1樓：媽咪粑粑愛寶貝
可以單獨寫孩子名讓孩子成為戶主，但是要全款買房。
由於「銀行發放貸款的物件是具有完全民事行為能力的自然人」，未成年人可以單獨購房，但不是完全民事行為能力人，也沒有債務償還能力，因此未成年人購房一般不能進行銀行貸款。若產權證共同辦理在父母及未成年人名下，一般申請貸款銀行會要求父母為還款人。
在辦理抵押登記時，除正常受理的材料外，《借款合同》中的「用途」應明確約定為「購房」，同時需監護人出具承諾公證，帶上身份證和戶口本原件、影印件到登記視窗簽字(未成年人由監護人代簽)。
2樓：匿名使用者
可以的，但較麻煩
父母成就「小房主」
據云南天外天律師事務所律師陳巖分析，總的來說，出現未成年人買房的主導因素還是父母，父母用未成年人的名義買房的原因主要有：首先，有許多愛子心切的父母親從長遠考慮，為逃避將來有可能要開徵的遺產稅。因為以孩子的名義購置房產，當遺產稅開徵之時，就避開了納稅這一環節，有的雖然認為遺產稅的問題將來是否徵收還是未知數，但依中國的傳統習俗，自己百年後房產等家產遲早還是孩子的，如果房產證上是自己的名字，將來要牽涉到產權過戶等一系列問題，不僅手續麻煩，而且還要交納房產評估費、過戶費等稅費，如果現在就直接以孩子的名義買房，將來就免除了這一系列的問題。
當然，有的父母這樣做，並不是為了故意去逃避稅款和各種所應付的費用，還有其他原因，如：一是考慮小孩上學劃片需要，為了小孩能進理想的學校。
有的父母則考慮到婚姻不穩而採取「小鬼當家」的做法。例如，有位張女士，與丈夫關係緊張，擔心萬一以後離婚時分割財產沒保障。張女士向丈夫建議給孩子置份家產，丈夫同意後，張女士就以3歲獨女的名義購房。
這樣，萬一以後離婚，該房產是女兒的，不是婚姻共同財產，無需分割。她如果爭取到孩子的撫養權後，理所當然居住就有保障了。
第三種情況是，有些父母親擔心自己辛辛苦苦購買的房產，百年後雖然留給了孩子，卻在孩子離婚時可能會被孩子的配偶分割，索性不如早早將房子給孩子，這樣房產就是孩子的個人財產了。其實，家長大可不必這麼做。因為我國《婚姻法》規定，除非夫妻雙方另有約定，否則遺囑或贈與合同中指明歸一方的財產為夫妻一方的財產。
也就是說，父母親可以在以後通過遺囑或贈與合同的方式指定該房產歸其子女個人所有，而不必在購房時就考慮這種安排。
[分頁]「小房主」存在隱患多
陳律師說，相對於成年業主而言，「小房主」對於該房屋的佔有、使用、收益及處分方式有很大差異，其中也存在著不少隱患。首先，「小房主」將給物業管理及水、電、煤氣等的繳納和管理帶來諸多不便。因為房屋的所有權人是所謂的「小房主」，所以物業管理和水、電、煤氣等的戶主就當然是這些孩子，但事實上繳納物業管理費及水、電、煤氣等費用的又往往是父母等監護人，這就給將來物業管理公司及水、電、煤氣等的提供者和事實上的費用繳納者之間發生複雜的糾紛埋下隱患。
更重要的是，夫妻離婚時，可能會給財產分割及子女的撫養問題帶來法律糾紛。由於房屋產權證上的所有人是這些「小房主」，而實際上出資買房的人是其父母，因此，從法律上講，該房屋並不屬於夫妻雙方的共同財產。當父母離婚時，夫妻任何一方都無法分得該房屋。
但是，從撫養權的角度來看，誰取得了子女的撫養權，誰就可以事實上使用或者擁有該房屋。所以，孩子擁有房產將會造成夫妻財產分割及子女撫養難以達成協議的困境。
另外，「小房主」成年後，可能會和父母發生財產權屬糾紛。雖然房屋的產權人是孩子，或者與其父母共有，但實際上並不是其出資購的房。當「小房主」成年後，由於其不履行贍養父母的義務或者其他種種原因，父母想收回其房屋時就會因存在法律障礙而無法收回該房屋。
父母作為「小房主」的法定監護人，不能任意處置該房屋。但是，該財產的實際購房人是「小房主」的父母等監護人。若由於其他實際困難確實需要暫時在該房屋上設立抵押或者**該房屋時，將會受到上述法律條款的限制。
特別是遇有家庭矛盾時，將會更加使得監護人處於進退維谷的兩難境地。
[分頁]「小房主」購房應謹慎
父母為未成年孩子購買房子的具體程式是：父母**子女選房，就合同的各項條款與開發商達成協議並簽訂《商品房買賣合同》，如果是一次性付款，在訂立《商品房買賣合同》時，需帶上孩子的出生證或獨生子女證、孩子和監護人的圖章，在買受人一欄和簽字的地方寫上小孩的名字，在法定**人簽字的地方簽上自己的名字。這樣，一個有效的房屋買賣合同就成立了，相應的房屋產權人將是家中的孩子。
如果向銀行申請貸款，父親或母親和他們的孩子都應該在《商品房買賣合同》上簽名，然後由父親或母親作為貸款申請人向銀行提出借款申請。同時，還需要辦理兩份公證：監護權公證和不可撤銷的承諾書公證，主要是為了證明父母買房給孩子完全是自願行為，以及父母向銀行做按揭還錢的保證。
上述手續經審查通過，孩子就將成為房產的合法擁有者。
3樓：孤之葬
戶主必須已達法律年齡
孩子未成年,買房可以是戶主嗎
4樓：加百列
未成年人是不能分戶、獨立成戶主，但是未成年人可以作為權利人辦理《房地產證》。
由於未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產時必須符合有關法律規定。以未成年名義買房需要關注幾點：
1、要符合限購條件。購房資格稽核以家庭為單位，稽核的是未成年人和其父母的資格。
2、未成年人買房不能向銀行貸款，只能全款購買。
