1樓：
對於鶴崗房價低的主要原因就是供大於求，一是房子蓋多了；二是人少了。
鶴崗的低價房很大程度是因為過去幾年過量棚改造成的。棚戶區改造中**了大量遠郊區**。而**低的房產基本都是遠郊區縣的棚改房，**量大，又沒有交易量，低價在所難免的。
鶴崗是地級市，屬於煤炭資源枯竭城市，年輕購房人群的減少，正在影響房價走勢。
東北很多城市的房地產市場基本上比較頹廢，最主要原因是人口外流很明顯，比如鶴崗、雙鴨山、七臺河等，過去是煤炭和工業相對發達的城市，但這幾年因為煤炭行業整頓，城市產業發展也受到影響。
除了人口外流外，購房資金也在外流，在沒有人口支撐的情況下，樓市交易不好，**自然比較低。2023年鶴崗經濟漲幅放緩，也影響了購房者的購買決策。從目前東北區域來看，缺乏產業活力，房地產業很難有起色。
2樓：123工
鶴崗是煤炭產區，是因煤而發展起來的城市，曾是全國四大煤礦之一，其常住人口為99萬，比很多縣的人口都少，但其面積卻很大，達1.4784萬平方公里，比北京的面積差不了多少。 東北很多城市的房產**都很疲軟，最主要原因是人口外流，人都跑到一線城市打工去了。
而像鶴崗這樣的更是嚴重，近幾年因為煤炭行業整頓，城市產業發展受到影響，人口和資金都在外流，更可怕的是，鶴崗當地的生育率只有0.7，新出生的小孩根本沒法補充外流的人口。 0.
7有多低？中國的平均生育率是1.18，最高的地區是蒙古的2.
64，而鶴崗所在的黑龍江省只有0.74，全國倒數第三，鶴崗比黑龍江省的平均生育率還低。 除此之外，鶴崗的房子之所以「白菜價」的原因還在於房子建的太多了！
2013-2023年，鶴崗一共建了11萬套保障性住房，之所以建這麼多房子是因為地底被挖空了，煤礦周邊的區域開始塌陷，塌陷區的居民需要遷移。 根據《黑龍江鶴崗市2017-2023年城市棚戶區改造專案補償安置方案的通知》，城市棚戶區居民可通過產權調換及貨幣補償的方式進行安置，有很多居民拆遷完換了好幾套房，但年輕人都出外打工了不在那裡住，房子也就空出來了，導致最後這些棚改房只有1/3的入住率。 一套4、5萬的房子大多是這些棚改房。
3樓：江山多嬌美
資源枯竭，鶴崗以前是個煤城，煤炭現在接近採完，定居人口越來越少什麼人，沒人買房子，加上賣的便宜的房子是這個位置不好的。導致房價不高。
4樓：1986鼕鼕
鶴崗主要是沒成現在煤礦沒有以前那麼發達，年輕人也都到外面打工，剩的都是一些老人孩子，而且本地人幾乎每人的手裡都有好幾套房，一個人根本就住不了那麼西方所以本地的房子也不值錢
5樓：
黑龍江鶴崗的房子那麼便宜，是當地的人比較少，房子蓋的又比較多，所以需求量少而**量多，所以房子自然就便宜了。
6樓：鳳凰花開天
房價高低原因是多方面的，比如當地的經濟發展水平，物價水平，市場需求情況，長期來看，人口原因佔了很大比重，如果當地人口老齡化嚴重，而且年青**失嚴重，那麼是無法支撐高房價的。
7樓：匿名使用者
鶴崗的房價為什麼便宜呢？因為鶴崗近些年呢，就外出流動人口比較多嗯，進入的人口非常少，而且呢，年輕人呢嗯，越來越離開了鶴崗，到別的地方去打工，還有就是鶴崗的棚戶區房屋改造，改造後老的鶴崗人一般，家裡呢，有兩三套房子，又由於嗯，年輕人大多出去的，所以這房子沒有人住，所以嗯，賣不出去，放假就越來越低嗯，就出現了，網上說的19000一套房子，這種說法其實一般來說，那也得有好的地方和有證的也得十多萬塊
8樓：我是淡定
說鶴崗的房子便宜確實是便宜是因為這裡的煤礦已經被挖掘的差不多人口並不是很多了
9樓：
今年鶴崗是煤城，他的地下被挖的挖的空洞比較多，而且鶴崗的經濟比較蕭條，人比較少，大多數青壯年都外出打工了，所以在家的比較少，房價便宜，當然好的位置，他的房價也是很高的
10樓：
