1樓:鑽誠投資擔保****
買公寓的話沒問題,永久產權。 買帶地皮的house就比較困難,因為泰國法律規定外國人不可以擁有土地。
2樓:瑞地嘉華
泰國房產也是永久產權的,還不錯,尤其是近年來去泰國旅遊的人數一直在增長,買個泰國包租的個人覺得還是不錯的。
中國人在泰國買房靠譜嗎?
3樓:匿名使用者
泰國真的有這麼好嗎?下面就詳細講解一下:
1、泰國什麼都缺,但就是不缺地
泰國本國人口不過6000萬左右,而且是非移**家——不管你是拿養老籤、智慧籤、工作籤、依親籤,不管你買了多少套房子,甚至和泰國人結了婚,統統≠移民!不能移民也就意味著你依然是外國人身份,依然不可以買地,不可以買別墅,只能買公寓(住宅)。所以在泰國,會有尊貴的**地段,但更多的是大量的廉價土地。
其次,一般人海外接業都比較在意出租情況,為了保障酒店的利益,泰國法律明令禁止利用公寓進行airbnb(愛彼迎)等短租行為。建議大家不要抱著僥倖心理鑽法律漏洞。而且短租如果你人在國內,那必然受制於代管機構——不要指望代管機構會有多強的責任心,畢竟人家手下幾十套甚至上百套房,實在忙不過來,半年之後也許你的房子已經慘不忍睹的了。
任何時候都儘量不要做讓自己受制於人的事情,況且是房子。
2、租金回報率不高泰國公寓的物業費並不便宜,一般的公寓45泰銖一平一月,奢華檔次的85泰銖一平一月起。如果物業幫你**長租或者專門的租賃公司幫你長租,則要抽取一個月的租金作為服務費,所以你一年只能拿到十個月的房租。
其次,目前曼谷的公寓已經不便宜了,理性的長租回報率應該在3%-4.5%左右,能做到5%就非常了不起了。所以這種東西不要相信中介的一面之詞,要根據自己的專業知識去判斷,放低心裡預期看自己能不能接受。
3、並不能炒房賺快錢有人想等幾年後房價****,然而因為泰國**並不緊張的緣故,外國人和本國人都喜歡新公寓,誰想要二手貨?除非你現在買在精華地段快要枯竭的優秀土地+大型開發商+入手**不貴+景觀不錯+樓層合理+戶型稀缺競爭少,你才比較容易**。說實話,能達到這種條件的房子實在是少之又少呢。
4、套用中國的觀念,卻忽略了當地情況曼谷公共交通沿線的公寓售價從來都是很高的,同時也是最搶手的。但並不是所有公共交通沿線地段都適合投資。如果套用國內的觀念,距離車站/地鐵站七八百米的房子確實不算遠,可惜泰國人可不這麼想。
泰國是全年30度以上的高溫高溼熱帶氣候,非常炎熱,差不多超過八百米他們就要坐摩托車了。這也就是為什麼距離輕軌六百米範圍內是最受租客歡迎的地段,超過範圍的話可能就不那麼受歡迎了。
舉個栗子,由bang sue至bang yai的23公里長的紫色輕軌線,沿線地段旁的nonthaburi片區在今年前四個月的公寓開盤數量冠頂整個曼谷,捷運沿線甚至有大量的已竣工公寓,然而目前的現狀就是賣不掉也租不掉,超多中國投資客哭暈在廁所。
另外,有些投資客聽信中介承諾的「未來幾軌交匯」、「未來xx商場」,以為現在買了房過幾年就能升值。然而泰國的基建和中國可不是一回事,需求不高效率也不高,最重要的是泰國土地私有化,基建專案推進是非常困難的,有時候八年十年都未必能兌現。
說個題外話,一些房企打著「東方夏威夷」的名號推薦國人購買芭提雅的房產,其實卻是一個大坑。此地在泰國就是一個三不管的混亂地區,到了晚上滿大街的站街女+色情酒吧+low老外。市中心的好房產早就被炒成天價(對當地人來說),其餘區域都是鳥不拉屎地區,長租市場幾乎為0。
至於曼谷到芭提雅的高鐵,送你四個字:影都沒有,泰國的基建跟中國完全不是一個概念。
