1樓：法妞問答律師**諮詢
農村土地私下買賣協議無效，房屋買賣協議有效。
法律明確規定，農村土地所有權歸集體所有，非經依法徵收徵用不得轉讓，因此土地私下買賣協議無效；農村的房屋可以買賣，但是隻能賣給本集體經濟組織內的人，且出賣人將失去宅基地，不得再在集體土地上建造自有房屋。房屋買賣合同是真實意思表示，是有效的。
農民對宅基地只有使用權，土地則屬於農民集體所有。宅基地在農村組織內部成員之間轉讓，而不能向非農村組織成員轉讓。農村組織內部成員具有農村戶籍，符合宅基地的申請條件，宅基地本就屬於農村集體的建設土地，集體享有所有權，分給農民使用，農民之間相互轉讓不違反法律規定。
宅基地所有權屬於集體，使用權由農民個人享有，農民買賣在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權也隨著轉移，此時，宅基地的轉讓是有效的，只是農民轉讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權之後不能再另外申請宅基地。
2樓：安素
農村山林私下買賣是無效的，即使是雙方簽了協議。
土地山林屬於國有，個人只有承包使用權沒有產權，不允許私自買賣。但是規定土地承包人可以在土地承包期限以內，申請辦理土地或山林的流轉手續。需要雙方當事人到土地山林村委會申請辦理相關土地的流轉手續。
《中華人民共和國農村土地承包法》：第三十七條土地承包經營權採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。採取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意;採取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發包方備案。
請問農村山林承包在未通過當地群眾村幹部以及村民組長獨自做主與他人簽訂承包合同是否有效
3樓：中顧法律網精英
對方如果是善意第三人的話，合同生效，但是如果明知是沒有經過當地村民同意的話，合同屬於無效合同。因為村裡實行的是村民集體管理。
4樓：匿名使用者
農村山林是農民集體所有，集體經營管理，如果本集體村民對多餘的而又經營管理不到的山林，可以依法（經村民大會通過）發包給他人經營這是合理合法的，但如果本集體村民自己都缺乏山林經營的，而且村民們又不願意發包的，村幹部以及村民組長獨自做主與他人簽訂承包合同，發包集體山林，不管是善意還是為個人目的都是不對的，也是不合法的。
農村自建房買賣是否合法，農村自建房買賣有效
很多朋友都在諮詢農村房子買賣的事情，很不幸的是很多買賣都是不合法的，當賣家反悔了，買房人的權益都得不到保障。那麼，農村房子到底能不能合法買賣呢?農村房子怎樣買賣合法?農村房屋的買賣可以分為三大類 一類是城市居民與農村居民之間的農村房屋買賣 一類是農村居民與本集體經濟成員之間的農村房屋買賣 一類是農村...
農村土地確權是否包括荒山林地,有什麼政策
根據 不動產暫行條例 規定,農村的承包經營的土地 耕地 林地 草地 宅基地使用權的土地和房屋等屬於農民不動產登記範圍,集體荒山屬於村委會的土地所有權登記範圍。你要確權,就要提供屬於你的證據,到 確權 集體荒山個人已耕種20多年後,土地使用權屬於誰 可以向縣級以上人 民 申請,確定給開發單位或者個人長...
農村的荒地是否允許買賣，農村的山荒地可以買賣嗎
1 根據 中華人民共和國土地管理法 第二條規定 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，土地為全民所有，即國家所有土地的所有權由 代表國家行使。任何單位和個人不得侵佔 買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓 2 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的...