1樓：知道老大哥
沒有的。
房屋轉讓過戶的規定：
投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，也可使用自制合同；
使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。
市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行稽核，稽核內容如下：
當事人提供的材料是否合法、有效；
申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍；
受讓人按規定是否可以受讓該房地產；
買賣的房地產是否已設定抵押權；
買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；
買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；
房地產交易管理機構認為應該稽核的其他內容。
2樓：大源
拆遷之後的就屬於回遷房了，不是商品房
拆遷安置房的房產證與商品房的房產證有不同嗎，以後
3樓：搜狐焦點
房產性質都是一樣的，屬於私有財產。但是安置房上面的土地性質是劃撥地，而商品房是出讓地。
（1）交易的不同：如果安置房有拆遷協議的話，馬上交易都不會收取營業稅。但是有一個土地出讓金。商品房就要等到5年以後才可以免營業稅，沒有土地出讓金。
（2）產權不同：安置房的土地性質是劃撥，一般不是完全產權。而商品房在開發商拿地的時候繳納了土地出讓金，購房者買了之後是有完全產權的，即完全的房屋權和完全的土地使用權。
（3）交易時間限制不同：大部分安置房在交易年限上都有限制，一般規定安置房在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要符合本城市規定，就可以上市交易。
（4）質量區別：商品房的質量一般都不會存在什麼大的問題，但是由於安置房的建築利潤被限制，所以在用工用料上會差一些，安置房綠化、基礎設施等也比不上商品房。
4樓：
房產證上沒有區別，國有土地使用權證有區別，商品房屬於出讓土地就行，安置房屬於劃撥地。
國有土地出讓是指：國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
劃撥土地，具有社會主義特色的土地使用特性，也指劃撥土地使用權。根據《劃撥土地使用權管理暫行辦法》晉中之窗第二條規定：劃撥土地使用權，晉中之窗是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權。
晉中之窗《中華人民共和國城市房地產管理法》晉中之窗第二十三條對劃撥土地使用權的取得途徑進行了規定："土地使用權劃撥，晉中之窗是指縣級以上人民**依法批准，晉中之窗在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，晉中之窗或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。"
5樓：劉巨集珍律師
回答安置房的房產證跟商品房，房產證本身就不同。
1、產權不同。安置房的土地性質是劃撥，一般不是完全產權。而商品房在開發商拿地的時候繳納了土地出讓金，購房者買了之後是有完全產權的，即完全的房屋權和完全的土地使用權。
2、交易時間限制不同。大部分安置房在交易年限上都有限制，一般規定安置房在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要符合本城市規定，就可以上市交易。
3、交易風險。由於安置房存在的諸多交易限制，購買安置房的風險相對於商品房而言就會大一些。
4、質量區別。商品房的質量一般都不會存在什麼大的問題，但是由於安置房的建築利潤被限制，所以在用工用料上會差一些，安置房綠化、基礎設施等也比不上商品房。
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6樓：永坨老師
回答稍等
安置房與商品房一樣，都有房產證。取得房產證的安置房和商品房是基本沒有什麼區別的，除了房產證上的立項其他基本一樣。有房產證的安置房是可以上市交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。
因此有《房產證》的安置房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。還有一種情況，即業主手中只有房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該安置協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。
因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來後才能做真正的過戶交易。
「劃撥地」性質的住宅在取得房產證上五年內不能交易嗎？
7樓：諾諾百科
沒有規定「劃撥地」性質的住宅在取得房產證後五年內不能交易。一些交易受限制的房屋性質有可能是劃撥地，如經濟適用房，但不表示所有劃撥地性質的房屋交易都受限制。
劃撥地：指該宗土地建造房屋時，土地使用權是由國家行政劃撥的，劃撥地在發生交易時每交易一次都需要向國土部門支付土地收益金，也叫土地出讓金。
與之對應的是出讓地,出讓地指該宗土地建造房屋時已經向國土局交納土地出讓金，出讓地一般有出讓終止年限，一般為50-70年，年限到期前發生交易，不交納土地收益金，年限到期可以續交土地出讓金。除此之外沒有差別。
擴充套件資料：
劃撥地是指國家對某些主要涉及國防、公益等用地單位給予土地的一種方式，它與出讓地主要區別在於是否需要交納土地出讓金。劃撥地轉為出讓地，必須經有審批權的機關批准。
劃撥土地使用權可依法轉讓，但要依法報批並按市場價補繳土地出讓金。
對未經批准擅自轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權的行為應依法處理。
劃撥土地使用權是指土地使用者經縣級以上人民**依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後取得，或者無償取得而且沒有使用期限的國有土地使用權。
