1樓：衝浪**優化
如果是100%產權，可以改名為子女，如何不是，那麼是不能房產證改名的。
一、集資房不能隨便買賣。
首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產權(房產證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產管理部門對外**許可後，才能買賣。
如果集資房產權已完全過戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金
.(因原土地為國有劃撥地,現需轉為出讓地).這樣買方買到手後也就是商品房了.
而如果產權未完全過戶到職工手中,那麼需要該職工與其所在單位協商,讓其職工完全擁有此產權否則不得過戶。
二、集資房買賣或無法辦理房產證
集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成後以較低的**轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。並且集資房的產權以整體產權的形式屬於企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。
集資房一般由國有單位出面組織並提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成後歸職工所有，不對外**。產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間後過渡為職工個人所有。屬於經濟適用房的一種。
商品房是指由房地產開發企業開發建設並**、出租的房屋。 集資房在取得房產證後可以上市交易。
集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由於國家取消福利分房，原則上單位還有一定補貼，因此集資房一般比商品房便宜。買集資房時應當注意土地開發是否交了土地出讓金，是否有規劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證，如果沒有，您將辦不到房產證。集資房只有在賣方個人拿到房產證後您購買才不會有大的風險，當然您還要看土地使用權等因素。
2樓：手機使用者
辦理贈與,先要去公證處辦理贈與公證! 然後到房地產交易中心辦理贈與過戶 需提交材料： 1、 房屋所有權證； 2、 贈與雙方（包括贈與方配偶）身份證原件及影印件； 3、 當事人因故不能到場，需出具經過公證的委託書及**人的身份證； 4、 房地產贈與申請審批書； 5、 贈與公證書； 6、 產權界定卡影印件； 辦事程式：
1、 贈與雙方本人憑房屋所有權證、身份證、、贈與公證書到辦事視窗領取房地產贈與申請審批書。 2、 贈與雙方（包括贈與方配偶）持填寫後的贈與申請審批書及其他需提交材料送交辦事視窗，經工作人員稽核後 3、 工作人員內部作業。 4、 贈與雙方交納契稅、土地出讓金及手續費。
5、 約定時間領取房屋所有權證。
單位集資房房產證可以改為不動產權證嗎?
3樓：鑽誠投資擔保****
可以的集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行**、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋，屬於經濟適用房的一種。桂陽城管局集資房?辦理房產證需要的資料如下：
1、計劃委員會集資建房檔案；
2、國有土地證 ；
3、建設工程規劃許可證 ；
4、綜合驗收合格證；
5、工程質量認定表；
備註：住宅質量保證書及使用說明書 辦理好總證後，由集資單位統一到房管局辦理房屋分割手續。辦理房屋分割手續需提交房改部門審批表及房改房買賣合同。
購買的單位集資房單位不給辦理房產證怎麼辦
4樓：衝浪**優化
這是正常的，單位集資房產權屬於單位，不能辦理房產證，屬於小產權房。
一、所謂「小產權」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，所以叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。
二、鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
三、國家明令禁止小產權房不能買賣的，但是對於擁有小產權房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉讓的，對於外村的戶口居民來講是不能買賣的。
5樓：匿名使用者
不知您所說的購買單位集資房確切概念是什麼。如果你按成本價購買的房，你對該房子享有完全產權即100％的產權；如果你是按標準價購買的房子，你對該房子只享受部分產權，其餘產權歸單位所有；如果你們單位沒有參與房改，你僅僅是集資，以集資款利息抵房租，你所集資的該房子產權是歸單位的，你僅僅享有使用權。不同情況法律後果是不同，你應該進一步落實清楚你所說的集資房屬於哪種性質。
集資建房可以辦房產證嗎
6樓：小瓶屬
（1）集資房屬經濟適用住房範圍，是政策性住房，是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥土地建設、按成本價**給內部職工的房屋，不能在市場上自由流通。能享受集資建房的職工也有很多具體條件；
（2）如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取後，可以自由上市交易；
（3）如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬於另部分集資人（單位）。職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書，其次，要經過產權共有人的單位的同意，而且單位具有優先購買的權利。
2、根據《中華人民共和國土地管理法》的規定
農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或**，只能在村集體成員內部轉讓、置換。
擴充套件資料：
房產證辦理流程
1、初始登記：
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證流程的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房地產主管部門。
2、填寫申請表：
申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的**，只需到開發商處領取並填寫就行了。
3、拿會測圖／表：
由於測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請檔案，一次齊全。這些檔案包括購房合同、房屋結算單、大房產證影印件等。
7樓：天枰蟈蟈吉祥
在滿足條件的前提下可以辦房產證。
集資房建好後，如果職工想取得房產證，必須先由職工集體決議，是否繳納土地出讓金，如果達成一致願意繳納，才能申辦集體土地證，然後再分割成若干張土地證，才具備辦理房產證的資格。
集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行**、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材**、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。
個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。
8樓：法邦網專家
一、根據《經濟適用住房管理辦法》及《建設部、監察部、國土資源部關於制止違規集資合作建房的通知》規定國家允許存在特殊情況的單位或公司進行集資建房，這類房產可以辦產權證書，但不能辦土地證。
二、集資建房與集資土地上建的小產權房是不同的概念。集資土地上建的小產權房是指在眾多城市郊區，一些村集體經濟組織在本村集體土地上集中建設農民住宅樓，除用來安置本集體經濟組織成員外，還以較低的**向本集體經濟組織以外成員銷售。這些房子一般俗稱「小產權房」。
我93年買了單位集資房，現在單位不給我辦理房產證，原因我是集體性質職工？
9樓：建詩苼
單位的集資房是辦不了房產證的哦只可以居住或是往外租
集資房如何辦理產權證，集資房可以辦房產證嗎？
集資房是不能辦理房產證的。因為集資房只是單位為了解決職工的住房問題而籌集資金建成的房產，並在建成之後以較低的 轉讓給內部職工的。所以也就是說集資房是企業財產的組成部分，單位對於集資房是擁有處置的權力。集資房的產權是以整體產權的形式歸於企事業單位的，即職工所購買的僅僅是房產的使用權，而並不是對於對房產...
我要購買別人的單位集資房，房產證不能過戶？怎麼辦？謝謝指點
一般的集資房過了5年就可以 了，如果你和對方很熟哪麼還是可以的，如果不是，哪麼請考慮清楚，因為協議比起房本來講還是沒哪麼好的。而且這樣你想再轉售的話也不行不是嗎 可以籤一份協議，但是最好要去公證處公證 集資房買賣是要看房屋的產權形式的，如果出賣人擁有全部產權，當然是可以將房產依法轉讓的。只要交易雙方...
奶奶用工齡買了單位房改房,房產證正在辦理中,但奶奶就去世了
房產證可以辦理出來，出不出證就看你們的關係了，如果跟單位好好說說 版，打打房管局的關權系還是可以出證，出你們想出的人的證。但是，奶奶應該不是一個孩子，所以單位為了避免糾紛還是出奶奶的證，讓你們再採取繼承的方式。有一套房改房，以爺爺的工齡購買，房產證上寫的是奶奶的名字，後爺爺去世，現在奶 5 需要的，...