1樓:瑣碎
交易過戶:房產證辦理滿5年,以此比較划算,費用較少,而且方便
贈予過戶:只能贈予到直系親屬名下,很便宜,但是要做個贈予公證,(公證費有點貴)適合辦理房產證沒有滿5年的情況。
遺產繼承:最便宜,但是必須在老人去世後辦理,最好是在生前讓那個所以的有權繼承人到公證處辦理一個放棄公證,這樣就安全了,沒有任何糾紛。
1、根據《繼承法》第10條的規定,遺產按照下列順序繼承:
第一順序:配偶、子女、父母。
第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。
本法所說的子女,包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關係的繼子女。
本法所說的父母,包括生父母、養父母和有扶養關係的繼父母。
本法所說的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關係的繼兄弟姐妹。
因此,若老人沒有立遺囑,那該房產按照法定繼承進行分配。
2、通常法定房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證,再到房產交易中心辦理房產繼承手續。
(一)繼承公證
繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件。
1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;
2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;
3、繼承人的身份證明;
4、被繼承的房產證或其他證明檔案。
(二)到房產交易中心辦理房產繼承所需提交資料
1、房屋所有權證書;
2、繼承公證;
3、繼承人身份證及影印件;
4、房屋所有權登記申請書。
具體法定繼承房產過戶時應如何辦理手續,應根據當地房產部門等有關部門的具體規定操作。
2樓:匿名使用者
1.過戶 最主要的費用是營業稅、契稅、個人所得稅。如果是普通住宅(普通住宅與非普通住宅認定有三個指標:
面積小於140,小區容積率大於1,單價低於標準為普通住宅)滿五年營業稅免徵(非普通住宅滿5年按差額的5.5%徵收)。契稅方面如果子女算是首套房則為1-1.
5%(90平米以下的為1%以上的為1.5%)。個稅方面如果老人僅有這套房且滿5年就免徵,否則按總價的1%或差價的20%徵收(可選擇)。
2.遺產繼承 要老人過世後才能過戶,只要老人寫好遺囑指定給某位子女並作公證就行了,其他人無權要求。主要費用是公證費(2%),直系親屬繼承無個稅、無契稅。
但今後該房**要交差價20%的個稅(不可選擇)。
3.贈與 與繼承相似,但不必等老人過世就可過戶,比繼承多了契稅(直接3%,無優惠)。
綜合來看,繼承最省、贈與最貴(滿5年的情況下)。當然,如果房屋滿5年,老人名下只有這套房,子女目前名下無房的情況下建議交易過戶。因為省下差額5.
5%的營業稅、總價1%的個稅,契稅還有優惠,而且今後**能省個稅。
3樓:匿名使用者
您好,費用最低,最方便的是做贈予,公證費評估價的2%。遺產繼承,費用低,但很麻煩,首先必須等產權人仙逝之後才可以繼承,繼承的第一繼承人是配偶、子女、父母,誰來繼承要做繼承公證,其餘的要做放棄繼承公證,需要提供的材料很複雜,需要:墓照、死亡證明、銷戶證明、身份證、戶口冊、獨生子女證等(僅供參考,具體政策具體實行)。
過戶費用較高,程式也不太複雜!
如果您以後還要打算賣這個房子話,建議您過戶,以免以後的稅費更高,不過還要看您們當地的政策!建議您去您們當地的中介公司(有名)諮詢,他們能給您最想要的結果!
4樓:天涯咫尺
老人贈予子女是最方便的,如果有子女不同意就直接過戶,費用差不多,遺產繼承手續比較繁瑣一點,但費用比較少
5樓:匿名使用者
在老人逝世前沒有寫下任何遺囑或者說將遺產給誰的話,自然遺產歸第一繼承人,就是他們的子女了,如果有遺囑必須按照遺囑上面寫的來。按照這兩種情況過戶就很簡單,費用自然就低了。如果出現子女出現遺產爭執打官司,費用就不好說了。
老人留下的房產,究竟是生前過戶好,還是去世後繼承好?
