1樓：搜狐焦點
您好！看業內的相關分析，大體上認為人民幣貶值對房價的作用主要涵蓋三種效應：
一、流動性效應。
人民幣貶值將壓縮投機資本的獲利空間，促使資本流出，造成國內流向房地產業的資金緊張，進而改變當前房地產的供求關係。在房地產**總量不變條件下，由於缺乏資金及需求支援，房地產****衝動將被抑制。
二、逆財富效應。
人民幣貶值將造成進口商品**上升，從而導致進口減少，造成國內商品**上升，使得社會購買力不足，造成房地產消費需求不振，最終對房價形成**壓力。
三、替代效應。
在人民幣貶值下，**為保持匯率穩定將進行市場干預，比如通過購入人民幣釋放美元從而提振人民幣匯率，這將造成流動性不足，抑制房地產****。
所以通過上述分析可以發現，人民幣貶值，人民幣匯率的**，在房地產市場供大於求階段將強化房地產**的**，有助於打破房地產市場單邊上升的市場預期，避免房地產泡沫的進一步積累，有益於房地產行業釋放風險健康發展。
2樓：井洩不食
人民幣貶值對房價的影響：
本來人民幣的貶值與房價的漲跌沒有太直接的關聯，但實事證明，人民幣升值不但沒有使房價**，卻導致了大量博取人民幣升值的短期投資資金的進入，從而推動了房價的**；因此，在這部分資金為了減少由於人民幣貶值帶來的利差損失時，可能會拋售房地產資產，專成美元匯出境外，可能會在短期內，導致房價的**；
但是，在實際操作中，如果房價**幅度，超過人民幣貶值的幅度，也許這些資金就可能不會拋售物業資產，避免造成匯率和**的雙重損失。從今年和去年外資大規模成交的案例來看，前期的短期投機資本已經推出很多了，取而代之的是一些長期投資型**，通常是投資購買比較高檔的物業資產，並長期持有和經營；
並不會因為人民幣貶值而急需轉讓物業資產。 同時，由於外資在房地產市場上介入的房地產商品，是**遠遠超出本地人的購買能力的商品，對國內的房地產交易市場的直接關聯度不大。在其拋售時，國內的接盤者必然會比較少，對國內購買力很難形成大的影響；
另外，由於人民幣三年來的升值幅度僅為20%左右，而房價的漲幅遠遠超多這個比例(以上海為例，大約是原來**的二至三倍)。而目前外匯市場上人民幣對美元的一年期的遠期匯率已從7.00**到7.
295，與目前的6.88相比，大概是4%--5%的貶值幅度。所以，人民幣貶值對於前期購房的外資投資群體來說，影響並不是很大。
反而，由於其餘國家國內貨幣貶值，導致這些投資群體在中國的支付能力降低，對這些群體的影響更大；
因此，人民幣的貶值可以緩解這些投資者因匯率差所帶來的損失，有助於穩定房價;同時，中國**主動貶值人民幣，也可以增加對前期短期投資資本退出的成本。因此，在房地產市場上的房價漲跌，主要還是其他方面對投資者的信心和意願的影響，而不是人民幣的貶值。 另外，許多專家推測，中國目前的人民幣貶值的幅度不會太大。
否則，國外投資機構就會對中國的經濟失去信心，擔心人民幣還可能繼續貶值，而不願立即投資中國。這樣會導致中國資產的價值縮水，大量的前期已經進來的國外資本可能會外撤，而新的外匯投資又沒有及時補充進來；
由於出口市場的萎縮，即便是人民幣有較大幅度的貶值，也很難擴大外匯的收入。因此，這將導致外匯的儲備加速下降，再加上數萬億人民幣的投放到市場，人民幣貶值的可能會加大。 因此，中國**維持人民幣匯率的相對穩定，將是比較好的策略。
目前的貶值是因為美元的升值和周邊其他貨幣的貶值，使得人民幣相對美元以外的貨幣升值了，所以需要有一定的貶值來對衝人民幣相對升值帶來的不利影響。 從一些受匯率變動比較大的外資的大宗交易，如寫字樓和酒店式公寓的交易情況來，因為轉讓者的希望**能夠合理一些，而收購者又欲借金融海嘯之機，想把**壓得再低一些，從而導致雙方**談不攏，無法達成交易。其原因也許是因為，既然人民幣貶值幅度不會太大，而中國經濟仍然持續增長，那麼前期境外的投資機構也許就不會採取，大幅降價拋售物業的做法。
在實際市場中，也基本是如此。因為，目前許多機構因總部缺資金，而想轉讓物業資產的機構也都因為**不理想，而暫時放棄了在短期內拋售物業的做法；
既然這些前期投資機構和個人沒有拋售物業的動因，那麼人民幣貶值對市場上房價的**，就沒有太大的影響，甚至是由於可能吸引更多的長期投資**的進入，而成為市場上的購買力量，有助於房價的企穩；
