1樓：蓮殤
一、專案瞭解
1、拆遷性質,是**行為還是開發商行為,如果是開發商行為,就可以多提一些條件、多要一些面積、多要一點補償金。
2、自己家的房屋有無產權證,有產權證的可按1:1.12或1:
1.13要安臵房;無產權證的面積可按30%、50%、甚至是100%和拆遷辦要安臵房面積。另有一特殊規定,93年以前蓋的房屋視同有照,能提供證明。
二、拆遷之前準備工作
1、房屋的實際面積,自己要仔細測量好;附屬物也要登記好如未做好準備,拆遷辦人去測量登記時,他們測多少就是多少,是不好改變的，拆遷時的遷移費用拆遷辦是有補償的。
2、家裡人對所要拆遷安臵方案要統一。推薦一個人和拆遷辦談(人多嘴雜,拆遷辦會找到你家的底線)
三、籤協議時間
1、一般在三分之二的人簽字後再簽字,往往在此時間段上安臵方案或政策會有所鬆動,同時在簽字的時候向拆遷辦要拆遷獎金金。
2、對拆遷辦給你開出的條件你比較滿意,你都不要當時簽字,等第二天或第三天再簽字,兩三天之中或許會有更好的訊息出臺,同時對他們開出的條件再滿意都不要流露在臉上。
3、家裡有老人無勞保的、吃低保的、下崗的、傷殘的要請他們解決,老人因房屋拆遷導致身體不好等都可以和拆遷辦談，多要一些面積和補償金。
4、家裡要適當地做些假象,多鋪些床鋪、把老人接來住等,就是造**多擁擠現象,好多要些面積。
四、討價還價
1、拆遷面積要多要,如在1:1.12或1:1.13的基礎上多要20%或30%,和拆遷辦還價。
2、新房裝潢費用。測算新房簡單裝潢費如需3萬元,那就要5萬和拆遷辦還價。
五、找關係
1、找找人,各拆遷組的組長和成員手上都有優惠權,如組長有1萬元/戶,成員有5千元/戶,還有面積優惠。
六、安置房的選擇
1、多層樓房和小高層,多層,物業管理費用低;小高層電梯使用、維修和用水二次增壓等費用很高,同時儘可能選一樓靠路邊和拐角,將來開啟陽臺可以開小店。
七、補償
1、拆遷補償的錢是和安臵房的**相關的,安臵房與商品房之間有較大差價,所以一定要安臵房,儘量不要現金。如確實想要現金,就等拿到安臵協議紙質材料後再賣掉,吃虧要少一些。
擴充套件資料：
徵地拆遷過程中容易出現的問題有：
1、徵地拆遷工作實施主體不規範
《中華人民共和國土地管理法》以下簡稱《土地管理法》第四十六條規定：「國家徵收土地的，依照法定程式批准後，由縣級以上地方人民**予以公告並組織實施。
被徵收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民**土地行政主管部門辦理徵地補償登記。」
這一法律條款明確規定徵地拆遷工作的實施主體，只能是被徵用土地所在地的縣級以上地方人民**。該人民**的土地行政主管部門負責具體實施。
2、徵用土地公告不規範
徵用土地公告是徵用土地的必經程式，徵用土地公告分為兩種，一是徵用土地公告，二是徵地補償、安置方案公告。
國土資源部發布的《徵用土地公告辦法》第四條規定：「被徵用土地所在地的市、縣人民**應當在收到徵用土地方案批准檔案之日起10個工作日內進行徵用土地公告，主管部門負責具體實施。」
第五條規定：「徵用土地公告應當包括下列內容：
(一)徵地批准機關、批准文號、批准時間和批准用途;
(二)被徵用土地的所有權人、位置、地類和麵積;
(三)徵地補償標準和農業人員安置途徑;(四)辦理徵地補償登記的期限、地點。」這兩條所規範的是徵用土地公告的時間和內容。
第七條規定：「有關市、縣人民**土地行政主管部門會同有關部門根據批准的徵用上地才案：在徵用土地公告之日起45日內以被徵用土地的所有權人為單位，擬訂方案並予以公告。」
第八條規定：徵地補償、安置方案公告應當包括下列內容：
(一)本集體經濟組織被徵用土地的位置、地類、面積、地上附著物和青苗的種類、數量、需要安置的農業人口的數量;
(二)土地補償費的標準、數額、支付物件和支付方式;
(三)安置補助費的標準、數額、支付物件和支付方式;
(四)地上附著物和青苗的補償標準和支付方式;
(五)農業人員的具體安置途徑;(六)其他有關征地補償、安置的具體措施，這兩條規範的是徵地補償、安置方案公告的時間和內容。
3、不告知聽證權