3、未成年人滿18週歲後，父母無權處置房產。
4、未成年人房產在轉讓時監護人必須出示是為了未成年人利益才**房產的宣告書，並需要提供監護人簽名和保證其具有監護人資格的證明書。
5、如果未成年人父母利益，只有撫養人才具有房產的使用和收益權。
擴充套件資料：
以未成年人名義買房的優缺點：
一、優點：
1、可避免財產分割。
子女是房子的所有人，不屬於夫妻共同財產，即使是夫妻雙方共同出資購買的，夫妻離婚進行財產分割時，法院也無法處置子女名下的房產。
2、可避免日後過戶稅費。
直接將購置的房子寫在子女的名下，這樣可以為日後孩子繼承房產省去一些手續，也能省了要繳的遺產稅。
二、缺點：
1、不能貸款。
銀行發放貸款的物件是具有完全民事行為能力的自然人，未成年的孩子雖然可以單獨買房，但不具有完全民事行為能力，也沒有債務償還能力。
因此未成年人購房一般不能進行銀行貸款，買房需一次性付款；父母為子女購置房產時不能提取住房公積金及貸款。
2、父母不得隨意處置房屋。
監護人可以代未成年子女購房，卻不能隨意**、抵押未成年子女名下的房屋。要進行**、抵押等交易，監護人必須是完全為了未成年人的利益才能處理其房屋。
3、父母無權收回房屋。
房子雖然是父母出資購買，但孩子才是房產所有者，甚至在孩子成年後，對父母不履行贍養義務，父母想要以此來收回房屋的可能性十分小。
5樓：蘇木槿華
孩子未成年，買房可以是戶主，但需經過法定監護人同意或者由法定監護人代其購買。簽訂買房合同和辦理房屋權屬登記時，需要由未成年人的法定監護人辦理。
成年人可以作為權利人辦理《房地產證》，但辦理時須提交其監護關係證明和監護人身份證明，並在《房地產證》上備註其法定監護人姓名。雖然在購房合同及房產證上，不僅記載房屋所有權人的名字，也記載未成年人監護人的名字，但監護人並不因此享有房屋所有權。被監護人年滿十八週歲即可以自主買賣、抵押房產。
根據《民法通則》第十二條規定：不滿十八週歲的公民為無民事行為能力人和限制民事行為能力人，其民事活動由其法定**人**。未成年人不具有民事行為能力，但他依法享有民事權利，可以通過買房、接受贈與、繼承、獎勵等形式獲得房產。
6樓：匿名使用者
未成年人可以買房子，但是不能作為戶主，戶主是監護人才可以，孩子要年滿18週歲後才能獨立遷戶口出去。
父母為未成年子女購買房屋，若選擇一次性付款，購房者只需帶上孩子的出生證明、孩子和監護人戶口本，簽訂合同即可，剩下的手續就跟成年人購房無異。
父母與未成年人共同擁有產權的形式有兩種：一是父母和孩子共同共有，二是和孩子按份共有。購買房產後，該房屋便成為未成年子女個人財產，父母無權擅自處分。
為了保護未成年人的合法權益，未成年人所有的房屋不能隨意交易。
民法通則》第九條 公民從出生時起到死亡時止，具有民事權利能力，依法享有民事權利，承擔民事義務。
《民法通則》第十二條規定：不滿十八週歲的公民為無民事行為能力人和限制民事行為能力人，其民事活動由其法定**人**。未成年人不具有民事行為能力，但他依法享有民事權利，可以通過買房、接受贈與、繼承、獎勵等形式獲得房產。
7樓：人口第一縣武歌在臨泉
未成年人可以買房嗎？
8樓：王元頁
買房未成年人可以成為產權人，但是如果再**的時候會比較麻煩
9樓：匿名使用者
小孩可以買房，你說的戶主如果是指戶口的，那麼未成年人不能為戶主。
孩子上戶多大年齡能當戶主
10樓：鄰家楠方姑娘
孩子上戶當戶主需要為有完全民事行為能力人，年齡為十八週歲或者十六週歲以上不滿十八週歲的以自己的勞動收入為主要生活**的完全民事行為能力人。
第十一條 十八週歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人。
十六週歲以上不滿十八週歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活**的，視為完全民事行為能力人。
第十二條 八週歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，可以進行與他的年齡、智力相適應的民事活動；其他民事活動由他的法定**人**，或者徵得他的法定**人的同意。不滿八週歲的未成年人是無民事行為能力人，由他的法定**人**民事活動。
擴充套件資料第五條 戶口登記以戶為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶，以主管人為戶主。單身居住的自立一戶，以本人為戶主。
居住在機關、團體、學校、企業、事業等單位內部和公共宿舍的戶口共立一戶或者分別立戶。戶主負責按照本條例的規定申報戶口登記。
第六條 公民應當在經常居住的地方登記為常住人口，一個公民只能在一個地方登記為常住人口。
第七條 嬰兒出生後一個月以內，由戶主、親屬、撫養人或者鄰居向嬰兒常住地戶口登記機關申報出生登記。
棄嬰，由收養人或者育嬰機關向戶口登記機關申報出生登記。
第十七條 戶口登記的內容需要變更或者更正的時候，由戶主或者本人向戶口登記機關申報；戶口登記機關審查屬實後予以變更或者更正。
戶口登記機關認為必要的時候，可以向申請人索取有關變更或者更正的證明。
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