因為有了人民幣的升值預期，這些短期資金進入了國內；從05年進來至今，僅在匯率上已獲得20%的收益，加上每年的回報通常都不低於25%。因此，目前的人民幣**對這些資本來說影響很小，退出與否，主要還是看中國的房地產企業的盈利情況而定。 由於，國內房地產市場的低迷，以及保障性住房的推出，這部分資本的盈利空間受到擠壓，已經有一部分資金暫時撤出，目前的投資行為也比較謹慎。
但是，由於房地產的相關的土地、鋼材和水泥等原材大幅降價，和中國市場存在的改善住房的巨大需求，又使得很多外資機構，準備低成本地進入市場。這些資金開發出來的低價產品，有可能衝擊目前市場，使**尚未下將到位的房價繼續走低。 但是，由於房地產行業的區域性和地段的稀缺性，對於一些土地稀缺的地段，其**的走勢可能將很難受到大的影響。
這些土地稀缺地段的房子，以高檔房居多，反而會因為人民幣的貶值而吸引的投資群體的資本，進入市場而穩定住，許多地段二手高檔房的房價下滑趨勢，甚至還有可能繼續推高這部分房物的**；
綜上所述，從目前中國的政策和發展現狀來看，人民幣的貶值與房價的漲跌關聯度不是很大。但是，匯率變動通常會引起不同的逐利群體的逐利行為，從而導致房價的上升。因此，保持匯率的基本穩定，對房地產行業的發展的有好處的。
因此，絕不可簡單地認為，由於人民幣升值導致了房價的上升;現在人民幣貶值了，房價就肯定會大跌。這是不符合市場變化規律和市場現實表現的。
3樓：希財網
房價永遠是老百姓最關心的話題之一，看著近日人民幣持續貶值，許多人都在問人民幣貶值對房價會有什麼影響呢？今天就來跟大家談一談，討論2023年人民幣貶值後房價究竟會怎麼走。
4樓：海躍資訊科技
人民幣貶值對房價的影響：
一、流動性效應：人民幣貶值將壓縮投機資本的獲利空間，促使資本流出，造成國內流向房地產業的資金緊張，進而改變當前房地產的供求關係。在房地產**總量不變條件下，由於缺乏資金及需求支援，房地產****衝動將被抑制。
二、逆財富效應：人民幣貶值將造成進口商品**上升，從而導致進口減少，造成國內商品**上升，使得社會購買力不足，造成房地產消費需求不振，最終對房價形成**壓力。
三、替代效應：在人民幣貶值下，**為保持匯率穩定將進行市場干預，比如通過購入人民幣釋放美元從而提振人民幣匯率，這將造成流動性不足，抑制房地產****。
所以通過上述分析可以發現，人民幣貶值，人民幣匯率的**，在房地產市場供大於求階段將強化房地產**的**，有助於打破房地產市場單邊上升的市場預期，避免房地產泡沫的進一步積累，有益於房地產行業釋放風險健康發展。
5樓：廉爾巧
前幾日，人民幣連續貶值引來市場熱議，一些人士毫無理論根據的以《人民幣貶值，房價大跌》為題，吸引了眾多眼球。但是這是一個錯誤和根本不成立的邏輯，可能會誤導很多讀者，所以，藉此文向大家作個簡單的說明，以示明鑑。
就像前幾年，一些人在網上撰文，說人民幣升值，就牽強附會的說，房價會下降時一樣。
本來人民幣的貶值與房價的漲跌沒有太直接的關聯，但實事證明，人民幣升值不但沒有使房價**，卻導致了大量博取人民幣升值的短期投資資金的進入，從而推動了房價的**。
因此，在這部分資金為了減少由於人民幣貶值帶來的利差損失時，可能會拋售房地產資產，專成美元匯出境外，可能會在短期內，導致房價的**。但是，在實際操作中，如果房價**幅度，超過人民幣貶值的幅度，也許這些資金就可能不會拋售物業資產，避免造成匯率和**的雙重損失。從今年和去年外資大規模成交的案例來看，前期的短期投機資本已經推出很多了，取而代之的是一些長期投資型**，它們通常是投資購買比較高檔的物業資產，並長期持有和經營。
並不會因為人民幣貶值而急需轉讓物業資產。
同時，由於外資在房地產市場上介入的房地產商品，是**遠遠超出本地人的購買能力的商品，對我們國內的房地產交易市場的直接關聯度不大。在其拋售時，國內的接盤者必然會比較少，對國內購買力很難形成大的影響。
另外，由於人民幣三年來的升值幅度僅為20%左右，而房價的漲幅遠遠超多這個比例（以上海為例，大約是原來**的二至三倍）。而目前外匯市場上人民幣對美元的一年期的遠期匯率已從7.00**到7.
