1樓：政法校長時代
在上海買房條件很多，但是上海買房有優惠政策。
對非本市戶籍居民家庭購房的，需要提供一年以上（13 個月）納稅或社會保險繳納證明，才可購房！
對於在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，給予優惠：首先，對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購且屬於家庭唯一的住房，暫免徵收房產稅。
對於在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，給予優惠還有對持有本市居住證滿三年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬於家庭唯一的住房，暫免徵收房產稅；持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規定徵收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。
2樓：匿名使用者
對非本市戶籍居民家庭購房的，需要提供一年以上（13 個月）納稅或社會保險繳納證明，才可購房！
不過要繳納房產稅:對於在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，給予優惠：一是，對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購且屬於家庭唯一的住房，暫免徵收房產稅。
二是，對持有本市居住證滿三年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬於家庭唯一的住房，暫免徵收房產稅；持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規定徵收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。
ps：如果你想申請首套的話，那買房時還需要提供你戶籍所在地的首次購房證明！
3樓：匿名使用者
你好,一年稅單或社會綜合保險,享受首套房政策
外地人在上海如何買房子？要什麼條件
4樓：匿名使用者
非滬籍
一，1，外地人在上海只能購買1套(商品房)住宅房。
2，非滬籍家庭限購一套.上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自
購房之日前連續繳納 滿5年及以上。
3，外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買 。
二，特殊客群如本市集體戶口按上海戶籍政策執行，但需要注意戶籍證明號:如
90、 98、 97為.上海戶籍。
戶籍證明號：99是掛靠上海地區戶口，並非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。
三，外國籍或港澳臺同胞提供滿一年的勞務合同，可購買-套住房。在讀博士、博士、
博士後要求已婚並提供學校證明(學歷證明)，無需提供滿五年社保或滿五年個
稅，可購買一套住房。
四，部隊人員購買住房
1、原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執行。單身可購買-套、結婚可購買2套。
2、原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。單身不可購買、結婚可購買-套。
同時2023年2月出臺新房積分政策，針對新房作出更多細則。
家庭
10分棲(包括未成年子女)
0分成年未婚或離異、喪偶等個人(無論是否包括未成年子女)
解讀:僅夫妻為認購物件可取得10分。離婚帶孩子的，也不算家庭。
戶籍
10分.上海戶口
0分非上海戶口
解讀:從限購政策來看，非滬籍家庭滿5年社保，可在上海購房。但無法取得戶籍這一項的10分。
擁有住房狀況
20分上海無房
5分.上海有房
解讀:外地住房不算
按照住房限購政策規定執行，上海戶籍在2023年1月28日之 前與父母共有的房產,算作無房
夫妻離異，追溯離異之日起3年內，住房總套數
1.21月新政出臺後，贈予他人的住房,仍計入名下
承租的公有居住房屋(使用權房) ，也計入名下
五年內在滬購房情況
20分無房，5年內無購房記錄
5分有房，5年內無購房記錄
0分無房, 5年內有購房記錄
0分有房，5年內有購房記錄
解讀:注意兩點，是購房情況，不算; - 二是在滬購房,外地的不算。
但目前還存在一點疑問， 5年情況以網籤為準還是以產證時間為準。筆者認為,應該不會單純以產證來計算,以網籤時
間為準比較合理。
如果從嚴，就會參考網籤+產證,那購買期房的就遠不止5年了。(舉例2023年2月購買期房， 網籤滿5年; 該房屋2018
年2月辦出產證，產證僅滿3年。)
如果從寬，就僅參考網籤。
在滬繳納社保時長
自2023年1月起計算，每繳納一月社保加0.1-0.24分
單身:視個人情況
家庭:參照夫妻雙方中社保繳納較多的一方
解讀:社保繳納係數並非0.1,而是0.1-0.24分/月的區間。盤而異。
舉例，社保達到200個月，如樓盤係數為0.24分，社保積分就能高達48分。這些樓盤顯然傾斜為上海城市貢獻更大的人。
