1樓：遺忘九月天
每個人都希望有自己的房子，但目前的房價非常昂貴。有些人買不起二手房，只能選擇二手房。雖然二手房的**更便宜，但畢竟是別人的。
我相信很多人在買房時都會有這樣的疑問，那就是買新房還是二手房更好？
如果條件允許，買一套第一手的房子肯定更好。
從入住的角度來看，許多新需要的買家都想先買房，然後再搬進來。大多數新房子都是期房。購買後，他們必須經過長時間的等待，並經歷許多複雜的事情，如交付後才能裝飾。
二手房一般是現成的房子，購買後可以直接裝修，裝修好的二手房可以直接入住，省時省力。從**的角度來看，城市裡沒有多少新房子開發出來，而且**一般都很高。大多數**稍低的房子都遠離市區，二手房的單價也很貴。
擁有新房和更好地段的二手房比新房更貴，大多數二手房需要一次性付款。
新房稅率低，手續簡單。新房的稅費相對較小，契稅是主要部分。與二手房的個人所得稅和中介費相比，新房子要方便得多。
此外，許多第一手的房子可以直接由開發商購買，所以整個過程也是很令人擔心的。二手房入住快。一般來說，人們可以在辦理所有權轉移後就可以搬進來。
如果買家可以接受對原有房屋的改造，他們也可以節省資金和能源進行改造。二手房的產權、質量、周邊環境都可以得到有效的檢查，可以腳踏實地購買。
事實上，新房和二手房各有優勢，這主要取決於自己的經濟狀況。如果條件允許，買一套一手的房子肯定更好。然而，買房的程式相當複雜。
無論是二手房還是二手房，買房前都必須知道手續，這樣才能更順利地買房。
2樓：大鬍子說房
1、**上，新房**要比二手房貴；2、戶型上，新房戶型設計更合理；3、學區上，新房學區學位不確定；4、入住時間上，新房多為期房，交房晚。
3樓：最愛彩虹糖
新房、二手房優勢各不同。購房者應先確定自己的購房方式，是全款還是貸款，如果是貸款，首付能出到多少，明確預算後，再結合自身的購房目的、喜好，以及新房、二手房的**做出合理的決策。買新房好還是買二手房好不能一概而論，要選擇最滿足自己當下需求的房子。
擴充套件資料
一、買新房優勢
1、從房子本身來看
（1）戶型
新房：明亮的居室，敞開式廚房，客廳一般都注重採光和通風。
二手房：一些二手房房間不夠敞亮，客廳面積過於窄小，甚至有的老房子沒有客廳。
優勢：新房的戶型較為符合現代人的居住理念。
（2）外觀
新房：外觀新穎，現代感強，有一定視覺美感。
二手房：建築外觀較為傳統，單一，二十世紀九十年代建築風格為主。
優勢：新房外觀比二手房佔優勢。
2、從繳納的稅費來看
新房：需要交納的稅費種類少，計算方式簡單。新房需要繳納的稅/費有契稅、印花稅（住宅免收）和房屋維修**。
二手房：稅費種類多，計算方式複雜。二手房需要繳納的稅有契稅、個人所得稅、增值稅和附加等。
二手房各稅費的收稅比例，與房屋本身的情況有很大關係，是否「滿五唯一」，是否「滿二」將對二手房所要交的稅費總額產生影響。
優勢：買新房比買二手房所要交的稅種少，同一價位的房子，新房繳納的稅費總金額比二手房少。
3、從交易流程來看
新房：買新房流程為購房資質稽核-看房選房-認購簽約-付首付-貸款-收房驗房-入住。其中，貸款、交稅等大部分手續由開發商一手辦理完畢。
二手房：買二手房流程為購房資質稽核-看房選房-簽約-付首付款-網籤-貸款-繳稅過戶-交房放貸款-入住等。買二手房交易手續、流程複雜，其中房屋核驗、面籤、過戶等環節都需要親自到場。
優勢：新房比二手房交易流程簡單。
4、從買房後續看
（1）產權
新房：買新房，購房者是房子的第一任主人，產權清晰。產權年限，實際上指的是房屋的土地使用年限，住宅產權年限一般是70年。
二手房：在二手房交易中，很多情況下，房子有多位共有產權人。如果有產權人不同意賣房，就算已經過戶了，房子也有可能被收回去。二手房的產權年限比新房短。
優勢：新房比二手房產權清晰，產權年限長。
（2）物業
新房：物業配套設施相對較成熟，如綠化、保安、車位、電梯等物管較完善。
二手房：由於其建成年代較早，很多二手房不具備完善、成熟的物業服務。
優勢：新房一般物業服務要優於二手房。
二、買二手房優勢
