1樓：北京市盛廷律師事務所
大家都知道在農村土地上建房需要農村建設規劃許可證
自建房房產證怎麼辦理？
2樓：關鍵他是我孫子
如果是城鎮居民，自建房房產證的辦理流程是：
1、需要在你自建房所在區委會開證明、介紹信、證明自建房的權屬。
2、再到你自建房所在城鎮土管所辦理土地使用證。
3、到你自建房所在城鎮建辦補辦自建房的審批件。
4、拿著以上手續到自建房所在城鎮房管所辦理房產證。
農村自建房房產證辦理流程：
1、需要提交的材料有登記申請書、申請人的身份證明、宅基地使用權證明（者集體建設用地使用權證明）、申請登記房屋符合城鄉規劃的證明、房屋測繪報告或者村民住房平面圖。
2、申請村民住房權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
3、農村集體經濟組織申請房屋權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
4、建房戶向村委會提出建房申。村委會稽核同意，簽字蓋章。
5、向鄉建辦提出申請。鄉建辦工作人員實地勘察，同意建房。
3樓：
(一)登記申請書
(二)申請人的身份證明
(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明
(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明
(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖
(六)其他必要材料
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。所以，想要辦理農村房產證的，首先需要準備好以上的材料。
擴充套件資料
自建房房產證辦理程式
1.首先要滿足「一戶一宅」的情況下，同時戶口是該村集體的常住人員，同時也要滿足建房的相關條件，比如說危房改造、新增戶口等等。
2.向村集體提出建房的申請需求，然後填寫相關的資料，並帶著自己的身份證和戶口本。之後村集體落實村民的基本條件，如果符合相關政策的可以建房，之後簽字蓋章。
3.資料提交到鄉鎮有關部門，在資料的稽核確定無誤之後，將會有工作人員實地考察，在考核同時之後填寫土地的地籍資料表。
4.農民填寫相關的建房申請書，填寫蓋章之後由部門領導進行簽訂同意。然後將此申請轉交給縣級**核實審查，之後村民就可以憑著身份證領取房產證。
4樓：
同城市房屋一樣，自建房也是有房產證的。因為根據我國《物權法》的規定，房屋這類財產只有辦理了登記，領取了房產證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農村建房也是有房產證的。
農村自建房需要辦理房產證，具體程式如下：
(一)申請條件：本鄉居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實有建設房屋必要的農戶
(二)提供資料：
1、本人戶口本，身份證
2、建房申請
(三)辦理程式：
1、建房戶向村委會提出建房申請
2、村委會稽核同意，簽字蓋章
3、向鄉鄉建辦提出申請
4、鄉建辦工作人員實地踏看，同意建房
5、到鄉鄉建辦領取房屋建設申請表
6、經鄉建辦簽字同意
7、鄉主管領導簽字蓋章，核實同意
8、交縣規劃建設局審批(縣行政服務中心)
9、建房戶領取產權證。
5樓：向南看齊
補充二樓回答。
要兩證齊全為好，即土地使用證和房屋產權證。
按正常手續，新建房要先行辦理土地相關手續後再辦理房產手續。辦理土地相關手續需當地規劃部門同意，符合當地規劃，補辦相關規劃手續後補辦用地手續（因未辦理土地手續而建房屋，需先行處罰後補辦（出讓或劃撥視當地國土部門處理情況而定）。處罰與否，視當地國土部門處理情況而定）。
取得合法的土地手續後（即，最終為土地使用權證書），到房產管理部門辦理房屋產權證。需城建規劃手續（含用地規劃許可證，動工許可證，竣工許可證）和用地手續（即土地使用證書）。
城建規劃手續補辦，視符不符合當地規劃而定。費用有當地標準。
用地手續費補辦，在符合規劃的情況下，視土地性質而定。劃撥用地只需繳納用地管理費用（視當地標準及土地使用證書費用），其他費用為測繪費，繪圖費、初始登記費等不定（不會太多，而面積及當地標準而定）。需出讓的土地，需補繳土地出讓金後取得（土地出讓金視當地標準而定）。
房屋產權證費用：登記費，測繪費，證書費及其他相關稅費（即地稅繳納費用），各地地塊不同，標準不同。
無參考**，需到相關部門諮詢得出。
以上為符合城建規劃而言。
不符合規劃，只能是維持現狀，按法律不符合規劃需拆除。
農村自建房房產證該怎麼辦理
6樓：法妞問答律師**諮詢
農村自建房沒有土地bai證辦du理房產證：
一、zhi 需要提交的材料：dao
根據《房屋
內登記辦法》的規定，容因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;
(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;
(六)其他必要材料。
二、 辦理的流程如下：
(一) 申請人提交下列材料提出申請：
(二) 受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料後，工作人員會受理(三) 公告;
(四) 稽核;
(五) 收費;
(六) 記載於登記簿;
(七) 發證。
7樓：澀錦無弦
辦理：當地村集體組織成員，滿足建房的條件，需要建房，向村委會、各級**部門進行申請，稽核通過後開始動工建房，房子蓋好之後要經過**部門的驗收，看是不是符合當地所規定的宅基地面積，驗收合格之後就帶著相關資料。
相關資料包括個人身份證明、宅基地使用權證書、規劃許可證、房屋平面圖、測繪圖等，帶齊相關資料去房管局辦理農村自建房房產證。