《徵用土地公告辦法》第九條規定：「被徵地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人應當在徵地方案公告之日起10個工作日內向有關市、縣人民**土地行政主管部門提出。」
第十條規定：「有關市、縣人民**土地行政主管部門應當研究被徵地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對徵地補償、安置方案的不同意見。
對當事人要求聽證的，應當舉行聽證會，確需修改徵地補償、安置方案的，應當依照有關法律法規和批准的徵用土地方案進行修改。」
2樓：僕僕風塵
1，首先，收集和整理材料。該集合主要用於拆遷方的資料。更重要的是：
房屋徵收或拆遷公告，房屋拆遷或徵收補償和移民安置計劃，**部門對您房屋的法律檔案，如對違法建築的處罰。合併的主要目的是移民自己黨派的資訊。更重要的是：
房地產許可證，土地證，宅基地證，房屋銷售合同，房屋建設時向有關部門支付或者處罰的費用證明，以及相關的部門處罰法律文書。
2，在這個地方，我們提醒大多數搬遷家庭，在實踐中，一些地方**或**部門選擇了應該釋出的法律檔案的比較，以防止重新安置的家庭在執行合法拆遷法律程式時選擇合法權利。令人尷尬的方式是，**工作人員首先將法律檔案（例如房屋徵收通知）放在牆上，然後在撕毀之前用相機拍照，這是很常見的。通過這種方式，拆遷戶沒有看到拆遷或收集通知，當然，他們不知道。
當被拆遷人決定通過法律保護時，**會在此時拍下**並說你已超過法定時限，這將導致法律程式無法執行。在此基礎上，我們建議正在拆遷的人員應始終注意拆遷範圍內**部門張貼或轉移的書面材料，並將其貼在牆上。建議您使用好的相機拍攝完整的**。
拍攝**或錄影時需要注意兩點：
4，我們必須注意法律的及時性。法律規定，行政行為不服的，應當自法定檔案送達之日起60日內或者公告之日起提起行政複議，或者在3個月內提起行政訴訟。到期後，複議機關或法院將不再接受實際案件，這對搬遷戶來說非常不利。
例如，在房屋徵收公告後，如果您認為補償和安置條件不合理，強烈建議您在公告發布之日起60天內或者在三個月內提起行政訴訟;例如，**會賠償你的房子。在決定或修改違法建築的行政處罰後，如果您不同意，我們強烈建議您在法律檔案交付之日起60天內提起行政複議。或在3個月內提起行政訴訟。
5，我們必須使用法律程式。如果您認為拆遷的補償和安置條件不合理，則與您無關。其次，沒有**支援你。
6，你沒有勇氣成為一個著名的釘子戶，而你想要提高拆遷補償。法律權利保護可能是您的最佳選擇。 如果您決心選擇合法權利，則必須密切關注拆遷的法律程式。
許多人不清楚拆遷的法律程式是什麼。從法律權利保護的角度來看，拆遷法律程式只是一系列法律規定的程式或程式，
擴充套件資料
拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和**所批准的用地檔案，依法拆除建設用地範圍內的房屋和附屬物，將該範圍內的單位和居民重新安置，並對其所受損失予以補償的法律行為。
城市的發展是一個不斷進行再建設的過程，隨著我國經濟體制改革的順利實施，社會主義市場經濟的逐步建立，生產力得到空前的發展。
為了城市的整體規劃，有時也為了國家專項工程建設的需要，有必要對原有建築房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或對日益緊張的國有土地資源的合理利用。另有水杳杳所著**《拆遷》。
3樓：匿名使用者
北京拆遷律師賈啟華，你好，徵地拆遷比較的得複雜，需要注意的有很多，比如拆遷前期要看看有沒有徵收公告、安置賠償方案告，要檢視有沒有徵地批文，徵收專案是不是合法等
在拆遷過程中，要看看評估報告是否合理，如果不合理要及時的申請複核或是鑑定，對兩種結果都不滿意的可以採取法律措施。另外需要注意的是拆遷協議上面的內容是否完整 ，如果不完整或是不明確，建議採取法律措施
4樓：等待雪紛飛
1、保持家庭團結,一致對外;在個體力量十分弱小，而**十分蠻橫強大的今天，家庭成員和親戚朋友的相互幫助是十分有必要的，因為對手太強大了，只有內部團結才能在拆遷過程中遇到困難時，堅持下去並取得對自己最有利的效果。
