1樓：匿名使用者
1.別墅外觀感覺
首先要辨清別墅的建築形式（聯排、雙拼、疊拼、獨幢）、容積率和綠化率等。容積率是別墅區規劃設計方案中主要的指標之一。容積率越高，說明區域內房子建得多，人口密度大。
此外要分清「綠地率」與「綠化覆蓋率」這兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。 其次，挑選別墅時還要仔細觀察別墅的立面、色彩、戶外草地樹木、門窗等細節因素。同時，在戶型的選擇上，也應考慮到冬暖夏涼與空調保溫節能問題，所以窗牆的比例不宜過大。
2.別墅配套設施
挑別墅時，需要注意問清所購專案是否配送私人花園、車庫、樓閣和地下室等及其面積的大小。 戶內的配套設施上，需要留意別墅內電的容量、上下水介面、管道位置、強弱電介面留得是否多，要選擇配套技術成熟度高的專案。別墅區中的會所指的就是住區居民的公共活動空間，比如小區內的娛樂廳、咖啡廳、小型超市、游泳池和健身房等設施。
別墅擁有了會所，享受的生活空間就會大多了。 購買別墅的多為「有車一族」，但也有購物和醫療上的需求，考察專案時就需要考察專案周邊的商業、教育和醫療服務能否在10到15分鐘的車程內解決問題。
3.別墅周圍居住群體
別墅居住群體的指向性一般很明顯，如有的開發商就明確把目標客戶定位成經理人、高管等。別墅區內的住戶將更注重精神的共通性，以此居住物件作為社群重要元素將對社群內的居住氛圍和品位等產生影響。所以選擇適合的居住社群，就是選擇適合的居住人群。
4.別墅內部情況以及空間的安排
選購別墅要看房型是否開門見亮，房間、客廳、廚房等要儘量明亮，功能齊全，佈局合理。檢查採光通風情況時，要開啟門窗，實地瞭解別墅的日照、採光和通風情況。檢視別墅的建築質量時，不但要晴天去看，下雨天更要去看，要在雨天時看房子是否滲水，除了看臥室和廳外，更要看廚房、衛浴間，因為煤、水、電、衛等均在廚衛裡，很容易出問題。
別墅的樓高二層加閣樓比較合適，層數再高感覺上就不舒服了，容積率也不能太高。另外，每戶的面積要適中，樓梯的尺度要比一般集合住宅中的躍層或複式的樓梯略寬些，這樣感覺才更舒適。
5.交通成本
挑別墅之前要有準備，對天津市場中別墅的大體情況要有所瞭解。如果買來投資，就要分析它是否有較高的投資潛力。別墅能否升值，所在的地段是一個重要因素。
選別墅考慮最多是交通，交通成本也是選擇時應留意的。一年的油費、買車成本和養路費、牌照費、修車、存車等費用，都要計算在內，所以別墅最好在高速路附近，離市區不要太遠。購買別墅的人群一般都擁有私家車，在這種前提下，依然要看看附近有多少條公共路線能夠通到小區周邊以滿足不時之需。
對於交通條件，購房者可以選擇上下班、週末、週日、節假日等親臨實地感受一下是否堵車。
2樓：千禧龍創
1建築風格很重要 時間一長不好看的就會給心裡添堵。
2外牆保溫是重中之重，如果外牆沒有保溫冬天就別想住了 凍死人，夏天也熱的要命，沒有保溫的別墅就是擺設。
3地上不要超過兩層，樓層越高越是雞肋 不但會閒置不用 偶爾爬樓還煩它費時費力。
4如果是獨棟別墅地下室很重要，地下室即能大大增加房屋的穩固抗震，並且兼顧娛樂健身、酒吧、收藏、會議等，甚至可以做個金庫。其擴充套件空間巨大，並且冬天保溫夏天涼爽在生活起居中穩坐第二位，勝出二樓是一定的（考慮到採光和透氣首選有天井或錯層的）
5院子方正很重要，住時間長了 院子也會影響心情和整體效果。
6門前寬敞很重要，當居住使用後門前的馬路夠不夠寬是別墅加分的重中之重。因為即便是有車庫平時也幾乎不會放車，一般多會用來做工具房了，車子都會放在門口 特別是一旦家裡來人幾輛車停在路邊是常態，如果緊夠勉強通過 也會顯得小氣不上檔次。
7別墅質量很重要，後期時間長了會出現各種小問題，需要自己想辦法解決。剩下的就是大家都會關注的配套設施 位置及周圍環境等等了
