1樓：範建新
按照《婚姻法》第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：一方的婚前財產；
第十九條 夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。
我個人認為應該歸甲
2樓：匿名使用者
當然應該歸妻
子所有，打個比方，婚前妻子有一套房，離婚後房子漲價了，你說房子歸妻子的話，妻子還要不要增值的一部分錢拿給老公？這不也是孳息的道理嘛。按樓上說的，即使雙方進行了共同對房屋的護理，丈夫好像也沒有任何理由分得那一部分增值的價值。
3樓：甲瑪
應該是夫妻共同財產。但是果樹歸甲妻所有。具體可以參見《中華人民共和國婚姻法》
4樓：家何處
我個人認為這要看這棵樹的日常護理是否是夫妻雙方共同進行的，如果是共同進行的,那麼應該歸夫妻雙方共有,否則孳息歸甲
甲婚前承包果園，婚後果樹上結的果實，屬不屬於夫妻共同財產？ 果實沒從樹上分離，所以還不是孳息，所以
5樓：叩舷而歌
2023年的司考題，標準答案是個人財產，因為是自然孳息
但我覺得果園 明明也要經營的，只要婚後付出了勞動就應該算共同財產。
6樓：楊蕤律師
也是屬於的，因為是共同經營。
7樓：匿名使用者
依據現在的法律規定，孳息和自然增值是婚前個人財產，首先這個需要界定，按照一般情況這個事共同財產，這是勞動收入，不是固定資產和投資收益
甲婚前承包果園，婚後果樹上結的果實，屬不屬於夫妻共
8樓：南京程浩基律師
屬於夫妻共同財產，這是婚姻存續期間經營所得。
甲婚前承包果園，婚後果樹上結的果實，屬不屬於
9樓：我是航先生
不屬於夫妻共同財產。
婚前承包的果園為個人財產，一方個人財產不會因為婚姻關係轉變成雙方共同財產。另外，根據婚姻法解釋三第五條相關規定，夫妻一方個人財產在婚後產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為共同財產。果實屬於孳息，是自然孳息，應認定為個人財產。
房產所有權
10樓：中顧法律網
新婚姻法中規定，夫妻一方在婚前簽訂不動產買賣合同,以個人的財產支付首付款並且在銀行貸款,婚後以不動產登記於首付款支付方名下的,離婚時則可將該不動產認定為不動產權利人的個人財產,尚未歸還的部分貸款也為不動產權利人的個人債務。
婚姻法司法中規定,夫妻在一方婚前簽訂的不動產買賣合同,以個人的財產支付首付款並且在銀行貸款的,婚後用夫妻共同財產還貸,不動產登記於首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第1款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。
結婚前一方已經買了一套房,婚後一年才辦理房產證,這樣的房子屬於夫妻共同財產嗎?該房不屬夫妻共同財產。首先,該房屋不是夫妻關係存續期間所獲得的財產。
配偶婚前已出資購買房屋,完成了取得房屋產權的實質要件。和你結婚後,才領取該房屋的的產權證,只是對該房產賦予了外在的證明。
該房產不能因為你的居住而轉化為夫妻共同財產。根據《婚姻法》第十九條:「夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自、共同或部分各自、部分共同。
約定應當採用書面形式。」據此,要將配偶的婚前房產轉化為夫妻共同財產,必須有雙方的書面約定,如果沒有書面約定或約定不明確,則該套房產不因結婚以及你的居住時間的長短而改變。
11樓：皆有可能
一、婚前貸款買房屬於共同財產嗎？
新婚姻法中規定夫妻一方在婚前簽訂不動產買賣合同，以個人的財產支付首付款並且在銀行貸款，婚後以不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時則可將該不動產認定為不動產權利人的個人財產，尚未歸還的部分貸款也為不動產權利人的個人債務。通常來說婚前買房有以下情形之一的，則房子是屬於個人財產：
