1樓：匿名使用者
先給你簡單說一下，關於個人的房產交易在土地增值稅裡有這樣的規定：1.個人交換居住房免交土地增值稅。2.個人轉讓居住滿5年的房產免土地增值稅，居住3-5年的減半徵收。
你說的關於普通住房是普通標準住房，這樣規定的：
《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（***[1993]138號令 1993.12.13)第八條 有下列情形之一的，免徵土地增值稅：
納稅人建造普通標準住宅**，增值額未超過扣除專案金額20%的。
普通標準住宅的標準：1.容積率1.
0以上。2.單套面積120平下。
3.低於同類房屋平均價1.2倍以下。
（以上各資料可以由地方調節，幅度在20%以內）也就是舉例：上海這樣的大城市，單套面積也許120*120%=144平米以下的房子也可以屬於普通標準住宅。
關於增收率問題是這樣的：房地產開發企業在商品房開發專案竣工結算前取得的商品房銷售收入，按預徵率預徵土地增值稅，待其專案峻工辦理結算時，再按專案增值情況，依表稅率及上述計算方法進行結算，多退少補。
預徵率為1%~1.5%（各市、區局在此範圍內自行確定預徵率）。
（因為是地方稅收，各地會有不同，不過差別不大，以上海周邊某市舉例）
1.銷售除商品房以外的其他地上建築物及其附著物的徵收率為1%。
2.轉讓工業用地的徵收率為2%。
3.轉讓其他用地的徵收率為3%。
2樓：
1.提供原購房發票的，按可扣減增收4級超額累進稅率。
增值額<50％，增值稅30％
增值額50％-100%，增值稅40％
增值額100%-200%，增值稅50％
增值額》200％，增值稅60％
2.不提供原購房發票的，按增收率1％。
個人轉讓住宅需要繳納土地增值稅嗎
3樓：龍泉
《財政部、國家稅務總局關於土地增值稅一些具體問題規定的通知》（財稅〔1995〕48號）規定，個人將房屋產權贈與直系親屬或承擔直接贍養義務人的，免繳土地增值稅；通過法定繼承方式轉讓房屋產權的，免繳土地增值稅；對個人之間互換自有居住用房地產的，經當地稅務機關核實，可以免繳土地增值稅。《土地增值稅暫行條例實施細則》（財法〔1995〕6號）規定，個人擁有的房地產因城市實施規劃、國家建設的需要而被**批准徵用、收回的，免繳土地增值稅；因城市實施規劃、國家建設的需要而搬遷，由個人自行轉讓原房地產而取得收入的，免繳土地增值稅；對個人轉讓自有住房，凡居住滿5年或5年以上的，經向稅務機關申報批准，免繳土地增值稅；居住滿3年未滿5年的，減半徵收土地增值稅；居住未滿3年，按規定計徵土地增值稅。而《財政部、國家稅務總局關於調整房地產市場若干稅收政策的通知》（財稅〔1999〕210號）規定，自2023年8月1日起，對居民個人擁有的普通住宅，在轉讓時暫免徵收土地增值稅。
「普通住宅」的認定，一律按各省、自治區、直轄市人民**根據《***辦公廳**建設部等部門關於做好穩定住房**工作意見的通知》（國辦發〔2005〕26號）制定並對社會公佈的「中小套型、中低價位普通住房」的標準執行。即，「原則上應同時滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1.