6樓:野人的貓
老人留給後人房屋等財產,又稱遺產。一般情況下,在老人過世後,由法律繼承人來進行分配。但是,老人經歷比較複雜的話,趁老人健在時,根據老人的意願,過戶到子女名下,會少很多的麻煩。
對於老人來說,如果自己擁有房產,選擇生前立好遺囑,去世後按照法定繼承遺產,這不僅利於保障個人利益,避免子女獲得房產後拋棄自己,讓自己身處被動的尷尬,而且還可以讓子女少了一分擔憂,也避免了老人去世後多人爭奪房產的尷尬,同時避免了不必要的稅費成本。
老人生前將自己名下的房產過戶給子女可同他們辦理買賣、贈與手續,通過房產辦理產權證。而繼承只適用於老人死亡後的財產轉移。
繼承必須老人生前立下書面遺囑並經公證處公證,待老人死亡後,子女持老人的遺囑到房地產管理處辦理過戶手續。如老人生前沒立書面遺囑,死後財產如何分割,就成了兒女的難題。
過世後繼承的優勢:在生前有財務自由;也避免與子女有正面的衝突;無須向未獲得或少獲得遺產的子女進行解釋;法定繼承人按照遺囑繼承房產,不需要繳納稅費等。
劣勢:如果遺囑不符合法定形式,是無效的,無法執行;如果對遺囑進行公證,以北京為例,需要支付400左右的遺囑公證費用(具體費用及其他代書、錄影等費用需要與公證處確認)。
目前來看,房屋過戶主要分為三種方式:繼承、贈與,以及買賣,這三種不同的方式,分別面臨著不同的操作流程以及法律風險,且所要繳納的費用也各不相同。在家庭取得一致意見後,由老人的一個孩子作為代表來履行過戶手續。
不贊同老人的每個子女都在辦理後新的不動產證上。原因是如果房產是要變現分配,那麼不動產證上的每個子女都要到場。從年齡上看,老人的子女年齡都要50以上了,就怕萬一哪個子女在過戶後也出現意外情況,那這房子的變現就難上加難了。
7樓:馬小絮是我
當然是生前過戶好了,因為人在活著的時候一切證明都更具法律效力,如果是繼承容易引起家庭的糾紛。
現在大家應該都看明白了,無論是老人,還是晚輩也都該懂了,老人還是想在生人立好遺囑,但晚輩可能更想在老人在世時做好過戶,最終與否,還需要家庭互相的溝通才能決定。
8樓:匿名使用者
老人生前將自己名下的房產過戶給子女可同他們辦理買賣、贈與手續,通過房產辦理產權證。而繼承只適用於老人死亡後的財產轉移。
9樓:匿名使用者
老人留下的房產最好是生前過戶,因為去世後在過戶比較麻煩必須多方簽字才可以。
10樓:南絮
當然生前以買賣形式過戶給孩子好,沒有後患!如果是繼承或是贈與方式得到房產,以後孩子再**這房子,需要承擔全額房價20%的個人所得稅,划不來的
11樓:平安
留下的房產當然是老人在世時間過戶是最為妥當的。
12樓:一片小葉子
生前過戶好,去世後繼承需要很多人簽字,而且過戶費用也比較高。
13樓:匿名使用者
生前過戶屬於買賣去世了叫遺產遺產過戶是非常的麻煩的
14樓:
當然是生前過戶好呀 死後過戶繼承人全部要到場簽字
15樓:
個人認為生前就過戶好,不然去世後辦理太麻煩了
16樓:孫麗
生前過戶比較方便 但是考慮老人感受還是去世後吧劉遺書也可以
老人要把房子過戶給子女的條件
17樓:特特拉姆咯哦
需要房產證、老人夫妻倆的結婚證或戶口本、身份證及影印件,女兒房地產轉移登記申請表、接受過戶的女兒提供身份證及影印件(首套房需要提供單身證明)。
可以選擇贈與過戶、交易過戶和繼承過戶
採取房屋贈予的形式過戶,這樣不需要其他幾位子女的同意。
