1樓：雙魚座
底層：優點是適合有老人的家庭居住，出入方便，如有花園更好。但是缺點是，採光通風都不好，潮氣重，特別是南方。再加上臨馬路，汽車噪音大，比較吵。
2至5層：優點是夏天溫度比上面要低點，如遇火災等逃生容易。缺點是視野不好，房間較暗開燈時間比較長，噪音偏大。
6至7層：優點是有風景看，但是視野還是沒那麼好，不用擔心潮溼問題。缺點是光照還是不足。
8至11層：優點是光照、空氣等都比上不足，比下有餘，停電的話，爬樓梯也在接受範圍內，這個高度也比較適宜。
12至23層：優點是專家眼裡的樓層，樓層的採光很不錯，日照時間也長，視野也很開闊。噪音的影響也比較少。
缺點是出行不方便，比如停水或者停電後供水和電梯無法正常，購房時這一點要考慮，還有這幾層的**，也往往偏貴的。
24至25層：優點是安靜、視野好，蚊蟲、灰塵、噪音都不必擔心。缺點是空氣相對稀薄，不適合心臟病、慢性支氣管炎等病人居住，還有兒童也不宜長期居住，對發育不好。
頂層：優點是風景獨好，**相對便宜。缺點是水壓不足，頂樓滲水，風大等問題，並且夏季的溫度比底層要高。
2樓：房先生大樹哥
買房樓層怎麼選擇呢？樓層選擇大有講究
為什麼現在買房子開發商很多都弄精裝修？這樣對購房者有何利弊？
3樓：一名家居小達人
這幾年精裝修的房子越來越多，而且開發商也喜歡開發這類房子，雖然精裝修的房子能為一部分沒有時間裝修的家庭提供方便，但是它也帶來了很多缺點。今天我們就來分析一下，為什麼現在買房子開發商很多都弄精裝修？這樣對購房者有何利弊？
接下來一一給大家介紹，希望對大家有所幫助。
為什麼開發商喜歡搞精裝修的房子？
關於開發商為什麼喜歡開發精裝修的房子起核心原因就是因為能從開發與裝修中獲得更多的利潤，就是利潤吹使著開發商持續開發精裝修的房子；另一個原因就是國家提倡精裝修的房子。
原因一、可以增加地產商和開發商的利潤。開發商原先毛坯房一個平方比如是10000元，而精裝修的房子很可能需要13000元，其中一個平方加了3000元，而裝修費用很可能2000元都不到，這樣在成品買賣中，一個平方就多了1000元左右的利潤，再加上數量上的規模，這是一筆很可觀的收入，所以地產商很樂意開發精裝修的房子。
原因二、國家有關部門的倡導，出於節省原材料的消耗考慮。由於經濟的發展，工業化的推進在一定程度上也破壞了自然資源與環境，國家為了降低自然資源或材料的消耗，就建議地產商開發精裝修的房子，從而使得各類裝修材料可以統一採購，最大程度地降低材料的浪費。
以上兩點就是導致地產商樂意開發精裝修房子的主要原因，如果離開了這兩個原因，估計市面上的精裝修房子會少的可憐，因為沒有利潤可圖了。
精裝修對購房者而言有什麼利弊？
劉智認為，對購房者而言，有利的就只有一點，那就是省了裝修時間的付出。特別是針對一些上班族或公務員及大企業領導，沒有太多的時間來購買材料或監督裝修，這時直接購買精裝修的房子，然後再買一些成品傢俱即可拎包入住，節省了裝修時間的付出。
精裝修對購房者不利的，有以下幾點？
第一、提高了購房成本。一個平方增加了3000元，100平方就增加了30萬，對於一個普通家庭而言，增加了30萬，很可能需要好幾年的付出，才能有個30萬的淨收入，所以精裝修特別不利於普通消費者購房。
