1樓：閻玉花井雨
貸款方式
有好多種的。一般最常見的長期房貸方式有等額本金和等額本息。通俗的講等額本金就是每個月的本金是相同的，但利息部分是不同的。
特點是開始還貸比較壓力大，但越還越少；而等額本息是每個月的利息相等的，但本金不定的。這種還貸方式特點是越還越多。
所以首先你要確定你是屬於常住的，還是投機買賣房子做差價的，或者是暫時買一套住，但五年或八年以後可能就要換地方住的；還有你的工作收入狀況是否穩定等等。如果是長期居住的，那麼你暫時買房那麼一定會估計出這幾年自己收入比較穩定的，那麼這樣的貸款選擇方式就要選擇等額本金，貸款時間選十年十五年最佳；如果你暫時買房了，可是收入因為買首付款而手頭比較拮据了，而且你打算幾年以後就要換房的話，那就要選擇等額本息了，然後時間可以選擇20年或者更遠的30年（其目的就是為了開始少交費）。一般以房子炒作的投機商也會選擇等額本息的。
假設現在你要貸款30萬的話（選擇貸款20年的）你選擇等額本金的話，計算公式比較簡單。20年等於240個月，30萬除以240月=1250元，利息我按今年的銀行貸款利息是6.39%來計算：
30萬x6.39%/12個月=1597.5元。
1250+1597.5=2847.5元。
也就是說你第一個月要交銀行的貸款費用是2847.5元。
如果你選擇等額本息，那計算比較複雜了，每月還款額=貸款本金×月利率+貸款本金×月利率÷（1+月利率）^還款總期數-1
但我估算一下，要是你30萬還20年的話，開始大概1500元就可以了。以後每個月以幾元或十幾元遞增。如果你選擇30年貸30萬的話，不到一千元就可以還款了。
所以很多精通投資、擅長於「以錢生錢」的人來說，無疑是最好的選擇！
2樓：匿名使用者
這要根據你的還款能力而定,如果15年的月還款能力能夠承受,當然選擇15年.理由:1.
雖然現在的貸款利率不高,7折優惠後是4.158%,但是銀行計算是按照月複利計算的,即利滾利,年份的增加,利息的增長量很大.2.
現在受金融危機的影響,整個經濟不景氣,企業生產與投資積極性不高,貸款利率相對較低,待經濟復甦時利率會上調.因為住房貸款利率是隨著利率上調而上調的,是浮動利率.3.
銀行讓你貸得時間長一些是有道理的,因為由於經濟不景氣,銀行存款沒有減少,暫時的銀行存款額大於貸款額,銀行想盡量使錢貸出去,時間長一些,可以多收一些利息.
3樓：匿名使用者
我舉個自己的例子哈，當初選了15年，但是一年後就全部還清了。一年後辦提前還清不需要手續費得。
但是這一年裡我的利息支付的要比按20年貸的利息支付的多。
所以以我切身體會來說，如果你打算早早提前還清，那就放30年，越長越划算，因為每個月的月供是利息本金對半，
如果你不打算短期內提前還清，就貸15年的吧。呵呵。你自己可以用計算器算一算。
我因為當時覺得貸款年限越短給銀行利息越多，就選時間短的那種，結果算算比放30年的要多給銀行1萬多。
4樓：匿名使用者
有能力的話,15年的好,銀行無非想多賺你點利息,如果你想存點錢辦其他事情的話也可以慢點還,以為,房代的利息相對還算低的了.與其做其他的欠高利息,不如省房帶欠低利息好,不賺點銀行也難做嘛.
