1樓：
一般來說需要測算的指標有ebita和irr，凱德置地還會用一個叫「yeild3」的指標，就是「第三年的租金回報情況」。
2樓：匿名使用者
開發決策的制定是很困難的，要精確的描述他則更難，尤其是決定何時去買一宗房地產進行開發或再開發。在制定決策時首先該考慮以下的因素；開發費用——軟消費（法律、財務、工程及建築費）跟比較花費大的硬消費（道路、建築物、開發區內外改善工程）社群人口結構——年齡、性別、收入、家庭大小、教育水平、現在就業情況以及十年前的統計情況；周邊地區的發展情況——包括相鄰地區和周圍地區的發展可能會利用到現今開發的成果；相似型別房地產的供給情況——現有房產的利用狀況，有沒有顧客購買、租用類似房地產當地的地形——當地地形是否適合所設計的用途，如果不適合，就要採取一些工程設施改良，投資成本增加壞境保護——國家、地方壞境保護、預防汙染條例等對開發地區的要求；規劃及發展限制——當地規劃型別及今後發展方向，控制某種發展方向的措施及政策；契約限制——原來土地所有者所要求的土地利用方式；開發公司原來的信譽——這是決定能否吸引足夠資金實現開發計劃的重要因素；所需資金——建設資金及維持資金；工程進度分析——工程進度及完成日期開工日期——什麼時候開工，使完工後能適時供給市場完工後的出租、銷售——主要租金、售價的預先分析，在工程沒完成之前就可以將之銷售，而不是等完工後再銷售。有利於資金週轉；賣樓花都是不錯的
3樓：匿名使用者
商業地產
投資主要考慮的是投資收益）和投資週期。1是地段，一步金一步銀，商業投資就是要求週轉快！偏僻的地段看似差價高，但是出手慢。
2是產品組合及配套，深入調研，產品有特色有亮點，出手快是要求，是開商場超市、餐飲娛樂、商鋪、批發市場等，要有針對性的方案和操作辦法。3是定價，定價定生死！鎖定目標客戶，定價要合理，目標客戶能接受。
4是控制開發規模等，如果面積大，分期開發較好，可以控制風險！5是人，一切定下後，誰來操作？誰來管理？
人才是第一位的，選準人就是做對了事！
4樓：神羅冰瀑
地段第一性
**投資回報
5樓：魔鬼笑兒郎
地段 未來發展 交通 學校 醫療 環境
什麼是商業投資行為??
6樓：暢移（上海）資訊科技****
從事商業行為應當遵守的一般準則。其實建議你看下這個會比較好，《獨資企業法》、《合夥企業法》、《公司法》和還要起草的《股份合作企業法》這四個主體法律。
7樓：匿名使用者
商業投資行為實質是負債與投資的關係，單獨投資和融資的相關的經濟活動，關於公司投資與資本結構的最新研究中有兩種決策的互動並沒有給予應有的考慮：一是啄食理論和權衡理論將資本結論歸因於投資的重要作用，將投資作為外在因素，模型中只考慮融資；二是把投資作為內生變數，強調生成的內部資金如內部現金流和發行普通股如何影響投資。
我有一塊石頭想請專家鑑定一下，我有一塊石頭想請專家鑑定一下
葉臘石，是黏抄土礦物的一種，質地細膩，硬度低 1 2 多以葉片狀 纖維狀 放射狀和片狀塊體產出。白色 灰色 淺藍色 淺黃色 淺綠色和綠棕色，條痕白色。透明到半透明，新鮮面上呈珍珠光澤。葉臘石觸控時有油脂感。加熱成片剝落，且不溶於大多數酸。適合做人工合成金剛石用的坯料 模具 陶瓷 耐火材料 玻璃纖維 ...
我有塊透明石頭想鑑定一下，我有一塊全身透明的石頭，不知道是塊什麼石頭，可以幫我鑑定一下嗎？
玉應該有很多種吧,這樣模糊地說，可以鑑定出來嗎?如果是鑑賞玉石用的手電筒倒是可以跟我交流，我就是做手電筒的，鈦光照明.我有一塊全身透明的石頭，不知道是塊什麼石頭，可以幫我鑑定一下嗎？您的問題，具體是什麼石頭品種，補充 看看就知道，發到這裡就可以！有一塊透明石頭求鑑定。大概知道不是水晶，家裡放了有上千...
你好，我想轉手一塊和田玉吊墜，所以想請你看一下大概多少價錢，謝謝
吊配配鑲一粒鑽石？剩下都是鋯石嗎 你好，你購買的時候有沒有告訴你金的具體用量或者銀的具體用量呢？如果沒有的話 就只能給你看看玉的部分了 清晰圖也只看到墨玉部分 200以內 單件 剩下的我估計也差不多 你可以算一下玉的總價 也就是1000到頭瞭然後再問問賣家金的用量 再 乘以當日金價 加一起後 其整體...