1、婚前一方全額買房，房產登記在自己名下;
2、婚後由一方父母出資為子女購買房產，產權登記在出資人子女的名下;
3、雙方婚前訂立財產協議，並且進行公證約定為個人財產；
4、男方婚前買了房，婚後他擅自將房子賣掉，如果他的妻子想追回該房屋，法院不予支援。
5、夫妻在一方婚前簽訂的不動產買賣合同，以個人的財產支付首付款並且在銀行貸款的，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
二、婚前買房要注意什麼
婚前財產為各自所有，不因婚姻關係的延續而轉化為夫妻共同財產，但另有約定的除外。婚前購買的房產如果雙方都有出錢而只有一方姓名，另一方因為不好意思或者怕影響兩個人的感情而未在房產證或者相關證件中體現自已的房屋所有權利。
夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自、共同或部分各自、部分共同。約定應當採用書面形式，將配偶的婚前房產轉化為夫妻共同財產，必須有雙方的書面約定，,如果沒有書面約定或約定不明確，則該套房產不因結婚以及你的居住時間的長短而改變。
12樓：房產小助手
房子屬於個人？還是夫妻共同財產？
如果男方的按揭貸款已經還清的情況下，房產證日期在結婚證日期前，可以算男方個人婚前財產。
（可不做公正）
如果尚未還清按揭，但由男方獨自還款，男方是可以主張為個人財產的。（男方需做個人財產公正，需女方簽署放棄該房屋所有權協議書。）
如果尚未還清按揭，但女方幫男方還部分按揭貸款，女方是可以主張為共同財產的。
13樓：匯法網
一方婚前
購房，婚後變更登記為夫妻雙方的，為夫妻共同財產
婚前房產是個人的財產，但是房產證上加上另一個人的名字，就是房產權的變更，成為兩個人的共同財產。
夫妻共同財產，離婚分割時，是可以進行分割，但不一定能平分為一人一半。在分割時，法院會根據房產的**，結婚時間的長短、雙方對房屋所做的貢獻等判斷每個人分割到多少，不是一律按照平分標準去分割。
婚前一方所有的房屋，婚後**該房屋重新購房
（1）一方婚前個人房產婚後變賣，雙方又新增若干夫妻共同財產購買新的房產，離婚時應考慮婚前房產變賣價款在新購房產價款中所佔的比例，公平合理地予以分割。
（2）一方用自己個人所有的房產作為家庭共同生活的居住用房，婚姻關係存續期間，因種種原因將該房屋**後另購住房，如果沒有夫妻共同資金或另一方個人資金的再投入，仍然用於家庭自住，離婚時對於**房屋所帶來的增值收益，應當認定為一方的個人財產。
14樓：edison大哥
房產證有女方名女方肯定有份。
如果房產證沒有女方名字的話，
那要看是什麼時候買的房子了：
1.若婚前男一次性買房女沒份；
2.若婚前男首付婚後繼續還貸，
婚後還貸的對應價值女方有份；
3.若婚後買房男方父母出錢買，
只寫男方名字算贈與屬於男方；
4.若夫妻買房是夫妻共同財產。
（上面男女兩字對調也一樣。）
15樓：明顯可以用
除非你同意，不然房子屬於你婚前個人財產。但你貸款了，從16年你結婚後算起，你還銀行的錢可視為夫妻共同還款，所以雖然房屋產權是你的，但實際上另一方也為房屋出了錢。
16樓：不動產相關
貸款兩年的話，結婚時已經還清貸款了，沒有約定的話就是婚前個人財產了。
17樓：世界格局大佬
房屋產權和房屋所有權的區別如下： 1、房地產權證其實就是既能證明具備房屋所有權，又能證明具備土地使用權，而房屋所有權證則是隻能證明擁有房屋的所有權，而不能證明對土地使用權。這是兩個證件最主要的區別。
18樓：餜拫鏈叼煉撴湹
例如，房子是以甲的個人財產付首付，房產登記在甲的名下，婚後共同財產還貸。離婚時原則上房產歸甲所有，剩餘的貸款也由甲承擔，但是婚後共同還貸的部分應計算數額歸還乙方。
