1樓：匿名使用者
一、本人沒時間去可以委託**人去，但是要有委託書，委託書上面最好貼上上你本人和委託人的身份證影印件。交房需要帶四個證件：身份證及影印件、房產證、購房合同、婚姻證明。
二、收房時先看開發商交房時應當供給的材料：
1、看三書一證一表：修建工程質量認定書、住所運用闡明書、住所質量保證書、房產開發建設專案竣工歸納查驗合格證、修建竣工查驗存案表。而且要根據面積實測陳述資料(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。
留意：三書一證一表是收房時的必要材料，如果開發商不能供給這些材料檔案，業主有權拒絕收房。
2、交費簽字先驗房：發現疑問後更不能交費、簽字。應先修房，一起取證、為日後舉證(即經過錄音機、數碼攝像或數碼照相調好日期記載依據)打好基礎，格外保留好自個那份驗房諮詢陳述。
核對房子總面積超出或削減百分之三以內的狀況很普遍(多退少補，吃虧的是業主);套內面積削減、公攤面積增加的狀況更多(實得面積削減，吃虧的仍是業主)。
此外還有一些需求業主簽字的查驗**，記載該套房子的查驗狀況，例如驗房交代表等。據瞭解，有些開發商為了簡化查驗流程，一起也為了避免查驗膠葛，會在其工作人員伴隨業主看房查驗之前就請求業主把一切需求籤名的**簽完，乃至以不給鑰匙看房鉗制業主。律師提示，這麼做對業主是很沒***的，業主無論如何都必須在看完房今後才簽字查驗。
3、房子無缺。籤業主條約、前期物業管理合一起，看好條款，不能放棄自個的權力。
2樓：匿名使用者
需要本人辦理，房產證辦理流程：
1、確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的兩三個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易資訊**進行查詢
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的**，只需到開發商處領取並填寫就行了。
3、拿測繪圖(表)
由於測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關檔案
一定要明確需要領取哪些必要的申請檔案，一次齊全。這些檔案包括購房合同、房屋結算單、大房產證影印件等。填寫好的申請表需要請開發商稽核並蓋章。
5、繳納公共維修**、契稅
公共維修**一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修**，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需檔案，一旦遺失會影響獲得房產證。
6、提交申請材料
材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(影印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。
7、按照規定時間領取房產證
一定要儲存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要資訊。
3樓：旅遊達人a偉
回答請稍候
你好，交房時是需要本人親自去的呢！因為交房驗收需要注意的問題有很多，如果驗收不合格，還需要業主向開發商反饋等。而且需要本人親自到場簽字。
但如果確實有困難，可以先進行委託公證授權委託書後，由被授權人代為辦理。貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務，也被稱為房屋抵押貸款。
希望對您有幫助！
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4樓：匿名使用者
你好！！ 需要本人親自辦理，父母不能代辦！希望能幫到你
交房驗收不是本人去，別人可以代為驗收嗎？
5樓：墨汁諾
可以,手寫一份委託證明,或者證明尼恩的親緣關係,這個交房並沒有什麼強硬的要求必須自己去接收啊。交房的時候應怎麼驗收：
1、明確驗房時間
房地產商一般會給大家半個月左右的時間去驗房收房，如果不是時間緊迫，建議大家在前兩三天不要去驗房，因為這幾天去的人比較多，物業和房地產公司沒有足夠的人員和經歷陪同驗房，相對的，在發現問題的處理上也會存有應付或不耐煩心理。
2、驗收相關資料
到了驗房中心，首先需要檢視的是開發商的相關建築資料，如建築質量證書、質檢證書、竣工驗收備案表等，並向開發商索取住宅質量保證書和使用說明書。
3、現場驗房
到達新房後，業主要對室內施工情況進行全面細緻的驗收，如檢查門窗的完好、封閉與牢固程度，檢測牆面地面的平整度、防水防潮防漏性，測試水電線路的通暢度等。
在實地驗房過程中，業主需要攜帶一些工具，主要工具有捲尺、萬能表、垂直測量尺、多功能卡尺、試電筆等，輔助工具包括紙筆、洗臉盆、小鐵錘、計算器、報紙等。
4、填寫驗房交接表
驗房結束後，業主要根據驗收情況填寫住戶驗房交接表，對驗收中發現的問題、水錶和電錶的底數，要記錄清楚。如果發現的問題均屬於建築質量問題，不可輕易簽字，要與開放商協定好解決辦法，並整改到位後，方可簽字畫押。
通常來講，二次驗收的時間要控制在一個月以內。另外，九正家居網提醒，驗房發現的問題要聯絡開發商及時解決，以免出現糾紛。
5、辦理入住手續
驗收合格後，便可以繳納相關費用，正式辦理入住手續了。這時的費用，主要是涉及物業公司的水電費、物業費、燃氣費等，與物業公司簽署完前期的物業合同，領取了相關的入住協議、服務指南等，便意味著驗房流程正式結束了。
擴充套件資料；
驗房( home inspection )，是房地產交易過程中對房屋當前狀況進行鑑定的一種手段。
其通常是一種 visual inspection，即通過視覺上的觀察和一般性的操作並藉助於一些儀器裝置，對房屋各主要系統及其構件(可接近可操作的部分 ) 的當前狀況進行評估，
發現明顯的問題(significant deficiencies) 和那些接近使用壽命的構件或裝置( near the end of their service lives) ，提出維修或改進意見，並估計其費用（有可能且被要求這麼做時） 。
驗房通常需要2-3小時，根據房屋的型別. 大小有所不同。驗房師按照有關行業標準對房屋從上到下.
