1樓：
從幾個方面來分復析。 1、人
制口基數，在未來，我bai們的精英人口仍將集du中在幾zhi個一二線城市dao裡面，即使國家城市化程序的戰略繼續推進，也只能表明房地產在二三線城市有一定熱度。但是，房產的趨勢仍將幾種在一線城市。 2、購買力，眾所周知三四線城市的工資水平並不高，據統計，三四線城市生活成本仍在繼續走高。
購買力決定市場，在未來，一二線絕對是房地產發展主力。 3、房地產商的發展戰略。它們依舊關注一二線城市，因為這些地方回款快，房價高，雖然開發成本很高但是風險變小。
而三四線城市開發成本雖然低，但是回款以及開發銷售週期仍然是大問題。 所以，在未來十年，房地產的發展趨勢依然是一二線城市，而在一二線城市裡面，舊改和綜合體又是一種新的趨勢。
中國三四線城市房價未來有升值空間嗎
2樓：中匯雪兒
從去年開始一二線城市限購政策出來以後，本以為這一輪房價**的趨勢就此結束，不想三四線城市的房價異軍突起，房價一直是有持續**趨勢。不少房地產專家都說過，三四線城市的房產投資潛力相比一二線城市來說較小，因為它的住房需求量相對來說比較小。
因為一二線城市的人口流動大、購房需求也大；城市建設和規劃專案多、經濟發展快速；土地有限、拿地價貴，****緊張；城市吸引力強，人口多，房產增值快速，所以一二線城市的房產投資潛力更大，特別是北京、上海、深圳、廣州等大城市。而三四線城市的房價現在雖然在繼續**，但是二手房卻難出手。
大家都知道，國家對一二線城市的樓市調控政策繼續收緊，「限購」、「限貸」、「限售」等調控持續加碼。這也讓不少炒房客從一二線城市撤離，紛紛轉向三四線城市做房產投資。一方面是三四線不少城市的房價原來處於低窪狀態，當前**空間大；另一方面是棚改政策和去庫存政策激勵，現階段購房需求量增大。
現階段三四線城市的房子仍然在繼續**，但是一般也是新房市場比較熱銷，而二手房因為市場不夠成熟或者購房者「買新不買舊」的觀念影響，銷量並不是很好。並且一旦棚改結束或者去庫存結束，三四線城市人口不多、購房需求有限，當三四線城市的本地居民都人手一兩套房的時候，誰會願意去做二手房的接盤俠呢？這是一個非常值得深思的投資就需要謹慎了。
目前，中國三四線城市的房屋空置率已經超過25%，比一二線城市的高很多，這也是一個不容忽視的問題。房屋空置率高的城市，房產投資就需要謹慎了。不然也是房子現在搶得到，將來未也必賣得掉，非常容易砸自己手裡。
還有，國家對非首套住房徵收房產稅，大大壓制了炒房的勢頭。如果你的城市還有發展潛力，還會有很多人住進來，房價應該不會跌，但是**也不會有太大的幅度。住宅房產一買一賣就要繳納約5%的稅，炒房者要考慮好買賣交易得錢。
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