19樓：匿名使用者
是男方的個人財產
13年男方貸款2年買的房子，15年房貸就還還清了，16年結婚。婚前男方已經有了房子的全部產權。所以房子是個人所有。'
20樓：會飛的面**
可以關注當地的住房保障和房產管理局的官方**獲取公租房訊息。 公租房申請的相關步驟： 1、受理。
對申請材料齊全的，申請點應予以受理，並出具受理憑證。 2、初審。自申請點受理申請之日起20個工作日內初審機構完成初審，提出初審意見。
21樓：匿名使用者
一要看房產證上登記誰的名字。
二要看婚後房子是否有貸款要還
如果房產證是男方一個人，婚前房子貸款已經還完，那麼房子屬於男方婚前個人財產，不屬於共同財產。有一條不符合，就算作共同財產
22樓：86唯一的哇帥哥
當然屬於男方婚前財產了，除非男方加上你的名字了
23樓：律師
婚前買的房子不屬於夫妻共同財產，但婚後共同還貸部分屬於夫妻共同財產
24樓：匿名使用者
房子有沒有登記，如果登記了就依照登記公示的結果。
還有一個就是結婚後還貸是兩個人的收入一起還還是依舊只有你一個人還款，如果不是用夫妻共同財產還的話，那應該是你個人的。
25樓：匿名使用者
這個問題那就得看他的妻子幫他還款沒有？他的妻子如果幫他還房貸了，就應該是屬於夫妻共同財產吧
已婚夫妻財產協議
婚前財產還是婚後財產？
26樓：
最高人民法院《關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第十九條：「婚姻法第十八條
婚前財產
規定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關係的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。」即夫妻不論結婚經過多少年，一方婚前財產仍歸一方所有。具體可分為以下四類：
1.婚前個人所有的財產，如工資、獎金，從事生產、經營取得的收益，智慧財產權的收益，因繼承或贈與所得的財產、資本收益以及其他合法收入。
2.一方婚前已經取得的財產權利，如一方婚前獲得預售房屋的產權而且完全支付了房款，婚後才實際取得該房的所有權。
3.婚前財產的孳息，包括個人財產婚前孳息和婚前個人財產婚後產生的孳息。
4.一方婚前以貨幣、股權等形式存在，而婚後表現為另一形態財產。如一方婚前的個人積蓄婚後購買的有形財產，股權轉為了貨幣，這只是原有的財產價值形態發生了改變，其價值取得始於婚前，應當認定為一方的個人財產。
值得注意的是，婚前的個人財產在共同生活中自然毀損、消耗、滅失的，離婚時，不能要求以共同財產或要求另一方以其個人財產進行抵償。而對於用婚前個人財產婚後從事投資、經營、或者婚前投資婚後獲得分紅，則應認定為夫妻共同財產。
在認定婚前財產時，根據我國法律規定，以下財產屬於婚前個人財產：
婚前財產
(1)夫妻婚前各自所有的財產，包括婚前個人的勞動所得，繼承或受贈的財產，以及其他合法收入等。還包括，婚前各自為結婚所購置的財產;
(2)復員、轉業軍人從部隊帶回來的醫療費和回鄉生產補助費，以及婚後夫妻共同生活時間較短的軍人的復員費和轉業費;
(3)離婚時，夫妻各自使用的衣物、生活用品和職業上的用物。當然，貴重物品除外;
(4)離婚時與個人身份不可分離的婚後所得財產，和未獲得經濟利益的智慧財產權;
(5)夫妻間對財產的約定，對雙方都具有約束力。包括合法的書面約定和雙方均承認的符合事實的口頭約定為個人財產。
法律對於婚前個人財產有了較為詳細的認定，本案情況顯然不符合以上「婚前個人財產」的認定標準。
具體來講，甲名下的兩戶房產屬於婚後新產生的物權關係，除非事前夫妻雙方有特別約定，一般情況下，兩套房產均屬於夫妻共同財產。
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