房屋贈與是指贈與人自願把自己所有的房屋無償贈與他人,他人願意接受的民事法律行為。房產贈與一般需要雙方當事人訂立書面合同,並且需要做房產贈與公證。辦理房屋贈與手續需要提交房屋贈與申請表、房屋產權證書、贈與公證書等資料。
贈與的方式划算,被贈與人憑贈與人辦理繼承權公證,憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
18樓:湘水留香
需要準備以下資料:
房地產權利證書、老人夫妻倆的結婚證或戶口本及影印件、身份證及影印件、房地產轉移登記申請表、接受過戶的女兒提供身份證及影印件等。
這種情況可以採取房屋贈予的形式過戶,這樣不需要其他幾位子女的同意。
房屋贈與是指贈與人自願把自己所有的房屋無償贈與他人,他人願意接受的民事法律行為。房產贈與一般需要雙方當事人訂立書面合同,並且需要做房產贈與公證。辦理房屋贈與手續需要提交房屋贈與申請表、房屋產權證書、贈與公證書等資料。
19樓:
老人的房產過戶給子女?
20樓:黔中游子姚啟倫
老人自己的房子,不需要任何條件,想給誰就給誰,不需要徵得其他三位的同意,只要立一個贈與或遺囑,經過公正就可以了
21樓:匿名使用者
老人可以去辦一個贈與公證書,說明自己把房子贈與給其中一個子女,這樣,即使別的子女有意見,也沒有辦法。
22樓:匿名使用者
老人還在世,但是有四個子女,要把房子過戶給其中一個女兒都需要什麼?
答:需要房產證、老人夫妻倆的結婚證或戶口本、身份證及影印件,女兒提供身份證及影印件(首套房需要提供單身證明)。
要徵得其他三位的同意?
答:不需要。
過戶方式以下兩種情況你以你的實際情況來選擇:
1、產權滿5年,面積不超過144㎡的住宅,直接辦理二手房過戶即可。
2、產權不滿5年,走贈予手續,辦理贈予公證書,可免營業稅、個稅,其它步驟和二手房過戶一樣。
老人生前把房子過戶給我了 死後別的子女還有繼承權嗎?
23樓:匿名使用者
老人生前把房子過戶給他人,如果屬於老人自願且富有行為能力的,在其去世後子女對該房屋是沒有繼承權的,因為房屋的所有權已經不在老人名下,並不屬於老人的遺產。
根據《中華人民共和國物權法》第三十九條 所有權人對自己的不動產或者動產,依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
第四十條 所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利,不得損害所有權人的權益。
第四十一條 法律規定專屬於國家所有的不動產和動產,任何單位和個人不能取得所有權。
24樓:匿名使用者
沒有了,從過戶的那一刻起房子就是你的私人財產連老人都沒有了,那麼去世後他的子女是沒有權利要房子的,如果生前沒有過戶給你,但是立下了遺囑那麼他們也沒有權利繼承,只有遺囑繼承人有權利繼承。
25樓:曠野蒼蒼
沒有了。
一,過世前,老人的行為是贈與。
二,過世後,老人剩下的財產進入繼承程式。
老人要把房子過戶給子女的條件
需要房產證 老人夫妻倆的結婚證或戶口本 身份證及影印件,女兒房地產轉移登記申請表 接受過戶的女兒提供身份證及影印件 首套房需要提供單身證明 可以選擇贈與過戶 交易過戶和繼承過戶 採取房屋贈予的形式過戶,這樣不需要其他幾位子女的同意。房屋贈與是指贈與人自願把自己所有的房屋無償贈與他人,他人願意接受的民...
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