1樓：匿名使用者
---林奕榮我莞爾一笑，這顯然是一位無畏於人情世故的年輕人。我問他，你能不能不要了呢，自己創業買房啊。小夥子不好意思的說，其實是我媽的意思，爸爸有賭博，房子在他手裡會被毀掉。
這個回答在情理之中。我遺憾的告訴小夥子，這個案件他有比較高的風險。在離婚中夫妻將財產贈與子女而言，是常見的。
我們在法律實務中常見離婚當事人對共同財產作出贈與子女的安排，因為子女是夫妻雙方的平衡點，在爭執不休的情況下，將財產贈與給子女常是雙方可接受的妥協之舉。但是，贈與的財產往往是房屋等不動產，該財產需要過戶手續後才發生實際上的財產轉移，一旦有一方當事人反悔，權屬轉移就無法進行。而一方當事人反悔，在理論上就屬於對離婚協議中贈與條款的可否撤銷問題。
我認為，在財產權利轉移之前，贈與人是可以撤銷贈與的。當然，如果贈與財產的權屬已經轉移，贈與人就不能再行撤銷。首先可以確定的是，贈與合同是有效的，根據我國《合同法》一百八十五條的規定，贈與合同屬於諾成性合同，即贈與人的意思表示經受贈人接受，贈與合同便成立。
即使贈與的財產需要過戶登記手續而未，也不影響贈與合同本身的效力。但贈與合同有效並不意味著財產權屬的轉移，物權沒有轉移。基於贈與合同的有效，受贈人可以享有訴權，可向贈與人主張權利，請求物權轉移手續。
從這個層面來說，這位小夥子可以向法院起訴。但其次，根據《合同法》第一百八十六條的規定，普通的贈與合同，贈與人可以在財產權屬變更之前基於自身意願撤銷贈與。除非，贈與合同經過公證或者具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質，這類贈與合同不得撤銷。
但像本案的這類在民政局審查的離婚協議，並不屬於不可撤銷的贈與合同的範疇。
2樓：匿名使用者
法律規定，你們分割完畢住房，規定產權歸一方所有之後，沒有還清貸款，歸得到住房一方，償還，屬於他私人債務。
第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離·婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離·婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償
3樓：匿名使用者
不是這樣的。銀行還是認你們兩個，但是內部可以追償
4樓：慈禕然
肯定啦，你沒要房子，還邦他還貸，你不會那麼傻吧
夫妻離婚時，離婚協議中未約定房貸由誰歸還，是否意味著預設房產歸誰就由誰償還，法律依據是什麼？
5樓：漢古禾光的夢
看夫妻定的還是法院監督下的調解協議，誰住誰交費，他住你繳費，有點傻吧
6樓：
離婚議議未規定，習婚姻法中有規定雙方婚中的欠債應由雙方共同承擔。
7樓：匿名使用者
銀行還是認你們兩個，但是內部之間，你們可以追償
8樓：柯維文律師
《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)
第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
離婚時房子歸對方，為什麼離婚後我還要還房貸
9樓：**幸福
哈哈，，因為，你買房子的時候，是你的名字，應該是交的首付吧，，
所以離婚，你當然的還，
除非你把房貸，轉交一下給對方，讓對方自己還，
10樓：94愛笑的丫頭
離婚協議寫好啊 你讓他交房貸 他不交就找銀行 銀行不管就找律師
11樓：善冰嵐
你們沒搭成協儀，離婚後女方還。
離婚後房產/房貸怎麼處理
12樓：n尼古拉斯_過兒
夫妻雙方共同貸款購買的房產屬於夫妻雙方共同財產，尚未還清的貸款也屬於夫妻雙方共同的債務，即雙方必須共同承擔還款的義務。
《中華人民共和國婚姻法》第十七條規定，夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金；
（二）生產、經營的收益；
（三）智慧財產權的收益；
（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
13樓：康波財經
結婚後貸款購買的商品房，在離婚時會作為夫妻共同財產直接進行分割處理，而對所欠銀行的貸款，可以作為夫妻共同債務，依法進行處理。一般有2種辦法：
1.提前清償所欠銀行的貸款，塗銷房屋所有權證書上的他項權登記，這樣就可以要求人民法院在處理婚姻問題的同時一併處理房屋的歸屬問題；
2.在雙方離婚後，由雙方或一方繼續償還貸款，待貸款還清並塗銷抵押登記後，雙方通過協商或訴至人民法院處理。
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14樓：海藍貴族
是婚後買的，無論產權證上是誰的名，都屬於夫妻共同財產。看來你們的房貸還沒有還清。那要看你們誰想要房，因為你在還貸款，你要房比較實際。
這樣你就要先估算此房目前的價值在扣去你們欠銀行的那部分（本金和利息）後，你們倆一人一半。你得用現金給於你妻子補償。如果你們倆都不要房，**後的房款在還完貸款後一人一半。