0以上、單套建築面積在120平方米以下、實際成交**低於同級別土地上住房平均交易**1.2倍以下。」
4樓：鑽誠投資擔保****
個人轉讓房產，是否需要繳納土地增值稅的規定如下：
1、個人轉讓土地使用權、商業用房、工業用房應依法繳納土地增值稅。
2、能夠提供合法有效憑證準確計算扣除專案金額的按實計徵土地增值稅，否則按購置年限和規定徵收率核定徵收土地增值稅；
3、土地使用權購置年限在三年（不含）以下的核定徵收率為1％，超過三年不超過五年（不含）的核定徵收率為2％，五年以上的核定徵收率為3%。
4、房屋購置或建造年限不超過五年（不含）的核定徵收率為1％，超過五年不超過十年（不含）的核定徵收率為2％，十年以上的核定徵收率3%。
與其他稅種相比，土地增值稅具有以下四個特點：
（1）以轉讓房地產的增值額為計稅依據。土地增值稅的增值額是以徵稅物件的全部銷售收入額扣除與其相關的成本、費用、稅金及其他專案金額後的餘額，與增值稅的增值額有所不同。
（2）徵稅面比較廣。凡在我國境內轉讓房地產並取得收入的單位和個人，除稅法規定免稅的外，均應依照土地增值稅條例規定繳納土地增值稅。換言之，凡發生應稅行為的單位和個人，不論其經濟性質，也不分內、外資企業或中、外籍人員，無論專營或兼營房地產業務，均有繳納增值稅的義務。
（3）實行超率累進稅率。土地增值稅的稅率是以轉讓房地產增值率的高低位依據來確認，按照累進原則設計，實行分級計稅，增值率高的，稅率高，多納稅；增值率低的，稅率低，少納稅。
（4）實行按次徵收。土地增值稅在房地產發生轉讓的環節，實行按次徵收，每發生一次轉讓行為，就應根據每次取得的增值額徵一次稅。
個人**房屋是否交納土地增值稅
5樓：匿名使用者
對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。
根據《財政部 國家稅務總局關於調整房地產交易環節稅收政策的通知》（財稅〔2008〕137號）規定：「三、對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。」
一、根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（***令第138號）第二條規定：「轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）並取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納土地增值稅。」中華人民共和國土地增值稅暫行條例
二、根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》（財法字〔1995〕6號）第六條規定：「條例第二條所稱的單位，是指各類企業單位、事業單位、國家機關和社會團體及其他組織。
條例第二條所稱個人，包括個體經營者。」中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則
6樓：匿名使用者
根據《財政部 國家稅務總局關於土地增值稅若干問題的通知》的通知》相關規定：對居民個人擁有的普通住宅（符合下列條件的），在其轉讓時暫免徵收土地增值稅。
1、根據檔案規定：普通住宅原則上應同時滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1.
0以上（含1.0），單套建築面積在144平方米以下（含144平方米），實際成交**低於同級別土地上住房平均交易**1.44倍以下（含1.
44倍）。
2、對個人轉讓非普通住宅，經向主管稅務機關申報核准，凡居住滿五年或五年以上的，免予徵收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半徵收土地增值稅。
3、個人轉讓非普通住宅應徵稅的，既沒有評估**，又不能提供購房發票的，按轉讓收入的1.5%計徵土地增值稅。
拓展資料：
房屋**的種類
房屋**的種類房屋**的形式多種多樣。
1.從**主體：可以由房屋生產單位**，也可以由房屋經營單位**，也可以由生產與經營單位聯手**等；
2.從**物件來:可以由房屋生產、經營單位把房屋**給企事業單位，也可以**給個人。在**給個人方面，既可以**給城市全民所有制職工，也可以**給個體勞動者，也可以**給其他人員；
3.從**方式:既可以房屋建成後一次性**，也可以在房屋未建成時預售；
4.從**時的收款方式:買方既可以一次性付款(即買主一次性付清買房價款，並同時得到房屋所有權，立即進入使用。
這種方式實施中常給予購買者一定的折扣優惠)，也可以分期付款(即買主先支付部分價款，同時取得全部使用權，隨後按約定時限分若干次付清剩餘價款，然後取得房屋所有權，但首期付款一般不應少於全部價款的30%)，還可以預付款(即買主提前支付房價款，取得房屋所有權，進入使用。這種方式對預付款者常在**和房屋選擇上給予優惠)。
7樓：聽說你愛西瓜
不需要的，個人**房屋是暫免徵收土地增值稅的，但是需要交納其他相應的稅費。
對居民個人擁有的普通住宅（符合下列條件的），住宅小區建築容積率在1.0以上（含1.0），單套建築面積在144平方米以下（含144平方米），實際成交**低於同級別土地上住房平均交易**1.
44倍以下（含1.44倍）。在其轉讓時暫免徵收土地增值稅。
拓展資料
對居民個人擁有的普通住宅（符合下列條件的），在其轉讓時暫免徵收土地增值稅。
原則上應同時滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1.0以上（含1.
0），單套建築面積在144平方米以下（含144平方米），實際成交**低於同級別土地上住房平均交易**1.44倍以下（含1.44倍）。
對個人轉讓非普通住宅，經向主管稅務機關申報核准，凡居住滿五年或五年以上的，免予徵收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半徵收土地增值稅。
個人轉讓非普通住宅應徵稅的，既沒有評估**，又不能提供購房發票的，按轉讓收入的1.5%計徵土地增值稅。
參考資料 土地增值稅
8樓：神罰
對居民個人擁有的普通住宅（符合下列條件的），在其轉讓時暫免徵收土地增值稅。
希望對你能有所幫助。
9樓：陳涵龍
商業房或者商鋪車庫是收取土地增值稅的，住宅或者非普通住宅不收取
10樓：廣州粵信財稅
此項政策已做調整，根據《財政部、國家稅務總局關於調整房地產交易環節稅收政策的通知》（財稅[2008]137號）規定，對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。因此，個人銷售非普通住宅，別墅也免徵土地增值稅。
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