1樓：搜狐焦點
合租房的租賃風險：
1、合租人首先要確認房主身份真實性。
要察看其內身份證及房產證原件，如果容是親屬代業主出租，還需出具**人身份證明及業主委託書。如時間充裕，最好向其鄰居、居委會、物業打聽確認，沒有疑點後再與房主簽署正式的房屋租賃合同;如果是與陌生人合租，也需確認對方的身份。
2、租金最好不要付較長期限的，一般為季付。
3、房租如果明顯低於市場上同品質房屋的平均水平，就應保持警惕，而不能只貪圖眼前利益。
4、識別「二房東」，則需查閱他與房主簽署的租賃合同及其中約定的租期，並要求見房主，如果對方以各種理由搪塞，就需要警惕;如果對方稱房主不同意將房子另行轉租或與人合租，也需考慮房主一旦得知所帶來的風險。
另外，如果通過房產經紀公司找的合租房需要注意：除了明確正規經紀公司不會收取看房費、資訊費，只在達成交易、簽訂正式租賃合同時收取經紀服務費，這些基本租賃常識外，合租者之間也應該就服務費等費用的分攤達成共識，必要時寫入合同，以免事後造成糾紛，為合租生活帶來不快。
（以上回答釋出於2015-10-26，當前相關購房政策請以實際為準）
合租房子有哪些注意事項
合租房子要注意哪些事項
2樓：十三貝勒爺
現在房租是不斷的在**了，所以為了節省一些資金，合租已經成為了很多年輕人的選擇，合租雖然可以節省資金，但是在合租的過程中，一定要和平相處，千萬不要因為一點小事，鬧的彼此不開心。
1、合租房即幾個人一起租住一套房子。合租房在上海、杭州、北京、廣州、深圳等地較為普遍。合租房有多種形式，如單間合租，床位合租。
合租房的發展趨勢是市場化、規範化的經營，如各種求職、白領等。其中具有代表性的是泉山學子和職達求職旅社。
2、合租房就是一套房子裡面住了別人及家人。同一屋簷下，但是除了房間是自己的其他的都是一起公用的，包括電費水房都是平均分的，這就是合租房。
合租房子有什麼需要注意的嗎
1、如果是和二房東合租，籤合同（也就是一個人租下來，然後找人合租的），你要看他和房東籤的合同，或者能證明他是把這個房子租下來的，租期還沒到期，而且要記得留下對方的身份證影印件，你們之間也要籤一份合同，把的費用及分攤方法寫清楚，你和房東就沒有必要簽了（因為房東一般怕麻煩，只認一個人說話）。
2、在合租房子的時候，好不要找關係好的朋友。因為在合租的時候難免會出現一些小摩擦，而導致兩個人的友誼，出現裂痕。
3、在合租的時候，要找性格合的來的朋友。這樣可以很好的相處。不要找太懶的人，一個人如果連自己都收拾不利索，她基本上也不會去打掃收拾合租的公用地方。
這一點，我們可以從她平時的打扮和生活習慣看出來確定要與她合租。
4、財務方面問題。在合租的時候應該事先說好房租、物業管理費、水電費等的分配情況。一定不要礙於面子，不好意思說出各種費用的安排。
也要注意貴重物品的放置，放在什麼地方安全。不是說怕什麼，只是免得以後出現什麼問題，大家鬧矛盾。
3樓：匿名使用者
租房籤合同注意事項如下：
挑選習性相近的合租夥伴：
①合租要挑夥伴，跟家裡人、朋友生活還產生摩擦，何況跟一個陌生人住在一起。
③還有生活習慣不一樣，比如有的人習慣晚歸，有的人喜歡早起，最好大家先聊聊瞭解清楚，如果習慣差別很大最好不要合租，不管熟悉不熟悉。甚至，有的人喜歡買的東西大家分享，但是有的人就不行，那麼大家就把冰箱分格放。
房東籤合同要當心：
①有的合租是跟二房東租，他也是從房主那租的房子，這時候你有權要求看他們雙方的租賃合同。確認房東是允許他再租的，如果房主約定不能再將房子轉租就不能租，房主無所謂就可以。
②合租的情況下建議互留證件和****，房租不要年付。
③合租丟東西的情況還是挺多的，建議換門鎖，不管多麼親密貴重貴重物品要保管好。
④是重新和房主簽定合同嗎？不是，比如說一套兩居或者是三居，人家先把房子整個租下來，之後人家再找合租的夥伴，所以你不可能再和業主籤合同。這種情況正常是不允許的，因為你這樣就相當於一房兩租了。
如果只想租一個月，方法如下：
①唯一的方法就是租**，因為房東會擔心你把他的傢俱全部清空。
②鏈家有一個短期租房形式，就像租酒店那種形式的短租公寓，但是收費比租普通住宅高，比住酒店便宜一半，在cbd區域。適合於來北京旅遊、考察、學習等，西方國家比較普遍，在北京比較少。一般都是**的**，甲級公寓的級別，沒有太差的房子，會有專門的人員跟進管理。