1、從房子本身來看
（1）房屋質量
二手房：二手房大多數是現房，買方通過現場觀察以及在小區物管處或周邊諮詢，能很全面的瞭解房屋情況，如戶型、樓層、小區環境、人文狀況、使用情況等，從而在很大程度上避免後期的各種問題。
新房：可以看到毛坯房和樣板房，但無法考量房屋後期的使用狀況和房屋質量。
優勢：二手房的房屋質量、社群規劃比新房更直觀。
（2）裝修
二手房：裝修起來方便，很多設施都是現成的，有的甚至可以做到拎包入住。
新房：要耗費大量的資金和精力，裝修用所有東西都要考察，購買，找工人施工。
優勢：二手房比新房裝修方便、簡單。
2、從區位來看
（1）地段
二手房：市區、熱門商圈有很多二手房，有密織的交通網路，交通便利，整體商業氛圍濃厚，購物環境優越。
新房：由於中心地段的土地緊缺，很多新盤都建在了城郊或者更遠，地段較偏，交通不是很方便。
優勢：二手房一般比新房更靠近熱門商圈，交通便利。 如果想在稀有地段買房，可能只能買二手房了。
（2）配套
二手房：二手房周邊配套設施完善，一般附近都有學校、菜市場、醫院、超市，生活方便，社群的成熟度較高。
新房：大多新建樓盤地段偏遠，這意味著它市政配套、商業設施等不夠成熟。
優勢：二手房比新房社群成熟，配套設施完善。
（3）可選擇範圍
二手房：買方就可以根據自己的需求和自己的承受能力進行篩選。
新房：土地批建一般不在中心地段，買新房，新盤小區很固定，可選擇範圍小。
優勢：二手房可供選擇範圍更大。
3、從交易風險上看
二手房：二手房都是現房，不會出現「爛尾」現象。現房現賣，房屋品質好壞一目瞭然。
新房：存在期房風險，現實與承諾不相符，如出現面積縮水、延期交房、綠地減少等問題。
優勢：二手房多為現房，降低了購房者的許多風險。
4樓：依依呀
買二手房也挺好的，二手房便宜而且甲醛含量還會很低，這樣還會讓資金有所緩和
5樓：桃花陽
個人覺得還是買新房比較好，因為二手房畢竟存在很多問題，如果沒摸清二手房的相關資訊是很容易吃虧的。
6樓：加拉德瑞爾
各有各的好處，新房和二手房都挺好，喜歡折騰的買新房。
7樓：少年別抬頭
好的次新房 **有時候貴過新房 如果經濟實力夠 想一步到位 買新房 不然 買二手吧 要買好房子 就只有多看多跑 多比較 。
8樓：我森蝶啊
無論是新房還是二手房都有好的，看自己的經濟條件吧，如果可以的話當然是買新房好。
9樓：走正字
新房跟二手房相比，當然是新房比較好了，但是更重要的還是地理位置，新房固然好，但是如果說交通位置太偏的話，也不怎麼樣。
10樓：小麋鹿
根據個人的情況不同，如果要是我選擇的話，肯定是首選新房的。
11樓：一隻黃咩咩
肯定是新房好，可以自己裝修。但是還要看每個人的經濟狀況是否允許。
買新房好還是買二手房好 有什麼區別
12樓：最愛彩虹糖
新房、二手房優勢各不同。購房者應先確定自己
的購房方式，是全款還是貸款，如果是貸款，首付能出到多少，明確預算後，再結合自身的購房目的、喜好，以及新房、二手房的**做出合理的決策。買新房好還是買二手房好不能一概而論，要選擇最滿足自己當下需求的房子。
擴充套件資料
一、買新房優勢
1、從房子本身來看
（1）戶型
新房：明亮的居室，敞開式廚房，客廳一般都注重採光和通風。
二手房：一些二手房房間不夠敞亮，客廳面積過於窄小，甚至有的老房子沒有客廳。
優勢：新房的戶型較為符合現代人的居住理念。
（2）外觀
新房：外觀新穎，現代感強，有一定視覺美感。
二手房：建築外觀較為傳統，單一，二十世紀九十年代建築風格為主。
優勢：新房外觀比二手房佔優勢。
2、從繳納的稅費來看
新房：需要交納的稅費種類少，計算方式簡單。新房需要繳納的稅/費有契稅、印花稅（住宅免收）和房屋維修**。
二手房：稅費種類多，計算方式複雜。二手房需要繳納的稅有契稅、個人所得稅、增值稅和附加等。
二手房各稅費的收稅比例，與房屋本身的情況有很大關係，是否「滿五唯一」，是否「滿二」將對二手房所要交的稅費總額產生影響。
優勢：買新房比買二手房所要交的稅種少，同一價位的房子，新房繳納的稅費總金額比二手房少。
3、從交易流程來看
