1樓：科技情報咖
拖欠租金達到六個月以上的，可以解除合同並且到當地的法院進行起訴。
根據我國《中華人民共和國勞動合同法》規定：
第二百二十七條 【租金的未支付、遲延支付和逾期不支付】承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
擴充套件資料：
2023年10月12日市民劉先生將市區青年西路5號4-201室出租給朱女士，租約到期後，朱女士一直不願騰房的事。自8月份起，朱女士竟不肯接劉先生的**了，無奈之下劉先生求助**。
經記者協調，朱女士答應儘快搬家並支付租金，可近1個月過去了，朱女士還是一直沒有動靜。記者為此採訪了專業律師，讓專家支招。
租客到期不騰房
劉先生介紹，朱女士租房已經5年多了，到今年6月份租約到期，房租每月200元。「朱女士的兒子以前在南苑小學讀書，她在孩子一年級下半學期起就開始租住我家的房子，到今年6月份，她的孩子到城南一所中學念初中，就不再續租房屋了。」
劉先生說，朱女士在城南一小區購買了學區房，在去年年底裝修完畢併入住。
劉先生稱，朱女士一家自去年年底搬進了新房，孩子小學畢業後，就徹底不在租住的房子裡住了。劉先生催了朱女士多次騰房搬家，但朱女士只是口頭上答應，但一直沒有落實到行動上。朱女士還欠著今年年初到現在近9個月的房租。
劉先生說，「自8月份起，我聯絡她時，發現她竟然不肯接**了。」
房客一再失約
根據劉先生提供的****，記者於9月11日晚上9點左右聯絡上了朱女士。朱女士說，她換了新手機號，舊手機號給兒子使用了。「孩子白天上學或上補習班，手機就一直靜音或關機，只有在晚上回家才會正常使用。
」朱女士說，前段時間天氣太熱，丈夫又在外地出差，她要照顧孩子，實在忙不過來。「我們在出租房裡安裝了空調，搬家時涉及移機問題，我一個人照顧不過來。」朱女士說，她搬家時一定會結清房租，並答應「就在這幾天搬家」。
10多天後，劉先生稱朱女士並沒有搬走。國慶假期前一個星期，記者撥通了朱女士的手機，她在**中承諾，會在幾天內搬家，並讓記者聯絡劉先生，讓劉先生做好準備。
昨天上午，劉先生稱朱女士又爽約了。隨後，記者趕到劉先生的出租屋前，劉先生透過窗戶看著朱女士留下的物品，無奈地說：「對方已經違約，我是可以收回房子的，但朱女士留在房間內的物品如果擅自處理掉，萬一對方找上門來索要，那就麻煩了。
」記者為此諮詢了江蘇哲睿律師事務所王鳳陽律師，他表示，拖欠租金累計滿六個月的，可依據相關法規向房屋所在地法院提起訴訟，要求承租人強行騰退並承擔違約金、賠償實際損失。
王律師說，根據劉先生的情況，他可以請開鎖公司開啟房門，並且邀請居委會或者派出所工作人員任何一方到場，在他們的見證下將房客的物品清理出。
在此過程中，劉先生需要寫一份證明，證明中可詳細列好清理出的房客物件，最後請見證方在證明上簽字。清理出的房客物品，若房客回來時和證明一起送還，這樣可以避免產生糾紛。
2樓：匿名使用者
您好這種情況不好怎麼操作 只有等租客過來才能協商或者要求補償的問題…
房客不交房租，也不搬走怎麼辦？報警警察會管嗎？
3樓：葉孤初南
當然會管的，你們這種是屬於民事糾紛。還有交房租的時候你叫他提前交，不要讓他住了幾個月再叫。
4樓：
可以報警，但是警察只是調解，最後要上法院起訴的，要經過一個挺複雜挺長的流程的，要做好打持久戰的準備
5樓：匿名使用者
首先要聯絡房客與之溝通 如果這期間聯絡不到房客也沒有接到房客的**並且合同已經合法終止時 房東是可以收回房子的 這種事情警察是不予理會的 但是最好把原違約房客的東西做好儲存一週 並將此事在居委會做下備案就可以了
6樓：匿名使用者
勝利了·這20天的房租 他還照付啊·還可以提出補償 既然有中介公司存在，也簽署了合同，就找中介公司按照合同處理。實在不行，就只好訴訟了！