不光是可以租一月，租一天都可以，租到的是一套住宅，有私密的空間，就像租酒店一樣。押金一般是兩個月的房租。
異性合租三大流程：
流程一：
①「相面」出租人。
如果異性出租人是房主，要仔細檢視房產證和房主身份證，如果對這些證件有疑問，還可向房主索要有線電視、煤氣、水、電等繳費憑證，看這些憑證上的姓名是否與此人姓名相符。
如果異性出租人不是房東，而是轉租房屋，次承租人(即想與異性出租人合住的人)就要與異性出租人之間簽訂房屋轉租合同。遇這種情況要注意兩點：
⑴要看其是否有房主允許轉租的書面協議，並最好與房主聯絡，確認房屋的產權狀態。
②「相面」承租人
⑴瞭解對方的生活習慣和愛好，看自己能否接受。
⑵對對方的經濟情況有明確認識，商定對房屋費用如何分攤。
⑶最好選擇同事或熟悉的朋友作為異性合租的物件。
流程二：籤合同
①經濟：最好各類開銷都實行「aa」制，以免「拿人手軟，吃人嘴短」；確定房租由誰付給房東，各自出多少錢，於什麼時間付；
②空間：各人將住哪間房、什麼地方屬於公共場所；
③清潔：確定一套時間表，規定某項職責由誰來負責；
④食品、餐飲：確定是共享還是分別擁有冰箱的一部分、是分別吃飯，還是共同做飯，如何分工；
⑤客人：明確是否允許客人來訪、是否可以過夜?一週大約允許幾次；
⑥噪音：明確一天中何時是應該保持安靜的；
⑦物品：明確損壞屋內設施後，責任由哪一方負責；
⑧寵物：明確是否可以養寵物。
流程三：籤合同後備案
進**屋租賃時，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，並向房地產管理部門登記備案。但這種登記備案是行政機關的事後審查行為，其本身不是合同生效的要件。即使房屋租賃合同沒經過備案，仍屬於有效合同，承租人不能以此為藉口拒交房租。
沒有產權證的房屋不能租。
屬於違章建築的不能租。
產權屬於共有的房屋，在共有的人未一致同意出租的情況下不能租。
已抵押的房屋，在未得到抵押權人的同意之前不能租。
房屋權屬有爭議的房屋不能租。
不符合安全標準的房屋不能租。
4樓：興志谷爾
合租房子往往會發生一些不愉快的事情，或者糾紛。合租房子要注意簽好契約，對可能想到的應以文字約定。合租房屋主要應該注意以下幾個問題：
一、要明白在一起合租，最容易出問題的地方就是經濟，所以在一開始就要談好，所謂親兄弟明算帳，把要攤的費用怎麼攤，都講清楚，有必要就寫下來。合租房的經濟問題包括：租房費的分攤、水、電、天然氣、供熱等，已經出現漏水等突發維修費的分擔。
二、如果和不熟悉的人合租，最好不要人多，兩個最合適，這樣經濟上面就容易清算，因為不是你的就是他的（三個有時算起來就會出問題）。人多生活不方便，日常摩擦多，會產生許多矛盾。
三、如果你不是很會處理人際關係的話，就不要和情侶一起住，避免不必要的麻煩。和情侶一起住時間長了，彼此因為日常瑣事影響關係。
四、如果你是和房東籤合同，要看房東的產權證以及身份證。同時，與房東對租房的條款要約定好，避免與房東因居住過程中產生不必要的麻煩。
五、如果是和二房東籤合同（也就是一個人租下來，然後找人合租的），你要看他和房東籤的合同，或者能證明他是把這個房子租下來的，租期還沒到期，而且要記得留下對方的身份證影印件，你們之間也要籤一份合同，把所有的費用及分攤方法寫清楚。
6、最後提醒你的，就是與人合租，要懂得謙讓，不要什麼事情都斤斤計較，因為有些事情是沒有辦法平分的。
5樓：神祕諾斯
出門在外就得靠租房，以前找發工資都是在中介找的比如中原地產這種比較大的公司，相對於小眾公司可能會好一點，下面有些注意事項可以參考：
挑選習性相近的合租夥伴：
①合租要挑夥伴，跟家裡人、朋友生活還產生摩擦，何況跟一個陌生人住在一起。
③還有生活習慣不一樣，比如有的人習慣晚歸，有的人喜歡早起，最好大家先聊聊瞭解清楚，如果習慣差別很大最好不要合租，不管熟悉不熟悉。甚至，有的人喜歡買的東西大家分享，但是有的人就不行，那麼大家就把冰箱分格放。
房東籤合同要當心：
