1樓：
如果購房合同已簽字，開發商應該交付一份合同原件給你。
一般情況下，商品房預專售合同一式多份，其
屬中有一份是給銀行辦理按揭手續的，不需要所有的合同都給銀行辦理按揭貸款。因此，開發商扣押合同的行為，不合理。
由於你和開發商的權利義務，都在合同中體現。合同的作用至關重要（例如：開發商違約了，你可以依據合同追究開發商的違約行為）。為了保護你的合法權益，你應該要求開發商交付合同原件給你。
2樓：匿名使用者
您好，很高興能抄
回答襲您的問題，本人08年從事房地產現已7年有餘，對於您的問題我的回答是：正常的購房流程，因為沒有網籤，所以現在開發商為了給購房者一個穩定人心的辦法所以給購房者簽訂的是購房協議，但是購房協議在正式的網籤合同沒有下來之前同樣具有法律效益，所以您可放心，正式網籤是好事情，網籤的時候還需要繳納契稅和辦理房本的費用。我的回答是這樣的，希望能夠幫助到您。
購房合同有法律效力嗎
3樓：
有合同效力，可以索取違約金，或要求執行
4樓：西城老友
依法簽訂的商品房購房合同，內容具有法律效力，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。《合同法》第八條 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保護。
購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
買售人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門諮詢，如無異議視為雙方同意內容。在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明檔案。
購房合同的各項內容要儘可能全面、詳細、各項規定之間要避免相互衝突，尤其是不能與國家的政策法規相沖突；文字表述要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確。
參考資料
華律網.華律網[引用時間2018-1-11]
5樓：匿名使用者
購房合同具備法律效益
正規化合同都有效
自己立定的合同，公平公正，合理合法都可以
6樓：最愛豆豆愛爸爸
建議你最好還是先辦好過戶手續，不然你以後會承擔法律風險。如不這樣，你購房合同裡面最好把各項事實約定清楚，把相關的證據保留好，以防止以後發生糾紛也好應付。
7樓：匿名使用者
有的，許多事項一定要在購房合同當中寫明白。一但後期交房發現有任何問題，憑藉購房合同可以起訴，
關於購房合同的法律問題
8樓：劉大來律師
不管法律是如果規定的，也要看具體情況，如果按
9樓：深圳劉勇
《最高復人民法院關於制審理商品
房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條 商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
根據以上的規定，只有有充分證據來證明「因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同」你才能打贏官司。
成功的機率不大。
10樓：匿名使用者
此問題沒有明確的答案。
我經過了一場這樣的官司，最後是法院判為，雙方各打50大板。
不存在誰贏誰輸的問題。 總之，不會出現一方大損的結果。
11樓：匿名使用者
要看你和他的霸王條款是不是違法 如果違法 合同作廢 就沒有違約問題 如果條款合法的話你打官司就有難度了
12樓：西子虎
如果是因為復
你的原因導致按揭不製成功，你承擔一定責任（資金未及時到位的資金成本損失）是合理的，如果責任與資金成本損失對應，很難界定為霸王條款。但是如果不是你的原因也算，則有失公允。
同理，如果是因為你的原因導致按揭不成功，你提出退房，要回首付款是肯定的，但是你應該承擔約定的相應責任。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條 商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
購房合同是否有法律效應
13樓：未來法律
購房協議是有效的，但還沒有發生法律效力。
根據《合同法》第三十二條、第四十四條的規定，當事人採用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。
同時《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。因此房屋買賣協議是成立的，從買賣雙方在協議上簽字時就已經成立，但還沒有發生法律效力，房屋買賣合同從房屋產權進行轉移登記時發生法律效力。
小產權房購房合同有法律效力嗎？
14樓：搜狐焦點
怎麼寫都只能是君子協定，所謂君子協定，足夠誠實信用的君子雙方，無論中途有什麼變化，雙方都會兌現當初口頭或書面的協議。若一方是小人（往往是見利忘義、不講誠信的人），當初的口頭協議等於沒有，當初的書面協議也會撕毀。
買方在簽訂小產權房買賣合同時，可在「不能返還或者沒有必要返還」的條件上作點文章。如：賣方除了該小產權房以外，是否還有其他房產可供居住；買方是否僅有一套小產權房可供居住；是否長期生活居住等等，這些因素都是需要買方予以重點考慮，並將實際情況寫入合同的。
小產權房子購房合同有法律效力嗎
小產權房的購房合同沒有法律效益，不被保護
2023年《國土資源部、住房城鄉建設部關於房屋交易與不動產登記銜接有關問題的通知》規定：關於歷史遺留問題……防止小產權房通過不動產登記合法化。
2023年《國土資源部辦公廳、住房和城鄉建設部辦公廳關於堅決遏制違法建設、銷售「小產權房」的緊急通知》，從正確認識「小產權房」問題的危害性和嚴重性；堅決查處「小產權房」在建、在售行為等方面，遏制建設與銷售小產權房。
由此可見小產權房屬於不受法律保護的房屋，自然簽訂的交易合同也是無效的，不受法律保護的。
小產權房買賣合同被認定無效之後的處理規則
《中華人民共和國合同法》第五十八條規定：合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
對於無效的買賣合同，在合同法上，唯一對買方有利的就是「不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償」這一條了。也就是說，無效合同有效處理，一些法院就是這樣處理的。
15樓：
小產權房買賣合同的效力？
16樓：找大狀企業法務
根據現政策和司法實踐相關判例，小產權房合同的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外，例外的情況是：「如買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員，經過了宅基地審批手續的，可以認定合同有效。」
商品房購房合同內容有法律效力嗎
17樓：匿名使用者
購房合同一般都是在交易中心備案的
如果它都沒有效力也就沒啥了
18樓：匿名使用者
任何合同都有法律效力！
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