新房：買新房流程為購房資質稽核-看房選房-認購簽約-付首付-貸款-收房驗房-入住。其中，貸款、交稅等大部分手續由開發商一手辦理完畢。
二手房：買二手房流程為購房資質稽核-看房選房-簽約-付首付款-網籤-貸款-繳稅過戶-交房放貸款-入住等。買二手房交易手續、流程複雜，其中房屋核驗、面籤、過戶等環節都需要親自到場。
優勢：新房比二手房交易流程簡單。
4、從買房後續看
（1）產權
新房：買新房，購房者是房子的第一任主人，產權清晰。產權年限，實際上指的是房屋的土地使用年限，住宅產權年限一般是70年。
二手房：在二手房交易中，很多情況下，房子有多位共有產權人。如果有產權人不同意賣房，就算已經過戶了，房子也有可能被收回去。二手房的產權年限比新房短。
優勢：新房比二手房產權清晰，產權年限長。
（2）物業
新房：物業配套設施相對較成熟，如綠化、保安、車位、電梯等物管較完善。
二手房：由於其建成年代較早，很多二手房不具備完善、成熟的物業服務。
優勢：新房一般物業服務要優於二手房。
二、買二手房優勢
1、從房子本身來看
（1）房屋質量
二手房：二手房大多數是現房，買方通過現場觀察以及在小區物管處或周邊諮詢，能很全面的瞭解房屋情況，如戶型、樓層、小區環境、人文狀況、使用情況等，從而在很大程度上避免後期的各種問題。
新房：可以看到毛坯房和樣板房，但無法考量房屋後期的使用狀況和房屋質量。
優勢：二手房的房屋質量、社群規劃比新房更直觀。
（2）裝修
二手房：裝修起來方便，很多設施都是現成的，有的甚至可以做到拎包入住。
新房：要耗費大量的資金和精力，裝修用所有東西都要考察，購買，找工人施工。
優勢：二手房比新房裝修方便、簡單。
2、從區位來看
（1）地段
二手房：市區、熱門商圈有很多二手房，有密織的交通網路，交通便利，整體商業氛圍濃厚，購物環境優越。
新房：由於中心地段的土地緊缺，很多新盤都建在了城郊或者更遠，地段較偏，交通不是很方便。
優勢：二手房一般比新房更靠近熱門商圈，交通便利。 如果想在稀有地段買房，可能只能買二手房了。
（2）配套
二手房：二手房周邊配套設施完善，一般附近都有學校、菜市場、醫院、超市，生活方便，社群的成熟度較高。
新房：大多新建樓盤地段偏遠，這意味著它市政配套、商業設施等不夠成熟。
優勢：二手房比新房社群成熟，配套設施完善。
（3）可選擇範圍
二手房：買方就可以根據自己的需求和自己的承受能力進行篩選。
新房：土地批建一般不在中心地段，買新房，新盤小區很固定，可選擇範圍小。
優勢：二手房可供選擇範圍更大。
3、從交易風險上看
二手房：二手房都是現房，不會出現「爛尾」現象。現房現賣，房屋品質好壞一目瞭然。
新房：存在期房風險，現實與承諾不相符，如出現面積縮水、延期交房、綠地減少等問題。
優勢：二手房多為現房，降低了購房者的許多風險。
選新房好還是二手房好，買新房好還是二手房好
1 上，新房 要比二手房貴 2 戶型上，新房戶型設計更合理 3 學區上，新房學區學位不確定 4 入住時間上，新房多為期房，交房晚。二手房的價效比不比新房差 可能有些人一提起二手房就聯想起舊房子，其實 二手 兩字的真正含意是第二次轉手，當然二次轉手後的房子舊的佔多數，但是，不乏也有嶄新的新房子。在購買...
在成都是買新房還是買二手房好,成都到底是買新房划算還是買二手房划算
根據個人的bai 情況無論是du一手房還是二手房,貸zhi款都屬於商業貸款。一手房dao貸款,是以你買房內的價容格來貸款的。具體的貸款數額是以當地的政策為準。例如現在國家規定 首套小於90平米的可貸款八成,首套大於90平米的,可貸款七成 二套可貸款五成。二手房貸款,是以你買的房子的評估價來貸款的。貸...
到底買新房划算，還是買二手房划算
您好，這個具體得看個人需求！新房一般是期房，需要等。但相比較二手房，新房交易流程簡單，且貸款容易些，買新房直接去售樓部交易，只要把相應的材料帶到，後面的事情都有人幫你辦理。而二手房則麻煩很多，包括看房 產權調查 交定金籤協議 貸款審批 籤貸款合同 過戶 領房產證 房屋交接等10多個步驟。而且房齡會影...