1樓：完春
我做過很多的商鋪拆遷。回答您問題之前，有幾個問題需要核實一下：
1、商鋪經營有沒有辦理營業執照，營業執照上的註冊地是在這個租賃的房屋，還是在別處？
2、租賃後有沒有進行裝飾裝修？
3、租賃合同中對拆遷補償有沒有做約定，如果有，是如何約定的？租期是什麼時候到期？
4、房主有沒有和您談過拆遷問題，是什麼態度？
5、和拆遷人有沒有溝通過，拆遷人的態度？
6、商鋪如果是在國有土地，涉案專案是應該走的是**徵收，因為從2023年1月21日以後，國有土地上的房屋新拆遷專案走的都是徵收。有沒有看到徵收決定？
2樓：匿名使用者
您好！建議您參考。
一、分為幾種情況：
（一）營業執照所有證件均齊全合法的，大多數是底商街邊店等，缺少房屋手續的，是可以按照商鋪的補償標準進行補償，不應當按住宅。
（二）房屋是租賃的，沒有房屋和土地相關證件，還有是租的土地自己建設的房屋，實際用於經營的，一般情況補償方法不能同第一種相同，補償的大頭在於土地，擁有土地使用權後才可以根據實際情況補償，而剛才所說的情況是根據商鋪的經營情況來補償，除了房屋的重置成新價，還有就是經常所說的停產停業損失。
（三）是所有的東西都是租賃的，後經自己改造成商鋪用於經營的，理論上講可根據情況適當給予停產停業等補償費用，但是並不能完全按照商鋪的補償標準。
一般補償方式分為貨幣補償和產權置換兩種，貨幣補償是根據法律規定經過不同的評估方法由具備評估資質的評估機構評估得出的。
簡單介紹什麼是重置價，房屋的重置**是採用估價時點時的建築材料、建築構配件、建築裝置和建築技術等，按照估價時點時的**水平，重新建造與估價物件建築物具有同等效用的新建建築物的正常**。應注意與房屋「重建**」概念的區分，房屋重建**指採用與估價物件建築物相同的建築材料、建築構配件、建築裝置和建築技術等，按照估價時點時的**水平，重新建造與估價物件建築物完全相同的新建築物的正常**。
選擇產權調換的評估方法不同置換也分為不同方式，一種是價值置換指的是對被拆遷人房屋進行評估後以新建房屋的產權等價置換，面積置換指的是在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
補償應包括的補償費用：因搬遷造成的費用包括機器轉接、運輸、員工變動等，通過拆遷涉及到的拆遷應得的費用、獎勵費、快速拆遷費等具體的需要根據每個地方政策和協議中規定的。
對非住宅的用於經營性房屋的拆遷，除了上述之外的費用外，還應該有停產停業費、臨時過渡安置房、人員解聘等。
二、給您推薦幾個案例：
一戶二宅，街道辦超越許可權以違建強拆，判決確認違法；
安徽高院判決：駁回區**上訴，確認強拆自建房違法；
三次判決全勝訴，市**徹底輸了。謝謝！
商鋪拆遷補償如何算
3樓：匿名使用者
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定，商鋪拆遷補償計算方式如下：
一是搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器裝置除錯修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。
二是基於拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需看到拆遷協議，確定拆遷是否合法，然後以及索要的各類賠償。
三是拆除非住房住宅房屋造成停產停業的，也可以得到補償，拆遷房屋造成停產、停業的，在規定的過渡期限內，按照所涉及的在冊工人數或者工商營業執照登記的實際從業人數給予一次性最低工資補償。
4樓：楹庭專業企業拆遷律師
遇到拆遷補償、補償多少才算合理？由誰說的算？
5樓：
城市房屋拆遷管理條例
第十三條 拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協議。
關於轉讓費在法律中並沒有明確的規定，具體需要分情況而定。
1、帶租期的轉讓，如果轉讓費中包含了後續幾年的租期，則該轉讓費應包含對後續租金的保證，即如果未到期而遇拆遷的，除享受裝修賠償等一般的賠償外，不足轉讓費的可以通過剩餘年書的折價後向轉讓人主張。
2、純轉讓，收讓人與房東重新簽訂房屋租賃合同的，則相關的損失只能按照拆遷標準予以賠償，關於不足的部分應視為經營風險自行承擔損失。
6樓：匿名使用者
商鋪拆遷是有補償標準的，是依照《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定給予的補償。
計算標準：
1、房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產評估**＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）
2、房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產評估**＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估**。
拆遷補償評估依據:
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
1、市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場**，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程式，選用適宜的估價方法，並在綜合分析影響房地產**因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理**或價值進行估算和判定的活動。
2、商品房交易均價是指同區域同型別普通住宅商品房交易平均**，由相關部門每季度定期彙總測定並公佈。
