1樓：匿名使用者
首先，首套房利率上浮不是隻有你們周口一個地方這樣，全國大部分地方都有上浮，我們廣西北海也是上浮30%。
其次，國家只要指央行只是制定基準利率，上浮和下調是各個商業銀行的市場行為，現在是上浮，個別城市**不好的時候是下調的，廣州都有低於基準利率的時候，所以上浮下調不是國家強制行為，央行是通過制定基準利率來調解市場的，各個商業銀行根據**有權上浮下調。基準利率2023年以來已經下調過一次。
第三，是否首套房是以不動產登記中心查檔資料為準，如果你之前買過房，賣掉後名下就查不到有房，你再買房也是按首套房處理。所以限制炒房並不是單純靠利率上浮，更多的是靠地方**制定購買後多少年才能賣出以及對未滿2年和5年以及不是唯一住房來徵收高額的營業稅和個人所得稅來實現。現在還有房產稅也是打擊炒房的手段之一。
第四，以建行為例，去年之前我們這裡首套房只是上浮5%，之後就開始上調到30%，你認為上調利率跟打擊炒房有矛盾，但是其實並不矛盾。因為上調利率，增加貸款門檻，可以相對減少炒房的融資行為。而且現在物價**，樓市****，商業銀行銀根收緊，對各項貸款審批審查收緊，也就是貸款沒有以前那麼容易了，相對來說是賣方市場，房價高基本上剛需房也要貸款，所以上調利率對商業銀行來說有利可圖，而且你還不得不接受，所以他們並不管你是剛需還是炒房，畢竟他們是以盈利為目的的商業銀行，嚴格來說，跟國家「沒有關係」。
2樓：
兄弟，國家這種做法有點不合理，相當於一刀切，雖然可以抑制炒房，但對真正的剛需是不友好的。至於說為什麼首套也上浮，我覺得可能是怕炒房的利用無房的身份資訊去佔便宜。
3樓：新秦人
一般是不會真正對炒房客動手的，很多地方的經濟就靠房產的。
買房中想換置業顧問可以嗎？
4樓：大萌萌萌大
建議不要換，態度不好可以說他，或者直接問為什麼態度不好，想辦法解決。換置業顧問不是明智選擇，因為業績已經落在第一個置業顧問身上，換人等於讓後者無償服務，你覺得換完後面的人能上心嗎？而且和置業顧問處好關係很有必要，地產很多內幕，置業顧問一句話可能就會讓你省幾萬塊。
再者換了也不代表服務就一定好。
5樓：楊陽y天蠍
可以換，這個是可以的，您只需要向案場負責人說一聲，案場方面就會幫您換一個置業，並且後面置業也會以最專業的知識，最舒適的方法幫您完成購房的一系列流程。別問我為什麼，因為我就是一名置業顧問
6樓：匿名使用者
要記住，你買的是房子，其他都無關緊要的，不要為了一點點錢和所謂的面子問題，就跳過置業顧問。最好不要跳，到最後的結果是你買不到房子！ 後期你只要能拿到房子，按照合同約定的流程走就可以了。
有白紙黑字的又怕什麼呢？
原則是你跟誰看房子你就得從誰手上買，如果被第一個置業顧問知道了，你絕對不會買到房子的。人家也不容易！ 你做一個月的中介你就知道了，到時候你肯定不會跳單！
做任何事情的前提是要遵守遊戲規則和個人道德！
買房的時候被置業顧問欺騙,沒看購房合同就簽了,現在想退房可以嗎？
7樓：七先生是遊戲鬼才
如果合同已經簽完的話，只能按照合同上面的事情來辦理，但是涉及到片的話可以去舉報。
8樓：生命可貴李雲龍
你早幹嘛去了？要不你受著，要麼你自己想辦法解決。
9樓：欺日無窮
你說被銷售顧問欺騙，沒看購房合同就簽字了，這些都不是你能退房的理由，理由不怎麼充分哦。買房那麼大的事，你自己不重視啊？
10樓：匿名使用者
很難，除非你有證據證明他當時說的和合同互相沖突，構成欺詐才可以退房
什麼樣的時機最適合買房？
11樓：老巫婆你送後
1、新房第一次開盤時期
一個分若干期開盤的專案，會一期比一期賣得貴，第一期的第一次大開盤，一定會是優惠力度最大、整盤**最低的那次，即便之後樓市下行，但不到萬不得已開發商是不會降價的。