第二、價效比不夠。購房者一個平方付出了3000元的費用，而裝修材料遠遠沒有達到3000元一平方的標準，消費者而言，價效比是很低的，也可以說是花了冤枉錢。
第三、裝修材料的浪費。精裝修所有的裝修風格都是一致的，而且內部材料顏色均一模一樣，無法實現購房者的個性需求，所以有一部分購房者會將裝修材料打掉一些，做適當改動，這樣就會造成裝修材料與資金的浪費。
4樓：南京市東方一木裝飾
精裝修現在越來越普遍，也確實能為業主省下裝修花費的時間和精力。豪華一點的精裝修，房子一拿到手就能直接住進去。而且，相比於毛坯房來說，精裝修的房子空間劃分更加合理，空間的使用效率也能提升。
但是，以上精裝修的優點往往只存在於購房者的想象中。
1、省下時間精力？拿到手直接住？業主想象中的精裝修也許是這樣的↓↓↓
而拿到手的往往是下面這種豬肝紅的地板、糟糕的衛生間、發黴的排水措施……
出現以上情況的有不少，大家搜搜就會發現，拿到手後房子問題不斷的新聞層出不窮。
遇到這種情況，想要解決，跑物業是永遠不可能的。物業方和開發商只會相互推諉，最終還是要業主自己買單，把所有裝修全部拆除，拆成毛坯重新裝。
這之間的花費可比買毛坯大多了。
如果運氣好一點，開發商靠譜一點，沒有出現以上情況，不需要業主重新拆除重做。有一點花費還是必不可少的，那就是櫃子。
精裝修交付絕大部分都是沒有櫃子的，需要業主重新買或者做全屋定製。全屋定製其實是裝修裡面的大頭，因為自家住的房子，肯定不能選顆粒板之類的材料，最起碼是三層實木。
2、空間劃分合理？精裝修確實為了後期裝修方便，在前期房子建造的時候，就會更合理地劃分空間佈局。除少數極個別的開發商，大部分空間都是合理方便的。
這種情況下，各個空間的設計個性就會少很多，業主有些特別的需求是不能被滿足的，所有房間都是流水線生產，沒有特色。
尤其是插座的問題，家裡電器要是多了，或者買一些新奇的科技產品，插座可能就無法滿足業主的需要。
3、物有所值嗎？開發商是不可能做虧本生意的。
在買房的時候，他會說送你40萬的裝修，實際上這40萬還是包含著房價裡面。
而且最終拿到手的裝修遠遠達不到40萬的材料和效果。一般來說精裝修所謂的裝修價值，比你直接找裝修公司要貴一倍。他說送你40萬，實際花費可能都不到20萬。
那業主就比毛坯裝修多花費20萬。這之間都差出一輛車了。
而且精裝修的材料還不一定都是環保安全的。
總結如果是普普通通拿錢當錢的業主，能買毛坯買毛坯，沒有毛坯也不能選和毛坯**相差太多的精裝修。
如果你是拿錢當紙、不差錢的業主，以上所有文字，看完就忘吧。
5樓：匿名使用者
因為現在上班的年輕人大部分沒有時間自己裝修房子，所以開發商為了提高銷量，省去業主自己裝修這些環節可以提高賣點。買精裝修的房子好處是可以節省人力，直接拎包入住比較方便，而且開發商有自己的專業的施工和設計團隊，在裝修風格搭配上有一定的保障。 但是這樣的裝修導致千篇一律不能充分滿足業主的喜好，而且材料方面不一定滿足業主的高階標準，精裝修的房子比較注重價效比。
6樓：淘氣的小魚仔
多數的裝修交付房屋其**都是算進房款裡面的，也就是說裝修款購房者可以享受住房貸款優惠，壞處是房價會提高不少。
7樓：騎馬逛大街
精裝修是未來的趨勢。給購房者而言。追求個性化的人而言這是一種限制和無奈。但是對於裝修沒有過高要求的。和資金比較短缺的。時間緊張的上班族而已。卻是一種福利。
買新房時精裝房和毛坯房怎麼選？
8樓：匿名使用者