銀行辦手續那是次要的，關鍵是你們是誰要房的問題先確定好。
你們離婚時在民政局會籤一份協議，她自願放棄自己那份。因為房產是你的名，也不存在更名事。離婚後協議也生效此房就是你一個所有了。
15樓：匿名使用者
1.若按《婚姻法》第17條的規定，該房產為夫妻共同財產，由於貸款尚未還清，未還清部分為雙方共同債務。基於不動產特性，只有一方能獲得房屋所有權。
因此，獲得房產一方應對另一方補償。一般原則為，獲得房產的一方向另一方支付首付和按揭貸款的一半，剩餘貸款部分，由新的房產所有人獨立償還。
2.按照市值進行估價，減去剩餘貸款，剩下的均分，誰想分到房子，就必須支付對方應得的款項 ，協商不成的，可以請求法院分割。
離婚協議上關於房貸部分該怎麼寫？
16樓：許海洋房地產律師
根據你的描述:
你們之間的約定無法，避免你以後不被牽扯，只要男方以後不還款，銀行根據購房貸款合同，仍然可以追究你的賠償責任。你承擔責任後，可以向男方追償，所以。這個問題你無法與男方協議，排除你以後的還款義務。
除非得到銀行認可。
希望對你有幫助
17樓：任聰芬律師
還款人的賬戶名只能記載一個人，如果是你老公的名字，離婚協議上寫明房產歸老公所有，剩餘房貸由老公償還。如果是還款人賬戶名是你的名字，則須經銀行同意變更為你老公的名字並做出上述約定。
離婚協議上房子歸女方，但房貸男方一直心甘情願的還著，所以房子沒有過戶，如果女方去世房子將歸誰所有？
18樓：含暉居士
歸女方的繼承人。協議寫的很明白，房貸你還，房子過她。這是有效力的。
19樓：食曉孤
如果沒有過戶的話
這個房子還是歸你的
因為這個房本的名字是你的
而且你一直還著房貸
所以這個房子還是歸你的
有房貸離婚時怎麼處理
20樓：華律網
(1)夫妻雙方共同貸款購買的房產屬於夫妻雙方共同財產，所以尚未還清的貸款也屬於夫妻雙方共同的債務，所以雙方必須共同承擔還款的義務。(2)如果兩個人感情破裂，離婚了，該負債仍然需要夫妻共同來償還。但是如果夫妻雙方經過協商也可由其中一方進行償還。
(3)如果離婚後購買房屋的一方無力支付房屋貸款，銀行仍有權向其配偶追償。未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款後，代償一方可以向另一方追償。也就是說，對外或者說對於銀行來說，債務人仍然是雙方，銀行可以向任何一方進行追償。
但是夫妻內部是可以約定房產歸屬以及債務如何分擔的，但僅在夫妻雙方之間生效，不可以對抗債權人，如果銀行向約定不用分擔債務的一方主張了債權後，該方可以向另外一方追償。
房子所有權歸誰？
21樓：上右軍
房產所有權以房產證登記為準，根據離婚協議，房產在還清房貸後過戶到孩子名下，現房貸未清，房產證尚未過戶，所以，男方仍然是房產的所有權人。
現男方又再婚，房產不屬於再婚後的共有財產，所以女方不是該房的所有人，她無權取得蓋房子的所有權。
因結婚可以享有多丈夫房產的使用權和繼承權，即繼承房產中屬於丈夫的份額。
22樓：冰潔說情感
你好，男女雙方已經辦理離婚，離婚協議上清楚寫清男方支付房貸，房貸還清後過戶給孩子，若在房貸還清前男方再婚，這個房子所有權歸孩子，再婚的女人沒有權利分這個房子。如果與孩子住，只能夠與孩子一起享受房子所有權
23樓：午夜魂
房子產權歸孩子。男女雙方去民政局辦理離婚登記的時候，需要向民政部門提交離婚協議書，民政局在辦理過程中會將離婚協議書存檔，一般只要是在民政部門登記備案的離婚協議，就是長期有效的。在拿到離婚證之後，若雙方沒有再對該協議進行變更的，那麼離婚協議書一直都是有效的。
所以再婚女人是沒有分房子的權利的！但人家可以放棄支付房貸的。
24樓：匿名使用者
房貸沒有還完前，房子的歸屬權屬於銀行所有；然後男方還完貸款後，房子屬於男方，但是協議規定還完房貸之後需要過戶給孩子，所以最後房子歸孩子所有，因此和再婚的女方無關！
25樓：讓情感生活更美好
房貸沒有還清前，這房子的所有權一部分是男方的，一部分是貸方的。
在婚後，若再婚的女方也參與到還貸中，並共同還清貸款，是具備部分房子的處置權，但即便要分割，也要根據出資的佔比進行。
26樓：
這得根據雙方的協商，如果商量不好，只有走法律程式，法律根據實際情況而定，照理說，房子一般都會留給孩子的，實際的得看雙方的是達成怎樣的調解，如果女方改嫁是沒有權力要房子的。
27樓：我的
房子所有權歸男方，再婚的女人沒有房子所有權
28樓：第鶴
房子所有權歸誰？按上述所說房子所有權應歸前妻，再婚是沒有自個住的房子的
原被告雙方簽訂離婚協議，約定房子歸原告所有，但被告不履行協議不搬離房屋，現原告起訴要求搬離，案由
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夫妻離婚時約定房產歸孩子,但沒過戶,拆遷時怎麼分
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