1樓：塔頂的巔峰
1、只有在房產在被查封時已經過戶，才可以構成善意取得，這時你可以取得房產的所有權，法院對原房主的債主的異議應當予以駁回。
2、但是，若房產沒有過戶，那麼，你僅享有對原房主的債權（即要求過戶的權利），不享有房產的所有權，一般而言，這種情況無法解封，但是，特殊情況下還是可以處理的，例如：《關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第17條規定「被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，……第三人已經支付全部價款並實際佔有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結」。
3、建議委託律師處理！
你好，我買的二手房錢已付，但是沒有過戶，房主因欠別人的債務被法院查封了，我繼續住在裡邊違法嗎？
2樓：匿名使用者
你應該主動找法院調解，查封的房子是不能過戶的，要是房子直接拍賣，其他人購買了，你就會被強制轟出去了。
3樓：法
不違法，你可以去法院澄清這件事，然後儘快辦理過戶
你好,我買的二手房錢已付,但是沒有過戶,房主因欠別人的債務被法院查封了,房主也跑了，我該怎麼辦
4樓：四陪
你要先提起上訴，看那個錢夠不夠賠。這個有順序，法院是按先來後來的順序賠
買的二手房，還沒有過戶，就被告知法院凍結，是房主欠別人錢，人家把他告了，所以凍結了，懂法律的求助 70
5樓：君不缺那份氣質
你好，沒有辦法，，
，，，首先你們的交易流程就要很大的問題， 沒有過戶，怎麼又可能給全款呢、？？如果是中介，就起訴中介，這個流程完全不在順序當中。
還有就是交定金之前或者是洽談好了籤合同之前，或者是簽了合同之後去房交所打產調該房屋無任何抵押任何糾紛然後叫定金，第二天直接過戶（這裡是全款）。不是按揭，全款可以直接過戶， 不過戶，就交全款 這個問題，完全是不和情理，也是這個環節出錯，導致你現在的錢不發要回， 所以你這個事情 一句話 難辦，，，，，，，，，
建議去法院直接告個欺詐，詐騙， 因為有法院起訴他沒有告知於你， 這個就是欺詐欺瞞詐騙， 而不是單單的經紀糾紛
6樓：春山二哥
首先明確該房產屬於抵押物，被凍結，還未進入執行程式。第二，提出執行異議；第三將原房東訴訟法院。爭取共同執**產，其次讓原房東承擔損失。
否則，你很吃虧的。用法律的手段，將此事進入拖字訣。另外，居住類房產不好執行，這是法律現實。
房子你們目前居住，這是你的優勢，牢牢控制該房產的使用權，去打官司吧。勞民傷財的事情。建議多管齊下，多辦法解決。
7樓：煅皓輝煌
直接去法院起訴，以合同根本違約起訴，要求退還全款，並承擔違約金
8樓：匿名使用者
未過戶房產就不是你的，可以起訴房東要求退回房款，利息，違約金等。
9樓：匿名使用者
帶上證據到法院起訴違約，主張賠償
10樓：匿名使用者
我買本村安置房我已入住二年，沒過戶原房主欠別人錢，發院會凍結房子嗎？
買了二手房單沒辦理過戶手續，因原房主拖欠別人債務而被法院查封怎麼辦？我們之間的買賣合同是否還有效？
11樓：精彩百曉生
1、只有在房產在被查封時已經過戶，才可以構成善意取得，這時你可以取得房產的所有權，法院對原房主的債主的異議應當予以駁回。
2、但是，若房產沒有過戶，那麼，你僅享有對原房主的債權（即要求過戶的權利），不享有房產的所有權，一般而言，這種情況無法解封，但是，特殊情況下還是可以處理的，例如：《關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第17條規定「被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，……第三人已經支付全部價款並實際佔有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結」。
3、建議委託律師處理！
12樓：匿名使用者
交付了全款並不能說明產權轉移了,現在原房主依然有權處分那套房產,所以其債務糾紛依然可以造成房產的查封.你現在可以要求原房主退還全部房款和因此造成的財產損失.另外既然法院查封,那麼可以以第三方的身份提起訴訟,以保護你的權益
13樓：廣州周玉忠律師
房屋被查封過戶不能，物權仍歸賣方，現其敗訴法院可能需要處理此房還債，你已不可能要求繼續履行合同將房屋過戶至你母親名下，在此條件下，你應儘速起訴賣方違約追究退還房款利息及賠償的責任，並參與分配。否則房屋處理終結後將更加可能被動。
14樓：匿名使用者
你們的買賣合同成立。但是沒有過戶，說明房屋所有權還屬於原來房主。
在房屋被查封是可以起訴原房主返還購屋房款，賠償經濟損失。
15樓：匿名使用者
賣房子推延過戶肯定有隱情。樓主你大意了。速度瞭解下出賣人的基本情況（財產線索）。
我買的房子未過戶，原房主欠有別人錢被別人保全了，現在法院要求我讓房子，我該怎麼辦，我父親有心臟病氣
16樓：我是顏詠楓
記住，合同！是最重要的！證據！你沒有通過中介嗎？或者是公證？
17樓：匿名使用者
起訴…但到最後最多是一人一半
18樓：匿名使用者
你有購房合同嗎？有無去公證處。有就好辦。。
19樓：百度使用者
與房主聯絡，你們應該有合同的，從合同上找有力與你的
20樓：百度使用者
購買協議來可以做憑證
買了二手房但沒辦理過戶手續，因原房主拖欠別人債務而被法院查封怎麼辦？我們之間的買賣合同是否還有效
21樓：匿名使用者
法院會判斷債權人的先後順序，再把拍賣所得分掉，現在不確定你是第一債權人還是後面的，也不知道你能分到多少。除非申請拍賣的人撤銷，交易可以重新進行，過戶完成，你拿到新產證才算安全。要不然就把錢退給你，不要買這個房子了
22樓：眼神很疲憊
請問你簽訂買賣協議書沒有寫交易時間嗎？
23樓：紫染涵兒
要求退回買房款，或者起訴賣房人
我有買賣房合同,但是沒有過戶,房主欠賬,被法院拍賣了我還住著房子在,該怎麼辦？
24樓：顏先生
把事實和經過向法院解釋清楚，房屋買賣合同時間早於房主欠帳時間，那就不用擔心石落水出事實永遠屬於事實的。如果執行庭通知封屋，可以向法院申請財產保全起訴房主，等待法院審查判決做出最好的解決。
25樓：求真存善到永遠
沒有過戶，即是房子不是你的。當時，你為什麼那麼笨呢？過戶到自己名下是最好的，現在你那買賣合同沒什麼法律效率的，還是自認倒黴吧。
買了所房子,有買賣協議,有房照,沒有過戶,賣家因為欠別人錢被別人給告上法院,房子現在封了,我該怎麼辦?... 20
26樓：老掌櫃
這事情只能通過法律。否則很難辦理，賣方也許也給債主寫上協議了，萬一在你之前不就麻煩了
27樓：張海傑
起訴法院撤銷合同或者協議，退還房款，
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