1樓:匿名使用者
在取得預售證後,為保障業主權益,所交的錢放在第三方監管賬戶,待取得驗收合格後,房地產開發商才能從銀行支取。
房地產開發中監管賬戶有什麼作用
2樓:沼夕相處
監管賬戶是開發企業在預售商品房階段,遵照預售資金管理辦法開立的賬戶。根據辦法要求,預售資金都要進監管賬戶,達到一定要求才可以解除監管,提取到一般賬戶使用。監管賬戶中的錢不提取出來無法使用。
房地產監管賬戶是什麼
3樓:苑
房地產監管賬戶是資金監管賬戶。
資金監管賬戶,(源自escrow),又稱為第三方監管。主要用於房地產交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司,而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管「專用賬戶」進行劃轉,該賬戶屬於銀行。
4樓:匿名使用者
資金監管賬戶,(源自escrow),又稱為第三方監管。主要用於房地產交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司,而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管「專用賬戶」進行劃轉,該賬戶屬於銀行。
當規定期限內購房者過戶後,該資金將劃轉到原業主的賬戶下,否則將劃轉到購房者賬戶下,因此資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶,銀行是資金的監管主體,從而保障了買賣雙方的交易資金安全,維護了買賣雙方的權益。類似網上交易平臺如支付通,財付通等支付平臺。
5樓:筱豫**
華夏銀行的
監管賬戶/封閉式專用賬戶
定義:是指企業與銀行簽訂協議,委託銀行對指定賬戶的特定用途資金進行專項管理和使用。
監管模式:
可採用兩種不同模式:封閉式專用賬戶監管模式和直接監管兩種模式。
1、封閉式監管要開立專用賬戶,多適用於授信相關資金監管;
2、直接監管模式是企業將已在經辦行開立的結算存款賬戶作為指定監管賬戶,由經辦行櫃員在as400系統中設定監管標識,不另行開設專用賬戶。
手續費:
非授信項下監管費用5000元/年,可視監管複雜程度酌情收取。
適用物件/條件:
1、與特定授信專案相關的賬戶資金監管,包括但不限於基本建設貸款、更新改造貸款、房地產開發貸款、經營性物業貸款、應收賬款質押融資、保理融資等;
2、其它需要對指定賬戶的特定用途資金進行管理的業務,包括但不限於電子商務的訂金賬戶、合夥企業的資金賬戶等。
特色服務:
1、提供收款人監管和用途監管兩種服務
2、提供網上查詢服務
3、提供母子賬戶監管服務
辦理資料:
封閉式專戶開戶資料:
1、開立基本存款賬戶規定的證明檔案;
2、基本存款賬戶開戶登記證;
3、主管部門或其他有關部門的證明;
4、與經辦行簽訂的賬戶監管協議;
5、賬戶監管業務審批表。
希望對你有用
6樓:lrc小爺在路上
一個賬戶,防止建設單位拖欠工程款
7樓:demon陌
監管賬戶是指企業與銀行簽訂協議,委託銀行對指定賬戶的特定用途資金進行專項管理和使用。
監管模式:
兩種封閉式專用賬戶監管模式和直接監管兩種模式。
1、封閉式監管要開專用賬戶,多適用於授信相關資金監管。
2、直接監管是企業將在經辦行開立的結算存款賬戶作為指定監管賬戶,由經辦行櫃員在as400系統中設定監管標識,不開專用賬戶。
手續費:非授信相下監管費用5000/年,可是監管複雜程度酌情收取。
監管賬戶是什麼意思?