2、上半年比下半年合適
上半年比下半年買房相對來說時機更好一些。因為上半年有「兩會」，兩會上一般都會出臺一些房地產政策，房價比較趨穩。同時，一般新政的出臺都會使開發商推出一些優惠政策。
3、有**買房機會的時候
開發商釋出新房子時，有時會給房地產中介一個購房名額數，達到了這個名額數後，會得到比一個人購買時更多的優惠，這時如果其他條件都沒問題的情況下可以毫不猶豫地出手。
4、年底、年初買房都不錯
5、下半年11月以後
金九銀十過後，房市轉入淡季。開發商在這段時期裡需要資金迴流，會大幅度地推出優惠措施。同時也會推出一批**房來吸引客戶，宣傳造勢。這些都意味著，房價在這期間都會出現**的現象。
6、清盤又難以儘快清掉時
部分開發商為了防止尾盤賣不出去，會將最好的戶型和最棒的位置留到最後，當然**也必然是整個專案最貴的。但是，當這個專案喊出清盤口號而又難以儘快清掉時，你就有了用較少的錢買更好的房的機會。
12樓：將至的奔跑
最合適買房的時機很多，都在現實形成了規律世界的固定存在。
1、待在一座城市，有了定居的心思。
有了定居的心思，留在一座城市，有了買房的動機，開始留意適合的房子，考慮生活人生的經濟概念。
2、有了意中人，有了房子的到來。
愛情除了真心實意，還有面包與城市，一個房子就是兩顆心的定心丸，還房貸的樂觀主義就源自一個家的路途。
3、有了事業機遇，有了房子的謀略。
事業有成依靠現實的吸引力，一個房子的存在就是陪伴的改變，隨著經濟發展而擁有房子的經濟趨勢，也擇選著一個房子的大小與座標。
4、有了投資世界，房子也是一個方向。
一些房子屬於商品房，一些機遇就在誕生商機，有眼光的投資人就會買一系列的房子出租，並驚現商業意識的措施。
5、買房子的人，最早是蓋房子的人。
這些高樓大廈都有獨立的形象，並有優美的環境構造，還有美觀的設計藝術，吸引四面八方的人前來購買，賺到了最厲害的房子的一生一世。
房子有了經典青春的時代價值，每天都是適合買房子的時機。
13樓：嘻哈啦啦
買房是一輩子的大事，如今城市中的房價處於高位。城市中的一些購房者一直等待買房時機。
那麼，什麼時候才是最好的買房時機呢？內行：三大時段。
一，開發商回籠資金時。
開發商回籠資金時會加快房產的銷售。眾所周知，每一年的年底之前是開發商回籠資金的關鍵時期。每一年的九月，十月是房地產行業的旺季。素有「金九銀十」之說。
今年的雙十一，有的房企將房產以**價賣出。這在之前從未出現，可見開發商已經不單單滿足線下銷售。今年的雙十一是房地產開發商最後一次，活動力度最大的一次。因為他們需要回籠資金。
二，新樓盤開盤。
開發商都希望新樓盤能夠大賣，因此，在新樓盤開盤時，開發商給出的優惠力度往往會比較大。因為開發商需要吸引購房者，對於購房者來說，新樓盤開盤時是一次買房的機會。
三，買房淡季。
城市中的購房者都是一樣的，他們有一個共同點，要不都買，要不都不買。一旦樓市進入這個階段，購房者往往都會抱著觀望的態度。房地產市場進入了買房的淡季。
買房淡季時期，住房市場的成交數量下降。購房者買房難，賣房也難。這個時候，就會有一些**房的出現。這對剛需購房者來說是一個機會，購房者可以以低於市場價的**買房。
以上是內行認為購房者買房的三大時機。老百姓買房是一輩子的大事，老百姓為買房付出很多。抓緊以上三大買房時機買房或許能得到買房優惠。
14樓：是閃閃呀
1、新房首次開盤時
目前大部分開發商的樓盤專案多是大體量、大投資，分期開發分期銷售的情況比比皆是，有的樓盤一期業主已經入住好幾年了，後幾期才開盤迎接選房。而一個分期開盤的房子，基本上都會比前一期賣的貴，就算樓市平穩，**也會隨著入住和口碑水漲船高。所以把握住大型專案的首次開盤很重要，作為首次「亮相」，一定會是優惠力度比較大，品質比較好的。
