1樓：
1、公積金貸款手續太複雜了！買房+貸款的手續本身就已經非常多了，如果要用公積金貸款的話，跑手續都能跑暈人！既要向單位或公司申請公積金提取，提取完以後還需要到公積金中心辦理相關手續等等......
2、公積金貸款有戶籍相關限制公積金貸款一般都有關於戶口或繳存年限的一些限制，以廣州為例，只有滿足以下條件的人才可以申請公積金貸款。1）本市戶籍職工連續足額繳存1年(含)以上；2）非本市戶籍職工連續足額繳存2年(含)以上；3）持廣州市人才綠卡的非本市戶籍職工。3、公積金貸款的貸款期限較短商業貸款一般是25-30年之間，大家可以根據自己的經濟實力來選擇貸款年限。
但公積金貸款對二手房的要求會更加嚴格一些。以廣州為例，購買一手樓貸款期限最長是30年。購買二手房貸款期限最長只有20年，而且貸款期限+樓齡不能超過40年。
也就是說如果是房子是2023年建成的，樓齡已經有23年，那麼你的貸款期限就只有17年了。同時對借款人的年齡也有一定的限制，借款人年齡+貸款期限不超過退休年齡後5年。退休年齡一般按照男性60歲，女性55歲計算。
如果男性借款人今年50歲，就只能貸15年了。貸款
2樓：ok就可
許多人買房子用商業貸款而不是公積金貸款，是因為有些人不符合公積金貸款，不繳納公積金的人不享受公積金貸款，享受公積金貸款的人只能使用兩次，有的樓盤不能用公積金貸款，種種原因導致一些人只能選擇商業貸款，商業貸款利率高。
3樓：璩幼禕
因為住房公積金貸款的話，他不太好，但有很多限制條件，所以說很多人的話都選的是商業貸款，而不用公積金貸款，公積金貸款手續比較麻煩，除此之外的話，就是需要很多東西，而且交那護險金
4樓：兒科智醫生
公積金貸款手續比較繁瑣，而且有些開發商並不喜歡使用公積金，很可能與某些銀行有合作，或者商業貸款更容易操作。
5樓：匿名使用者
因為這些人，已經沒有了公積金貸款的資格，很多人，在買房時，已經有了多套房，所以不能公積金貸款了。
6樓：桃李滿天下他爹
很多地方公積金貸款的認定比較嚴格，申請的公積金貸款數額也是有最高限制的，使用範圍也有限制，所以有很多人他買的房子不符合公積金貸款的要求或者說數額太大，還要申請商業貸款，這也是沒有辦法的事情。
7樓：巧初藍
公積金貸款是有條件的，每個地方條件都不一樣，需要符合的條件有很多，而且貸款的額度也不會太高，因為你的繳納金額和工作年限不同而有所不同，公積金貸款最大的好處就是利率低，很多人感覺貸款審批太麻煩了，所以說選擇了商業貸款的方式，商業貸款額度多一些，政策會寬鬆一些。
8樓：琴金
因為現在很多新房。已經做了抵押所以就不能用公積金貸款，並且公積金貸款的放款時間比較長，所以。即使想用公積金貸款，也還是。因為時間太長放棄。
9樓：梅雨時節
許多人買房子用商業貸款，而不是公積金貸款，是因為現在繳納住房公積金的只是一小部分人，而大部分人都是沒有繳納住房公積金的，那麼沒有繳納住房公積金的人，就無法從公積金進行貸款。
10樓：無級abc老師
公積金條件苛刻，而且程式繁瑣，稽核審批費時間，所以有的人寧可用商業貸款，也不用公積金貸款的原因。
11樓：鳳振宇