8樓:傾蓋如故
資金監管賬戶,又稱為第三方監管。主要用於房地產交易。
是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司,而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管「專用賬戶」進行劃轉,該賬戶屬於銀行。
當規定期限內購房者過戶後,該資金將劃轉到原業主的賬戶下,否則將劃轉到購房者賬戶下,因此資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶,銀行是資金的監管主體,從而保障了買賣雙方的交易資金安全,維護了買賣雙方的權益。類似網上交易平臺如支付通,財付通等支付平臺。
擴充套件資料如何辦理:
1、開立基本存款賬戶規定的證明檔案;
2、基本存款賬戶開戶登記證;
3、主管部門或其他有關部門的證明;
4、與經辦行簽訂的賬戶監管協議;
5、賬戶監管業務審批表。
9樓:
監管帳戶是一種特定的銀行帳戶。一般說來,專項的、重要的、關係民生的資金需要設立銀行監管帳戶,目的是確保資金安全,監管措施一般是開戶銀行和相關職能部門共同把關。比如有的財政專項資金需要專戶專帳,還有房地產的預售款必須實行監管以確保用於工程建設等。
10樓:匿名使用者
就是你的帳戶有違反規則!這個你拿相關的證據找客服才能解除的
監管賬戶是什麼
11樓:筱豫**
華夏銀行的
監管賬戶/封閉式專用賬戶
定義:是指企業與銀行簽訂協議,委託銀行對指定賬戶的特定用途資金進行專項管理和使用。
監管模式:
可採用兩種不同模式:封閉式專用賬戶監管模式和直接監管兩種模式。
1、封閉式監管要開立專用賬戶,多適用於授信相關資金監管;
2、直接監管模式是企業將已在經辦行開立的結算存款賬戶作為指定監管賬戶,由經辦行櫃員在as400系統中設定監管標識,不另行開設專用賬戶。
手續費:
非授信項下監管費用5000元/年,可視監管複雜程度酌情收取。
適用物件/條件:
1、與特定授信專案相關的賬戶資金監管,包括但不限於基本建設貸款、更新改造貸款、房地產開發貸款、經營性物業貸款、應收賬款質押融資、保理融資等;
2、其它需要對指定賬戶的特定用途資金進行管理的業務,包括但不限於電子商務的訂金賬戶、合夥企業的資金賬戶等。
特色服務:
1、提供收款人監管和用途監管兩種服務
2、提供網上查詢服務
3、提供母子賬戶監管服務
辦理資料:
封閉式專戶開戶資料:
1、開立基本存款賬戶規定的證明檔案;
2、基本存款賬戶開戶登記證;
3、主管部門或其他有關部門的證明;
4、與經辦行簽訂的賬戶監管協議;
5、賬戶監管業務審批表。
希望對你有用
12樓:愛瑤家溪
資金監管賬戶,(源自escrow),又稱為第三方監管。主要用於房地產交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司,而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管「專用賬戶」進行劃轉,該賬戶屬於銀行。
當規定期限內購房者過戶後,該資金將劃轉到原業主的賬戶下,否則將劃轉到購房者賬戶下,因此資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶,銀行是資金的監管主體,從而保障了買賣雙方的交易資金安全,維護了買賣雙方的權益。類似網上交易平臺如支付通,財付通等支付平臺。
13樓:廣發**
資金監管即交易市場通過銀行進行監管,專款專用,買賣雙方一旦達到成交意向,並完成交易,市場銀行接到雙方成交指令,放款給賣方,很好的規避了部分交易商的信用的風險,真正解決了買賣雙方在交易過程中互相擔心不敢先付款或不敢先付貨的問題。
14樓:初菀管巨集浚
監管帳戶是一種特定的銀行帳戶。一般說來,專項的、重要的、關係民生的資金需要設立銀行監管帳戶,目的是確保資金安全,監管措施一般是開戶銀行和相關職能部門共同把關。比如有的財政專項資金需要專戶專帳,還有房地產的預售款必須實行監管以確保用於工程建設等。
什麼是預售資金監管銀行,有什麼作用?
15樓:盛夏光年
預售資金監管銀行是指監管
預售資金的銀行。
預售資金監管是指由房地產行政主管部門會同銀行對商品房預售資金實施第三方監管,房產開發企業須將預售資金存入銀行專用監管賬戶,只能用作本體建設,不得隨意支取、使用。
預售資金監管銀行的作用:
1、防止資金被挪作他用從而造成爛尾樓;
2、而一旦預售款不得他用,一些開發商可能會因為資金鍊緊張而快速推盤或**,儘快回籠資金,使房價平穩。
商品房預售資金是開發商將正在建設中的商品房**給購房人,購房人按照商品房買賣合同約定支付給開發商的購房款(包括定金、首付款、後續付款、按揭付款)。
16樓:匿名使用者
民生銀行等8家入選銀行
房地產開發企業資金監管的問題,能大概解釋下嗎
17樓:垂柳初絲
預售資金監管可以規範房地產開發企業對商品
房預售資金的收存、使用行為,保證商品房預售資金專款專用,維護交易雙方當事人合法權益。
預售資金是指預售人在取得預售許可後**,由預購人按合同約定支付的定金、預付款、購房款(包括預售商品房按揭貸款)等各種款項。
實行預售資金監管,所有納入監管範圍的樓盤,須在監管指定銀行開立監管賬戶,簽訂銀企監管協議。購房者在交購房款時,納入監管範圍的房地產開發企業要先通過商品房網籤系統登出交款通知,購房者通過售樓現場監管專用pos機或銀行櫃檯直接將首付款或全部房款打入監管賬戶,監管銀行將交款資訊同步傳送至監管系統後,房地產開發企業方可進行網籤。
這意味著以往買房時購房者直接向房地產開發商交納定金、首付款、剩餘房款的模式就此改變。辦理按揭貸款的,按揭貸款也將直接由貸款銀行全部轉入監管賬戶,不得經過開發商。所有購房資金的往來均通過網路審批執行,避免了人工操作時可能出現的暗箱操作。
房地產開發企業需要使用預售資金時,可根據工程進度節點在網上申請。線下審批所有內容的紙質版與線上審批內容完全一致。
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