2、行政裁決一定要答辯,對裁決一定要複議,對複議不服一定要提起行政訴訟,不能馬虎而錯過司法救濟途徑;其實說了一個字就是拖，對方力量雖然強大，但卻拖不起，因為他們的資金都是有利息的，而且利息十分高，只要能夠有效而成功的拖延，問題就解決了一半，你慢慢發現對方的態度會越來越軟。
3、一定要信訪,哪怕沒有用;信訪雖然很多時候沒有用，但卻能夠引起對方的重視，讓他們在試圖暴力拆遷前仔細考慮，另外加大拆遷可能需要動用的籌碼。
4、一定要和動遷公司談判,不要太消極;談判的具體方式就不說了，種類很多，如果能夠諮詢專業點律師或者專家，然後再去談判，效果會更好，普通人很難明白對方偷偷抹去了你哪一塊利益，但精通法律的人明白。
5、不要怕訴訟，這些都是手段,目的是合法的拖延時間,才有機會最終達成協議;
6、堅持不搬家也是非常必要的.當然如果有可能，可以聯合周圍的群眾一起，因為聯合才是力量，才有談判的資本，畢竟人多，引起眾怒的事情，不管是誰都會三思而行的。
7、補償沒有到位，家還是不搬的好，畢竟這年頭，**太多，當然，**和徵遷方的人中**或者試圖當**的人不少，佔著地就佔著自己的合法權益。
5樓：大丸子
這個我比較專業
1、首先要看你的目的是啥，這個很重要。
2、要看專案的性質，是開發還是公益事業（如果綠地、市政、道路、產業園區）。如果是公共事業建設，**支援力度大，政策前後比較統一。如果是商業開發，一般情況下，後籤協議能增加補償。
3、如果只是想權益不受損害，不耽誤日常時間，不想糾纏太久，也認同拆遷的總體補償政策。這個就好辦。（1）檢視專案的拆遷許可證、立項文書、規證、土地使用證等證件是否齊全；（2）評估時和評估公司多說好話，找到熟人更好，多評估2-3萬也是正常的；（3）以上兩個步驟都通過後，要學會和拆遷公司的人談判，多講困難，如經濟困難、居住困難，和周圍鄰居進行對比。
（4）簽字時，注意協議的內容，如面積、居住人口
4、如果想趁此機會發一筆，且有的是大把的時光沒處使，那你就應該好好籌劃一下。（1）槍打出頭鳥，堅持到最後再出擊；（2）別管專案證件是否齊全，對所有的許可證都先複議後起訴，堅持打倒最後，不能訴訟的就投訴；談判就一個理由要求安置；（3）只要支援到最後一戶，你就拿出好態度談判吧。
注 意事項：（1）如果強拆通知都發了，就趕快籤；（2）以上都是心理素質及好的精英們乾的事情，其他人不要輕易嘗試；（3）以上不含房價**因素，補償****有時趕不上房價**
5、實施農民舊村改造上樓參照以上執行
補充：1、大家出的招，大多是鬧騰的招。大多數人還是想儘快地、平平安安的、順順利利的、和和氣氣的拆遷！
否則，咱們國家就沒法搞建設了！2、昨天在西客站看見一個外地的，因為強制拆遷跳樓（估計是嚇唬人，沒跳下來），何苦呢！一哭二鬧三上吊的生活還有啥意義！
用最有效的時間幹最有效的事情還是絕大多數人的想法。勸君自重！3、確實有人在拆遷中獲利匪淺，你想想，有這經年累月的日夜折磨，乾點別的也有收穫的！
土地拆遷過程中，我家的房屋並沒有讓拆遷公司丈量，拆遷公司可以
在這事中你絕對處於弱勢，就算拆遷公司強拆，你報警 到法院告狀 上訪都沒用 zf的潛規則是不會幫你的 要不妥協爭取多補償一點 這種協議千萬別簽字，如果強拆就去起訴。明顯的欺詐。強不了！正常的程式如下 摸測量登記 下達意向書 多次談判並有公證人員的談話筆錄 由法院調 回解法院裁決 答最終法院裁決 強遷通...
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套磁其實沒有一個固定的模式，因為不同的教授會喜歡不同風格和背景的學生，但是有幾點 不要 做的事情是共通的 1.不要寫錯教授的名字，更加不要用dear professor這樣的稱呼 2.不要把郵件寫的太長因為教授們都很忙 3.不要提及或者傳送gre或者託福成績，教授看重的是研究經歷和學術背景 4.不要...
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