國家設立劃撥土地使用權的現實社會因素就是為了公共利益的需要，其立法本意是對純公益性而非營利性的建設專案採用無償方式供地，可以實現一定程度的社會公平。
此外，各級行政機關、事業單位及國家重點建設用地，客觀上需要採用劃撥方式。為了公共利益使用土地是國家劃撥行為的合法依據。
行政法規
根據相關行政法規、部門規章的規定，以劃撥方式取得的土地使用權，一般是無償的或者說是僅繳納了土地補償、安置等較低的費用後取得的，相對國家來說也是無償的。
為此，不論是從劃撥土地使用權的無償性，還是劃撥土地用途的公益性考慮，劃撥土地使用權是不能進入市場的。
從立法的意圖上看，土地使用者不能擅自處分劃撥土地使用權，即不能轉讓、抵押和出租。但是，這並不意味著存量的劃撥土地不能進入市場。
劃撥土地可以通過一定的形式和程式轉為出讓土地。在法律上，這屬於原有劃撥土地使用權的消失和新的出讓土地使用權的取得。
根據相關法律法規，劃撥土地使用權是可以依法有償轉讓的，但要按規定程式和條件報有批准權的人民**批准，辦理相關的手續，並補繳土地使用權出讓金等土地所有者的收益。
劃撥土地使用權的取得和處分，都必須依法進行，擅自轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權的行為，都是違法行為，應受到法律的制裁。上期案例中提到的未經**主管部門許可，隨意有償轉讓或承包劃撥土地使用權，就屬非法轉讓行為。
對非法轉讓土地使用權行為，應按《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》和《城市房地產管理法》等相關法律、法規處理。本案中的非法轉讓、出租行為，可由縣級以上人民**土地行政管理主管部門責令違法單位繳納土地使用權出讓金，沒收非法所得，並處以罰款。
8樓：匿名使用者
首先告訴你，你提問問題有語病，「劃撥」是指的是土地使用權型別，不是什麼性質，我說的是事實，別不高興，如果不告訴你你永遠不會了解的，
1、劃撥地是指的是你擁有這宗土地的方式是通過劃撥方式取得的，還有，法律沒有規定什麼五年內不得交易的法律條文，
2、你說購買07年取得產權證書的「使用權型別是劃撥」的土地，，，，因該注意的是，，買賣協議書必須得簽訂，還有你買房子的時候必須得要產權證書和土地使用證，劃撥地一般的用途都是住宅，，
3、土地適用型別是「劃撥」的住宅，和土地型別是「出讓」商品房的賠償是不一樣的，而且差距還很大的，而且你說的賠償是指的是賠償什麼啊 是賠償產權還是賠償土地呢，土地適用型別是「劃撥」宗地只賠償產權，不賠償土地，土地使用型別是「出讓」宗地的，賠償的是土地加產權，而且適用型別是出讓的，也就是所謂的商品房，擁有的是該土地的所有權，在使用期限內，你想買就賣，不想賣就不賣，，誰說也不好使，土地適用型別在土地證書上有，住宅房是」劃撥「商品房是出讓」如果你商品房沒有產權證和土地證書的話，那麼什麼都不賠償，，
4、土地使用權型別是「劃撥」優點是批地的時候花錢少，缺點是如果**有檔案的話，說想用你的地方，那麼賠償你產權之後，安排完了你之後，你就得伴搬走，因為該土地你只有使用權，而不是所以權，
土地使用權型別是「出讓」土地，優點是：如果有開發商，或者當地**想用蓋個樓什麼的，想用你的這個塊土地的話，那麼你就有權利了，我想賣就賣給你們，不想賣，或者閒錢少可以不賣給你們，那麼你所有得到的不僅是產權的補償，而且還賣了一塊土地，而且還是**的，能賺很多錢，不過這個情況很小的，呵呵，，一般的好的地類或者值錢的土地早讓開發商搶走了，缺點是，以出讓方式取得的土地，，花的錢多，一平米好幾十的，具體的多少錢根據當地的地類和**的規定取決的。希望能幫到你，我打字打得好辛苦啊，呵呵，我怕網上找的貼上怕你看不懂，，我這麼解釋不是很專業的，我怕專業的你看不太明白，所有有的時候用的是白話，呵呵，，，，，祝你開心哦！！
拆遷安置房有房產證而土地性質是劃撥，可以過戶嗎
9樓：鑽誠投資擔保****
可以過戶。
房產過戶需要準備的資料
1、申請人身份證明（賣方：身份證原件和影印件，結婚證原件和影印件，房產證原件，如果是雙方共有的話則需要雙方的，如果有一方無法到場的話則需要寫委託書到公證局公證。戶口本和影印件。
買房：省份證原件和影印件、戶口本和河口本影印件。如果是單身的話需要民鎮局開單身證明）。
2、房地產轉移登記申請表。
3、房地產權利證書。
4、如果是已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案。
5、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。
6、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案。
7、有關行政機關的行政決定書。
8、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明。
請問一二三線城市分為哪些城市呢，一線城市 二線城市 三線城市都是哪些地方？
一線城市 5 個 北京 全國政治 文化 教育中心 上海 全國經濟中心 廣州 經濟發達，中國第三大城市 深圳 經濟發達 特區城市 天津 重要經濟大港 二線發達城市 8 個 杭州 經濟發達 副省級 強省省會 南京 經濟發達 副省級 強省省 會 濟南 經濟發達 副省級 強省省會 重慶 直轄市，西部中心城市...
城市規劃與城市設計有什麼區別請問城市規劃與城市設計有區別嗎？有什麼區別？
二者的區別 首先,從設計的出發點來看,城市規劃主要是從城市的物的角度出發,強調對城市功能 效率的實現。城市規劃對城市佈局的合理性有很高的要求。注重的是功能分割槽 交通規劃 與周圍城市的聯絡等物質層面的問題。而城市設計是從城市的人的角度出發,強調人對城市生活 人的心理和行為的滿足。在城市空間的營造中,...
請問在A城市買車，上A城市的牌照，汽車長期在B城市使用，有哪些影響和不便？謝謝大神
保養是沒差異的，汽車品牌全國的4s店也可以享受正常保養及保修政策。保險也是沒差異的，全國都可出險。最麻煩有二 1 年審，必須回號牌地的車管所年審。2 如果b城市以後限行外地車，那你就麻煩了。年審要到a城。如果b城對外來車輛有限行的話就更不方便了，比如上海.就是年審不方便，你可以去所在地a車管所開個要...