總結一下,儘管目前泰國的房地產經濟確實蒸蒸日上,但想要像在國內一樣一夜暴富是不、可、能的。不過泰國房產無公攤、物業好,租金回報率也確實比國內要高不少——尤其是曼谷,大量的外來人口,加上泰國人不存錢這一國民特性,都使得泰國的租房群體十分龐大,有市場,租金自然也比較高。
所以,買個好地段的房子,房價慢慢在漲,租金年年有收益,這種心態更適合泰國(曼谷)的房產市場。由於泰國的養老簽證很寬鬆,買一套小公寓每年南下過冬,享受當地低廉的物價也是一個思路(許多在當地買房的歐美或日本人就是這樣)。而想要通過買一個房子,轉手漲幾十萬,這種「投機」的心態在泰國很難行得通。
嘉嘉理小財
4樓:北京萬裕國際
首先,泰國是個多元化的國家,從農業到旅遊業走向的巔峰,這個國度已被世人認可為全球旅遊目的地必選中心,而房地產的市場也由旅遊業開始為外界開啟了大門,僅僅的幾年,整個泰國樓市正兵臨城下,市場熱火朝天,在接下來的未來5-10年內是整個泰國房地產爭奪最棘手,**透明化,投資回報正好時期,**十年之後的泰國則將會出現重大的轉變,眾多海外投資者中,中國炒房客則是近幾年來在泰國撒錢最為闊綽顯著。中國人如今在泰國各大房產售樓部已經隨處可見,就好像是在中國似的,這是泰國從2023年開始樓市的情況,而中國人在泰國買房,這一資料作為從2023年至今,海外銷售份額中的首要國家之一。在2017上半年,國人出海投資泰國房產依然是海外最大買家,平均購買**在100萬人民幣左右幅度。
在泰國未來幾年銷售規模中,從以前最低門檻30多萬人民幣購買的公寓到如今房產最低門檻6-70萬起步,泰國房地產已經在2023年時候出現了第二輪的**,海外的銷售量擴張,投資回報率逐漸穩定,市場透明化。按照泰國權威的cbre資料以及高力國際等判斷,從上半年資料來看,泰國房產投資熱度在整個亞洲市場居首位,熱度不減。
而這其中一個個龐大的銷售數字背後,則凸顯著市場集中化、房企高低分化的市場趨勢,在今年特別關注的一個現象是上半年出現泰國本地搶房浪潮趨勢,這個在泰國歷史上從來沒有過,開盤半個小時清盤「這說明競爭的激烈程度,當泰國市場透明化開始到一定階段以後,各大玩家佔主要份額,這個趨勢證明**樓市正式來到了。」
5樓:鼎豐居海外接業
1) 泰國房產具有永久產權(擁有地契),沒有遺產稅;
2) 泰國房價相對便宜;
3) 泰國的公寓、別墅都帶裝修;
4) 泰國公寓沒有公攤面積;
5) 在泰國居住 就醫上學都容易;
6) 預估租金回報率高;
7) 泰國房價漲勢可觀;
8) 在泰國購置房產比在別的國家容易;
9) 泰國沒有房產稅,過戶及持有費用低;
10) 泰國醫療服務完善並**低廉;
11) 輕鬆辦理泰國養老簽證;
泰國的房產每年都在增值。但由於這是全泰國的資料。針對於首都曼谷,我們選擇購房的地方是輕軌沿線較為發達和快速增長的地方,所以這個實際增長幅度超過資料增幅。
銷售增長率預估為每年7%,出租回報預估率高達 7%--10%。
第一泰國的福利相當好,讀書看病,坐車旅遊等等,不用錢,以至於泰國人,非常安逸,沒有土地情結,及時消費。他們願意花三千塊錢去租房,但是不願意去買房付首付。第二點泰國是全球最佳旅遊目的地,沒有之一,所以全世界的遊客在泰國逗留時間長,願意享受homeday的感覺,所以會租住短期房來旅遊養老生活,大量外國人是泰國租房的剛需。
第三,泰國的醫療發達。費用便宜泰國的國際學校收費低廉。都是國際的一流學校。
還有泰國的會展經濟以及旅遊業,都是支撐泰國遊客和商務訪談的支柱。
如果說海外房產投資有風險,第一就是爛尾風險,目前我們合作的開發商都是海外前十大開發商,目前沒有存在爛尾樓的情況,在海外購房一定要選擇大開發商保證自己的權益。第二就是匯率風險,但目前泰銖兌美金非常穩定。
