1樓：鑽誠投資擔保****
摺疊轉讓過戶
規定：投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。
市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行稽核，稽核內容如下：
一、當事人提供的材料是否合法、有效；
二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍；
四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；
五、買賣的房地產是否已設定抵押權；
六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；
七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；
八、房地產交易管理機構認為應該稽核的其他內容。
二手房過戶所需材料
過戶需要提供資料主要有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋**方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
轉讓過戶費用
一.正常過戶
1、 交易稅費
a.營業稅 （稅率5.55% 賣方繳納）
根據2023年房產新政，轉讓**購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
這裡有兩個要點①購買時間超過5年這裡首先看產權證， 其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房**收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。
另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。
b. 個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）
徵收條件以家庭為單位**非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易**較低的1%退還。
注：地稅局會稽核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。
另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在徵稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%
c. 印花稅 （稅率1%買賣雙方各半）不過從2023年至今國家暫免徵收。
d. 契稅 （基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）
徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
e.測繪費 1.36元/平米 總額=1.
36元/平米*實際測繪面積 (08年4月後新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）
一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。
f.二手房交易手續費 總額：住宅6元/平米*實際測繪面積 非住宅10元/平米
g.登記費（工本費） 80元 共有權證:20元
2、所需材料 ⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本影印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證影印件一套）、買方身份證影印件一套、網籤買賣協議一份、房產證影印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份）
⑵房管局需要網籤買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明覆印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。
注：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字；若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之後則需要先做繼承公證再交易過戶；如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份並由單位和省直房改辦蓋章確認，並提交房改原始票據原件。
摺疊贈與過戶
1、費用 免徵營業稅和個人所得稅，但是需要增加
⑴公證費 40元/平米*產權證面積
⑶契稅的徵收 不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅
其他費用和正常過戶都一樣
2、所需材料
⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證影印件一套、買方身份證影印件一份，產權 證影印件一套
⑵不需要經過地稅局直接可以過戶。
⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。
丈夫將房產過戶給妻子 去世後孩子有繼承權嗎
2樓：煙花巷de煙花淚
不會自動繼承。 婚後取得住房，不管登記人是夫妻誰名字，都是婚後共有，一人一半權益。 屬於死者那一半需要辦理繼承。
需要死者所有第一序列繼承人，死者配偶，子女，爹媽，三方在無遺囑前提，一起到本地公證處。
丈夫去世前房產已過戶給現任妻子,前妻的女兒還有繼承權嗎？前妻的女兒與丈夫沒有血緣關係，是繼女。
3樓：