公積金貸款是一個很非常便宜，並且非常划算的一種方法，但是呢，他也有他的缺點，放款特別的慢，有些房地產公司不喜歡用公積金
12樓：小濤哥的一天
這主要是因為公積金貸款門檻很多而且很麻煩的，而商業貸款就要更容易一些，所以大家才會選擇用商業貸款的。
13樓：匿名使用者
比如某市的公積金住房貸款，需要本人公積金繳納大於一年，才可以申請。
而在銀行做房屋貸款，只需要個人提供穩定工作，收入等。即可申請。
還有一點是很多人不清楚的。公積金本人也可繳納！
14樓：紅火
很多人買房子，之所以選商貸，是因為他們一沒有公積金，二他們不滿足公積金貸款的條件，三他們交的公積金比較少，貸款也比較少
我想只要有公積金的人，他們在買房子的時候，如果滿足條件的話，肯定首選的是公積金貸款，這樣的話，利率要低得多，商貸的話，利率是公積金貸款的將近二倍
15樓：迴歸
有些樓盤開發商東西不全，公積金貸款稽核比較嚴，有條件，所以有的樓盤不能公積金貸款。有的人是自由職業者本身就沒公積金，也無法申請公積金貸款。所以有的人買房只能商業貸款。
16樓：匿名使用者
許多人買房子不用公積金，而用商業貸款。這些人買房的。主要是用來炒作升值的。
所以一旦用公積金買房子。至不能**的變現的。所以就造成了一部分人。
寧願貸款買房也不願使用公積金買房。一旦用公積金買房**的話，以後就沒有買房的資格了。但是貸款就不同了。
不管什麼時候。都可以買到房子。
17樓：你的屁股
因為大部分人沒有公積金，所以說導致買房子用商業貸款的人多。如果有公積金的話，他們肯定會用公積金貸款買房子。
18樓：紅楓
公積金貸款限定條件比較多，除要求你交夠一定期限的公積金，還有貸款額度的限制。就是說你公積金交的不多，貸款額度也少。混合貸手續麻煩，還有就是開發商有的跟銀行有合作，對公積金貸款可能也有一定的限制。
19樓：我愛蘇酥糖
有的人是因為沒有公積金，所以沒辦法用公積金貸款，還有的人是因為公積金已經貸款了買了一套房子，再次貸款帶不了多少錢，所以不用公積金
20樓：快樂育兒健康成長
有幾種原因，因為公積金不夠用或者是因為公積金貸款需要排隊，著急買房就不排了。
21樓：武冰雙
為什麼許多人買房子用商業貸款？而不是公積金貸款？有的公積金得貸款很麻煩，公積金有的不夠，年頭讓往出拿商業貸款，可以隨便貸公積金，有年頭限制
為什麼許多人買房子用商業貸款而不是公積金貸款?
22樓：落日夕陽老師
中國人對家的觀念是非常看重的，不管是什麼時候，當有了一套屬於自己的房子之後，才算是真正有一個家。不過，現在隨著房價的不斷提升，很多人都很難買上房子，就算是能夠買房子，基本上在未來幾十年都會是房奴，一輩子為房子工作。不過，人終究還是有一套房子才行的，因此房子基本上也是一種剛需，因此，在這樣的情況下，房價**基本上是沒有爭議的。
在現實生活中，除了一些非常有錢的人可以全款買房之外，大多數人都只能貸款買房，而貸款買房一般分為兩種，一種是公積金貸款買房，一種是商業貸款買房。
事實上，相較於商業貸款買房，公積金貸款買房有很大的優勢，這種優勢主要體現在利率穩定，而且非常低，相當划算，一般情況下，銀行貸款的基準利率在5.5%到5.8%左右，而使用公積金貸款，利率甚至可以低至3.
