1樓：匿名使用者
最簡單的辦法交給開發商去辦，他們有辦法。
如果你是私下交易，你要找找熟人（咱在中國，沒辦法）再去辦理。
相關條文規定是不可以更名的。
不知石家莊搞不搞網上公示，若公示了可能還不好辦。
2樓：匿名使用者
攜帶身份證影印件 房產證 交納完相關費用 去國土局辦理更名手續
理論上是沒有更名週期的
3樓：white石
本人房管局......雖然不是石家莊的但是也許能幫到你按照一般的來說，合同一旦簽訂了以後，備案了，基本上就不能更改名字了，因為國家就是打擊炒房的啊，如果你買房了，又轉手了，只需更改一下名字就行，那不是太簡單了，所以很難改名，這跟契稅有沒有交是沒有關係的，契稅是交給財政局的，與房管局無關。鑑於樓主的情況有兩種辦法：
一，如果更改的是家中某人的名字，只需按合同簽訂的名字辦理房產證，房產證下來後辦理過戶手續，費用不是很多。
二，找關係了，我親身經歷過一個人因為認識房管局某某，還有點小權，所以重新備案了。
希望能幫到樓主
4樓：中小學**教學資料
更名首先要看是轉讓還是贈與
更名費用涉及多個部門，無法估計交易的最終費用。辦理贈與和買賣的手續如下：
1、房屋贈與問題。辦理房屋贈與所需手續：公證後的贈與合同、公證書、房屋所有權證、房屋契證、土地證（市內五區使用者可以不提供）、房地產評估報告、雙方的身份證。
所需費用：需交納交易手續費：6元/平，查檔費：
100元/件，工本費：80元/本。還需交納稅費及公證費。
其中，稅費由稅務部門收取，建議諮詢地稅局；公證費由公證處收取，建議諮詢公證處。
2、房屋轉讓問題。辦理房屋轉讓所需手續：房屋所有權證、契證、土地證（市內五區使用者可以不提供）、轉讓雙方的身份證、婚姻證明、房地產轉讓合同。
所需費用：需交納交易手續費：6元/平，查檔費：
100元/件，工本費：80元/本。還需交納稅費，稅費由稅務部門收取，建議諮詢地稅局。
我去年買了套房子，是期房，還沒有交契稅,現在我想在買套房子算二套嗎？ 5
5樓：天機主
有錢真好，你可以拿一手房做資產抵押貸款買二手房，然後再**賣出一手房。
6樓：匿名使用者
非常高興能接到你的這個問題：
我是一名業餘的置業顧問，你現在可以買那一個二手房，因為你的第一套房是屬於期房型別，那麼就是說你和開發公司只存在一個誠意金類似的一個協議，在你名下根本就不存在有房產，如果政策到時候有什麼轉變，對於二套房收緊的話，你也可以在開發公司要求你簽訂正式商品房買賣合同的時候再買，這樣也可以無意中得到一大筆的利潤！
期房什麼時候交契稅
7樓：大叔
購買房屋之日起30日內繳納契稅，人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房。
業主應當在房屋交房前，交納房屋維修**。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修**之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
房屋維修**實際上包括房屋公用設施專用**和房屋本體維修**。房屋公用設施專用**簡稱專用**，用於物業共用部位、公用設施及裝置的更新、改造等專案，不得挪作他用。專用房屋維修**實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶裡的餘額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
1、購二手房是以二手房過戶時間為節點，一般為過戶後30日內交契稅和其它房屋交易稅。
2、購新房是以購房合同備案的時間為節點，一般為備案後30日內交契稅。
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權**、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
8樓：鑽誠投資擔保****
房屋維修**繳納規定如下：業主應當在房屋交房前，交納房屋維修**。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。
委託房地產開發企業代交的。
9樓：白又又
契稅繳納規定如下：商品房契稅需要在備案日期後90日內交納。根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
10樓：東沐霖
期房按照正常情況下交契稅，可以提前交，也可以，在你取得相關的，按揭貸款批准之後，準備跟物業辦理相關的領鑰匙手續時交納，具體看個人的喜歡，應按照正常請提條件下，基本上像這種我又沒漲價的可能性不會很大，除非是因為物價真的飛漲，所以出現這種情況，至於說是否要兩個人過去，我認為像這種交費的話，沒有必要那麼興師動眾，因為房產局那邊她只管認錢自你學過去，其實我覺得關係並不大
11樓：匿名使用者
契稅是國家財政局收的144平米以下的交1%,全國都一樣這是國家政策購房都要交的,交給開發商辦理就可以了不用那麼麻煩的.
