1樓：四川文典律師事務所
房地產抵押必須經過登記才能發生法律效力，否則即使簽訂了抵押合同，經過了抵押合同公證，也起不到擔保作用。所以房地產抵押合同當事人應在簽訂抵押合同後即申請房地產抵押登記，領取《房地產他項權證》
房地產抵押登記基本程式如下：
1．抵押登記申請
辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列檔案：
(1)房地產抵押登記申請書；
(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
(3)抵押合同；
(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》；
(5)可以證明抵押人有權設定抵押權的檔案與證明材料；
(6)可以證明抵押房地產價值的資料；
(7)登記機關認為必要的其他檔案。
2．受理申請
審查申請人所提交的檔案是否真實、齊備，申請檔案不符合規定的，不予受理；申請檔案符合規定的，則予受理，給該申請編號並給回執，回執註明所收取的檔案、受理日期和編號。
3．稽核
a．權屬**的性質是限制抵押(包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價土地)而未取得有關部門同意的；
b．根據城市規劃，**決定收回土地使用權的；
c．司法機關、行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
d．共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
e．權屬有爭議的；
f．法律、法規或市、區**規定禁止轉讓的。
駁回登記申請，應自受理申請之日起在規定時間內書面通知申請人。
a．身份證明；
b．《房地產證》或其他房地產權利證書；
c．抵押登記申請書是否按要求填寫；
d．抵押合同書是否符合有關法律、法規的規定。
經稽核符合規定的予以核准登記，並通知抵押當事人。
4．登記
(1)對核准抵押登記的，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，並在房地產登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。
(2)預購的房地產抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。
5．收費發證
(1)登記費的收取標準按國家或地方的有關規定執行。
(2)將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規定時間內退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執、身份證明及交費憑證領取)。
6．立卷歸檔
按規定建立土地和房地產登記的檔案。
2樓：王元頁
通知你辦理抵押登記
如果用房產做抵押貸款，需要拿房產證去不動產登記中心辦理登記，這樣抵押才成立
抵押之後，房可以住可以出租，但是如果**需要先還清貸款。如果不能按時還款，銀行可以通過法院拍賣房產，先行受償拖欠房款
貸款買車後要做抵押登記，抵押登記是什麼要怎麼辦理？
3樓：匿名使用者
出於風險控制的考慮，貸款機構會要求車輛辦理抵押登記手續。辦理的手續及流程為：
①機動車所有人身份證明原件和影印件(單位車輛為組織**證原件和影印件，暫住人口還需提供有效的居住證原件和影印件);
②抵押權人身份證明原件及影印件(需蓋公章);
③抵押合同原件;
④抵押權人委託書和機動車所有人委託書(蓋公章及核對章);
⑤如是**的，還需代辦人員的身份證明原件和影印件;
⑥機動車登記證書;
⑦填寫《機動車抵押登記/質押備案申請表》。
⑨抵押登記是抵押雙方當事人為使抵押成立而在相關登記機構依照法定程式履行的法定行為。
⑩一方面，抵押登記的作用是為了交易安全。設立抵押權的本身是為了保障主債權的安全，經過登記這一法定程式，能起到對抵押物是否有瑕疵的把關作用，有利於抵押權人的保護。另一方面，我國現行的法律規定抵押登記是法定要式行為，抵押權是一種在抵押物上所設定的他項權利，履行抵押登記手續是抵押法律關係成立的必要條件
4樓：life陪讀
抵押登記是抵押雙方當事人為使抵押成立而在相關登記機構依照法定程式履行的法定行為。
一方面，抵押登記的作用是為了交易安全。設立抵押權的本身是為了保障主債權的安全，經過登記這一法定程式，能起到對抵押物是否有瑕疵的把關作用，有利於抵押權人的保護。另一方面，我國現行的法律規定抵押登記是法定要式行為，抵押權是一種在抵押物上所設定的他項權利，履行抵押登記手續是抵押法律關係成立的必要條件。
出於風險控制的考慮，貸款機構會要求車輛辦理抵押登記手續。辦理的手續及流程為：
①機動車所有人身份證明原件和影印件(單位車輛為組織**證原件和影印件，暫住人口還需提供有效的居住證原件和影印件);
②抵押權人身份證明原件及影印件(需蓋公章);
③抵押合同原件;
④抵押權人委託書和機動車所有人委託書(蓋公章及核對章);
⑤如是**的，還需代辦人員的身份證明原件和影印件;
⑥機動車登記證書;
⑦填寫《機動車抵押登記/質押備案申請表》。
需注意，根據"中華人民共和國擔保法"第41條的規定，房地產抵押應當辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。
個人住房貸款抵押登記需要什麼手續?