由裡到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地. 屋面. 地下室.
各樓層. 閣樓. 水電設施，並開動暖氣機.
冷氣機等裝置，最後會將一份書面報告交給顧客。
在驗房過程中，本人非常希望顧客及**經紀能夠全程跟蹤，及時討論一些問題，並會介紹許多房屋維護保養知識和一些裝置的操作使用方法。
驗房的主要目的就是給房屋做個體檢以評估其當前的狀態，讓顧客對其有一個全面的. 客觀的. 公平的. 準確的瞭解，以幫助他們做一個清楚明白的（ informed ）買賣決定。
除新屋檢驗外，驗房通常不是對房屋是否符合現有建築規範和地方法規的一種檢驗，因為有關規範和法規在不斷更新，但卻不能要求舊房做不斷的改變。雖然驗房師有時也會向顧客提出是否將某些構件提升至當今的的標準，但這只是建議且不是驗房工作的重點。
建築規範和法規是我們工作的重要依據和參考，但有時我們也會根據一些行業內普遍接受的標準或協會的操作指引，對一些情況提出意見，特別是針對那些有關安全. 健康的問題。
如有些情況現有規範都沒有規定是否可以這樣做，但在我們看來不是好的建造方法（ not a good construction practice) ，我們也會提出來。
驗房通常也不是對房屋任何形式的驗收批准，所以不存在通過或不通過的問題。驗房報告反映了房屋當前的狀態和驗房師對一些問題的看法，但卻不能被看作是對任何一方的整改指令，因為驗房師沒有被授予公權力指定任何一方做些什麼。
驗房的目的也不是來評估房屋的市場價值，雖然房屋的狀況（包括一些損耗性構件和裝置的狀況） 對其價值有所影響，但起決定因素的還是地點. 面積. 周圍環境等房地產市場因素。
由於驗房師不是房地產方面的專家又不瞭解顧客的具體狀況，所以通常不會對是否購買提出意見。顧客應根據房屋買賣協議，綜合考慮各方面的因素，做出恰當的決定。
驗房通常可分為買房前的驗房（pre-purchase inspection)，賣房前驗房 (pre-listing inspection ）， 新屋檢驗（ pre-delivery inspection ），新屋保險計劃檢驗（ n. h. w.
program inspection ）和單項檢驗 ( single item inspection ）。
其中，最常見的是買房前的驗房 (pre-purchase inspection）。這是一項在房地產交易過程中保護買方利益的措施。是根據房屋買賣協議（agreement of sale and purchase ) 中的驗房條件（ home inspection condition ）來進行的。
除了一般都要求由 「 qualified home inspector 」來執行這項工作外，條件的內容差別很大，並沒有一個統一的要求或文字表述。但一般都說如果發現有 「 major deficiencies 」，買賣雙方又不能就此達成一致，買方有權終止協議，定金全額返還。
房屋買賣協議可能設定許多條件（ conditions ) ， 但驗房和貸款（ financial condition) 是最常見的兩個，都需要買方在一定的時間內以書面簽署waiver的形式加以解除，才能使買賣協議正式成立。
雖然驗房是一個行之很久的，併為地產界廣泛採用的做法，但在國內沒有任何一條法律規定驗房是一個房產交易的必需步驟。所以，這是一項雙方在自由意志下達成的商業協議。
也就是說，買方可以選擇要或不要驗房。同樣，賣方也可選擇接受或不接受這樣的條件；接受或不接受驗房之後買方可能提出的要求。
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1、莫忽視安全護欄：《住宅建築規範》規定「六層及六層以下的住宅陽臺護欄淨高不應低於1.05米，七層及七層以上住宅的陽臺護欄淨高不應低於1.
10米，護欄垂直杆間距不應大於0.11米」。
目前陽臺大都是全封閉式的落地窗，雖然玻璃有一定的安全性，但是根據設計規範是必須安裝護欄的。護欄垂直杆間距不應大於0.11米，是為了防止小孩從護欄垂直杆之間鑽出，從而產生危險。
2、入戶門內開外開的學問：《建築設計防火規範》第6.1.3條中明確規定「高層居住建築的戶門不應直接開向前室，當確有困難時，部分開向前室的戶門均就為乙級防火門」。
此係為保障高層建築在發生火災時居民能及時有效逃離火災現場，高層和小高層建築的入戶門應遵循朝人群疏散方向開啟，即入戶門外開。因為如果發生火災，慌亂的人群習慣向外衝，門朝外開符合人群流動方向和應急情況下向外推門的習慣。
並且，一旦室內發生火災，室內外溫差造成內部氣壓會迅速增大，室內外強大的氣壓差會使向室內開啟的門不容易開啟。
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