12樓：匿名使用者
1.交啊，該交就交，錢是交給房管局的，不交出不了證；2.假如取消契稅首次置業優惠政策，那麼就是1.
5％，政策的東西沒有知道**會怎樣；3.交契稅要帶身份證原件，購房合同原件，契稅稅單原件，詳細的最好問發展商；4.房產證多少個人名字就多少個人去
13樓：80後的生活點滴
1，期房交納契稅的時間是在購房者與開發商簽訂購房合同後去房管局做購房合同預告登記備案的時候交納的！
2，期房即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應籤預售合同。
3，契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括:土地使用權**、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
14樓：岑泉高芬
期房契稅一般都是交房的時候交
也有辦房貸時候就交的
每個地方情況不一樣
15樓：匿名使用者
-_____________-!! 哈哈 你們太好玩了。。。。
期房沒房產證，契稅已交，能交易嗎
16樓：匿名使用者
不能。沒房產證的房產，房管局是不受理過戶申請的。
以前沒結婚時買的期房，現在結婚後交契稅，老公還有一套房子，現在我交契稅算二套房嗎？
17樓：
如果你跟你愛人未婚（以領證為準），那麼按第二套房繳納契稅。 稅務部門和房管局的態度不妥。應該告訴你。
但是你問繳納多少稅費，那就不妥了。因為交多少，他們只負責按稅率算。這事你問開發商即可。
18樓：匿名使用者
應該是首套房 ；
這個政策跟開發商沒關係，你直接去房地產交易中心辦理就行了；
它們會直接跟你講的，上海 市內每個區都有自己的交易中心的，很方便的；
19樓：八堡鄉中心校
應該不算，因為你的房子是你婚前買的，產權是你的，不屬於夫妻共同財產。
20樓：郭瑞
如果這套房子寫的是你自己的名字就不算，要是寫的你老公的就算了
期房提前交契稅和交房後再交有什麼區別嗎
21樓：不知道幹哈的小愣
1，契稅一般是在購房合同去房管局做備案的時候交納的。維修**是在交房的時候才開始繳納的。
2，契稅是指不動產（土地、房屋）產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主（產權承受人）徵收的一次性稅收。
3，契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外，還具有其自身的特徵：徵收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。通過徵稅，契稅徵收機關便以**名義發給契證，作為合法的產權憑證，**即承擔保證產權的責任。
4，因此，契稅又帶有規費性質，這是契稅不同於其他稅收的主要特點。納稅人是產權承受人。當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產權承受人可徵一次性契稅。
契稅採用比例稅率，即在房屋產權發生轉移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率可徵。
22樓：
契稅繳納規定如下： 商品房契稅需要在備案日期後90日內交納。根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
房屋維修**繳納規定如下： 業主應當在房屋交房前，交納房屋維修**。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。
委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修**之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
房屋維修**實際上包括房屋公用設施專用**和房屋本體維修**。房屋公用設施專用**簡稱專用**，用於物業共用部位、公用設施及裝置的更新、改造等專案，不得挪作他用。 契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。
應繳稅範圍包括：土地使用權**、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
23樓：蝸牛淘房
1、契稅是辦理產權證所必須繳納的稅費，如果晚交的話會影響辦理產權證的速度。當然，如果是在開發商手中購買的房子，契稅可以晚交，因為開放商雖然在收房的時候就要求業主交了，實際卻要一年後交給房管局。
2因此，購買期房的時候，契稅儘可能要早點交納，因為收費是需要按照一定流程的，如果在契稅的環節擱置了，後期也就會延緩交易的速度。
3、契稅繳納規定如下:商品房契稅需要在備案日期後90日內交納。根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
因此如果晚交期房的稅費，還有可能面臨繳納滯納金的風險。
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