農村自建房房產證辦理流程：
1、建房申請的提出。村向村委會提出建房申請，遞交申請人給村委會進行稽核；
2、村委會稽核。村委會接到村民的申請之後，進行稽核，看村民是否符合建房需求，符合要求的稽核通過，並進行公示，無異議的提交鄉建辦；
3、鄉建辦申請。向鄉建辦遞交村民的建房申請，鄉建辦接到申請之後安排人進行審查；
4、實地勘察。鄉建辦安排具體工作人員去現場實地進行勘察，看宅基地的選址、面積是否符合要求；
5、房屋建設申請表。村民在鄉建設辦領取房屋建設申請表，並進行填寫；
6、鄉建辦簽字蓋房。鄉建辦稽核後，符合條件的進行簽字蓋章，遞交鄉鎮府；
7、鄉鎮府進行稽核。鄉鎮府對村民的建房申請進行核實，審批；
8、規劃建設部門審批。規劃建設部門針對宅基地的選址進行稽核，看是否符合鄉鎮規劃建設發展的需求，符合要求的下發規劃許可證；
9、房管部門領證。房子蓋好之後交給有關部門進行驗收，合格後，帶著相關證件去房管部門進行不動產權登記，領取房產證即可。
在辦理農村自建房房產證的過程中會產生部門費用，需要村民自理，如測繪費用1元/㎡；房產證登記的相關費用一般為50-80元不等，具體以當地**部門要求為準。農村現在進行了土地確權和農村房屋確權，進行了不動產權登記，農村自建房也可以辦理房產證。
擴充套件資料
農村住宅報建、竣工驗收、發放產權證書，審批時限從180個工作日縮短到48個工作日。昨日，南寧市召開農村住宅審批制度改革現場會，審批權下放到鄉鎮，讓農民不僅能住上和城市一樣規劃設計的大別墅，農村房同樣能辦理「不動產權證書」。
記者從南寧市城鄉建委瞭解到，下一步，農村住宅審批管理工作將進入常態化管理模式，農民建房子手續更加簡化。審批權下放後，原則上將能合併的審批事項予以合併，不必要提交的材料和收費專案一律減免，能**內部辦理的流程一律採用內部流轉，大幅減少農民往返的次數、審批費用。
此前，鄉村規劃、土地、建設審批各自為政，造成相關材料多次重複提交，導致群眾要至少在市、縣、鄉鎮管理部門往返奔波5次。而現在開工前，農戶只需要往返鄉鎮人民**1次就可獲得開工手續，而且所提交材料約縮減為原來的六分之一。
審批費用方面，按原流程，開工前農戶要進行規劃、國土兩次測繪，還需要提交建設工會費、勞動保障金、耕地佔用費等各項費用，共計萬餘元。現在開工前實現了零費用即可獲得鄉村建設規劃許可證、用地批准書，房屋建設完畢後，只需一次測繪1200元即可辦結土地證、房產證，省時省力。
8樓：匿名使用者
我家的房子經過村委會同意而且拿到國家建房補貼建設，只是審批流程不對，現在辦不了房產證怎麼辦
9樓：匿名使用者
農村的自建房是屬於小產權的沒有房產證只有宅基地使用證
10樓：潘增飛
物權法裡面有宅基地使用權一項，這可以確定房子的歸屬，用不著房產證，等著不動產登記吧
11樓：京平律師事務所
農村bai房產證辦理流程：（
du1）建房戶向村委會zhi
提出建房申請（dao2）村委會稽核同意回，簽字蓋章（答3）向鄉鄉建辦提出申請（4）鄉建辦工作人員實地踏看，同意建房（5）到鄉鄉建辦領取房屋建設申請表（6）經鄉建辦簽字同意（7）鄉主管領導簽字蓋章，核實同意8）交縣規劃建設局審批(縣行政服務中心)（9）建房戶領取產權證。
12樓：農村建房子
到當地不
動產登bai記du中心辦理。《不zhi動產登記暫行條例實施細則dao》第四內十一條規定，申請宅容基地使用權及房屋所有權首次登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：
（一）申請人身份證和戶口簿；
（二）不動產權屬證書或者有批准權的人民**批准用地的檔案等權屬**材料；
（三）房屋符合規劃或者建設的相關材料；
（四）權籍調查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點座標等有關不動產界址、面積等材料；
（五）其他必要材料。
農村自建房如何辦理房產證?
13樓：哎喲帶你看娛樂
申請人應當向房屋所在地的房屋登記機構提出申請，並提交申請登記材料即可。
依據《房屋登記辦法》第十一條規定：申請房屋登記，申請人應當向房屋所在地的房屋登記機構提出申請，並提交申請登記材料。申請登記材料應當提供原件。
不能提供原件的，應當提交經有關機關確認與原件一致的影印件。
申請人應當對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應當予以受理，並出具書面憑證。申請人提交的申請登記材料不齊全或者不符合法定形式的，應當不予受理，並告知申請人需要補正的內容。
14樓：天蠍
可先請村裡出個證明，寫明情況，村組蓋章報鄉鎮人民**稽核蓋章，最後報當地國土部門辦理集體土地使用證（填寫有關表），憑集體土地使用證去房管部門辦理房地產證。
根據《房屋登記辦法》第八十二條規定， 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。
《房屋登記辦法》第十一條規定，申請房屋登記，申請人應當向房屋所在地的房屋登記機構提出申請，並提交申請登記材料。
房產證材料：
（一）登記申請書。
（二）申請人的身份證明。
（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明。
（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明。
（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖。
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明，拿到材料之後前往地稅局進行辦理。
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