295，與目前的6.88相比，大概是4%--5%的貶值幅度。所以，人民幣貶值對於前期購房的外資投資群體來說，影響並不是很大。
反而，由於其他國家國內貨幣貶值，導致這些投資群體在中國的支付能力降低，對這些群體的影響更大，如韓國和澳洲來國內投資的機構和人士，這些是前段時間，北京望京地區、上海虹橋和浦東地區出現很多急於套現的住房掛牌的重要原因，這些地區房價的下將不僅不是因為人民幣貶值造成的，反而可能出現市場上大量購買美元轉移出境的力量。因此，人民幣的貶值可以緩解這些投資者因匯率差所帶來的損失，有助於穩定房價；同時，中國**主動貶值人民幣，也可以增加對前期短期投資資本退出的成本。因此，在房地產市場上的房價漲跌，主要還是其他方面對投資者的信心和意願的影響，而不是人民幣的貶值。
另外，許多專家推測，中國目前的人民幣貶值的幅度不會太大。否則，國外投資機構就會對中國的經濟失去信心，擔心人民幣還可能繼續貶值，而不願立即投資中國。這樣會導致中國資產的價值縮水，大量的前期已經進來的國外資本可能會外撤，而新的外匯投資又沒有及時補充進來。
再加上，由於出口市場的萎縮，即便是人民幣有較大幅度的貶值，也很難擴大外匯的收入。因此，這將導致外匯的儲備加速下降，再加上數萬億人民幣的投放到市場，人民幣貶值的可能會加大。
因此，中國**維持人民幣匯率的相對穩定，將是比較好的策略。目前的貶值是因為美元的升值和周邊其他貨幣的貶值，使得人民幣相對美元以外的貨幣升值了，所以需要有一定的貶值來對衝人民幣相對升值帶來的不利影響。
從一些受匯率變動比較大的外資的大宗交易，如寫字樓和酒店式公寓的交易情況來，因為轉讓者的希望**能夠合理一些，而收購者又欲借金融海嘯之機，想把**壓得再低一些，從而導致雙方**談不攏，無法達成交易。其原因也許是因為，既然人民幣貶值幅度不會太大，而中國經濟仍然持續增長，那麼前期境外的投資機構也許就不會採取，大幅降價拋售物業的做法。
在實際市場中，也基本是如此。因為，目前許多機構因總部缺資金，而想轉讓物業資產的機構也都因為**不理想，而暫時放棄了在短期內拋售物業的做法。既然這些前期投資機構和個人沒有拋售物業的動因，那麼人民幣貶值對市場上房價的**，就沒有太大的影響，甚至是由於可能吸引更多的長期投資**的進入，而成為市場上的購買力量，有助於房價的企穩。
那麼，人民幣的貶值對那些投資於眾多房地產公司股權的短期投機資本的影響又是如何呢？因為有了人民幣的升值預期，這些短期資金進入了國內；從05年進來至今，僅在匯率上已獲得20%的收益，加上每年的回報通常都不低於25%。因此，目前的人民幣**對這些資本來說影響很小，它們的退出與否，主要還是看中國的房地產企業的盈利情況而定。
由於，國內房地產市場的低迷，以及保障性住房的推出，這部分資本的盈利空間受到擠壓，已經有一部分資金暫時撤出，目前的投資行為也比較謹慎。但是，由於房地產的相關的土地、鋼材和水泥等原材大幅降價，和中國市場存在的改善住房的巨大需求，又使得很多外資機構，準備低成本地進入市場。這些資金開發出來的低價產品，有可能衝擊目前市場，使**尚未下將到位的房價繼續走低。
但是，由於房地產行業的區域性和地段的稀缺性，對於一些土地稀缺的地段，其**的走勢可能將很難受到大的影響。這些土地稀缺地段的房子，以高檔房居多，它反而會因為人民幣的貶值而吸引的投資群體的資本，進入市場而穩定住，許多地段二手高檔房的房價下滑趨勢，甚至還有可能繼續推高這部分房物的**。
因此，綜上所述，從目前中國的政策和發展現狀來看，人民幣的貶值與房價的漲跌關聯度不是很大。但是，匯率變動通常會引起不同的逐利群體的逐利行為，從而導致房價的上升。因此，保持匯率的基本穩定，對房地產行業的發展的有好處的。
因此，絕不可簡單地認為，由於人民幣升值導致了房價的上升；現在人民幣貶值了，房價就肯定會大跌。這是不符合市場變化規律和市場現實表現的。
人民幣貶值對房價有什麼影響
您好！看業 bai內的相關分析，大體 du上認為人zhi民幣貶值對房價的作dao用主要涵蓋三種效應內 一 流動容 性效應。人民幣貶值將壓縮投機資本的獲利空間，促使資本流出，造成國內流向房地產業的資金緊張，進而改變當前房地產的供求關係。在房地產 總量不變條件下，由於缺乏資金及需求支援，房地產 衝動將被...
人民幣升值了,對房價有什麼影響，人民幣貶值對房價有什麼影響
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