這次社保有- -個起始時間，2023年1月起計算。也就是說退休年長者看似工齡很長，但實則在規定時間內繳納社保的時間，可能並不佔優。
每個新房小區自己規定達標分數
5樓：上海強勁地基工程
1、以家庭名義購房,所謂家庭指的是購房者已婚。
2、該家庭在滬無房。
3、能提供至買房合同簽署日前在滬累計繳納三年內至少兩年的個稅或社保的證明。
4、長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇,可以直接購房,無需提供稅單。
5、2023年上海還是實行限購政策,對於非上海戶口的居民家庭如能提供符合規定的納稅證明或社保證明,限購1套住房,已擁有1套及以上住房的,暫停在本市向其售房。
6、根據本市住房限售政策規定,非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的,繳納社會保險須符合「自購房之日起算的前3年內累計繳納滿24個月」,補繳的不予認可。
《上海居住證轉常住戶口試行辦法實施細則》辦法第六條第（二）項所稱「在本市遠郊地區的教育、衛生等崗位工作滿5年的，持證及參保年限可縮短至5年」，是指在本市遠郊地區的教育、衛生等崗位連續工作滿5年的，持證及參保年限可縮短至5年。
6樓：ceie電信青協
哦，外地人你想要在上海買房子，第一，你要是有足夠的錢。第二。你要有五年以上的，暫住證才可以，就是一個相對。
手續就沒有那麼麻煩。一三的話，你要有相應穩定穩定的工作證明，你可以在那裡進行買房。
7樓：居理買房網
上海的住宅專案是限購的，如果是上海戶口，那麼單身可以購買一套住宅，家庭可以購買兩套住宅；如果是外地戶口，需要繳納滿5年的社保，同時滿足已婚的條件，可以購買一套住宅專案。那同時也和您說一下上海首二套的判定，上海的限購是認房又認貸的，認房就是在上海買得房，如果上海已經有一套房，再次買房就是二套了，首套房首付是35%，二套房首付是70%；認貸認的是全國範圍內的房貸記錄，如果在上海沒有買過房，但是在外地有買過房子且有房貸記錄，那在上海買房也屬於二套，首付70%計。希望我的回答可以幫助到您，祝您生活愉快！
8樓：琴金
外地人在上海買房子的條件很嚴苛，限購的
9樓：售房v是
海南最受外地房客歡迎的還是豪華海景房
10樓：
其實沒有那麼複雜，只要資金準備充足。你能解決全款。單身？無社保，都可以包裝解決
11樓：房題答主
其實有根本沒有什麼特別的條件，無非就是單身、社保的問題，這些問題都是可以解決的。也就是說只要有錢都能解決
12樓：鑽誠投資擔保****
在上海買房條件
1、已婚人士，能提供結婚證（婚姻證明）；
2、本人在上海本地無房；
3、提供自購房之日起算的前63個月內在本市連續繳納60個月及以上的社保或個稅繳納證明（一次性補交的不予承認），不能中斷。
外地人在上海買房要具備什麼條件？
13樓：搜狐焦點
1、外地人在上海只能購買1套（商品房）住宅房。
2、非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
3、 外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買！
4、 居住證滿三年（免交房產稅）
所需證明：1、身份證 2、結婚證 3、戶口薄 4、收入證明 5、納稅證明 6、居住證
14樓：鑽誠投資擔保****
外地人在上海買房的條件如下：
已婚人士，能提供結婚證（婚姻證明）；
本人在上海本地無房；
提供自購房之日起算的前63個月內在本市連續繳納60個月及以上的社保或個稅繳納證明（一次性補交的不予承認）。
購房之日起必須連續繳納5年以上，最起碼5年居住、5年穩定就業。
15樓：猴贅奶
現在政策便的很厲害 現在外地人要買房 必須有滿1年以上的稅單 不是貸款 而是交易中心現在又專門查稅單的 意思很明確 沒有給國家錢的外地人 不給買房 以前我們都榜客戶做假稅單 但是現在太嚴 不好做 等過幾天可能就會好點了 每個區域的政策可能有小小的差異]
16樓：成慧捷
外地人在上海申請房貸的話，可以選擇商業貸款或是公積金貸款，但是要有1年的完稅證明和社保記錄。一套房貸款首付2-3成，貸款利率打8.5折，二套房首付5成，貸款利率上浮10%以上，公積金貸款利率1-5年期是3.
75%，五年期是4.3%。假如在老家的房產戶主是你的話，貸款買房屬於二套房了。
假如不是的話或是家裡是自建房，沒有房產證的，在上海貸款應該是可以算是首套房的。公積金不能異地貸款，假如你在上海沒有公積金的話，就只能申請商業貸款了。]
17樓：血刺沫沫丶y圩
中國合法公民 在上海交了一年以上的稅 這些都容易 最難得是錢 你把錢解決了 買房直接去找開發商或者中介 他們都會幫你解決的！
18樓：手機使用者
1、需要上海的收入證明（滿足還貸的一倍以上），並留個公司固定**（以便銀行確認本人收入）；2、在上海繳納社保或者綜合保險一年以上；3、婚姻證明，單身的提供單身證明，戶口本，已婚的提供婚姻證明；4、銀行流水單；（最好存款30萬在審批階段放上10幾天，批得快些）。如果是首次購買（到交易中心拉首套證明）可以貸款最多到7成，利率基準利率打個7折，如果第二套貸款最多5成，利率基準上浮1.1倍。]
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