1樓：城南明月羿當年
賣方應繳納營業稅，城建稅及附件、印花稅、土地增值稅和所得稅（如果是企事業單位是企業所得稅，如果是個人是個人所得稅）。
其中營業稅計稅依據：如果是新建房屋按成交價全額計稅，如果是購進再銷售的，一般可以按差額計稅，如果成交價無法確定的稅務部門可以按評估價核定，稅率都是5%。
城建稅計稅依據是繳納的營業稅額，稅率根據房屋所在地是市區、縣城或建制鎮和市區縣城建制鎮以外的地區不同而不同，分別是7%、5%、1%。
城建稅附加是教育費附加和地方教育費附加，分別按營業稅額的3%和2%徵收。
印花稅按成交價的萬分之五計徵；
土地增值稅按增值額佔扣除專案的一定比例，實行四級超率累計稅率徵收，增值額佔扣除專案金額的50%以下，稅率是30%，50%-100%的部分稅率是40%，100%-200%的是50%，200%以上部分稅率是60%；
所得稅按所得額計徵，其中企業所得稅率是25%，個人**所得稅率按20%計徵。
買方作為承受方，只交契稅，按成交價計徵，稅率3%-5%間，各地區稅率不一樣。
2樓：匿名使用者
如果按300萬作稅
就是300萬乘以5.5%營業稅 1%個人所得稅 3%契稅
應該各地還有最低指導價合同價錢可以做的更低 這樣你可以生氣不少稅費。
3樓：冰炎之漣
稅費方面按具體標準操作，就不多說了，但增值部分（300-260=40萬）要交20%的稅，因為不滿5年
房子未滿5年144平過戶費多少錢
4樓：匿名使用者
你的情況需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
現在二手房不滿五年，過戶費是多少
5樓：念憶
房產證未滿五年的二手房，根據2023年3月30日財政部最新規定，自2023年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業用房）。
6樓：一起守侯
不一樣。
買家：契稅：契稅=房屋總價×稅率
面積在144平米以上的，稅率為3%;
面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%
面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%
交易服務費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
房屋產權登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務局認定您購買的為首套房，那麼登記費就可以免除。
貸款抵押登記費：80元/套
賣家：交易服務費：3元/平米
營業稅：房屋總價×5.6%(超2年免徵)
個人所得稅：房屋總價×1%
注意：賣家一般都會將自己要交的營業稅和個稅加到總房價裡，其實也就是買方在承擔營業稅和個稅。
過戶過程中存在哪些資金風險?如何避免「錢房兩空」
二手房過戶買賣雙方最擔心的就是資金的風險問題了。買方擔心把錢打給賣方後，房子沒過到自己名下。賣方擔心房子過戶後，錢沒到手。
但是，這二手房交易又不能真正的做到「一手交錢一手交貨」，那怎麼辦呢?乖乖聽房叔往下講。
事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。那就是，無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。
具體操作方式為：買賣雙方到銀行籤一份資金監管協議，然後各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。
銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。
同時，銀行會要求買賣雙方在籤監管協議時就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過戶完畢之後要及時催促解凍首期款，避免「錢房兩空」。
在買方交了定金之後，賣方就必須把舊房產證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當然，在過戶後，賣方如果實在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶後將新房產證押在中介那裡，等銀行的房款打到賣方賬戶後再將新房產證交給買方。總之，交易過程中，充分利用中介來確保自己的財產安全十分必要。
144平的房子契稅要交多少？怎麼計算？
7樓：阿離
契稅3%
地方**規定不一，繳納房產契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 繳納標準：（地方規定如下，只適合廣東地區房產計算）
90平方以下（不包含90平方）契稅1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。
144平方以上（包含144平方）契稅3%。房產性質為別墅或商業用途繳納3%。
小區容積率小於2.0（非普通住宅）或超過西安地區均價需繳納3%。房產單價超過地方**規定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。
8樓：
首先樓主要明確兩個概念， 1， 一手房 合同價的 3%
2， 二手房 可以為合同價3% 但通過交易操作可以為房產證的**3%，這樣做可以避稅，但將來在想買房的話，成本價就會過高。 希望幫到你！
9樓：天逸驚鴻
二手住房144平方屬於非普通房，**時不管是否滿二年都要繳納營業稅和個稅，營業稅滿二年差額5.6%,不滿五年全額5.6%，賣方繳納.具體過戶費用如下:
一、房產過戶費用有下列幾項，但各地可能有出入：
1、契稅：普通住宅：均價低於5000元/m2，評估價*1.
