1樓：匿名使用者
有些朋友買房是通過房產中介或者是準備通過中介買房，我們在保證自己能夠買到合適的房子的同時，也要最大化的保證自己的利益不受到損失，或者是不多花冤枉錢，這裡並不是說房產中介就一定不好或者是套路消費者，因為我們知道每個行業裡面，從業人員的職業操守是良莠不齊的，所以，不能完全避免一些不好的事情，這就需要我們在通過中介，買房的時候多多注意一些問題，至少要保證我們自己有不合理的花銷，說到個別房產中介的套路，有大概下面幾個方面。
首先，我們去房產中介看房子的時候，有些中介工作人員會給我們製造一些心理預期，當你告訴中介工作人員你想要購買的房子情況後，他們一般情況下會帶你先去看一些不太靠譜或者是和你想象不一樣的**，然後還會告訴你這些房子特別好，價位也不高，現在購買特別划算等等，其實你自己也可以感覺到，這些房子並不好，要麼是戶型不符合自己的要求，要麼是房齡太長了，要麼是位置不太合適等等因素，其實人家中介人員也知道你會這樣想，之所以帶你看這樣的房子，就是為了讓你先產生很低的心理預期，然後會帶你再看幾套房子也算差不多，但是房價特別高的房子，明知道這樣的房子你也不會買，但就是為了讓你產生房價現在很高的心裡，這套程式看完以後，房產中介會突然告訴你現在有一套很好的**，價位，地段，戶型都特別合適，害怕房子很快會被別人預定，然後帶你去看房，當然房子也處於你的高預期和低預期之間，在這種情況下，因為你心裡正處在平衡階段，也擔心好不容易有一套相對合適的房子，所以就比較容易達成銷售。
其次，有的時候我們去房產中介看房子，很發現貼上在他們公司外面的**，**會比網上的售價貴很多，當你提出想看看他們網上的一些**的時候，工作人員一般會告訴你，這些房子的房主都不是誠信賣房的，看也沒什麼用，其實這些房子有可能是沒有和中介簽訂獨家銷售協議，或者是房產中介想先把自己的**銷售除去。
第三，還有一些房產中介，為了能夠吸引眼球，招攬顧客，經常會打出零用金或者是佣金減半的宣傳，有些買房子的朋友看到可能會動心，但是我們要知道，人家歸根結底是要掙錢的，不要佣金或者佣金低了，他們會把房價太高銷售，這樣到頭來可能還會多花錢，所以我們要多多注意。
第四，有時候碰到一些各方面都很好的**，個別中介可能會找自己人去充當買主，
2樓：匿名使用者
其實也都不算騙，多數是忽悠！你只要本著寧可相信世界上有鬼，也不相信中介這張嘴！的原則，什麼都要實地考察，親自去看，然後在做決定之前，多打聽打聽，總之，謹慎沒毛病！
3樓：匿名使用者
還有有一些中介
會把一個房子同時租給好幾個人，我之前有聽說過有中介把一個房子同時租給了七個人，然後說是合租房。可是中介在看房的時候都會營造出一種整套房都租給你一個人的錯覺，所以在租房子的時候，一定要將所有問題都問清楚。
還有就是在看房子的時候，如果感覺到你對房子還比較滿意，一些中介就會鼓動你交定金，所以租房的時候立場一定要堅定，不要因為片面的印象就做決定。我記得有一個案例就是這樣女生去看房時覺得滿意就交了定金，可是後來才發現隔壁是機房，噪音特別大，根本無法入住，可是交了的定金也退不回來了。
還有就是在租房子之前你要先記錄好入住前的電錶，水錶刻度，因為有一些中介會鑽這個空子，說一個數目，然後你也沒有證據證明這些不是自己使用的，就只好認栽交錢。我有朋友遇到過這種，沒辦法第一個月就多交了幾百塊買教訓。
首先就是合同很容易被用來做手腳，很多房產中介在籤合同的時候就會做一些手腳，可能是使用一些模糊的字眼來逃避自己應付的責任。很多租房合同會寫甲方如果違反了什麼條約就要承擔相應的責任，可是又沒有具體說違約責任，很多房產中介就會鑽這個空子。
還有一件很坑爹的事情就是會有一些無良的中介沒到時間就會趕你走，他們就會說一些像是房子被賣掉，讓你趕緊搬走。如果是一個人租房子孤立無援的，被別人趕走也不知如何是好，就只好認慫。但是這裡中介就會說要搬走驗房之後才返錢，然後返錢的時候就發現沒有給你退沒租滿的房租，可是已經搬走，你也沒地方說理了。
還有就是壓一扣三，很多中介在收房的時候就會特別吹毛求疵的挑錯，像是說年久未修的水龍頭變得不靈敏了，牆壁上的畫褪色了掛歪了。以這樣離譜的的理由來扣你的押金。為了避免這種情況，在籤合同的時候就要明確的協商好損壞的程度劃分。
我們在網上總會看到一些條件特別好的房子，不管是房租本身還是位置都無可挑剔。然後你打**去問肯定都是租出去了，然後中介就會用各種各樣的藉口來約你出去，說要帶你去看其他的房子。然後就會帶你去看幾個特別爛的房子，最後有一個好一些的房子，這個時候你可能已經特別
最後就是提醒一下大家，市面上的無良房產中介還是很多的。所以在和中介打交道的時候，千萬不要掉以輕心，因為在哪一個細節就可能被別人利用。我剛開始租房子的時候，就吃了房產中介的虧，一個女生在外面覺得孤立無援的，很悽慘。
所以大家有條件的話可以在籤合同的時候進行錄音，保證自己的權益。
4樓：匿名使用者
其實用騙錢這個詞還是不太合適的。畢竟也是一個行業，也是以追求最高利潤為目的。能夠成交，還是客戶不管出於什麼想法，算是認可了的。
有一種叫做電商費的專案，不知道別的地方有沒有，這個所謂得電商費，百分之九十是會歸中介所有的。
5樓：幻想的星空宇智
找中介租房需要注意的問題共分為以下六大類，具體注意問題如下：
一、如何防騙：
1、仔細辨別房東真偽
在租房時，必須讓房東出示身份證原件、戶口本原件和房產證原件，若產權證正在辦理過程中，那麼應當出示與原產權單位簽署的購房合同；如果他是幫別人出租房屋，那麼一定要出租委託書、委託人的房產證、身份證影印件。
2、規避租房合同陷阱
在籤租房合同時一定要把權利義務分清，例如房租、水電、煤氣、**、有線電視等費用如何繳納，房屋設施如果非人為損壞該由誰負責維修，如果房東提前終止合同該如何賠償等。 另外，一定要在合同上把房屋的設施情況寫清楚，檢查傢俱、家電等情況，防止房東以此為藉口剋扣押金。合同越詳細越好，不要因為怕麻煩僅僅口頭協議。
3、租金是月付、季付
租房者不要一次**付大筆的年租或半年租，而應選擇季付、月付租金。因為這樣即使出現問題，租房者的經濟損失也不會太大。如果要交付大筆的租金不要草率決定。
6樓：匿名使用者
佣金一定要砍價砍到最低啊，切記。。。
房產中介有哪些騙錢的伎倆
買房要不要找房產中介，黑中介又有哪些騙錢伎倆
通過中介買二手房要注意什麼問題
7樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
8樓：小雨手機使用者
通過中介買二手房需要注意以下幾點：
1、房屋手續是否齊全 （檢視房產證，土地證，個別地區還有契稅證）2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）。
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房）9、中介公司是否違規 （黑心中介吃差價等）10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）
9樓：神仙級別在路上
購買二手房需要注意以下幾項：
選擇房產中介公司，最好選擇規模大、有營業許可證、有資質證書、信譽較好的房產中介公司。另外，在與房主簽訂購房協議之前，購房者應該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時，觀察店中的業務員是否固定及有無其他買賣雙方同這家公司發生爭執。評估及考察房屋詳情
中介公司稽核房主身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等)，並留存備案。中介公司實地考察，掌握房屋詳情，如天花板、牆體、衛生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結構的裝修，有無私搭亂建、佔用屋頂平臺、走廊的情況。初步估價，為確定售價提供參考。
此環節中合適的**及房屋評估最受關注。
驗證核實房屋後，交易中介公司分別與售房人和買房人簽訂委託**、購房協議。買賣雙方確認房屋的**及相關事宜後，到中介公司簽訂買賣合同。一般情況下，在合同上都要註明賣方的房子的詳細情況，同時繳納委託**費。
為保證房產買賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當事人的共同委託後，以中間保證人的身份為房產交易中的「購房款給付、房產交接」事宜提供居間中保服務。買賣雙方在簽訂買賣合同後，與中介共同簽訂《居間中保合同》，並繳納中保費。賣方提交房屋所有權證原件及影印件、公房上市批准確認通知單、人名章。
買賣雙方繳納相關稅費，辦理立契過戶手續，然後中保方在買賣雙方對房產確認無誤後，協助買賣雙方進行物業交割和物業管理費結清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方，將買方的房款交與賣方，三方進行中保結算；由經紀公司協助辦理產權變更；如果買家需要貸款，由經紀公司協助辦理和提供階段性擔保。
二手房買賣流程：
(一)、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談**、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付;
(二)、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案;
(三)、籤合同：買賣雙方協商房屋**、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、佣金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同(深圳市統一格式合同)，支付定金給中介公司;
(四)、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務;
(五)、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關檔案(一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名)，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右;
(六)、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及登出抵押登記手續，約5個工作日左右;
(七)、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓(金湖文化廣場，位於銀行汽車站和南方藥廠之間)簽訂《深圳市房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日;
(八)、買方同擔保公司到領證視窗簽署回執繳費領取房產證(記得多影印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦)，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右;
(九)、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。
房產中介有哪些騙錢的伎倆
貝殼找房永遠沒有伎倆 中介釋出假 假 給租房的添困難找不到真房，從而賺中介費 說說來房東吧，前年租的房子源，在瀋陽鐵西南風雅軒 bai，，租金2500，房子頂樓du加閣zhi樓160平，房東疫情期間突然，dao看了看房子，說衛生保持的不錯，但是她還是要給漲租金，還逼迫我，籤補充合同，搬走給她房子刮大...
房產中介詐騙的案件有哪些房產中介有哪些欺詐行為
cp 在賣房時碰到中介欺詐，松江具人房產中介 說易居收購了 在買賣三方籤中介合同時以公司合同是標準版不可更改，只能寫補充條款為由，在二張一大推合同小寫中暗加了上家附附中介費1 下家附2 在違約處寫1 當上家質疑時它解釋是安總價，當下家問是它說是安我說的1 還會再籤另一份的。cp 到房產要過戶時它提出...
比較好的房產中介有哪些呢，房產中介哪個比較好？
幹啥房屋中介呀，累著呢，而且為業績全是坑蒙騙 銷售不好乾儘量別幹 中介的話其實都差不多,只要你加油幹工資不會少你的,但是你要是想找一個有前途的,我建議你去貝殼,德佑,鏈家旗下的比較強勢一點.其實不用太糾結那麼多的，每個公司如果能開業幾年還不倒閉，自然裡面就有可以讓你學習的地方。你只是個新手沒必要去挑...