5樓：
銀行還款一般前幾年還得都是利息,後面才是本金,所以,就做15年就可以了,不要聽銀行忽悠
6樓：斐素芹箕未
如果可以提前還款的話
當然是20年了
壓力會小一
買房貸款15年，20年，哪個好？
7樓：匿名使用者
根據個人消費習慣和收入**了，不少人認為貸的時間長好，月供少，將來收入翻番了，就無壓力了
8樓：匿名使用者
15年好，利息付出少，收入不斷增加，還款壓力越來越小，好多都提前還款了，所以時間沒必要太長。
9樓：匿名使用者
長些好，第一壓力小些，日子長著呢，誰都不知道中間會發生些什麼意外；第二，增發貨幣是大趨勢，貨幣貶值並不遙遠，比如20年後的50萬，也許只能值現在的25萬。當咱們無力抵抗高房價的時候，能佔些便宜，就儘量多佔些便宜。
10樓：匿名使用者
要根據自己的收入狀況來定，如果自己有很好的投資回報可以選擇時間長點的。用銀行的錢去做投資。
11樓：蛟龍入水
15年還是20年關鍵看自己的月供能力，如果有能力，而又不給自己太大的壓力，還是越短越好
12樓：匿名使用者
這要看你的償還能力和你對利息總和的接受程度：
如果你現有以及預估以後的償還能力尚可，且你不想還太多的利息，那麼建議你貸款15年或者更少年數；
如果你現有以及預估以後的償還能力可能不足，那麼你就只能接受償還較多的利息，選擇20年貸款了。
13樓：80後的生活點滴
買房貸款的還款年限是要根據個人的經濟實力和收入水平綜合考慮確定的。
15年還的好處是還款利息少，弊端是月供金額多一些，生活的壓力大一些；貸款20年的好處是還款利息多，但是每月的月供金額較15年還少一些，還款壓力沒有那麼大。
14樓：匿名使用者
當然是貸款年限越少越好了，還款利息少
我想買房貸款60萬，請問是貸10年、15年還是20年划算呢？不會計算，請高人指點
15樓：桐葉秋蟬
貸款年限越長，付的利息就越多，在經濟能力許可的情況下，當然是貸款期限越短越好了
16樓：
當然10年最合適，不過：
1、如果能在10年還清，並且沒有其他用錢的地方。
2；如果投資比貸款收益多，建議你貸款年限長點。
下面是房貸計算器：
貸款15年和20年哪個更划算
17樓：城南明月羿當年
15年還清房貸，貸款20年好還是30年要根據自身具體情況而定。
1、收入必須為月供的2倍，即月供2000，收入證明要4000+。
2、在收入可以同時滿足20/30年時，建議選擇30年，每月的月供壓力小，每年可以預約提前還款。（銀行貸款5年-30年期貸款利率都一樣）
18樓：匿名使用者
按同樣的金額10萬，同樣的利率5.15%計算，15年划算15年資料：
20年資料：
利率專案 年利率(%)六個月以內（含6個月）貸款 4.60六個月至一年（含1年）貸款 4.60一至三年（含3年）貸款 5.
00三至五年（含5年）貸款 5.00五年以上貸款 5.15
19樓：芯凝果
貸款期限越長，雖然利息多，但是每月的還款壓力隨之降低。
建議貸款期限盡量選長一點，因為房貸利率比其他貸款的利率要低，對於資金充足並且有投資意願的人來說，可以借長期貸款做投資，可以獲得更高的收益。
20樓：恭代巧
買房貸款是大家現在買房的主要途徑，房貸利率的高低是大家較為關注的一個點，房貸利率通常包括商貸的利率和公積金貸款的利率，各地方執行怎樣的利率大多數一定的，具體還需諮詢當地銀行或者公積金中心。
21樓：匿名使用者
從利息總額上講，肯定是15年的划算；
但是年限短了，每個月的按揭款也高了；
15年的話，每月還款將近900元；而20年的話，每月還款700多元；具體看你自己的收入和消費水平到底合適那一種了。
22樓：匿名使用者
如果工資穩定在1800左右可以考慮15年，如果不能穩定在1800建議你還是來20年的。
一般的家庭只要要考慮所還的份額不超過工資的一半。
現在銀行是這麼規定的，你可以先把年限貸長點，以後資金充足了可以提前還款；但是你要是現在貸短了，以後資金不充足，要改貸時間長些，會很麻煩的。
所以建議你考慮20年的。
23樓：
貸款20年的利息肯定比15年的高, 如果貸款利率再一上調,你多還銀行很多錢啊.
