活點滴
只要沒貸款房產證上是可以寫未成年人的名字的。
房產證(premises permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
24樓：匿名使用者
自然人的民事行為能力是指自然人通過自己的行為取得民事權利、承擔民事義務的能力。
民法通則第十一條規定：「十八週歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人。十六週歲以上不滿十八週歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活**的，視為完全民事行為能力人。
」第十二條規定：「十週歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，可以進行與他的年齡、智力相適應的民事活動；其他民事活動由他的法定**人**，或者徵得他的法定**人的同意。不滿十週歲的未成年人是無民事行為能力人，由他的法定**人**民事活動。
」房屋登記辦法
第十四條 未成年人的房屋，應當由其監護人代為申請登記。監護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監護人身份的材料。
房產證上可以只有未成年人的名字嗎？
25樓：奇農嘉嘉普
可以辦理只有未成年人一人名字的房產證。
由孩子父母持有孩子出生醫學證明和戶口本，父母身份證，戶口本，結婚證，代替孩子辦理購房手續，就可以辦理孩子名字房產證。
《房屋登記辦法》規定：
第十四條
未成年人的房屋，應當由其監護人代為申請登記。監護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。
《民法通則》：
第十六條 未成年人的父母是未成年人的監護人。
第十八條 監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。
監護人依法履行監護的權利，受法律保護。
監護人不履行監護職責或者侵害被監護人的合法權益的，應當承擔責任；給被監護人造成財產損失的，應當賠償損失。人民法院可以根據有關人員或者有關單位的申請，撤銷監護人的資格。
房產證裡面有未成年人名字,以後結婚的時候,未成年人買房算幾套
26樓：匿名使用者
算第二套。不是將父母的房子算在內，是將他自己的房子算在內（因為原來的房子產權證有他的名字，和父母沒有必然聯絡）
希望能幫助你
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