3、重置價是指由估價機構採用估價時點的建築材料和建築技術，按估價時點的**水平，判定出重新建造與估價物件具有同等功能效用的全新狀態的建築物的正常**。
7樓：凱諾拆遷律師團
您好，商鋪拆遷依據的是國有土地上房屋徵收與補償條例，根據徵補條例中的規定，給予被徵收人的補償包括被徵收房屋價值的補償、安置補助費、停產停業損失費等，原則上是不能低於被徵收人原有生活水平，所以，如果覺得補償低，建議採取法律措施來維護自己的權益
商鋪拆遷怎麼賠償，也是賠償商鋪嗎？
8樓：吳少博律師
我租的商鋪要拆遷，我能得到補償嗎
9樓：律師李曉寧
北京栩銳律師事務所整理：在實際生活中面對商鋪拆遷補償的方式主要有兩種方式即（一）貨幣補償（二）產權置換。其中貨幣補償是由專業的評估機構對即將被拆遷的商鋪進行專業的估價。
依據相應的法律和補償政策制定出一個有據可循補償金額。產權置換又可分為價值標準產權置換和麵積標準產權置換，價值標準產權置換是依照法定程式，通過對被拆遷人商鋪的產權價值進行評估，之後再以新建房屋的產權予以價值的等價置換，而面積標準產權置換指的是以商鋪建築面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。異地置換不同地段存在差額補償問題？
其實在實踐中，都可以爭取且有一定的談判空間。
10樓：匿名使用者
關羽單刀赴會兩路軍入川，將荊州交於關羽，並囑之「北拒曹操，東和孫權」。張飛從小路出發，義釋老將嚴顏，一路順利入川與劉備會合。諸葛亮到達後，定計擒獲川中大將張任。
此時西涼馬超割據涼州失敗後，投於張魯帳下，因脣亡齒寒之說，張魯派馬超、馬岱解西川之圍。葭萌關以逸待勞的張飛，三次大戰馬超未分勝敗，諸葛亮定計，李恢說降了馬超。西川終為劉備攻佔。[1]
11樓：凱諾拆遷律師
你好，商鋪拆遷一般沒有具體的賠償標準，但需要由有資質的評估機構評估確定，原則上來說是不能低於被徵收人原有的生活水平
12樓：北京英淇律師事務所
此類補償要分兩種情況，一種證件齊全，即房產證、土地證、營業執照及繳稅憑證等；一種證件不全，即只有部分或沒有上述證件。第一種情形，則按照市場比較法粗略計算自己的補償即可，但還要計算出停產停業損失、裝潢裝修損失、臨時安置費、搬遷補助費、大型器械搬遷損失補償費、徵收拆遷獎勵等等；第二種情形，各地則有不同的處理方法，但都要尊重事實，英淇徵收拆遷律師團曾辦過一個案件，就是證件不全的情況，最終商鋪所有權人以經營性用房進行補償，所以，並非沒有證件的商鋪就不能按照營業性用房補償。上述情況並不包括承租人的徵收拆遷補償。
商場、寫字樓及市場類商鋪，大多數都是對外出租，此時，承租人也是屬於安置物件，常說的停產停業損失就分為兩個部分，一是商場、寫字樓及市場所有權人的停產停業損失；二是租戶的停產停業損失，裝修裝潢損失則一般補給承租人，其他的補償也按照損失的主體進行補償，但商場、寫字樓及市場類商鋪拆遷時，對承租人而言，要特別注意租賃合同中，是否有約定徵收拆遷補償的相應條款。
無論是社群還是底層（地上及地下）商鋪，都要檢視其房屋的規劃性質，而此種情況與商場等商鋪型別極其相像，都是以租賃為主，所以，無論是承租人還是房屋所有權人都可按照上述情況對號入座。除了上述型別的商鋪，還包括交通設施商鋪，譬如：機場、火車站、長途汽車站外部或者內部商鋪，此類商鋪的補償，除了要參照上述約定外，還要考慮內部規定等要素。
13樓：匿名使用者
凱諾拆遷律師：
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十三條 對因徵收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
拆遷補償主要包括無法搬遷的土地、房屋、建築物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器裝置而生的補償；二是拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器裝置除錯修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；三是基於拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
對於土地的補償，其經營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。根據拆遷法規，拆遷補償物件是國有土地上的建築物及附屬物，對空地或淨地的補償，但拆遷法規並沒有做出統一的規定。
有的地方的拆遷土地補償往往與房屋、建築物補償計算在一起，這種不明晰、不透明的情況權利人的權益被侵犯。
對於房屋、建築物的補償，應當以相關房產證明登記的建築面積為計算標準。因歷史原因造成的無法辦理房產證及土地證明的，可通過實際丈量確定。房屋、建築物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委託評估公司，評估公司根據相關評估技術標準，確定房屋、建築物的實際價值。
如果對補償不滿意，搜搜賈啟華律師吧，他是專門做這方面的律師。
商鋪拆遷補償的法律規定？
14樓：法律快車
一、搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器裝置除錯修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。
二、基於拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。
三、拆除非住房住宅房屋造成停產停業的，也將得到補償：拆遷房屋造成停產、停業的，在規定的過渡期限內，按照所涉及的在冊工人數或者工商營業執照登記的實際從業人數給予一次性最低工資補償。
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