7樓：吖疔滴菋
報警，這是詐騙，欺騙
8樓：匿名使用者
報警 就說有人非法入室
9樓：在大洪山梳妝的信天翁
報警只管打人 ，錢不管的
10樓：諸葛找房網
我國《合同法》第227條規定：「承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
」而根據《城市房屋租賃管理辦法》第22條的規定：「承租人必須按期繳納租金，違約的，應當支付違約金。」該法第24條第(四)項也同時規定，拖欠租金累計達6個月以上的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。
但是如果真遇到房客不交租也不搬走的情況，房主可以選擇報警或者起訴，來維護自己的正當權益。
租客不交房租，又不肯把東西搬走，房東應該怎麼辦？
11樓：華律網
租房市場日漸火爆，但房東們也經常憂慮一件事情，就是房子租出去，租金收不到該怎麼辦?承租人不交房租，出租人可以採用法律手段維權。根據相關法律規定，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。
這裡的合理期限需要根據具體情況而定，雙方可以協商。如果出租人經要求後還是拒不繳付，出租人就可以請求法院強制其繳納租金了。如果是經合理期限後承租人逾期仍不支付的，出租人可以解除合同。
如果房東採取解除合同的措施，一定要將解除合同的通知送達到承租人，否則合同未解除。另外，承租人不交房租也構成了違約，出租人可以要求其支付合理的違約金。另外，根據合同意思自治原則，雙方可以在訂立合同時自由創設權利義務，以及對違約責任作出規定。
因此，如果擔心承租人日後不交房租，在訂立房屋租賃合同時可以對違約的處理方式作出約定，包括解除合同、違約金的計算、甚至包括一些停水、停電措施等。法律依據：《中華人民共和國合同法》第二百二十七條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《城市房屋租賃管理辦法》第二十二條承租人必須按期繳納租金，違約的，應當支付違約金。
12樓：大寶與瑩寶
在第三人見證下開啟門鎖，將租客物品放置一處或搬離房屋後存管。等租客返回結算有關費用後再將其物品返還。
1、你們之間沒有簽訂書面合同或者合同沒有約定前述問題的，則房東可依留置權處理。即在第三人見證下開啟門鎖，將租客物品放置一處或搬離房屋後存管。等租客返回結算有關費用後再將其物品返還。
2、如果是惡意欠租，則可按照合同約定，行使收回房屋的權利，按照新的規定，住宅用房承租人累計三個月未支付租金，經出租人催告後，在十五日內仍未支付的，出租人可解除租賃合同，你的房屋承租人發生拖欠租金三個月，你須履行催告的義務，在承租人15天仍未支付的情形後可解除租賃合同。關於損失部分，因承租人違約行為導致房屋租賃合同解除的，出租人可以要求承租人賠償租賃房屋閒置期間的租金損失，但最長不得超過六個月。
3、當然，新的規定對出租人享有的解除權進一步進行了明確，如未按照合同約定的用途使用租賃房屋，或未經出租人同意擅自改變房屋結構，在出租人要求的合理期限內仍不予糾正或恢復原狀的;另外，經營用房承租人累計六個月未支付租金，經出租人催告後，在一個月內仍未支付的，出租人可解除租賃合同。必要時可以報警，但因涉及民事糾紛問題，所以最好請執法機關介入，承租人在佔有、使用房屋時，最基本的義務就是按合同交納租金。這同時也是出租人通過出租行為獲取收益，行使收益權的表現。
13樓：一零啞劇
1.協商：我們可以跟租客好好協商，瞭解下租客不交房租的原因，或許是有什麼別的原難言之隱，如果是遇到難事了，也是可以讓租客晚點交房租的，畢竟一個好房東還是口碑很重要的
