1樓：_戀莫
大通地產花韻系列專案，當下大理二手房均價達
到5000/平米以上，大通花韻系列專案在大理如今都已成為生活成熟的配套小區。花韻藍山二期已開盤，二期對比一期是否有新的超越？二期增值力有多少？
地域價值分析 花韻藍山位於大理市最宜居的下關北市區，佔據絕版地段與蒼洱之海天一線風景，在山與海之間，汲取西班牙式建築精華打造，精心雕琢西班牙的閒適風情，還原自然而又浪漫的洋房時光，綿延別墅級尚品生活的質感與優雅。此次，花韻藍山將通過二期7&8棟組團，再次為居者開啟通往西班牙風情之路，成就異域人居經典。 待升值指數分析 開發海東保護海西，海西**逐漸減少。
花韻藍山位於大理下關北市區，北市區**配套相對比較成熟。且當下，大理北市區二手房價普遍高於市區二手房均價。由此可見，北市區**增值空間廣泛。
花韻藍山一期洋房已熱銷80%，之所以能勢不可擋地在眾多樓盤中脫穎而出，深受市場及客戶的肯定，必然與信任高品質團隊的築造實力脫離不開。大通地產自2023年成立以來，作為大理州第一家經省建設廳批准的二級房地產開發企業，秉承「用心築就美好生活」的企業精神，堅持在房地產開發領域不斷創新，著力實施精品戰略，是大理首家打造花園洋房的知名地產 專案品質分析 品牌效應： 花韻藍山一期洋房已銷80%，之所以能勢不可擋地在眾多樓盤中脫穎而出，深受市場及客戶的肯定，必然與信任高品質團隊的築造實力脫離不開。
大通地產自2023年成立以來，作為大理州第一家經省建設廳批准的二級房地產開發企業，秉承「用心築就美好生活」的企業精神，堅持在房地產開發領域不斷創新，著力實施精品戰略，是大理首家打造花園洋房的知名地產。 花韻系列效應： 大通·花韻系造就了大理首個省級生態示範小區，大理人戀居花園洋房的風潮，皆由花韻系而引領，大通·花韻系已經成為大理城市花園洋房標杆品牌。
花韻藍山依然傳承大通花韻系對建築品質、景觀雕琢的苛刻堅守，憑藉其成熟的開發經驗，由國際著名規劃、建築設計機構北方-漢沙楊擔當設計。在產品的創新上，面向大理精英階層，選取最具風情的西班牙風格，致力於還原純正西班牙一脈景觀與精心雕琢的西班牙建築；在建材的甄選上，採用更高規格的原材料，譬如雙層真空玻璃等，還有實現1：1的車位配比，在藍山生活裡享受更安心的人車環境。
踩盤報告怎麼寫
2樓：匿名使用者
1、資料收集階段。在踩盤的時候就要對這個樓盤有全方位的瞭解，其經濟技術指標要知道（用地面積、建築面積、容積率……），銷售情況以及銷售方式的專案概述
2、對其中樓盤的主要特色需明確提出。就如當年我去廣州雅居樂地產踩盤，他們的樓盤中每個臥室以外帶60公分的凹陽臺等等……同時要分析如果本公司採取該項技術有什麼好處（風格新穎，令人眼前一亮，符合人民生活習慣等等）與壞處等等（防水處理要注意，廣州雨多，通常風也比較大，凹陽臺處容易溼滑，且造價要上升）
3、對該專案發展前景作出**，通過對多個專案的整體推算，來**樓市大致發展前景
4、總結本次踩盤活動的收穫
總之，我認為，這個報告可以自由寫，但是你要抓住老闆的要旨，就是說要明確老闆為什麼要派你去踩盤，目的是要知道一些什麼資料，你又能為老闆決策提供什麼意見等等
我以前沒寫過，但是曾經看過，而且也去踩過盤，所以我也只能跟你說這些非專業的東西了。希望對您有幫助……!