對比後才知道，兩者差別很大，到底是買別墅還是大平層好？
3樓：快樂
別墅沒有公攤面積，得房率超過120%，還會贈送很多面積，房本面積200平，使用面積最少240平以上；而現在的大平層公寓房，都是超高層的，去掉公攤面積，得房率能有75%就不錯了，房本面積200平，使用面積最多150。
4樓：
差別大。看家庭情況決定，大平層就是一層而別墅層數就有變動有2層3層等都可以，別墅空間更大一點看每個人的家庭人數決定吧！
5樓：匿名使用者
看自己的經濟實力，有錢的話還是買別墅好點。
6樓：你說過
那我覺得還是買大平層好，畢竟面積也大，而且採光也是好。
7樓：花田半畝
別隻看眼前，你看一下三十年前的房子就知大平層的結局。而別墅可以重新翻建。現在的郊區三十年後可能是新城了吧。
8樓：幹倒美利堅
靠近市區的別墅肯定最好，不要選偏遠的別墅，尤其入住率很低的晚上都不敢出門。大平層缺點是沒有獨門獨院，還得擠電梯
9樓：泰山閒人
住別墅，尤其是獨棟別墅的感覺，是住平層無法體會的，大平層再好樓上樓下都有鄰居，如果遇到樓上的鄰居不自覺，會很糟心的? 獨棟別墅獨門獨院，清早起來鳥語花香，肯定是樓房無法比擬的。
10樓：欣欣向榮
如果有錢的話，肯定會選擇別墅別墅住著多舒服呀。
11樓：磨牙打嗝放屁
還是市中心大平層好，孩子上學，老人看病資源都在市中心。自己上下班，應酬也方便。好點的平層都是電梯入戶，維護費用比別墅高，缺點是沒院子，當然也不用打理草坪綠植，通常也不需要上下樓跑上跑下，但不如別墅安靜，遛狗不方便…
12樓：葉曉楓
若是人口比較多的話，可以買別墅，不然平層就很好。
13樓：
如果非常有錢的話，還是買別墅會比較好，2樓可以住人，1樓可以是各種功能室。
14樓：肥宅快樂
我覺得還是別墅住起來要舒服一些。
15樓：辣椒味
明年比**更牛的就是「城市別墅」——全國已經全面禁止開發商建新的聯排、疊拼、超低容積率別墅類房產了！再有錢人，再有本事、再聰明的人，再有權力再想買新別墅都將沒門了。只能乖乖地**買人家住過的二手三手城市裡、地鉄邊、近公園超市高價效比、有70年土地證、有贈送大草地、大露臺、大陽臺、空中花園、車庫等聯排、疊拼別墅吧……城市裡的疊拼、聯排別墅已經不僅是地段、地段、還是地段，而更是稀罕、稀罕、還是稀罕了！
16樓：強哥遊戲辣評
應該還是別墅比較好吧，畢竟比較安靜。
17樓：簡單愛旅途
別墅肯定好，頂天立地不過費用高很多。
18樓：個非凡哥
那就要看自己的經濟條件怎麼樣了，要根據自身條件來買房子。
19樓：一目瞭然在說
樓上噪音無法解決，樓板非雙層的
惠靈頓國際社群怎麼樣？好不好？值不值得買
亞龍灣壹號屬於度假型，養老型小區，條件允許，非常適合購買。亞龍灣壹號位於亞龍灣核心位置，尊享濱海浴場 高星級酒店 高爾夫球場 海底觀光世界 遊艇俱樂部等一系列國際水準度假配套。瞰海致景，盡享繁榮。專案涵蓋高尚景觀住宅，五星級酒店，商務辦公，購物超市，時尚會館，幼兒園等功能，從而構建一組宜居宜商，配套...
通用時代國際社群怎麼樣？好不好？值不值得買
亞龍灣壹號屬於度假型，養老型小區，條件允許，非常適合購買。亞龍灣壹號位於亞龍灣核心位置，尊享濱海浴場 高星級酒店 高爾夫球場 海底觀光世界 遊艇俱樂部等一系列國際水準度假配套。瞰海致景，盡享繁榮。專案涵蓋高尚景觀住宅，五星級酒店，商務辦公，購物超市，時尚會館，幼兒園等功能，從而構建一組宜居宜商，配套...
龍城國際怎麼樣？好不好？值不值得買
樓盤名稱 龍城國際 樓盤位置 文明路與清風路交叉口 開發商 淮陽縣永安地產投資 建築型別 高層,塔樓,其他交通方式 淮陽縣淮陽西關文明路與清風路交叉口規劃資訊 其佔地面積為72700平方米，容積率，綠化率34 共0棟樓，停車位900 個 周邊配套 醫院 淮陽縣新人民醫院 銀行 工商銀行 建行 農行 ...