2.勸解：如果是租客故意不繳納房租，而且也不願意搬走，房東也可以找到租客，說服租客繳納房租，或者搬出去，這樣對大家彼此雙方都好
3.將租客趕走：如果租客執意不聽勸，並且也不搬走的話，房東可以換掉租客租住房間的鑰匙，但是不能扔掉租客的東西，可以要求租客自己來整理搬離，如果租客執意不搬走，可以不用給租客鑰匙
14樓：嶽輝律師
租客不交房租是否構成合同約定的違約情形，房東可以據此解除合同
我國《合同法》第227條規定：承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
而根據《城市房屋租賃管理辦法》第22條的規定：承租人必須按期繳納租金，違約的，應當支付違約金。該法第24條第(四)項也同時規定，拖欠租金累計達6個月以上的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。
15樓：姜德金
房東，可以直接跟他交涉，如果實在不行，可以給他東西啊搞在外邊或者走廊
16樓：仇芮歡
租客不交房租，可以採取一切安全的方法，停電，停水之類的，必要時可報警
17樓：大蟲律師
請公證部門進行公證這些物品；
通知對方限期間搬走，不搬走的，公證後可以寄存在一個地方。
18樓：匿名使用者
這種情況應該由房東出面與租客交涉，而不是主要你出面；
關於這些財務，建議房東也不要隨意處置，這後續也會比較麻煩，可以把財務做個備案記錄，如果去公證處會有公證費用的牽扯，建議取折中的辦法，相對合規程式上的，就是把她的財務做個清點，錄影拍照，找個第三方沒有利害關係的人登記，做個證明。
看了這麼多關於投訴租客的問題，個人認為作好租客的篩選和租賃合同的簽訂太重要了。
19樓：匿名使用者
沒有籤合同，這個真的是很尷尬，以後所有的租房都要簽訂租房合同；
沒有簽訂租房合同也有一個好處在於，租客的身份與你有不是房東與租客的關係，同時你也有拖欠房租證明，報警，以非法入侵住在的理由，
租客不交房租也不搬家怎麼辦？
20樓：華律網
租房市場日漸火爆，但房東們也經常憂慮一件事情，就是房子租出去，租金收不到該怎麼辦?承租人不交房租，出租人可以採用法律手段維權。根據相關法律規定，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。
這裡的合理期限需要根據具體情況而定，雙方可以協商。如果出租人經要求後還是拒不繳付，出租人就可以請求法院強制其繳納租金了。如果是經合理期限後承租人逾期仍不支付的，出租人可以解除合同。
如果房東採取解除合同的措施，一定要將解除合同的通知送達到承租人，否則合同未解除。另外，承租人不交房租也構成了違約，出租人可以要求其支付合理的違約金。另外，根據合同意思自治原則，雙方可以在訂立合同時自由創設權利義務，以及對違約責任作出規定。
因此，如果擔心承租人日後不交房租，在訂立房屋租賃合同時可以對違約的處理方式作出約定，包括解除合同、違約金的計算、甚至包括一些停水、停電措施等。法律依據：《中華人民共和國合同法》第二百二十七條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《城市房屋租賃管理辦法》第二十二條承租人必須按期繳納租金，違約的，應當支付違約金。
租房到期，合同已經終止，租客不搬走東西也不交鑰匙，能不能夠強行開鎖
如果租賃合同中沒有事先約定，房東擅自處置滯留物，會侵害承租人的權利，容易產生糾紛。建議先書面告知承租方，如果對方仍沒有行動，可以走法律途徑解決。租賃合同到期後，承租方沒有交還鑰匙，也沒有終止租約，將視為租約繼續，且當時 定期 的租賃合同將轉為 不定期 合同。租賃合同繼續有效，出租方和承租方可以隨時解...
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