踩盤總結怎麼寫
3樓：冉薺
1.公司簡介 2戶型介紹 3 你的選擇 4結論 5置業回執單 你還可以加其他的分析 我是這麼做的
4樓：百度文庫精選
內容來自使用者:餘僉
踩盤心得體會
篇一：踩盤心得彙總 踩盤心得 踩盤是銷售培訓的必修課之一，而踩盤培訓的核心也是訓練銷售人員的贏家心態。踩盤的功能有兩個：
一是瞭解可類比樓盤和競爭對手的情況；一是訓練售樓人員的自信和把控局面的能力。在售樓過程中，客戶會經常拿競爭對手樓盤做比。這時候如果銷售人員對競爭對手一無所知，不能給予客戶有理、有利、有節的迴應，馬上就會給人留下不自信的印象，動搖客戶的信心。
踩盤的作用就在此，對競爭對手進行充分了解，知己知彼，百戰不殆。 我第一次踩盤就讓人看出是同行來了，因為真正的顧客和去踩盤的人的心態是不一樣的，稍微有點經驗的售樓員都能夠分辨出來，我在售樓部幫售樓員接待客戶的時候，對此是深有體會阿，我就能看出來誰是踩盤的。 所以說，踩盤的人年齡最好大一點，穿的比較好一點，問話不要太專業，最好兜圈子問，有時候通過某種文化技巧，能讓售樓員自己把東西主動說出來。
這是暗調，不好弄得，有的時候售樓員看出來你是做市調，不明說，等你走了之後，就要在背後罵你了。還是明調來的爽快，畢竟有些情報是公開的，如果兩個人配合一下，會更好一點，一暗一明。 第一次踩盤是在03年初，那時候什麼都不懂，年紀輕，還找了件不怎麼上臺面的西裝，提了個公文包，感覺像是推銷，還沒開始問，售樓小姐便問我是那個市調公司的，總之一個字——糗！！！
什麼是踩盤
5樓：匿名使用者
踩盤～也叫市調（即：市場調查），一般剛入門的銷售，策劃都要去自己專案周邊的競爭專案去市調，你可以明調，也可以暗調！故名思義，一個是讓對方知道你是競爭專案來踩盤的，一個是假裝成客戶，暗中調查。
6樓：匿名使用者
簡單來說就是別家單位來你所在的專案進行考察，瞭解專案的基本資訊，與自己的專案做對比，揚長避短。
7樓：小任任
簡單說，就是去競爭樓盤打探訊息，瞭解情況。。。。
8樓：戲黛叔尋綠
我覺得不管是踩盤的還是購房的
你都應該用心對待
知道是踩盤的也不要說出來
這才表明你的大度
而你也代表你們房產公司
而且踩盤的人
他也沒有什麼惡意
只不過是瞭解一下
以心換心
你去踩磐
他也會這樣對你的
房地產踩盤要注意些什麼
9樓：狂龍巔峰
1、明確踩盤方向。踩盤之前先明確你為了什麼去踩盤。很多樓盤的資料都是可以從網上查到的，如果明確了自己需要哪些資料，踩盤才能做到有的放矢。
2、選擇合適的踩盤時間。上午9點以前不要去,此時銷售人員可能要開例會，中午午休和吃飯時間不要去，這個時間銷售人員比較疲憊；下午5：30點以後不要去，這個時間銷售要忙著填寫當天各種分析報表或者開每天情況分析例會。
3、明確以什麼身份去踩盤。一種方式是暗踩，假裝客戶去。另外一種方式是明踩，直接標明同行的身份。
4、如果怕自己記不住與銷售人員交流的資訊，就帶一支微型錄音筆；
如果要記錄樓盤現場狀況和實景，可以帶小一些的數碼相機，用手機更加方便；
帶個手提袋或者夾包，不要拿著一堆的樓書四處踩盤；
儘量把自己和要去踩盤的客戶身份特徵、消費習慣、言談舉止相吻合。
10樓：陳年舊事多
首先 踩盤分兩種1是暗調 就是假扮成買房的顧客進行試探性的提問，從而得到自己想要的答案；2是明調 就是表明身份是同行，然後再進行提問，2種方法有好有壞 自己體會
新樓盤踩盤需要了解那些
11樓：匿名使用者
你好，如果你是自己買房需要了解的話，你需要到售樓處瞭解樓盤的區位、交通、配套、樓盤在售樓棟、戶型、公攤、容積率、小區自身公共設施、物業費、**、優惠等。
12樓：翠豐巴安和
房地產踩盤，主要是瞭解人口需要，資源，熟悉周圍樓盤、商圈及生活配套，瞭解每個樓盤的位置、戶型、配套，還有公攤、容積率、小區自身公共設施、物業費、**、優惠等。
踩盤意思是，房地產從業人員（一般指專門的市場調查人員或策劃人員）到其他開發商開發的專案裡去了解情況，進行實地調查，為自己所在公司提供參考意見的市場活動．通常採取隱瞞真實身份和目的的形式，瞭解樓盤專案的**、管理、銷售等各項情況，以及樓盤的大小、四至、朝向、內部裝修、物業管理、綠化、公共設施用地等。
我現在從事了房地產經紀人這一行,今天被叫去踩盤了!表現的不怎麼理想!請問經理是有什麼意圖?
13樓：大嘴怪
木有什麼意圖的啊，正常的很，我們做之前都是這樣的，去跑地形的，剛開始都這樣的，不是正對你一個人。