5樓：華律網
辦理房地產抵押登記時，抵押雙方應帶齊以下有關法律檔案：1、營業執照影印件；2、抵押當事人的身份證明或法人代表證明書；3、如**人辦理，應有法人代表或當事人的授權委託書；4、借款合同(主合同)；5、抵押合同；6、抵押物的產權證明(包括《國有土地使用權證》、《房屋所有權證書》)；7、如果抵押物屬於合資企業或股份公司擁有，應有董事會同意抵押的決議書；8、如果是重複抵押，應提供前抵押權人同意再次抵押的書面檔案；9、如果是共有房產的抵押，應提供所有共有人同意的書面檔案；10、抵押人應有宣告其所提供的抵押物沒有任何法律瑕疵的書面檔案；11、其他與抵押有關的法律檔案。
6樓：
辦理房屋抵押需要哪些登記材料
7樓：匿名使用者
您的購買抵押貸款，房產證應如何處理還沒有下來，你的房產證辦下來，你必須保持原來的貸款合同，貸款一組資料和你的房產證作為抵押房屋管理局註冊登記。正常的應該也適用於他項權證。你去房屋管理局就行了，他們會告訴你詳細
8樓：扯淡大王
你辦理的是買房按揭貸款，辦理時應該房產證還沒有下來，目前你房產證辦下來了，你要拿著當初貸款的合同、貸款用的一套資料和你的房產證到房管局做抵押登記。正常還應辦理他項權證。你就去房管局就行，他們會詳細告訴你
貸款買車後要做抵押登記，抵押登記是什麼要怎麼辦理
9樓：萍萍姐姐
沒錢買車，建議就別買了，像你這種情況一旦逾期車就沒了錢也沒了，得不償失
如何辦理房屋抵押登記，都需帶什麼材料？
10樓：匿名使用者
魏國鵬律師解答：您好，根據《房屋登記辦法》，申請抵押權登記，應當提交下列材料： (1)登記申請書； (2)申請人的身份證明； (3)房屋所有權證書或者房地產權證書； (4)抵押合同； (5)主債權合同； (6)其他必要材料。
如果您抵押的是個人房產，要帶的材料具體有： 1、抵押當事人的有效身份證件; 2、抵押當事人雙方簽訂的「借款抵押合同公證書」; 3、《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》(共有的房屋還須提交共有人同意抵押的證明及《房屋共有權證》; 4、第三人提供擔保的,須提交"擔保承諾公證書";委託還須提交「委託公證書」及受託人有效身份證件; 5、房屋價值評估報告或價值資料; 6、抵押權人同意辦理的"私有房產抵押登記申請書"; 7、登記機關要求提交的其它證明材料。 準備好相關材料後，去當地的房地產管理部門，依照抵押登記申請——受理申請——稽核——登記——收費發證——立卷歸檔的程式進行辦理即可。
11樓：
辦理房屋抵押需要哪些登記材料
12樓：法律快車
房屋抵押手續需要的材料有房產證、權利人及配偶的身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、子女出生證、貸款合同及最後一期的銀行對帳單以及其他家庭財產證明。
法律依據：
《城市房地產抵押管理辦法》第三十二條
辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列檔案：
（一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
（二）抵押登記申請書；
（三）抵押合同；
（四）《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；
（五）可以證明抵押人有權設定抵押權的檔案與證明材料；
（六）可以證明抵押房地產價值的資料；
（七）登記機關認為必要的其他檔案。
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