1樓：關鍵他是我孫子
一般情況，房子是否滿5年是按照房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間為標準的。
依據國家稅務總局、財政部、建設部《關於加強房地產稅收管理的通知》國稅發[2005]89號第三條第(四)款規定，“個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間”。
《通知》第三條第四款中規定的“契稅完稅證明中註明的時間”是指契稅完稅證明上註明的填發日期。
不同型別房子計算方式不同：
1、商品房、經濟適用房以及按照經濟適用房管理的房產以契**填發日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿5年或者滿2年。
2、已購公房
3、繼承的房產
繼承房產可以按照繼承前的日期界定是否滿5年或者滿2年。
2樓：高密聖亞
1、可以按照上一次房屋契稅繳納時間 到這次交易繳納契稅時間計算l
2、看契**時間和納稅憑證時間那個靠前按照那個計算；
還有：若上述憑證出具的日期還不夠的話可以按照買賣合同成立之日起計算，國家有關部門對此有解釋~
3樓：閔紹
按你寫的這個沒有滿五年，正常是按登記日期計算。
但是上海動遷房，可以去交易中心拉開發商的大產證日期，如果大產證滿三年，再加上動遷協議也滿三年那麼這個房子就可以過戶了。
因為你的產證沒有滿五年，動遷房按國家規定是不用營業稅的，如果能夠交易的話，需要交一個1%的個人所得稅，是房東方的。買家的話，如果房子超過90平，需要交1.5%的契稅。
交易手續費是，面積*2.5元，上下家都要交。產證辦理80元！
是否可以解決您的問題？
購買房子是否滿5年，以什麼時間為準
4樓：匿名使用者
以辦理房產產權上登記的時間為準，部分存在**和繳納契稅時間不一致的情況也可以以繳納契稅的時間算是否滿5年，根據最新的政策，只要滿2年免徵營業稅。
5樓：俺又回來了
房子滿bai不滿五年如何判定
du起始日期
——以zhi契**(完稅證dao明)或者房
專產證的填發(登記)日期為準
截至屬日期——有的以交稅日期為準，有的以網籤時間為準，詳情請諮詢當地稅務
房子滿不滿五年應該如何區別
1“容易和建成年代混淆，房本上”房屋登記表頁”所載資訊中有一項為”建成年代“此為房屋測繪時記錄的樓盤建成年代。與通常的滿年沒有關係。
2：容易和發票填發日期滿年混淆。應以契稅完稅時間為準。
3：公房的滿年以房產證的填發(登記)日期，購房合同(協議)，購房收據上的日期為起始日期。
4：公房在**時只要滿2年，不論是否為普通住宅，免徵營業稅。
5:【一類經濟適用房】和【二類經濟適用房中的集資建房】需滿5年後才可以上市交易.
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