不過如果你的工資貸不了15年,那就只能貸款20年,這取決於你的月工資基數,導致還款額~~
24樓：
肯定20年，因為你的月工資太低，為了生活只能選20年。
買房貸款15萬，十年還清得每月還多少？
25樓：80後的生活點滴
一、等額本息還款 ：
貸款總額150000元
還款總額190039.31元
支付利息40039.31元
貸款月數120月
月均還款1583.66元
二、等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款額計算公式如下：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]/[（1+月利率）^還款月數－1]
買房子在銀行貸款15萬元，是貸15年還是20好？
26樓：城南明月羿當年
15年還清房貸，貸款20年好還是30年要根據自身具體情況而定。
1、收入必須為月供的2倍，即月供2000，收入證明要4000+。
2、在收入可以同時滿足20/30年時，建議選擇30年，每月的月供壓力小，每年可以預約提前還款。（銀行貸款5年-30年期貸款利率都一樣）
附：利率表
27樓：督奇勝鐵濮
按照7月7基準利率計算，25萬貸15年，商業貸款，等額本息還款方式，每個月2254.06(元)
28樓：匿名使用者
貸的時間越長每月還款金額減少，但是利息支付更多，根據自身情況自己決定吧
29樓：心兒
看你的還款能力待啊，要是能每月按時還的起，那年數少的利息少啊。
30樓：匿名使用者
這個一般是貸越長越好。尤其是現在中國整出於通貨膨脹期間，錢隨著時間推移價值降低，所以20年後還款金額實際上小於現在計算所得的利息，因為本金貶值了嘛，但總數沒變，等於還貸的成本低了。所以能貸20年就貸20年的。
就是貸20年最好咯。
31樓：呆板小人
十五萬的好 個人認為
買房銀行貸款十年還清好！還是十五年還清好？
32樓：連雲港知音琴行
這得看個人償還能力，一半建議十五年或者二十年週期。即使辦理十幾二十年的償還週期，有閒錢的話也可以採取一次性付清。
33樓：匿名使用者
看個人每月還款金額的能力，壓力不大，期限短點，壓力大，期限長點，有錢了可以提前還款，我貸的20年，本來想帶30年的，後來覺得20年，每月還款的壓力能承受，畢竟貸長點，利息就多，除非有錢提前還款，我們貸的一年之後隨時提前還款，沒有任何違約金
34樓：匿名使用者
如果有還貸壓力不大，建議時間越長越好，15年。
房貸是借銀行的大筆錢，利率還給打折，因此要善用這個機會。現在投資渠道不斷拓寬，獲取比房貸利率高的投資收益並不困難。市場上隨便挑個理財產品，比如信託，收益率就可以高過房貸利率。
而且信託產品剛性兌付的不成文行規至今延續，因此安全性還比較高，且收益率遠高於一般理財產品，普遍可達到9%以上。從長期看，貨幣總是貶值的，從這種意義上說，貸款期限越長，其實越合算。
貸款40萬買房,20年還清與15年還清的利息分別是多少？
35樓：莎玎妤
貸款40萬買房，目前五年以上貸款利率6.55%，分20年還款：
每月應還本息：2994.0788
累計支付利息：318578.91
累計還款總額：718578.91
分15年還款：
每月應還本息：3495.4336
累計支付利息：229178.05
累計還款總額：629178.05
20年還款和15年還款每月供款本息差額約500元。
用住房公積金貸款買房,貸款24萬,分15年還
我行部分城市開展公積金貸款，本金 24萬，期限 15年，按照人行五年期以上公積金貸款年利率 3.25 不變的情況下 採用等額本息還款法，月供 1686.41，還款總額 303552.91，利息總額 63552.91。貸款總額p 元 250000 貸款期限n 月 240 年利率 4.5 月利率 3.7...
買房貸款35萬還15年月供是多少
您好，住房貸款兩種還款方式及計算公式 一，等額本息還款法，在償還初期利息支出最大，本金最少，以後利息支付逐步減少，本金逐步增加，但每月以相等的額度償還金額 本 息 它比較適合收入低且積蓄少的年輕人，因月供壓力小不會降低生活質量。公式為 每月還款額 貸款本金 月利率 1 月利率 總還款月數 1 月利率...
買房貸款30萬分15年還每個月大概換多少錢
與執行利率相關。銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況 抵押物 國家政策 是否首套房 等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別,2011年由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年開始，多數銀行將首套...