鶴崗的房子為什麼那麼便宜呢？是因為鶴崗現在沒有很多的產業來吸引年輕人，而只有煤礦，現在煤礦生產也不是那麼好，年輕人都上外地去了，所以房子很便宜
11樓：言午山水
黑龍江的鶴崗的房子為什麼便宜？鶴崗呢？它是一個煤城煤城呢，在挖煤的時候城市下邊就有很多地方是空的，現在空的一些地上面的要進行進行棚戶區改造，就把他們那個原來的房子扒掉在那個城的周圍呢，再蓋一些樓，然後這些樓呢，有些住戶不去住就非常便宜，但是沒有網上說的那麼便宜
12樓：回憶天空夢
地理位置的原因，還因為年輕人都出發去大城市打拼，剩下的都是老人，又拆了不少的平房，建成了樓房，樓房多，人少，**自然就低了
13樓：沙河口的回憶
房子便宜主要還是人口流失嚴重，沒有人，**又不斷進行棚改拆遷，導致每家都擁有好幾套房子，結果都賣不出去。
14樓：花芷希
黑龍江鶴崗的房子之所以便宜，是因為他的煤炭行業已經走向了低谷。你們大量的外流。為什麼房價的低迷？
15樓：匿名使用者
黑龍江鶴崗的房子為什麼那麼便宜呢？什麼原因？因為那裡的人逐漸的會越來越少，而且屬於市沒區
16樓：生活勇著
好房子為什麼那麼便宜？什麼原因？鶴崗的房子，因為是煤礦區域，所以他的房子是很便宜的
17樓：小魚一百零八斤
鶴崗市礦區，環境差，人才流失嚴重，所以鶴崗的房子賣得便宜
18樓：江邊大大
黑龍江鶴崗的房子，為什麼低到1000塊一平，背後原因令人深思
19樓：
因為鶴崗的房子太多了。
20樓：僅此而已
人口逐漸流失，經濟發展越來越慢導致房價**
鶴崗房價為什麼這麼低
21樓：興邦整裝
對於鶴崗房價低的主要原因就是供大於求，一是房子蓋多了；二是人少了。
鶴崗的低價房很大程度是因為過去幾年過量棚改造成的。棚戶區改造中**了大量遠郊區**。而**低的房產基本都是遠郊區縣的棚改房，**量大，又沒有交易量，低價在所難免的。
鶴崗是地級市，屬於煤炭資源枯竭城市，年輕購房人群的減少，正在影響房價走勢。
東北很多城市的房地產市場基本上比較頹廢，最主要原因是人口外流很明顯，比如鶴崗、雙鴨山、七臺河等，過去是煤炭和工業相對發達的城市，但這幾年因為煤炭行業整頓，城市產業發展也受到影響。
除了人口外流外，購房資金也在外流，在沒有人口支撐的情況下，樓市交易不好，**自然比較低。2023年鶴崗經濟漲幅放緩，也影響了購房者的購買決策。從目前東北區域來看，缺乏產業活力，房地產業很難有起色。
22樓：
其實鶴崗房價很低完全是誤導，大多是前幾年積累下來的棚改房。事實上，這些棚改房是提供給徵地拆遷物件的回遷房，需要滿五年才能正式上市交易。因為目前還未滿五年，所以存在交易風險，故而**畸低。
因此所謂「一萬五一套房」是個別現象，而鶴崗樓市總體上仍然是供需平穩的。在街邊的資訊欄上可以發現，低於10萬元一套房子在鶴崗雖很常見，但這些房子大多遠離市中心，基本上是近幾年建造保障房，並不是標準商品房，而當地在售的二手商品房的**，每平方米仍要兩三千元。
公眾對鶴崗的房價確實有所誤會。而這些誤解背後，則是對類似鶴崗這樣的城市，經濟可持續發展的關注。即，當賴以支撐城市經濟的資源出現枯竭時，城市怎樣才能保證可持續發展？
鶴崗是一個以煤炭立市的城市，曾經是黑龍江省的四大煤都之一，煤炭開採已有百年曆史。
豐富的煤炭資源成就了鶴崗，也使這座城市形成了圍繞著煤炭而產生的單一經濟模式。這種單一經濟模式對鶴崗的影響不僅在於經濟增長，還滲入到了城市居民的日常生活。當煤炭資源出現枯竭的時候，因為經濟轉型的滯後，如何保證城市的持續發展，成了當地**必須面臨嚴峻課題。
23樓：大鬍子說房小助理
鶴崗房價低主要是因為產業落後，自身的經濟實力和居民收入水平不足以支撐高房價，產業不發達和經濟落戶導致人口大量流出，沒有人買房，房價又怎麼會高呢？既沒有產業支援經濟也沒有人口支撐房價，房價自然就低。
24樓：披荊斬棘的蝸牛