2、年底到春節前買房
3、清盤時的**房
部分開發商為了儘快清掉尾盤達到目標利潤會做一些**、打折**，預算不充分的買房人可以選擇這類**。但是這些尾盤往往朝向、採光、樓層或者戶型較差，所以購買的時候一定要謹慎，最好經過詳細的瞭解再購買。
4、新政出臺時
國家對於樓市的調控力度越來越大，而且愈發嚴格。一般來說，新政頒發後市場可能會有短時間的「製冷」，這時候就是剛需購房者果斷入場的好時機，政策往往會向他們傾斜，新調控政策出臺半年內買房，可能會獲得這個波段比較低的**。
其實買房子的時候，低價雖然吸引人，但是可能會存在一定的缺陷，在買房的時候一定要權衡利弊，選擇最適合自己的房子。
15樓：迷途羔羊
什麼時候買房最好？每個人都希望自己能在最低點買房，最高點賣房，從此走上人生巔峰。可惜能真正做到的人萬中無一，還要靠一點運氣。
對於普通人來說，這種投機心理要不得，看似是一夜暴富的捷徑，但其實無數暗藏的深坑在等你。所以，我今天只想提一些自住人群的買房建議。
先給個結論：買房的最佳時間就是你需要買房且有足夠支付能力的時候。
居住需求真的非常關鍵，沒有需求，你買房為了什麼呢？我已經排除了買房投資的情況，那麼買房除了居住幾乎沒什麼別的用處。當然，你說你是個房子收集愛好者，我也是可以理解的。
居住需求是多數人買房的源動力，也是整個房地產市場的基礎，沒有了真正的居住需求，所謂投資就是擊鼓傳花的遊戲罷了。所以，在你有需求的時候買房，你再虧也比純投資的人強得多。
我相信大多數普通人已經拋棄了全款買房這個想法，除非你家裡支援或有拆遷房之類的資產變現。所以在大家都要貸款買房的背景下，你的支付能力就很關鍵，首先要搞到一筆首付款，可以是攢出來的，也可以是借出來的，這些都是你支付能力的體現。
然後是月供，這個月供包括住房貸款和你其他一切借款，在不影響你生活的前提下，你的收入能覆蓋月供，那麼你的支付能力就沒什麼問題。
很多人都會看房價，但房價真的是決定買不買房的唯一因素嗎？
其實並不是，為什麼這幾年房價漲了，全國商品房銷售面積、銷售額還雙雙增長？這裡面既有「買漲不買跌」的心理，也有自住和投資兩種需求在推動。
從房價趨勢的角度講，2023年是個買房的好週期，因為房貸寬鬆，房企打折，對購房者其實是比較友好的，購房成本也有所降低。
但最後決定你買不買房的還是你的需求和手裡的錢。
16樓：匿名使用者
最適合買房的時機說簡單點就是房價最低的時候。什麼時候房價最低？
1. 還沒有人知道會升值的時候。比如某地馬上要建造大型會館，或者剛剛被劃分為新的經濟中心，那麼附近的房子肯定要漲價。這個時候是最適合購入的。
2. 因為短期的經濟不景氣導致周圍地區人員流動，都離開了這一地區，比如鶴崗。那麼房子就會大幅降價。
但是東北畢竟是老工業區，將來隨著人口增加肯定迴流，那麼買下當地的房子就是好時機。
3. 人口炒熱房子。如果資金充足，那麼就可以批量**某一地區房子。其他人看到當地房子熱銷，遊資就會進場跟進，這時候當地房子就會漲價。
綜合來說，這些時機都不是普通人能掌握的，需求資訊或者資本。還是按照自己剛需買就行。
首套房貸款為什麼浮動利率上調20這種做法合法嗎
這種做法是合法的，每家銀行均有自己的利率評價與決定的體系，可以選擇不同的銀行。1 貸款利率與貸款用途 貸款性質 貸款期限 貸款政策 不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2011年7月7日調整並實施的，種類與年利率如下...
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