此問題，不充分。應該寫明該房屋購買時間、前夫與前妻結婚時間及離婚時間、前夫去世時間、房產過戶給你的時間、收養繼女的時間還有是否有過繼手續。無過繼手續的話說明前夫與繼女有沒有共同生活的經歷以及撫養關係。
4樓：西安戶口遷入
沒有了，已經過戶了，就算丈夫沒有去世，房子也是現任妻子的。
5樓：匿名使用者
哪有繼女還賴人家房子的，無恥
老公去世,房產過戶給老婆時候要孩子簽字嗎
6樓：ly南海之夢
從法理角度來分析如下：婚後購置或建造的房產，屬於夫妻的共有房產，按份共有也就是夫妻各為50%。現在丈夫去世後，在丈夫沒有立下遺囑的情況下，丈夫的50%房產份額，就應該按照《繼承法》不來處置。
繼承從被繼承人死亡時開始就客觀存在了。法律規定遺產按照下列順序繼承：第一順序：
配偶、子女、父母。所以妻子、子女、及丈夫的父母（健在的前提下）都是具有同等權利享有遺產的繼承權。所以想把去世老公名下房產證過戶到老婆的名下，必須要經過公證處公證，如果丈夫父母、子女宣告放棄繼承權的前提下，才能辦理過戶。
不然就得將丈夫50%房產，按第一順序繼承人的所有人員（包括妻子在內）進行同等繼承分割。所以，老公去世,房產過戶給老婆時候是要經過孩子簽字的，這個簽字是在遺產公證時簽字。
7樓：波賀撥朋
首先要分割夫妻共同財產，所有的要先分一半給媳婦，剩下的按遺產處理如下：
1、媳婦、公、婆、子各繼承男方的1/4，小孩未成年由監護人代管
2、沒小孩，媳婦、公、婆各1/3。
8樓：匿名使用者
原配夫妻不需要小孩子簽字！
9樓：匿名使用者
其實這是不必要的 法律上沒有明確規定！
老公去世了房子怎麼過戶,妻子能繼承多少,公婆都不在了,他有一個女兒？
10樓：易書科技
從登記結婚起雙方的收入形成的財產是夫妻共同財產，妻子可分一半。丈夫婚前的財產和共同財產中屬於丈夫的一半，妻子與丈夫的父母、孩子享有相同繼承權，可以與丈夫的父母、孩子均分。但是必須具體請況具體分析，比如是再婚，有一套房產是丈夫婚前房產，那麼該房產就不能參與分割，而是由丈夫的父母、孩子等第一順序繼承人繼承。
11樓：平安山雀
你老公的房子是個人財產，他父母去世了，他現在的第一順序繼承人是他的妻子和女兒。如果他沒有留下遺囑，他的遺產應該由他的妻子和女兒平均分配，分配好以後才能進行過戶。
12樓：來自龍門澗時髦的桂花
你老公去世前房子如果是他婚前財產沒有指定的繼承人，那麼你和他的女兒都是有繼承權的！
13樓：逍遙
老公去世了，配偶是第一順序繼承人，應該歸配偶所有，當然女兒也有份額的
14樓：圓心順德
應該全部為妻子所有，妻子有權分配。
丈夫去世，房屋過戶給妻子還是子女，手續費用相同嗎？
丈夫把房產過戶給妻子後他的私生子還有繼承權嗎
15樓：匿名使用者
沒有。如能確認是妻子個人財產，不是夫妻共同財產，丈夫的私生子無權繼承。
繼承權:
繼承權，是指繼承人依法享有的取得被繼承人遺產的權利。繼承權是公民享有的權利，繼承權的權利主體只能是公民，不能是法人、其他社會組織或國家。繼承權是基於近親屬的身份關係而發生的財產權，其在民事權利中屬於絕對權，具有排他性。
丈夫在世時已將房屋產權過戶給妻子了,丈夫過世後,公婆要求繼承房產,現行法律有否支援公婆訴求的條款
16樓：衝浪**優化
是的，因為屬於婚後房產，無論房產證是夫妻雙方誰的名字，都是夫妻共**產，因此公婆有繼承權的，繼承男方的部分房屋產權。
根據我國《婚姻法》規定，在被繼承人生前沒有立下遺囑或者所立遺囑無效等情形下，應當按照法定繼承對遺產進行分配。
法定繼承人以及繼承順序是：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
第一順序中的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關係的繼子女。
第一順序中的父母，包括生父母、養父母和有扶養關係的繼父母。
第二順序中的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關係的繼兄弟姐妹。
17樓：
不支援，因為你的丈夫在世時已經把房子過戶到你的名下了，證明這房子是你的了，公婆無權要求繼承
一對夫妻有有一個孩子，現在妻已過世，妻子還有一個父親在世。現在這位丈夫想把房子過戶給兒子。
18樓：
妻子過世，她的財產就變成遺產，她的父親、丈夫、兒子就是第一順序的繼承人，如果房子有妻子的名字，那他的父親對其中一部分是有份額的。要先知道這房子的權屬人有誰才能分析。要資料詳細點才能說明白。
至於這位丈夫又找了一個女人，可以肯定跟這個女人是沒有關係的。
19樓：匿名使用者
先要搞清楚，這個房子是屬於誰？
如果是夫妻兩人（或是其中一方）的房產證的話，直接以轉贈的形式過戶給小孩就可以了，與岳父和現在的女人都沒關係！
如果是岳父的房產證的話，那就得老人自願的情況下，也是以轉贈的形式過戶給小孩，與丈夫和現在的女人沒關係！
房產證是母親的 父親已過世 過戶到母親名下嗎
可以過戶 也可以公證處公證 房子現在肯定是屬於你母親的，但是最後不還是給你 過世了，需要先去公證處辦理繼承公證，然後產證過戶到繼承人名下 也可以不用過戶，為遺產繼承就完了 父親過世有兩套公租房可以過戶到母親名下嗎 房產證是母親的名字可以過戶到我的名下嗎 可以房產過戶給子女的方式有三種 第一種是以出讓...
丈夫去世遺囑把房產給妻子，房產過戶時還需公證嗎
需要公證。房產繼承公證辦理 關於房產繼承有兩種,一是遺囑繼承,二是法定繼承,如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據公證書需要帶兩個證明和兩個證件 1 要到派出所開死者的死亡證明。2 該套房屋的產權證明或其他憑證 3 要到死者所在單位 或者居委會 村委會 開法定繼承人證明。內容主...
買的農村住房房產證已過戶,使用證怎麼過戶
可以過戶抄,但只能是同村 社之襲間的成員之間進 行買賣。所以只z 要都是當地農村居民戶口,購 買農村自建二手房,需雙方都到縣房產局辦事太廳辦理過戶。農村的房屋屬於宅基地,土地和房屋規集體管,如果受讓方也是本集體經濟組織成員,經過集體經濟組織同意,則應當認定買賣行為有效,只需進行登記就可以了。房產證已...