5%到3.7%左右，低了將近兩個百分點。如果貸款人貸款的金額較高，還款年限較長，那麼公積金貸款甚至比商業貸款，能夠少繳納幾十萬元的利息費用，這顯然是一筆非常可觀的數字。
不過，公積金貸款是需要一定的條件的，主要包括以下幾個方面的條件：
第一個條件：借款申請人的公積金必須在買房的地方進行繳存，打個比方，如果你是在深圳交的公積金的話，就只能享受在深圳本地用公積金貸款的福利。
第二個條件：必須要在近6個月之內連續繳存。
第三個條件：必須要在目前仍處於繳存狀態。
第四個條件：必須信用良好，這主要體現在信用卡和其他房款、助學貸款、車貸等不逾期，原則上連三累六銀行可以拒貸。
第五個條件：借款申請人及其配偶在全國範圍內無未結清的公積金貸款。
那麼，既然公積金貸款買房這麼好，為什麼很多人在買房的時候還是選擇商業貸款買房？事實上，原因很簡單，那就是公積金貸款買房的限制太多，而且也有一定的缺點，主要表現在以下幾個方面：
第一，公積金貸款是有上限的，具體的限制要根據當地政策。因此，如果買房的數額超過這個上限，就可能用不了公積金貸款。
第二，公積金貸款的額度要受到公積金餘額影響，公積金餘額越多，可申請的貸款金額也就越高。
第三，公積金貸款放款速度比較慢。事實上，公積金貸款的審批機構和放款機構是公積金中心，而商業貸款的審批機構則是銀行，所以公積金貸款的流程和商業貸款完全不同，並且流程比商業貸款要多，所以公積金審批的時間也會比較長。
也正因為這幾個方面的原因，才會有人放棄用公積金貸款而選擇商業貸款。
23樓：刺客侃社會
我們舉個最簡單的例子來說，假設我們現在買房時貸款的金額是50萬，貸款的時間是20年，如果是商業貸款，那麼我們的利息應該是在45萬左右。但如果是使用公積金貸款，那麼利息可能只有20多萬，這一下就能省下來20來萬，我想大部分人如果有公積金，可能都會優先考慮使用的。
24樓：小可看社會
這是因為有很多人是沒有公積金的，所以他做不了公積金貸款，只能做商業貸款。
25樓：30秒不
相對來說公積金貸款審批時間是比較長的，而且審批下來的額度也是有限制的。
26樓：霧拉拉
因為商業貸款的話，所承擔利息以及風險不會很高，在個人的承擔範圍之內。
27樓：易書科技
1、公積金貸款回籠資金慢。
公積金貸款審批時間較長、手續相對複雜、回籠資金相對較慢，開發商更願意購房者付全款或使用商業貸款。
2、樓市狀況相對較好，銀行和開發商互惠互利。
房地產開發和交易需要大量資金，很多銀行同意放貸的重要條件，就是讓開發商幫銀行爭取房貸客戶，售樓人員也有“任務指標”。因為“壓力”和“動力”的存在，開發商、房產中介和售樓人員都積極向購房者推銷商業貸款。
3、開發商去公積金中心籤合作協議流程較複雜。
開發商在辦理諸多手續之後，如果想讓自己開發的商品房專案享受公積金貸款，還需要準備若干材料，向公積金管理部門申報。
之後還要經過專案受理、稽核，調查、認證，上報、審批等多個環節，才能由管理中心（分中心、管理部）與開發單位、受託銀行簽訂協議，並在審批通過後當日將專案相關資訊錄入管理中心公積金貸款資訊系統。
28樓：艾爾霍克
汗 多簡單的事 公積金不夠用唄 現在房價這麼高 百十平百多萬很普遍了唄 首付三成 還有多少？公積金才能貸多少？
29樓：誰人不識君
不是所有人都有公積金
為什麼許多人買房子用商業貸款而不是公積金貸款？
30樓：匿名使用者
買房子用商業貸款要不公積金貸款省錢，最主要的是方便，希望我的回答能夠幫你解開疑惑，滿意答案望採納。
31樓：四川萬通汽車學院
1.無公積金，所以不能。
2.有公積金，但是不夠用。
3.有公積金，但是因為政策或者其他方面的限制，所以也不能，言外之意，如果能用且夠用，那麼最好的選擇還是用公積金貸款買房。雖然用公積金做商業貸款利息一樣很低，但也比不過公積金買房。
所以如果你條件可以，那就用公積金買房。如果你只是不夠，ok考慮組合貸款。
順便說一下，貸款業務裡面一般就是抵押貸款、按揭房貸款和公積金貸款的利息是相對最低的。
但是也不能亂去申請，要根據自己的具體情況選擇最適合的貸款。
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