在很多地方房價居高不下的同時，也有地方的房價 ，如同「白菜」**一般。而這個地方，就是黑龍江的鶴崗。
曾經以一套房只需要幾萬元的情況，吸引了大家的關注；讓大家都好奇，這樣一個地級市，怎麼會有著如此便宜的房價，還不如很多縣城的房價高。
就我個人看來，鶴崗的房價之所以越來越低，都是因為供大於求，加上人口的流失，使得市場嚴重飽和，進而影響到了房價，讓房價一降再降。具體來講，可以分為下面這兩個原因：
一、房子產量過剩市場經營過程中，永遠都會遵循一個巨集觀調控的規律。當某一樣商品，供大於求的時候，自然就會出現貶值的情況；當供不應求的時候，**也就會逐漸攀升。
鶴崗這座城城市，便因為出現了大量的拆遷安置，以及回遷房；使得房地產市場，一下子飽和起來。
在這樣的情況下，加上商品房的建設，也就造成了房子產量過剩的情況。當房子很多時候，也就會讓房子迴歸本來居住的用途。
二、人口流失對於一座城市的發展來講，非常重要的一個因素，便是城市的人口數量；只有在有人的前提下，才能夠讓這座城市的發展越來越好。
因為人們聚集在這裡，不僅僅會給這座城市，帶來發展的機遇；很多時候更是會，直接的影響到城市的經濟收入水平。
鶴崗作為東北的城市，隨著人口的外流，慢慢的城市常住人口數量，也在不斷地下降。
能夠留守在鶴崗的人，以中老年居多，這類人群購買力低下；很多人也有著自己穩定的住房，在這樣的情況下，也就會出現房產滯銷的情況。
所以在這兩方面的原因綜合作用下，才使得鶴崗的房價越來越低，也因此而引發了大家的關注。
25樓：小月亮大點子
首先，我們要明白影響房價高低最本質的東西是什麼？最本質的是供需關係，當供大於求自然房價就低，當**小於需求自然房價就高。而實際上還會有很多因素來影響房價的走向，比如政策，學區、投資前景、地理位置、周邊配套等等一系列因素。
其次，分析鶴崗。鶴崗市，是黑龍江省地級市，位於黑龍江省東北部，北隔黑龍江與俄羅斯相望，東南臨松花江與佳木斯接壤，西屏小興安嶺與伊春為鄰，處在黑龍江、松花江、小興安嶺「兩江一嶺」圍成的「金三角」區域；總面積14684平方千米，轄6個市轄區、2個縣。2023年常住人口99.
5萬，常駐人口少，面積廣，地區生產總值289.6億元，且氣候相對寒冷，地理位置靠邊境，好一點的都去更好的地方買房子了，導致本地的房屋空置多，賣不起**，因此鶴崗的房價相對於一般城市比較低。
26樓：匿名使用者
當一個城市建設了非常多的房子，且該城市依仗的產業完蛋後就是這個樣子。
看看鶴崗，大部分城市將來都會和鶴崗一樣。
尤其是那些如鶴崗一樣的小城市，它們高房價是因為支柱產業能吸引到務工者，務工者帶動了住房也帶動了消費，但是這個支柱產業完蛋的時候，大量務工人員離開，剩下的房子沒人住就會崩盤了。
很多南方的小城市只是依靠製造業就能將房價衝破一萬大關，如果經濟危機，如果**戰打敗等等，這個城市的房地產是崩潰的最快的了。
最後只剩下一線城市和省會城市的房價不蹦，剩下的全都沒人要。
知道鶴崗的房子為什麼這麼便宜嗎？因為東北冬天需要取暖，一平米近30塊，而鶴崗建的很多房子都是150平以上的，算算一年取暖費多少，物業費多少。在薪水很低的城市這是個很大的開銷。
鶴崗也是鬼城，鬼城的支柱產業煤礦枯竭了，所以經濟支撐不住鬼城，於是房價崩潰。下一個是哪？有房子的趕緊賣，本人**三年內除一線和省會的房價外，大部分都會腰斬甚至更低。
東南沿海是國家大力扶植的經濟區，但是也是有隱患的，比如美國在某灣部署核**，**戰的同時支柱產業就會西移到內陸，到時候這些城市的房價也會瞬間完蛋的。
所以千萬不要把所有的身家和下輩子的幸福都壓到房子上，尤其是買不起需要貸款幾十年的那些人，趕緊賣房子。
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