1樓：車上的魚魚
銀行信貸資金緊張度等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別，國家規定首套房利率下限為85折，銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別，有些打折比較多，部分銀行利率最大優惠可達85折，有些打折少甚至不打折。一般上半年信貸資金相對足一些，折扣會高些，下半年，由於資金緊張等原因，首套房貸款利率執行基準利率，有的甚至1.1倍或1.
05倍。 （3）按基準利率計算，現行基準利率是2023年7月6日調整並實施的，調整後利率為五年期以上6.55%。
月利率為6.55%/12 50萬20年(240個月)月還款額: 500000*6.
55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=3742.
60元 利息總額：3742.60*240-500000＝398224 說明：
^240為240次方
2樓：招商銀行
若貸款本金：50萬，期限：20年，按照人行5年期以上貸款基準年利率：
4.90%（不變的情況下）採用等額本息還款法，月供：3272.
22；還款總額：785332.86；利息總額：
285332.86；採用等額本金還款法，月供是逐筆遞減的，如第一期：4125；隨後每期逐筆遞減金額：
8.51；還款總額：746020.
83；利息總額：246020.83。
3樓：監理師
按照4.9%的基準利率計算如下：
貸款總額
500,000.00 元
還款月數
240 月
每月還款
3,272.22 元
總支付利息
285,332.86 元
本息合計
785,332.86 元
4樓：匿名使用者
等額本息法： 貸款本金：500000假定年利率：
4.900%貸款年限：20 年 ：
每月月供還款本息額是： 3272.22元、總還款金額是：
785332.8元、共應還利息： 285332.
8元。第1個月還利息為：2041.
67 ；第1個月還本金為：1230.55 ；此後每月還利息金額遞減、還本金遞增。
（未考慮中途利率調整）
5樓：匿名使用者
貸款50萬，20年期限，月供金額根據還款方式不同而不同，通常有等額本息和等額本金還款兩種方式，按照圖示利率水平，這兩樣還款方式下月供金額如下：
圖中資訊非常全面，涵蓋了金額、期限、利率水平等要素，並且給出了還款總額、利息、月供金額。
6樓：zwkzwk射手
每一份貸款合同利率是不一樣的，同一區域內同一銀行同一時間段裡只有一個大概區間，而且每年會根據基準利率進行調整。
一般來說，十年期限貸款，你要支付相當於三成本金的利息，二十年是六成，三十年是和本金同等。
具體數額有計算器啊，找度娘，輸入關鍵資料，貸款額度，貸款利率
7樓：匿名使用者
房貸利率我們以當前商業貸款基準利率4.9%來計算，50萬貸款20年的總利息就是：50*4.
9%*20=49萬，存款利率我們以銀行大額存單利率來計算，大額存單利率一般在4%-5%之間，我們就取中間值4.5%來九三，50萬存20年總收益就是：50*4.
5%*20=45萬。
看到這樣的結果，肯多人可能會有疑問了，貸款50萬分20年還，和存款50萬20年產生的利息似乎也差不了多少，銀行賺什麼錢呢？實際上大家可能都忽略了一點，銀行按揭貸款，隨著還款的進行，本金是不斷減少的，而銀行存款本金是一直不變的，所以實際上銀行貸款借款人資金使用率根本沒有50萬！面對高高在上的房價，我們在買房之前必須算清楚這一筆賬，綜合考慮要不要買房，該如何買房。
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