5%;非普通住宅：高於5000元/m2的，面積超過144m2的，用於其它用途的，評估價*3% . 2、個人收入調節稅：
(評估價-原購入價)*20% (規定是賣方交，可是如今很多都是買方啊)
3、營業稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。
4、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方米5、印花稅：評估價*0.1% 6、房產證工本費：85元7、土地證工本費：105元8、交易評估費：評估價*0.3%
二、如果通過中介交易，應支付的中介費包含以下：
1)交易中介費：成交價*1%
2)房產權證代辦費：看那個中介怎麼要吧，一般幾百塊。
購買144平方以上的房子，稅費是多少
10樓：and讀書
住宅和商業房屋轉手需要交納主要費用
1、營業稅:差額的5.55%(具體參考下面解釋)
2、個人所得稅:全額的1%
3、印花稅(0.01%)以及土地增值稅:全額的0.6%
4、契稅3% ，住宅面積小於144平契稅為1.5% ，90平米以下1%
對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率統一下調到1%;對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅;對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。
對住房轉讓環節營業稅政策暫作如下調整:將現行個人購買普通住房超過5年(含5年)轉讓免徵營業稅，改為超過2年(含2年)轉讓免徵營業稅;將個人購買普通住房不足2年轉讓的，由按其轉讓收入全額徵收營業稅，改為按其轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。將現行個人購買非普通住房超過5年(含5年)轉讓按其轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅，改為超過2年(含2年)轉讓按其轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅;個人購買非普通住房不足2年轉讓的，仍按其轉讓收入全額徵收營業稅。
對個人購買普通商品住房給予適當補貼。對個人首次購買市區範圍內90平方米及以下的普通商品住房，暫免收房屋登記費，交易手續費減半收取;在取得房屋所有權證後，暫按其所繳納地方契稅數額的60%給予補貼。對於個人首次購買90平方米以上、144平方米(含144平方米)以下的住房，暫按其所繳納地方契稅數額的30%給予補貼。
明確普通商品住房標準。凡住宅小區建築容積率0.8以上，單套建築面積144平方米以下，住房實際成交**低於同級土地上住房平均交易**1.44倍以下，均享受普通商品住房優惠政策。
11樓：黃思君律師
回答您好 平臺合作律師 很高興為您服務
4、夫妻過戶、子女繼承房產免徵契稅；同時，契稅2023年新規法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬，免徵契稅。契稅2023年新規對房地產的影響相比較之前的檔案，更是有法可依，更有利於實施和維權。
《中華人民共和國契稅法》
第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：
(一)土地使用權出讓；
(二)土地使用權轉讓，包括**、贈與、互換；
(三)房屋買賣、贈與、互換。
前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。
以作價投資(入股)、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。
第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和***備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程式對不同主體、不同地區、不同型別的住房的權屬轉移確定差別稅率。
更多11條
房子不到五年105平米過戶費是多少?
12樓：城南明月羿當年
以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:
1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅按買價徵收3-4%徵收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.
0以下;單套建築面積在144平方米以下;實際成交**低於同級別土地上的住宅平均交易**1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.5%收取；
3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。
6.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由於目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體諮詢相關的中介公司。
不到5年房子手續費，房子不滿5年能交易嗎？
滿不滿5年，是按照房產證上的日期來計算，這個明顯沒有滿5年。需要交的稅費大約如下 以下百分比，指的是你現在購買房價款的百分比。1 營業稅 賣方交納 2 個稅 1 3 當然要看你在哪個城市，面積等，各個地區不一，有的是購房款 當年購買 的差價20 收稅。賣方交納 3 契稅 首套房90平下 1 二套房面...
住房公積金貸款5年以上和5年以下有什麼區別麼
1 利率不同 公積金貸款5年期 含 以下年利率是3.75 申請的公積金貸款總期限是5年期 含 以下的，採用的就是這個利率 公積金貸款5年期以上年利率是4.25 公積金貸款期限是5年期以上，就按4.25 計算月供。2 利息不同 5年以下較5年以上利息低。如果不是還款壓力特別大的話，建議貸款5年以下。5...
急！！河南焦作144平米以上的二手房交易費用
你的情況需要交納的稅費 一 買房人應繳納稅費 1 契稅 房款的3 面積在144平米以下的需要繳納1.5 面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1 2 交易費 3元 平方米 3 測繪費 按各區具體規定 4 權屬登記費及取證費 一般情況是在200元內。二 賣房人應繳納稅費 1 交易費 3元 平方米 2...