不用選，直接精裝，省事，但也得看開發商，小開發商得精裝還不如自己裝呢，怕走線不好，大開發商得一般都可以放心，萬科啊，中海啊都沒啥問題，比如中海蟬聯了十年銷售冠軍得專案中海城新開盤得中海和頌，就是精裝修，精裝修標準很高，設計也很人性，收納系統很方便，比自己裝的好。
買房後是開發商裝修還是自己裝修
9樓：匿名使用者
你的房子如果是精裝修的話，就是開發商來裝修。如果你買的是清水房的話，那就需要你自己來裝修。可以買房後如果買精裝修房就不用裝修了，如果是清水房就需要自己裝修。。
10樓：匿名使用者
自己裝修好過開發商裝修，自己裝修
11樓：匿名使用者
合同約定是毛坯房就是自己裝修，精裝房就是開發商裝修，當然裝修的檔次標準都得在購房合同中約定清楚，各地以及不同的開發商交房的標準都有所不同，購房前要仔細研究，一定要看交房樣板間（不是售樓精裝帶傢俱的樣板間）。當然，不管誰裝修，都是你買單。
如果是你，買房子是買精裝房還是毛坯房自己裝
12樓：長空酌月
一、精裝房毛坯房都有什麼優點？
1.精裝房的優勢
1）省事省力省心
精裝房與毛坯房相比，精裝房的裝修在入住前已經完成，購房者可以直接拎包入住。而毛坯房則要自己裝修，裝修過程費時費力費心。
2）裝修**便宜
開發商統一裝修，裝修材料相當於是以**的**買到的，間接降低了購房者的置業成本。
3）不擾民
裝修時，不可避免的會造成周圍的噪音汙染。如果選擇購買精裝房，在購房者入住之前就裝修妥當，可以完全避開裝修造成的勿擾。
2.毛坯房的優勢
1）房價相對便宜
同一區域，毛坯房與精裝房相比，毛坯房的單價要比精裝房的低一些。
2）裝修可個性化
購房者可以根據自己的喜好對房屋進行裝修。包括可以改變房屋的格局、個性化、環保化的裝修，房屋的可塑性高。
3）裝修費用支出明確
毛坯房裝修，所有環節都要親力親為，即使選擇裝修公司，裝修費用總成本可以掌控。
4）裝修質量***
由於精裝房的裝修是開發商量產的結果，一個樓盤專案共有幾百套房子，裝修質量可能會存在一定的問題。毛坯房可以選擇自己裝修，裝修質量有保障。
二、精裝房毛坯房都有什麼缺點？
1.精裝房的缺點
1）工期長
精裝房有裝修的環節，加上空置房屋時間，整個工期會比毛坯房多出3-6個月不等。
2）裝修質量問題
包括細節處理不細緻、材料縮水、交房與樣板房不一致；不規範施工、裝修存在隱患等。由於精裝修房的環節複雜，操作難度高、管理成本大，及材料、工藝等不確定因素多，不可避免存在一些問題。
3）個性化不足
精裝房統一裝修，裝修模式單一，購房者購買後倘若不喜歡裝修風格，又要拆了重灌，很麻煩，還造成二次破壞。
4）無相關驗收標準
毛坯房交房標準國家有強制性標準，而精裝修房卻沒有，對於購房者是沒有保障的，開發商以次充好增加了購房者的煩惱。
2.毛坯房的缺點
1）費時費力費心
裝修過程需要自己費心費力，尤其是自己裝修，總會放心不下。如果遇到不靠譜的裝修公司，可能會面臨糾紛和困擾。
2）噪音干擾
因購買毛坯房，各家裝修時間不一致，在給鄰居造成影響的同時，自己也要忍受鄰居裝修帶來的影響。
3）裝修市場不規範
在裝修方面，多數置業者都是外行人，對市場的不瞭解導致購買建材、裝修搭配等方面容易吃虧。
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