1樓：會飛的小兔子
兩種轉換方式各有優勢，如何選擇取決於借款人自身判斷，特別是對未來利率走勢的判斷。如果借款人認為未來lpr會下降，那麼轉換為參考lpr定價會更好；如果認為未來lpr可能上升，那麼轉換為固定利率就會有優勢。
採取lpr基礎上加減點定價，可確保未來lpr變動時，對所有貸款利率的影響都是同向同幅的，更加公平。
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注意事項：
如果轉換為lpr加點形成的浮動利率，由於貸款合同期限在五年以上，參考2023年12月釋出的五年期以上lpr數值，即4.8%，a客戶的加點數值也就是0.59%（5.
39%-4.8%=0.59%；
即59個基點）。也就是說在之後的還款時間內，a客戶的房貸利率=上年12月lpr+0.59%。根據公式計算，2023年房貸利率仍為5.39%，與轉換為固定利率一樣。
2樓：
貸款基準利率轉換為lpr就是把利率由固定轉為根據銀行利率變動進行還貸利率調整。5.88的貸款利率有點高，目前看銀行利率處於下行通道，選擇lpr的話還款利率會低不少，還是轉換成lpr比較划算一些。
3樓：上官駿景
1、新舊房貸利率機制的區別
舊房貸利率計算公式：房貸利率=貸款基準利率*（1±浮動比例），其中的浮動比例是在合同期限內永久不變的，如果你選擇的是固定利率，那麼這個公式中的貸款基準利率就是你最初辦理房貸時的貸款基準利率，而如果你選擇的是浮動利率，那麼當貸款基準利率變化的時候，你的房貸利率也是會按照最新的貸款基準利率去重新計算的。比如原來的貸款基準利率是5%，現在降至4.
9%，那麼你的房貸利率就按照4.9%的基準來重新計算。
新房貸利率計算公式：房貸利率=lpr+點數，其中的「點數」也是在合同期限內永久不變的，這個就類似於舊房貸利率中的「浮動比例」。所以，主要就是看lpr的變化，如果選擇的是浮動利率，那麼房貸利率可以在一定的週期內（通常是1年）選擇重新計算一次，也就是按照最新的lpr來計算房貸利率。
所以在新的房貸利率計算公式下，房貸利率就取決於lpr的走勢。
這次房貸利率換錨，按照新的利率計算公式，你的房貸利率計算公式應該是這樣的：房貸利率=lpr+1.08%。
其中的1.08%就是你的點數，而lpr取值是2023年12月份的數值—4.8%，如果你選擇的是浮動利率，那麼在一個週期（通常是1年）之後，會根據最新的lpr重新計算一次。
2、為什麼要選擇浮動lpr利率？
上文已經說到，按照最新的房貸利率計算公式，你的房貸利率計算公式是這樣的：房貸利率=lpr+1.08%，而最初的lpr是4.
8%，但是當你一年後可以按照最新的lpr來計算了，而現在的lpr已經降低至4.65%，已經降低了15個基點。你選擇轉換成lpr浮動利率，那麼你的房貸利率就會降低至5.
73%。
如果選擇轉換成lpr浮動利率，那麼按照當前的lpr數值，可以將房貸利率降低至5.73%，月供將從3313元降低至3290元， 降低23元/月。一年可以節省276元，剩餘的6年總計可以節省1656元。
lpr目前是在下降的通道當中，未來會降低的數值可能還不止這15個基點。總體來說，轉為lpr浮動利率是要能節省一些利息的。
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到銀行櫃檯查詢貸 來款餘額，源也可以在銀行的自助終端上列印還款計劃表，上面就看得到貸款餘額了，你一個月的還款額是1440，如果採用的是等額本息還款法的話，每個月大約歸還本金720元，兩年大約還了17280，你的貸款餘額大約是102720，你提前還款還應按合同約定支付大約兩個月的貸款利息約1440。也...
2023年的10月1日到2023年的10月1日是多少週年
答1 中華人民共和國是1949年10月1日成立的。答2 到2015年10月1日是已經成立66週年。2015 年 1949 年 66 年 1949年10月1日中華人民共和國成立到2016年10月1日成立多少週年 共 67 週年 中華人民共和國於1949年10月1日成立，到2017年的10月1日成立幾週...
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出生公曆 1988年11月24日16時33分 北京時間 星期四。出生農曆 戊辰年 十月 十六日 申時。官 比 日元 印 坤造 戊 癸 癸 庚 日空申 酉 辰 亥 未 申 藏幹 乙戊癸 甲壬 乙己丁 戊庚壬 食官比 傷劫 食殺才 官印劫 地勢 養 帝旺 墓 死 納音 大林木 大海水 楊柳木 石榴木 節...