高質量的生活環境,低**的生活成本,使泰國房產一直以來都不缺乏租戶,高租金回報成為泰國房產的首要優勢;其次泰國資產增值穩定、安全性以及後期養房費用低,無房產稅,毗鄰中國,房產打理更便捷。酒店式的物業和服務標準,以及發自內心的微笑、禮貌的服務。海外住戶在這裡普遍受到尊重,這也是華人選擇泰國為長期或度假居住的重要原因。
6樓:匿名使用者
目前來看在泰國進**產投資有非常可觀的收益。
房產投資素來以其
穩定、收益可觀著稱。在國內投資相對閉合飽滿的情況下,許多人看好國際市場,將目光放到國外,尋求最佳的投資區域,而與我們距離較近的旅遊熱門國家——泰國,也成為很多人置業的選擇。
在土地產權上面,大多數國家都不會允許外國戶籍人士購買土地。所以在泰國並不是所有的房產都是能夠進行投資。大多數涉及到的土地的房產,比如說別墅等是完全不允許外國人購入。
就算實在需要也僅僅只能以公司的名義購買,所以大部分能夠以個人名義投資的泰國房產都是公寓類的房產。
如今國人熱衷的投資城市主要是曼谷、清邁等地,基本都集中在泰國的旅遊和經濟重鎮,有人口和經濟發展的保障,近幾年在中國的投資加碼下,這些地方都在經歷改造。以曼谷為例,中泰高鐵的線路搭建以及全面的基建改造,造就了非常好的投資環境,也打造除了新的投資機遇。
此外,在泰國買房的程式相對來說是比較簡單的,看定房產之後走一些相關的流程即可,定金付好手續辦好就差不多了。
更多問題可以進一步交流,pfm_sarah。
中國人在泰國買房後,居住生活怎麼樣?
7樓:鼎豐居海外接業
泰國生活的優勢:泰國的物價低廉;泰國的自然環境清新,社會環境良好;泰國服務業極其發達,生活便利性很好;泰國的醫療水平高,說明泰國是一個非常適合中國人購房養老的地方。
泰國的醫療水平、福利保障、自然環境確是排名世界前幾位的。泰國既有便捷時尚的現代都市設施,又不乏閒適的田園牧場、雅緻的海邊小屋!瀑布山林、陽光沙灘、民族風情、健康美食,無論是自然還是人文,這樣一個恬靜而不乏味的生活環境,無疑是外國人夢寐以求的退休養老樂園。
鼎豐居是一家專業做泰國房產開發、銷售運營的海外地產公司,以旅遊地產為依託,實現產業功能延申,把度假、養老、遊學、託管等資源多元化融合,打造多元化服務體系。歡迎多多瞭解!
8樓:普吉小島民
適應是肯定沒有問題的,我住了這些年沒出現過不適應的情況,而且泰國的中國人非常非常多的,這裡環境好,人普遍也比較友善。
中國人在泰國買房靠譜嗎中國人如何在泰國買房？
泰國真的有這麼好嗎？下面就詳細講解一下 1 泰國什麼都缺，但就是不缺地 泰國本國人口不過6000萬左右，而且是非移 家 不管你是拿養老籤 智慧籤 工作籤 依親籤，不管你買了多少套房子，甚至和泰國人結了婚，統統 移民！不能移民也就意味著你依然是外國人身份，依然不可以買地，不可以買別墅，只能買公寓 住宅...
泰國買房有什麼優勢中國人在泰國買房有什麼優勢？
泰國房產復 網總結的泰國房產的優勢制如下 bai 1 泰國房產具du 有永久產權 擁有地契 zhi。外國人可以合法持有dao永久產權的公寓，而且和泰國人擁有同樣的權益。外籍人士和泰國人一樣，擁有泰國房產的永久產權並可傳宗接代 泰國無遺產稅，超過5000萬泰銖將來會收10 而國內房產只有70年產權。這...
怎麼在泰國買房子，中國人如何在泰國買房？
在泰國購買房產，首先做的第1步就是去挑選房子，初到泰國購房挑選房子，肯定沒有相關的經驗，這個時候就需要開發商和中介商來輔助你幫助你進行分析該房產是否有投資的價值。在找中間商的時候，一定要找經驗比較充足，並且比較瞭解泰國房地產市場發展情況的中間商。同時也要找權威性和知名度比較大的開發商，這樣才能保證你...