商鋪被法院查封了還可以繼續出租嗎

1樓：戎蘊秋梵

問：我承租一房屋開飯店，明年到期但租金已全部支付。現房東因負債太多為躲避法院執行出逃，我擔心房屋被查封對我造成損失，請問法院可以查封該租賃房屋嗎？

如果被查封我還可以繼續經營這個店嗎？胡某答：我國《民事訴訟法》第二百二十條規定：

被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣、變賣被執行人應當履行義務部分的財產。

由於你的房東未履行生效法律文書確定的義務，所以法院有權根據案情決定是否查封該房屋。如果法院裁定查封該房屋，由於你的承租期未到，你可以經營該飯店至租賃到期日。法院查封的方式並不一定是在你承租的房屋門上貼上封條，防止任何人進入。

鑑於你這種情形，法院只是向房產機構送達查封該房屋的執行裁定書和協助執行通知書，以防止被執行人即你的房東轉移該房產規避法院執行，以實現債權人的合法權益。

2樓：羈旅驛路

商鋪被法院查封了，仍然可以繼續出租使用。

《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百五十五條規定：由人民法院指定被保全人保管的財產，如果繼續使用對該財產的價值無重大影響，可以允許被保全人繼續使用；由人民法院保管或者委託他人、申請保全人保管的財產，人民法院和其他保管人不得使用。

3樓：**隨身吧

既然是查封,一般是不能對外出租的。查封的房產貼有封條,不準隨意撕掉。

法院查封房產有嚴格的程式，法院查封房產的程式如下：

1、法院向國土房產部門發出《協助執行通知書》及附帶的法律文書；

2、辦案人員向國土房產部門出示法院工作證，並分下列不同情形辦理查封手續：

（1）被查封的標的物已核發房地產證的，應提交國土房產局檔案室出具的查冊表；

（2）被查封的標的物是預售商品房的，應提交房地產交易所出具的該預售商品房的交易情況表或該樓盤的明細表；

（3）被查封的標的物是土地的，應先到國土房產局檔案室查清該土地權屬情況，並提交查冊的書面結果。

3、國土房產部門根據法院提交的資料，進行查封處理。若是房子還沒交給你，那最多還有個可能就是開發商那邊出了問題，你可以去開發商那邊去諮詢。

被法院查封了的商鋪還可以出租嗎，已簽訂的出租合同是否有效？

4樓：民商法苑

不可以出租了，出租合同有效只是履行不了了。如果查封解除了，則可以繼續出租。

5樓：希望希望

不可以，並告之租客，協商解決辦法，

承租店鋪被法院查封還可以繼續經營嗎？

6樓：一鳴

問：我承租一房屋開飯店，明年到期但租金已全部支付。現房東因負債太多為躲避法

院執行出逃，我擔心房屋被查封對我造成損失，請問法院可以查封該租賃房屋嗎？如果被查封我還可以繼續經營這個店嗎？胡某答：

我國《民事訴訟法》第二百二十條規定：被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣、變賣被執行人應當履行義務部分的財產。

7樓：朱植們

那我可以再轉讓給第三方嗎？