①有的合租是跟二房東租，他也是從房主那租的房子，這時候你有權要求看他們雙方的租賃合同。確認房東是允許他再租的，如果房主約定不能再將房子轉租就不能租，房主無所謂就可以。
②合租的情況下建議互留證件和****，房租不要年付。
③合租丟東西的情況還是挺多的，建議換門鎖，不管多麼親密貴重貴重物品要保管好。
④是重新和房主簽定合同嗎？不是，比如說一套兩居或者是三居，人家先把房子整個租下來，之後人家再找合租的夥伴，所以你不可能再和業主籤合同。這種情況正常是不允許的，因為你這樣就相當於一房兩租了。
如果只想租一個月，方法如下：
①唯一的方法就是租**，因為房東會擔心你把他的傢俱全部清空。
②鏈家有一個短期租房形式，就像租酒店那種形式的短租公寓，但是收費比租普通住宅高，比住酒店便宜一半，在cbd區域。適合於來北京旅遊、考察、學習等，西方國家比較普遍，在北京比較少。一般都是**的**，甲級公寓的級別，沒有太差的房子，會有專門的人員跟進管理。
不光是可以租一月，租一天都可以，租到的是一套住宅，有私密的空間，就像租酒店一樣。押金一般是兩個月的房租。
異性合租三大流程：
流程一：
①「相面」出租人。
如果異性出租人是房主，要仔細檢視房產證和房主身份證，如果對這些證件有疑問，還可向房主索要有線電視、煤氣、水、電等繳費憑證，看這些憑證上的姓名是否與此人姓名相符。
如果異性出租人不是房東，而是轉租房屋，次承租人(即想與異性出租人合住的人)就要與異性出租人之間簽訂房屋轉租合同。遇這種情況要注意兩點：
⑴要看其是否有房主允許轉租的書面協議，並最好與房主聯絡，確認房屋的產權狀態。
②「相面」承租人
⑴瞭解對方的生活習慣和愛好，看自己能否接受。
⑵對對方的經濟情況有明確認識，商定對房屋費用如何分攤。
⑶最好選擇同事或熟悉的朋友作為異性合租的物件。
流程二：籤合同
①經濟：最好各類開銷都實行「aa」制，以免「拿人手軟，吃人嘴短」；確定房租由誰付給房東，各自出多少錢，於什麼時間付；
②空間：各人將住哪間房、什麼地方屬於公共場所；
③清潔：確定一套時間表，規定某項職責由誰來負責；
④食品、餐飲：確定是共享還是分別擁有冰箱的一部分、是分別吃飯，還是共同做飯，如何分工；
⑤客人：明確是否允許客人來訪、是否可以過夜?一週大約允許幾次；
⑥噪音：明確一天中何時是應該保持安靜的；
⑦物品：明確損壞屋內設施後，責任由哪一方負責；
⑧寵物：明確是否可以養寵物。
流程三：籤合同後備案
進**屋租賃時，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，並向房地產管理部門登記備案。但這種登記備案是行政機關的事後審查行為，其本身不是合同生效的要件。即使房屋租賃合同沒經過備案，仍屬於有效合同，承租人不能以此為藉口拒交房租。
沒有產權證的房屋不能租。
屬於違章建築的不能租。
產權屬於共有的房屋，在共有的人未一致同意出租的情況下不能租。
已抵押的房屋，在未得到抵押權人的同意之前不能租。
房屋權屬有爭議的房屋不能租。
不符合安全標準的房屋不能租。
合租房子要注意哪些事項，合租房子有哪些注意事項
租房籤合同注意事項如下 挑選習性相近的合租夥伴 合租要挑夥伴，跟家裡人 朋友生活還產生摩擦，何況跟一個陌生人住在一起。還有生活習慣不一樣，比如有的人習慣晚歸，有的人喜歡早起，最好大家先聊聊瞭解清楚，如果習慣差別很大最好不要合租，不管熟悉不熟悉。甚至，有的人喜歡買的東西大家分享，但是有的人就不行，那麼...
找房子,有人要合租房子的嗎
選擇合租的人bai要靠社會經驗du了,靠zhi說不來的,你現在要dao考慮的是怎回麼樣把可能出現的問題避答免,陌生人住一段就熟悉了。1 要明白在一起合租,最容易出問題的地方就是經濟,所以這個在一開始就要談好,所謂親兄弟明算帳,把要攤的費用怎麼攤,都講清楚,有必要就寫下來。2 如果和不熟悉的人合租,最...
女朋友要和別的男生合租房子，大家給點意見啊
當然不行了，這個年頭什麼新鮮都有，你要讓他們合租以後可別後悔啊！時間一長感情就出來了，你到時就該難過了，別讓他們合租，讓她和女同學合租啊！不是是不太合適，而是非常不合適！時間長了就是不想沒事也會有事的。就是夜長夢多啊！你勸你的女朋友不要這樣啊 用人不疑,疑人不用 既然已經都是女朋友了,就放寬心吧 如...